Дело № 2-618/2025 ~ М-557/2025
Данковский городской суд Липецкой области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 2- 618/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> 48RS0009-01-2025-000746-14</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> гор. Данков 9 декабря 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данковский городской суд Липецкой области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> председательствующего судьи Ишмуратовой Л.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре Зубашвили О.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> с участием представителя истца Филиной С.Г. по доверенности Железниченко А.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиной Светланы Геннадьевны к администрации Данковского муниципального округа Липецкой области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Филина С.Г. обратилась в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование исковых требований указывает следующее. 12 декабря 2016 года между <span class="FIO8">ФИО8</span> и Филиной С.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, на основании которого истец приобрела право собственности на земельный участок с КН <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 1784 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома с КН <span class="Nomer2">№</span>, площадью 48,1 кв.м., расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Стоимость приобретённого недвижимого имущества, согласно п. 5 договора составляла 443 026 рублей, из которых сумма в размере 10 000 рублей уплачена за счёт собственных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 433 026 рублей перечислена за счёт средств федерального бюджета территориальным органом Пенсионного фонда РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии <span class="Nomer2">№</span>, выданный на имя Филиной С.Г.. Деньги перечислены на имя <span class="FIO8">ФИО8</span> в установленный законодательством срок — 30 января 2017 года. В связи с тем, что вышеуказанные объекты недвижимости приобретались за счёт средств материнского (семейного) капитала, при регистрации сделки возникло обременение — ипотека в силу закона. 28 июля 2017 года <span class="FIO8">ФИО8</span> умер. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследников у <span class="FIO8">ФИО8</span> нет. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимости, подаваемого в управление Росреестра по Липецкой области обеими сторонами сделки. Таким образом, полагает, что свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 12 декабря 2016 года она выполнила в полном объёме. В одностороннем порядке истец самостоятельно снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности земельного участка и жилого дома, не может. На основании изложенного, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Филина С.Г., извещённая надлежащим образом о рассмотрении дела, не явилась, причин неявки суду не сообщила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца по доверенности Железниченко А.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика — администрации Данковского муниципального округа Липецкой области, извещённый надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области по доверенности Кочеткова В.В. в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в их отсутствие. В письменных возражениях рассмотрение спора оставила на усмотрение суда. Дополнительно указала, что в сведениях ЕГРН имеется запись о земельном участке с КН <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 1784 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Право собственности зарегистрировано за Филиной С.Г., на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 12 декабря 2016 года. Право собственности зарегистрировано с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона. Номер регистрационной записи <span class="Nomer2">№</span> от 15 декабря 2016 года. Кроме этого, в записях ЕГРН имеется запись о здании — жилом доме с КН <span class="Nomer2">№</span> площадью 48,1 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Право собственности зарегистрировано за Филиной С.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 12 декабря 2016 года. Право собственности зарегистрировано с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона. Номер регистрационной записи <span class="Nomer2">№</span> от 15 декабря 2016 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителя истца Железниченко А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 339.1 ГК РФ, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определённому лицу, подлежат государственной регистрации, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке" (Далее Закон об ипотеке) предусмотрена государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости, подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом, 12 декабря 2016 года <span class="FIO8">ФИО8</span> и Филина С.Г. заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому Филина С.Г. приобрела у <span class="FIO8">ФИО8</span> земельный участок мерою 1784 кв.м. с КН <span class="Nomer2">№</span> представленный из категории земель населённых пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <span class="Address2"><адрес></span>, и жилой дом, состоящий из основного кирпично-каменного строения, общей площадью 48,1 кв.м. с КН <span class="Nomer2">№</span> расположенный на указанном земельном участке и находящийся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Пунктом 5 договора определена стоимость недвижимого имущества в размере 443 026 рублей, из которых сумма в размере 10 000 рублей уплачена за счёт собственных средств до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере 433 026 рублей будет перечислена за счёт средств федерального бюджета территориальным органом ПФ РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии <span class="Nomer2">№</span>, выданный на имя Филиной С.Г. 26 декабря 2012 года на основании решения ГУ – УПФР в Данковском районе Липецкой области № 159 от 26 декабря 2016 года. Деньги будут перечислены на имя <span class="FIO8">ФИО8</span> на его расчётный счёт, открытый в дополнительном офисе <span class="Nomer2">№</span> ПАО Сбербанк, в установленный законом срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании данного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома 15 декабря 2016 года на спорные жилой дом и земельный участок право собственности в ЕГРН зарегистрировано за Филиной С.Г. (номер регистрационной записи <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Одновременно зарегистрировано обременение объектов недвижимости: ипотека в силу закона на указанные жилой дом и земельный участок, в пользу <span class="FIO8">ФИО8</span> сроком действия с 15 декабря 2016 года до полного расчёта по договору (номер регистрационной записи <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Филина С.Г. являлась правообладателем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <span class="Nomer2">№</span>, выданный 26 декабря 2012 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из справки о состоянии финансовой части лицевого счёта Филиной С.Г. следует, что 30 января 2017 года на основании заявления о распоряжении сумма 433026 рублей была перечислена на оплату приобретаемого жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке о состоянии вклада, открытого в ПАО Сбербанк на имя <span class="FIO8">ФИО8</span> за период с 30 января 2017 года по 30 января 2017 года, последнему на счёт 30 января 2017 года поступили денежные средства в сумме 433 026 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, расчёт по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома был завершён 30 января 2017 года, путём перечисления денежных средств в сумме 433026 рублей на вклад продавца недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28 июля 2017 года <span class="FIO8">ФИО8</span> умер, запись акта о смерти <span class="Nomer2">№</span> от 1 августа 2017 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наследственного дела к имуществу <span class="FIO8">ФИО8</span> не имеется, что следует из ответов нотариусов нотариального округа Данковского района Липецкой области Кремневой С.А. и Искусных О.Б.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям УЗАГСиА Липецкой области <span class="FIO8">ФИО8</span> состоял в браке с <span class="FIO10">ФИО10</span>. (запись акта о заключении брака <span class="Nomer2">№</span> от 26 сентября 1969 года). <span class="FIO6">ФИО6</span> умерла 19 октября 2014 года (запись акта о смерти <span class="Nomer2">№</span> от 21 октября 2014 года), т.е. задолго до заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Детей у <span class="FIO8">ФИО8</span> нет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5 февраля 2025 года Филина С.Г. обратилась в управление Росреестра по Липецкой области с заявлением о погашении ипотеки в силу закона, работы по которому 7 февраля 2025 года были приостановлены в связи необходимостью обращения с указанным заявлением совместно с залогодержателем либо его самостоятельного заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание, что <span class="FIO8">ФИО8</span> умер, невозможно в настоящее время прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона иным другим способом, кроме как по решению суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, с учётом норм вышеприведённого действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Филиной С.Г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Филиной Светланы Геннадьевны удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">земельного участка с КН <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 1784 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (номер регистрационной записи <span class="Nomer2">№</span> от 15 декабря 2016 года);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">жилого дома с КН <span class="Nomer2">№</span>, площадью 48,1 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (номер регистрационной записи <span class="Nomer2">№</span> от 15 декабря 2016 года)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его окончательной форме в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Данковский городской суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующий Л.Ю. Ишмуратова</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме составлено 23 декабря 2025 года</p></span>