Дело № 2-1276/2025 ~ М-874/2025
Грязинский городской суд Липецкой области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 48RS0010-01-2025-001297-54 Дело № 2-1276/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">30 сентября 2025 года г. Грязи</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Грязинский городской суд Липецкой области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Бизиной Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Акуловой Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Александра Александровича, Соколова Александра Михайловича, Соколова Антона Александровича, Соколовой Антонины Николаевны к администрации Грязинского муниципального района, Югай Алексею Андреевичу, Югай Артему Олеговичу, Никулиной Алие Ашуровне о признании права собственности на квартиру в МКД в реконструированном виде,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы Соколов А.А., Соколов А.М., Соколов А.А., Соколовой А.Н. обратились в суд с настоящим иском, указав, что истцам в равных долях на праве собственности принадлежит, квартира, к/н <span class="Nomer2">№</span> расположенная в жилом одноэтажном многоквартирном доме, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> Собственниками в квартире была произведена реконструкция, которая не противоречит санитарным, строительным и противопожарным требованиям и не нарушает права и законные интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просят признать за истцами в равных долях право собственности на квартиру, с КН <span class="Nomer2">№</span> расположенную в жилом одноэтажном многоквартирном доме, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в реконструированном и переустроенном состоянии, общей площадью 46,6 кв.м, жилой площадью 26,4 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктами 1, 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации в их системном единстве согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что истцам в равных долях на праве общей долевой собственности (по 1//4 доле) принадлежит квартира по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 27.01.1997г, о чем имеется запись регистрации в Грязинском БТИ от 05.02.1997г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 2025 году истцы самовольно провели реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома Лит А в пределах квартиры <span class="Nomer2">№</span> а именно:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) помещении №1 (кухня)демонтирована печь</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2)демонтированы перегородки, разделяющие помещения №1 (кухня), №2 (жилая комната) и №3 (жилая комната). В образовавшемся помещении выполнена кирпичная перегородка с устройством дверного проема с установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения №4 (жилая комната 13,8 кв.м) и №5 (жилая комната площадью 12,6 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) демонтирована пристройка Лит а</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) выполнена жилая пристройка Лит А2, состоящая из двух помещений №2 (санузел площадью 4,9 кв.м.) и №1 (прихожая площадью 3,2 кв.м.)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5)выполнена пристройка Лит а2площадью 9,3м</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время квартира <span class="Nomer2">№</span> имеет площадь всех частей здания с учетом холодных пристроек– 55,9 кв.м, общей площадью 46,6 кв.м, из них жилой площади 26,4 кв.м, площадь подсобных помещений 20,2 кв.м., холодная пристройка лита2 – 9,3 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешение на возведение Лит А2, а2, перепланировку квартиры <span class="Nomer2">№</span> (Лит А) не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом, инвентаризационным делом БТИ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Квартира истцом расположена в многоквартирном жилом доме, в состав которого входят три квартиры, а именно:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">квартира <span class="Nomer2">№</span>–реконструированная квартира истцов,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">квартира <span class="Nomer2">№</span>– принадлежит Югай А.А., Югай А.О.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">квартира <span class="Nomer2">№</span> – принадлежит Никулиной А.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из протокола общего обирания от 18.07.2025г. собственники всех помещений в многоквартирном доме дали согласие на проведение реконструкции жилого помещения <span class="Nomer2">№</span> в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцам, при обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации Грязинского муниципального района Липецкой области с вопросом выдачи уведомления о соответствии построенного (реконструированного) объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> был выдан отказ, в связи с отсутствием разрешения на строительство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с техническим заключением эксперта <span class="others1"><данные изъяты></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года за <span class="Nomer2">№</span> установлено, что в исследуемой квартире в помещении №1 (кухня)демонтирована печь, демонтированы перегородки, разделяющие помещения №1 (кухня), №2 (жилая комната) и №3 (жилая комната). В образовавшемся помещении выполнена кирпичная перегородка с устройством дверного проема с установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения №4 (жилая комната 13,8 кв.м) и №5 (жилая комната площадью 12,6 кв.м., демонтирована пристройка Лит а, выполнена жилая пристройка Лит А2, состоящая из двух помещений №2 (санузел площадью 4,9 кв.м.) и №1 (прихожая площадью 3,2 кв.м.), выполнена пристройка Лит а2 площадью 9,3м. В результате выполненной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с 27,6 кв.м до 46,6 кв.м;, возведена холодная пристройка Лит а2 площадью 9,3 кв.м. Выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция - возведение пристроек (Лит. а2) в пределах жилого помещения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания; возведение спорных пристроек выполнено технически грамотно, находятся в работоспособном состоянии. В целом, дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях после проведения работ по переустройству и возведению пристройки не выявлено. Конструктивные, несущие и ограждающие элементы квартиры <span class="Nomer2">№</span> отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушают их права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Экспертным заключением <span class="others2"><данные изъяты></span> <span class="Nomer2">№</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.установлено, что в квартира <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> после проведенной реконструкции, перепланировки соответствует требованиям пп. 127, 130 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению <span class="others3"><данные изъяты></span> о противопожарном состоянии от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года <span class="Nomer2">№</span> квартира <span class="Nomer2">№</span> жилого многоквартирного дома <span class="Address2"><адрес></span> соответствует нормам пожарной безопасности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истцами право собственности на спорное жилое помещение в реконструированном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и, руководствуясь статьями 197-198, 235-237 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Соколовым Александром Александровичем (СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>), Соколовым Александром Михайловичем (СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>), Соколовым Антоном Александровичем (СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>), Соколовой Антониной Николаевной (СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>) право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на квартиру<span class="Nomer2">№</span> с КН <span class="Nomer2">№</span> расположенную в жилом одноэтажном многоквартирном доме, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью с учетом холодных пристроек (лоджий, балконов) 55,9 кв.м, из них общей площадью – 46,6 кв..м, жилой площади 26,4 кв.м., подсобной площадью 20,2 кв.м, холодной пристройкой (лит а2) 9,3 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить многоквартирный дом площадью домовладения <span class="Nomer2">№</span> кв.м., кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span> расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> реконструированном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное решение изготовлено 03.10.2025 года.</p></span>