Дело № 2-895/2025 ~ М-607/2025
Грязинский городской суд Липецкой области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 48RS0010-01-2025-000913-42 Гражданское дело № 2-895/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> 18 июня 2025 года г.Грязи</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Грязинский городской суд Липецкой области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Царик А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Коробовой С.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Горневой Раисы Ивановны к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании части жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что истцу принадлежит жилое помещение – часть II общей площадью 63,9 кв.м с КН <span class="Nomer2">№</span>, расположенное в индивидуальном жилом одноэтажном доме, 1988 года постройки, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Изолированная часть II Истца представляет собой строение, блокированное с частью I Ответчика общей боковой стеной, без оконных проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Жилые помещения не имеют общего подвала и других соединяющихся вспомогательных помещений, в т. ч. в подкрышевом пространстве имеется чердак, который разделен глухой стеной на две части по линии разграничения жилых зон. Часть II Истца Горневой Р.И. и часть I Ответчика (правообладатель Администрация Грязинского муниципального района Липецкой области) находятся в составе индивидуального жилого дома с КН <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 128,1 кв.м на земельном участке, выделенном из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6804 кв.м с КН <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. В настоящее время Истец желает фактически разделить вышеуказанный земельный участок с КН <span class="Nomer2">№</span>, который принадлежит Истцу и Ответчику по праву общей долевой собственности по ? доле каждой из Сторон. При обращении к Ответчику – Администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, представитель Ответчика пояснил, что не возражает о переводе частей в блоки и реальном разделе земельного участка, однако, заниматься данным вопросом, а также заказывать и оплачивать кадастровые работы отказывается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просит исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с КН <span class="Nomer2">№</span>; признать изолированное помещение (часть II) с КН <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> домом блокированной застройки и признать за Истцом Горневой Р.И., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р. право собственности на изолированный жилой дом блокированной застройки общей площадью для государственного кадастрового учета 87,3 кв.м; признать изолированное помещение (часть I) с КН <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, домом блокированной застройки и считать принадлежавшим по праву собственности Ответчику - Администрации Грязинского муниципального района Липецкой области общей площадью для государственного кадастрового учета 89,9 кв.м; выделить Истцу Горневой Р.И., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р. в собственность земельный участок №<span class="Nomer2">№</span> площадью 3402 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, а Ответчику Администрации Грязинского муниципального района Липецкой области выделить в собственность земельный участок № <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Nomer2">№</span>, в соответствии с представленными координатами межевого плана от 09.04.2025года, подготовленного кадастровым инженером <span class="FIO8">ФИО8</span>.; внести соответствующие изменения в ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что истец Горнева Р.И. согласно выписке из ЕГРН от 19.05.2022 является собственником жилого дома, площадью 63,9 кв.м., количество этажей 1, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, а также согласно выписке из ЕГРН от 07.04.2025 – 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 6804+/-20 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Вторым сособственником в 1/2 доли дома и земельного участка является ответчик администрация Грязинского муниципального района Липецкой области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно экспертному заключению эксперта <span class="FIO9">ФИО9</span> от 27.03.2025 года объект исследования представляет собой одноэтажный дом из двух изолированных помещений 1988 года постройки, общей площадью 128,1 кв.м. Материал стен: Лит. А – деревянные, рубленые, снаружи обложены светлым силикатным кирпичом; Лит. А1 – шлакоблочные, снаружи обложены светлым силикатным кирпичом; Лит. А2 – кирпичные; холодные пристройки (лит. а и а1) – кирпичные. Фундамент бетонный, армированный, углубленный, шириной 40см. Крыша деревянная, утепленная, покрыта металлическим рифленым листом. Системы отопления, водоснабжения, водоотведения, электроосвещения, газоснабжения, канализация являются автономными для каждого жилого помещения. Жилые помещения не имеют общего подвала и других соединяющихся вспомогательных помещений, в т. ч. в подкрышевом пространстве имеется чердак, который разделен глухой стеной на две части по линии разграничения жилых зон. Таким образом, на дату составления заключения дом фактически разделен на две отдельные жилые зоны, разграниченные глухой стеной, сообщения между ними внутри дома исключено. Внутренние помещения с финишной отделкой. Каждый жилой блок имеет свой собственный вход-выход. По результатам осмотра в блоках не обнаружено признаков и следов сырости, очагов плесени, грибка, гнилостные запахи отсутствуют. Окна жилых помещений обеспечивают достаточный уровень инсоляции. Каждый жилой блок отвечает требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования» к размерам помещения, к пожарной безопасности многоквартирных зданий в застройке, к инженерно-техническому оборудованию и микроклимату помещений, к энергетической эффективности и безопасной эксплуатации многоквартирных зданий, также, каждый блок имеет собственный вход-выход, жилые зоны разделены стеной, каждый блок имеет собственную разводку электросетей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вывод: Жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> является домом блокированной застройки с жилыми автономными блоками №1 и №2. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей и не нарушают их права. Изолированные блоки соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и иным требованиям, предъявляемых к жилым автономным блокам в составе дома блокированной застройки. Реальный раздел жилого дома на изолированные блоки возможен. Таким образом, жилые зоны объекта исследования – часть I и часть II удовлетворяют требованиям, предъявляемым к изолированным жилым блокам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изолированная часть II Истца представляет собой строение, блокированное с частью I Ответчика общей боковой стеной, без оконных проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Жилые помещения не имеют общего подвала и других соединяющихся вспомогательных помещений, в т. ч. в подкрышевом пространстве имеется чердак, который разделен глухой стеной на две части по линии разграничения жилых зон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Часть II Истца Горневой Раисы Ивановны и часть I Ответчика (правообладатель Администрация Грязинского муниципального района Липецкой области) находятся в составе индивидуального жилого дома с КН <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 128,1 кв.м на земельном участке, выделенном из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6804 кв.м с КН <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании заключения технического плана здания от 09.04.2025, подготовленного кадастровым инженером <span class="FIO10">ФИО10</span>., следует, что здания-блоки жилого дома (блок I и блок II) образованны путем раздела объекта недвижимости с КН <span class="Nomer2">№</span>, в состав которого входят части с КН <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>, расположенные в границах земельного участка с КН <span class="Nomer2">№</span>. Каждый блок имеет отдельный вход, соответствует п. 40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ. Таким образом, согласно, заключению кадастрового инженера изолированные части имеют все признаки дома блокированной застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время Истец желает фактически разделить вышеуказанный земельный участок с КН <span class="Nomer2">№</span>, который принадлежит Истцу и Ответчику по праву общей долевой собственности по ? доле каждой из Сторон. Истица пользуется своей частью земельного участка на протяжении длительного времени, также на нем расположены хозяйственные постройки. Порядок пользования земельным участком сторонами не оспаривался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с межевым планом, подготовленным 09.04.2025 кадастровым инженером <span class="FIO11">ФИО11</span> исходный участок площадью 6804 кв.м разделен на два равных участка по 3402 кв.м, что соответствует размеру в праве общей долевой собственности на земельный участок – по ? доле за каждой из Сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд приходит к выводу, что между участниками общей долевой собственности на протяжении длительного времени фактически сложился порядок пользования в отношении спорного жилого дома и земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что жилые помещения в спорном доме полностью изолированы, имеют общую стену и каждое помещение имеет непосредственный выход на земельный участок, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности, не имеют общих подполий и чердачных помещений, градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, предусматривает в качестве вида разрешенного использования блокированную жилую застройку, то суд считает возможным признать спорный индивидуальный жилой дом домом блокированной застройки и признать за истцом право собственности на отдельный блок в этом доме, а также земельный участок площадью 6804 кв.м. разделить на два равных земельных участка по ? доле за каждым.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с КН <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать изолированное помещение (часть II) с КН <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, домом блокированной застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать за Горневой Раисой Ивановной право собственности на изолированный жилой дом блокированной застройки общей площадью для государственного кадастрового учета 87,3 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> с хозяйственными постройками – гаражом (Лит. Г4), сараем (Лит. Г5), сараем (Лит. Г6), сараем (Лит. Г7), сараем (Лит. Г8).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать изолированное помещение (часть I) с КН <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, домом блокированной застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Считать принадлежавшим по праву собственности администрации Грязинского муниципального района Липецкой области изолированный жилой дом блокированной застройки общей площадью для государственного кадастрового учета 89,9 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с хозяйственными постройками – сараем (Лит. Г1), уборной (Лит. Г2), гаражом (Лит. Г3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Выделить Горневой Раисе Ивановне в собственность земельный участок с КН <span class="Nomer2">№</span> площадью 3402 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, определяемый по следующим координатам:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> номер</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> точки Х У</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Выделить администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в собственность земельный участок с КН <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, определяемый по следующим координатам:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> номер</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> точки Х У</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, осуществления государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Царик А.А.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 18.06.2025.</p></span>