Дело № 2-A237/2025 ~ М-A184/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 14 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in"><b>Дело <span class="Nomer2">№</span>-А237/2025</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in"><b>УИД 48</b><b>RS</b><b>0023-02-2025-000257-10 </b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>Р Е Ш Е Н И Е</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>Именем Российской Федерации</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">22 июля 2025 года с.Хлевное</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Задонский районный суд Липецкой области ( постоянное судебное присутствие в с.Хлевное Хлевенского района Липецкой области) в составе судьи Дувановой А.В., при секретаре Ромашкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Киселева <span class="FIO5">С.А.</span> к администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на нежилое здание в реконструированном состоянии,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>УСТАНОВИЛ:</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Киселев С.А. обратился в суд с иском к администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на нежилое здание в реконструированном состоянии. Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 2141 кв.м. с разрешенным видом использования: общественное питание, а также расположенное на нем одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 201,4 кв.м., с разрешенным видом использования: кафе с магазином, имеющее адрес: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. В 2024 году им произведена реконструкция здания: к существовавшему зданию (лит. А) пристроена основная пристройка (лит.А1). При реконструкции также пробит дверной проем с установкой дверного блока из помещения 10 (лит.А) в помещение 7 пристройки (лит. А1). Пробит оконный проем с установкой оконного блока в помещении 15 (лит.А). В результате реконструкции общая площадь здания увеличилась с 201,4 кв.м. до 267,3 кв.м. Разрешение на реконструкцию нежилого здания в администрации Хлевенского муниципального района он не получал. Реконструированное здание расположено на его земельном участке, здание соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью, и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Просит сохранить нежилое здание в реконструированном состоянии, признать за ним право собственности в реконструированном состоянии площадью 267,3 кв.м.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Киселев С.А. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца по ордеру адвокат Кохан Д.В. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика - администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если объект недвижимости был самовольно изменен посредством возведения пристройки, право собственности признается в отношении всего объекта недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 14 ст. Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ч. 17 ст. 51 ГрК РФ.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований и разрешений.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта, объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что истцу Киселеву С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 2141 кв.м., с разрешенным видом использования: общественное питание, а также расположенное на нем одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 201,4 кв.м., с разрешенным видом использования: кафе с магазином, расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p><b style="TEXT-ALIGN: justify">В 2024 году истцом произведена реконструкция здания без соответствующего разрешения. </b><b style="TEXT-ALIGN: justify">Так, к зданию (лит. А) пристроена основная пристройка (лит.А1), с образованием 9 помещений:</b> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- холл площадью 44,7 кв. м.;</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- санузел площадью 6,4 кв. м.;</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- туалет площадью 1,4 кв. м.;</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- туалет площадью 1,4 кв. м.;</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- складское помещение площадью 6,8 кв. м.;</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- моечная площадью 6,6 кв. м.;</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- складское помещение площадью 6,7 кв. м.;</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- кабинет площадью 9,8 кв. м.;</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- буфет площадью 8,9 кв. м.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, при реконструкции также пробит дверной проем с установкой дверного блока из помещения кухни (лит.А) площадью 41,5 кв.м. в помещение моечной пристройки (лит. А1), а так же пробит оконный проем с установкой оконного блока в помещении котельной (лит.А).</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате реконструкции, площадь нежилого здания увеличилась с 201,4 кв.м. до 267,3 кв.м.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту нежилого здания – кафе с магазином по состоянию на 11.03.2025, площадь всех частей здания составляет 267,3 кв.м. и здание состоит из: из бара (Лит.А) площадью 15,3 кв.м., складского помещения (Лит.А) площадью 4,6 кв.м., кухни (Лит.А) площадью 41,5 кв.м., санузла (Лит.А) площадью 2,4 кв.м., раздевалки (Лит.А) площадью 2,1 кв.м., кабинета (Лит.А) площадью 7,2 кв.м., коридора (Лит.А) площадью 3,4 кв.м., котельной (Лит.А) площадью 5,7 кв.м., коридора (Лит.А) площадью 5,1 кв.м., санузла (Лит.А) площадью 3,7 кв.м., санузла (Лит.А) площадью 3,7 кв.м., танцпола (Лит.А) площадью 28,5 кв.м., обеденного зала (Лит.А) площадью 51,4 кв.м., холла (Лит.А1) площадью 44,7 кв.м., санузла (Лит.А1) площадью 6,4 кв.м., туалета (Лит.А1) площадью 1,4 кв.м., туалета (Лит.А1) площадью 1,4 кв.м., складского помещения (Лит.А1) площадью 6,8 кв.м., моечной (Лит.А1) площадью 6,6 кв.м., складского помещения (Лит.А1) площадью 6,7 кв.м., кабинета (Лит.А1) площадью 9,8 кв.м., буфета (Лит.А1) площадью 8,9 кв.м.</p> <p class="Default" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленных доказательств следует, что реконструкция нежилого здания произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.</p><b style="TEXT-ALIGN: justify">Кроме того, произведенная реконструкция нежилого здания (кафе с магазином) проведены в соответствии со строительными правилами, имеет 100% готовность и эксплуатация здания с указанными техническими изменениями не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция здания не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.</b> <b style="TEXT-ALIGN: justify">Указанные обстоятельства подтверждаются комплексным экспертным заключением СГТП-324 (в области строительно-технического, санитарно-гигиенического, пожарно-технического исследования) от 15.05.2025, выданным ООО «Липецкое экспертное бюро» и так же справкой <span class="Nomer2">№</span> от 16.06.2025, выданной Отделом строительства и архитектуры Администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области.</b> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку произведенная реконструкция нежилого здания и его сохранение в реконструированном состоянии не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным сохранить нежилое здание с учетом произведенной реконструкции и признать за истцом право собственности на нежилое здание с учетом произведенной реконструкции.</p><b style="TEXT-ALIGN: justify">В силу ст.14 Федеральный закон от 13 июля 2015г. N218-ФЗ<br> "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.</b> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права собственности за истцом на спорное здание в реконструированном состоянии.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>РЕШИЛ:</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в реконструированном состоянии общей площадью всех помещений 267,3 кв.м., состоящее из бара (Лит.А) площадью 15,3 кв.м., складского помещения (Лит.А) площадью 4,6 кв.м., кухни (Лит.А) площадью 41,5 кв.м., санузла (Лит.А) площадью 2,4 кв.м., раздевалки (Лит.А) площадью 2,1 кв.м., кабинета (Лит.А) площадью 7,2 кв.м., коридора (Лит.А) площадью 3,4 кв.м., котельной (Лит.А) площадью 5,7 кв.м., коридора (Лит.А) площадью 5,1 кв.м., санузла (Лит.А) площадью 3,7 кв.м., санузла (Лит.А) площадью 3,7 кв.м., танцпола (Лит.А) площадью 28,5 кв.м., обеденного зала (Лит.А) площадью 51,4 кв.м., холла (Лит.А1) площадью 44,7 кв.м., санузла (Лит.А1) площадью 6,4 кв.м., туалета (Лит.А1) площадью 1,4 кв.м., туалета (Лит.А1) площадью 1,4 кв.м., складского помещения (Лит.А1) площадью 6,8 кв.м., моечной (Лит.А1) площадью 6,6 кв.м., складского помещения (Лит.А1) площадью 6,7 кв.м., кабинета (Лит.А1) площадью 9,8 кв.м., буфета (Лит.А1) площадью 8,9 кв.м.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Киселевым <span class="FIO5">С.А.</span> право собственности на одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в реконструированном состоянии общей площадью всех помещений 267,3 кв.м., состоящее из бара (Лит.А) площадью 15,3 кв.м., складского помещения (Лит.А) площадью 4,6 кв.м., кухни (Лит.А) площадью 41,5 кв.м., санузла (Лит.А) площадью 2,4 кв.м., раздевалки (Лит.А) площадью 2,1 кв.м., кабинета (Лит.А) площадью 7,2 кв.м., коридора (Лит.А) площадью 3,4 кв.м., котельной (Лит.А) площадью 5,7 кв.м., коридора (Лит.А) площадью 5,1 кв.м., санузла (Лит.А) площадью 3,7 кв.м., санузла (Лит.А) площадью 3,7 кв.м., танцпола (Лит.А) площадью 28,5 кв.м., обеденного зала (Лит.А) площадью 51,4 кв.м., холла (Лит.А1) площадью 44,7 кв.м., санузла (Лит.А1) площадью 6,4 кв.м., туалета (Лит.А1) площадью 1,4 кв.м., туалета (Лит.А1) площадью 1,4 кв.м., складского помещения (Лит.А1) площадью 6,8 кв.м., моечной (Лит.А1) площадью 6,6 кв.м., складского помещения (Лит.А1) площадью 6,7 кв.м., кабинета (Лит.А1) площадью 9,8 кв.м., буфета (Лит.А1) площадью 8,9 кв.м.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права собственности за Киселевым <span class="FIO5">С.А.</span> на указанное нежилое здание.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Дуванова А.В.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 01.08.2025.</p> </div></span>