Дело № 2-206/2025 ~ М-160/2025
Становлянский районный суд Липецкой области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-206/2025 год УИД: 48RS0016-01-2025-000220-57</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Село Становое 14 июля 2025 год</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Становлянский районный суд Липецкой области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Л.П. Васиной,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре С.Б. Мещеряковой,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьевой Надежды Александровны в лице представителя Калугина Н.В. к Петрищевскому территориальному отделу администрации Становлянского муниципального округа Липецкой области, администрации Становлянского муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, -</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соловьева Н.А. в лице представителя Калугина Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Петрищевскому территориальному отделу администрации Становлянского муниципального округа Липецкой области, администрации Становлянского муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свое заявление мотивировала тем, что она проживает в квартире общей площадью <span class="others1"><данные изъяты></span> кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Указанный объект недвижимости перешел в ее фактическое владение после предоставления сельскохозяйственным предприятием – совхозом «Озерский», поскольку Соловьева Н.А. работала там. 12.11.1992 года совхоз «Озерский» преобразован в ТОО «Озерское», а 26.12.1996 года ТОО «Озерское» преобразовано в СПК «Озерский». 13.11.2001 СПК «Озерский» перерегистрирован в качестве ООО «Росинка-Озерское». 25.09.2007 года деятельность ООО «Росинка-Озерское» прекращена в связи с её ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, после чего, указанная квартира в государственную или частную собственность не перешла.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец также указывает, что она с 1990 года владеет указанной квартирой как своей собственной, постоянно в ней проживает, там хранятся ее личные вещи, она проводит текущий ремонт за счет собственных средств, несет текущие расходы на содержание жилого помещения; недвижимое имущество из ее владения никогда не выбывало, владение осуществлялось непрерывно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По вопросу владения истцом спорной квартирой претензий от других лиц к истцу не поступало, прав на спорное имущество никто не предъявлял.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец считает, что приобрела право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности, так как владеет, пользуется и распоряжается ею открыто, добросовестно с 1990 года по настоящее время, т.е. на протяжении более 34 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <span class="others2"><данные изъяты></span> кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец Соловьева Н.А., ее представитель по доверенностям Калугин Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представители ответчиков- Петрищевского ТО администрации Становлянского МО Липецкой области, администрации Становлянского муниципального округа Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица: Соловьев С.Г., Корочков А.В., Соловьев Р.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, указали, что против заявленных требований не возражают.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исследовав представленные документы, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск о признании права собственности является требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 16 вышеназванного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что в квартире общей площадью <span class="others3"><данные изъяты></span> кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, проживала и проживает в настоящее время Соловьева Н.А., дети истца- Соловьев С.Г., Корочков А.В., Соловьев Р.В., что подтверждается копией выписки из похозяйственной книги. Соловьева Н.А. являлась работником совхоза «Озерский» (л.д. 20-24), который предоставил ей указанную квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">12.11.1992 года совхоз «Озерский» преобразован в ТОО «Озерское», а 26.12.1996 года ТОО «Озерское» преобразовано в СПК «Озерский». 13.11.2001 СПК «Озерский» перерегистрирован в качестве ООО «Росинка-Озерское». 25.09.2007 года деятельность ООО «Росинка-Озерское» прекращена в связи с её ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается архивной справкой отдела Загс и архива администрации Становлянского МО Липецкой области <span class="Nomer2">№</span> от 27.03.2025 года (л.д. 30).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно архивной справке <span class="Nomer2">№</span> от 27.03.2025 года, в документах архивного фонда Становлянского районного Совета народных депутатов и его депутатов в «Протоколах и решениях исполкома районного Совета народных депутатов» за 1989-1990 г.г. нет сведений о предоставлении Соловьевой Н.А. квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 31).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время право собственности на квартиру <span class="Nomer2">№</span> в жилом доме <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, не зарегистрировано в органах БТИ, юридические документы не оформлены, о чем свидетельствует Выписка из реестровой книги БТИ о праве собственности на объект капитального строительства <span class="Nomer2">№</span> от 28.03.2025 года (л.д. 42). Данный факт также подтверждает Выписка из ЕГРН <span class="Nomer2">№</span> от 19.05.2025 года (л.д. 41).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, согласно информации Петрищевского ТО администрации Становлянского МО Липецкой области <span class="Nomer2">№</span> от 27.02.2025 года, Соловьева Н.А. проживает по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с июня 1990 года по настоящее время (л.д. 32).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно информации Петрищевского ТО администрации Становлянского МО Липецкой области <span class="Nomer2">№</span> от 27.02.2025 года, квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на балансе территориального отдела не состоит (л.д. 36).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке администрации Становлянского МО Липецкой области <span class="Nomer2">№</span> от 20.02.2025 года, указанная выше квартира в муниципальной собственности (муниципальном реестре Становлянского округа) не значится (л.д. 37).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время спорная квартира в реестре областного имущества Липецкой области, а также в реестре федерального имущества отсутствует, что подтверждается копией ответа ОКУ «Областной фонд имущества» <span class="Nomer2">№</span> от 09.04.2025 г., копией ответа Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области б/н от 07.04.2024 г., копией ответа МТУ Росимущества о Тамбовской и Липецкой областях <span class="Nomer2">№</span> 24.04.2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН на помещение от 19.05.2025 года, сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3-и лица по делу Соловьев С.Г., Корочков А.В., Соловьев Р.В. в заявлениях указали, что не возражают против оформления права собственности на указанную выше квартиру за Соловьевой Н.А. в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, доводы истицы Соловьевой Н.А. о том, что она с июня 1990 года по настоящее время проживает, владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, открыто, непрерывно, добросовестно, как своей собственной, не скрывая данного факта; несет бремя её содержания; нашли своё подтверждение в ходе рассмотрения дела, никем не оспорены, и доказательств обратного суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За более чем 34 года никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Соловьевой Н.А..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Претензий со стороны иных лиц, государственных органов к истице не предъявлялось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что истец Соловьева Н.А. с июня 1990 года владеет квартирой, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, как своей собственной, постоянно в ней проживает, там хранятся ее личные вещи, она проводит текущий ремонт за счет собственных средств, несет текущие расходы на содержание жилого помещения; договоры на техническое обслуживание газового оборудования, холодного водоснабжения представлены на имя Соловьевой Н.А.; недвижимое имущество из ее владения никогда не выбывало, владение осуществлялось открыто, добросовестно и непрерывно более 34 лет.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом выше изложенного, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленного требования истца о признании за ней права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Соловьвой Надеждой Александровной, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, право собственности на квартиру общей площадью <span class="others4"><данные изъяты></span> кв.м. с кадастровым номером, <span class="Nomer2">№</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться по истечении 10 рабочих дней с момента оглашения резолютивной части решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд Липецкой области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 28.07.2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья Л.П. Васина</p></span>