Дело № 2-1403/2025 ~ М-1120/2025
Грязинский городской суд Липецкой области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 48RS0010-01-2025-001662-26</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 2-1403/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">15 сентября 2025 года г. Грязи</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Грязинский городской суд Липецкой области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Животиковой А.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Пряхиной Ю.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца Останкова А.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Реутовой Татьяны Васильевны, Григорьевой Наталии Васильевны к администрации городского поселения г.Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о реальном разделе домовладения,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы обратились с иском к ответчику о реальном разделе домовладения, указывая, что являются собственниками (доля каждого ?) в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Домовладение представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух частей (блоков), каждая из которых имеет отдельный вход. Между сторонами сложился порядок пользования домовладением: жилой блок № 1 находится в фактическом пользовании истца Григорьевой Н.В., жилой блок № 2 – истца Реутовой Т.В. Согласно экспертным заключениям жилой жом соответствует требованиям действующего законодательства. Просили произвести реальный раздел указанного домовладения, прекратив право общей долевой собственности истцов; признать за истцом Реутовой Т.В. право собственности на Блок II жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: Российской <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 4,7 кв.м., (площадь для государственного кадастрового учета согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 – 41,7 кв.м.),состоящего из: Лит.а: веранда, общей площадью 6,8 кв.м.; Лит.А1: кухня № 1, общей площадью 11,7 кв.м., кладовая № 7, общей площадью 7,6 кв.м.; Лит.А: жилая комната № 2, общей площадью 4,7 кв.м. и коридор № 6,общей площадью 7,3 кв.м.; за истцом Григорьевой Н.В. – право собственности на Блок I жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 43 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м. (площадь для государственного кадастрового учета согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 – 46,2 кв.м.), состоящего из: Лит.а2: холодная пристройка, общей площадью 5,6 кв.м.; Лит.А: жилая комната № 3, общей площадью 21,4 кв.м.; Лит.А2: кухня № 4, общей площадью 12,9 кв.м. и санузел, общей площадью 3,1 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истцов Останков А.С., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, причина неявки неизвестна, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что истцы являются собственниками (доля каждого в праве общей долевой собственности ?) домовладения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260), если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.2,3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из разъяснений в п.п. 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснению, данному в действующем в настоящее время пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из технического паспорта и технического плана спорного домовладения, домовладение является одноэтажным и состоит из двух частей (блоков), каждая из которых имеет отдельный вход.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с заключением по результатам обследования жилого дома, оценки его технического состояния и определения возможности его реального раздела – выделения из него изолированных жилых блоков <span class="FIO10">ФИО10</span> от 30.06.2025, реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на два изолированных жилых блока возможен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Помещения объекта обследования соответствуют требованиям действующего законодательства (градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим) и иным требованиям, предъявляемым к жилым автономным блокам в составе дома блокированной жилой застройки. Внутридомовое оборудование и коммуникации необходимо разделить на два независимых друг от друга контура.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей и не нарушают их права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Липецкой области» <span class="Nomer2">№</span> от 14.07.2025 жилой дом <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, соответствует п.п.127,130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно результатам рассмотрения обращения истцов МЧС России от 21.07.2025, жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела и объяснений сторон следует, что между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования домовладением, в частности, истец Григорьева Н.В. пользуется Блоком I данного жилого дома, общей площадью 43 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м. (площадь для государственного кадастрового учета согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 – 46,2 кв.м.), состоящего из: Лит.а2: холодная пристройка, общей площадью 5,6 кв.м.; Лит.А: жилая комната № 3, общей площадью 21,4 кв.м.; Лит.А2: кухня № 4, общей площадью 12,9 кв.м. и санузел, общей площадью 3,1 кв.м.; истец Реутова Т.В. - Блоком II данного жилого дома, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 4,7 кв.м., (площадь для государственного кадастрового учета согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 – 41,7 кв.м.),состоящего из: Лит.а: веранда, общей площадью 6,8 кв.м.; Лит.А1: кухня № 1, общей площадью 11,7 кв.м., кладовая № 7, общей площадью 7,6 кв.м.; Лит.А: жилая комната № 2, общей площадью 4,7 кв.м. и коридор № 6,общей площадью 7,3 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, поскольку указанное домовладение состоит из двух изолированных блоков, соответствующих требованиям действующего законодательства, между сторонами сложился порядок пользования, заявленные требования подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Григорьевой Наталией Васильевной, СНИЛС <span class="Nomer2">№</span> право собственности на Блок I жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 43 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м. (площадь для государственного кадастрового учета согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 – 46,2 кв.м.), состоящего из: Лит.а2: холодная пристройка, общей площадью 5,6 кв.м.; Лит.А: жилая комната № 3, общей площадью 21,4 кв.м.; Лит.А2: кухня № 4, общей площадью 12,9 кв.м. и санузел, общей площадью 3,1 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Реутовой Татьяной Васильевной, СНИЛС <span class="Nomer2">№</span> право собственности на Блок II жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 4,7 кв.м., (площадь для государственного кадастрового учета согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 – 41,7 кв.м.),состоящего из: Лит.а: веранда, общей площадью 6,8 кв.м.; Лит.А1: кухня № 1, общей площадью 11,7 кв.м., кладовая № 7, общей площадью 7,6 кв.м.; Лит.А: жилая комната № 2, общей площадью 4,7 кв.м. и коридор № 6,общей площадью 7,3 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право общей долевой собственности Реутовой Татьяны Васильевны, Григорьевой Наталии Васильевны на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное заочное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Реутовой Татьяны Васильевны, Григорьевой Наталии Васильевны на выделенные им объекты недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение в окончательной форме принято,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в соответствии с ч.3 ст. 107 ГПК РФ, 18.09.2025</p></span>