Дело № 33-198/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 14 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <table class="MsoNormalTable" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tbody> <tr> <td valign="top" width="262"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Судья Носырева О.А.</p></td> <td valign="top" width="376"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="right">49RS0001-01-2024-004889-93</p></td> </tr> <tr> <td valign="top" width="262"></td> <td valign="top" width="376"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="right">Дело № 2-2837/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="right">№ 33-198/2025</p></td> </tr> <tr> <td valign="top" width="262"></td> <td valign="top" width="376"></td> </tr> <tr> <td valign="top" width="262"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">18 марта 2025 года</p></td> <td valign="top" width="376"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="right">город Магадан</p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">МАГАДАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">председательствующего Исаенко О.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">судей Пудовой Е.В., Семёновой М.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">при секретаре Засыпкиной Т.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Магаданской области к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Плюс» о признании незаконным бездействия и возложении обязанности принять меры по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома <br><span class="others1">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">по апелляционной жалобе Государственной жилищной инспекции Магаданской области на решение Магаданского городского суда Магаданской области от 12 декабря 2024 года, которым исковые требования удовлетворены частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Пудовой Е.В., судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">у с т а н о в и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Государственная жилищная инспекция Магаданской области (далее – ГЖИ Магаданской области, Инспекция) обратилась в Магаданский городской суд Магаданской области с вышеуказанным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Плюс» (далее – ООО «Жилсервис-Плюс», Общество).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В обоснование требований указала, что на основании договора управления от 1 мая 2008 года № Я/5/1 многоквартирный дом <span class="others1">&lt;адрес&gt;</span> находится в управлении <br> ООО «Жилсервис-Плюс».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">18 июня 2024 года в адрес Инспекции поступило коллективное обращение жителей указанного многоквартирного дома, содержащее сведения о ненадлежащем содержании общего имущества, а также просьбу о восстановлении нарушенных жилищных прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">26 июня 2024 года специалистами Инспекции проведено выездное обследование, по результатам которого установлено, что ступени лестниц имеют разрушения в виде сколов, раскрошения двух нижних ступеней подъезда № 1 и сквозных отверстий в ступенях лестницы подъезда № 2; отмостка вокруг дома возле первого подъезда, между первым и вторым подъездами заросла травой, в районе второго подъезда с уличной стороны фасада имеет отхождение от фасада, в районе первого подъезда имеет провалы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения статей 20, 161, 192 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13августа 2006 года №491, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации <br> от 3апреля 2013 года №290, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, с учетом уточнения исковых требований истец просил суд: признать незаконным бездействие ООО «Жилсервис-Плюс», выразившееся в ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома <span class="others1">&lt;адрес&gt;</span>; обязать ООО «Жилсервис-Плюс» в срок не позднее 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять меры по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома <span class="others1">&lt;адрес&gt;</span>, а именно: устранить разрушения (сколы, раскрошения двух нижних ступеней) лестницы первого подъезда дома; устранить разрушения (сквозные отверстия) в ступенях лестницы второго подъезда дома; произвести расчистку от травы отмостки в районе первого подъезда дома, между первым и вторым подъездами дома; устранить разрушения отмостки (отхождение от фасада дома, провалы) в районе второго подъезда с уличной стороны фасада дома и в районе первого подъезда дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Определением Магаданского городского суда Магаданской области от 14 августа 2024 года производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Определением суда от 17 октября 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, производство по делу возобновлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Определением суда от 17 октября 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта Магаданской области».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Решением Магаданского городского суда от 12 декабря 2024 года исковые требования удовлетворены частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Признано незаконным бездействие ООО«Жилсервис-Плюс», выразившееся в ненадлежащем содержании отмостки и лестницы второго подъезда многоквартирного дома <span class="others1">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">На Общество возложена обязанность в срок до 1 июля <span class="others6">2025 года</span> принять меры по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома <span class="others1">&lt;адрес&gt;</span>, а именно: устранить разрушения (сколы, раскрошения двух нижних ступеней) лестницы первого подъезда, устранить разрушения (сквозные отверстия) в ступенях лестницы второго подъезда дома, произвести расчистку от травы отмостки в районе первого подъезда дома, между первым и вторым подъездами дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В апелляционной жалобе Инспекция выражает несогласие с решением суда в части отказа в удовлетворении требования о возложении на ООО«Жилсервис-Плюс» обязанности устранить разрушение отмостки (отхождение от фасада дома, провалы) в районе второго подъезда с уличной стороны фасада дома и в районе первого подъезда дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Отмечает, что факт разрушения отмостки (отхождения от фасада, проседания) по периметру фасада дома <span class="others1">&lt;адрес&gt;</span> установлен и подтвержден в ходе выездного обследования. Наличие указанных недостатков, на необходимость устранения которых указано в иске, Обществом не оспаривается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Настаивает на том, что достаточные и надлежащие доказательства возможности устранения выявленных нарушений по содержанию многоквартирного дома <span class="others1">&lt;адрес&gt;</span> исключительно путем проведения капитального ремонта в материалах дела отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Полагает, что необходимость проведения ремонтных работ капитального характера не освобождает Общество от обязанности содержания общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии и проведения текущего ремонта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Выражает несогласие с выводом проведенной по делу строительно-технической экспертизы о том, что отмостка дома <span class="others1">&lt;адрес&gt;</span> требует проведения капитального ремонта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Настаивает на том, что в материалы дела не представлено доказательств того, что управляющей организацией приняты все необходимые меры для устранения имеющихся разрушений отмостки по периметру дома <span class="others1">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Стороны, третье лицо, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции своих представителей не направили, ходатайств об отложении слушания дела не поступило. На основании положений <br> частей 3 и 4 статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">По общему правилу, установленному частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Решение суда в части признания незаконным бездействия <br> ООО «Жилсервис-Плюс», выразившегося в ненадлежащем содержании отмостки и лестницы второго подъезда многоквартирного дома <span class="others1">&lt;адрес&gt;</span>, а также возложения на ответчика обязанности в срок до 1 июля 2025 года устранить разрушения (сколы, раскрошения двух нижних ступеней) лестницы первого подъезда, устранить разрушения (сквозные отверстия) в ступенях лестницы второго подъезда дома, произвести расчистку от травы отмостки в районе первого подъезда дома, между первым и вторым подъездами дома, сторонами не оспаривается, в связи с чем его законность и обоснованность в силу положений части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Изучив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив эти доводы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора управления от 1 мая 2008 года №Я/5/1 <br> ООО «Жилсервис-Плюс» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <span class="others1">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии с договором управления многоквартирным домом от <span class="others14">1 мая</span> 2008 года управляющая организация приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Управляющая компания обязуется самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с перечнем работ и услуг, утвержденным собственниками помещений многоквартирного дома (Приложение № 1) (пункт 4.1.2 Договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Пунктом 1 раздела 2 Приложения № 1 к Договору в перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома включены работы по устранению местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Таким образом, на ООО «Жилсервис-Плюс» возложена обязанность по выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общедомового имущества, включая обязательные ремонтные работы, необходимые для поддержания общего имущества в состоянии, отвечающем требованиям безопасного для жизни и здоровья проживания граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">26 июня 2024 года ГЖИ Магаданской области в связи с поступлением коллективного обращения жителей многоквартирного дома <span class="others1">&lt;адрес&gt;</span> проведено выездное обследование указанного многоквартирного дома, в ходе которого установлено, что входные группы подъездов окрашены; ступени лестниц имеют разрушения в виде сколов, раскрошения двух нижних ступеней подъезда № 1 и сквозных отверстий в ступенях лестницы подъезда № 2; отмостка вокруг дома возле первого подъезда дома, между первым и вторым подъездами заросла травой, в районе второго подъезда с уличной стороны фасада имеет отхождение от фасада, в районе первого подъезда имеет провалы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">ООО «Жилсервис-Плюс» наличие выявленных актом Инспекции недостатков и разрушений отмостки дома <span class="others1">&lt;адрес&gt;</span> не оспаривало. Вместе с тем, настаивало на том, что необходимые виды работ по восстановлению отмостки в силу значительного ее разрушения должны производиться только в рамках капитального ремонта, решение о проведении, которого собственниками помещений дома не принималось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В подтверждение этих доводов представило акт обследования состояния отмостки дома <span class="others1">&lt;адрес&gt;</span> от 5 августа 2024 года, согласно которому по всему периметру дома имеются массовые разрушения бетонных плит, глубокие выбоины, наблюдаются многочисленные оседания почвы, провалы под бетонными плитами отмостки. Разрушения составляют 57 кв.м от всей площади отмостки, общая площадь которой 72 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Учитывая данные возражения, в целях установления юридически значимых обстоятельств судом назначена строительно-техническая экспертиза.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Из заключения судебной строительно-технической экспертизы <br> от 27 сентября 2024 года, проведенной экспертом ООО «Северо-Восточный научно-производственный центр» <span class="FIO5">Т.</span>, следует, что произведен осмотр объекта экспертизы – конструкций отмостки многоквартирного дома <span class="others1">&lt;адрес&gt;</span>, территории земельного участка, прилегающей к объекту исследования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Экспертом в заключении от 27 сентября 2024 года сделан вывод о наличии разрушения отмостки по всему периметру дома, так как наблюдается проседание отмостки, провалы грунта под отмосткой, глубокие трещины и сколы, отставание отмостки от стены, имеются провалы отмостки. В целях устранения разрушений необходимо демонтировать 100% отмостки и устроить новую отмостку 68,9 кв.м. Данный вид работ относится к капитальному ремонту.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В письменном мнении эксперт ООО «Северо-Восточный научно-производственный центр» <span class="FIO5">Т.</span>, имеющий квалификацию инженера-строителя, главного инженера проекта (специалиста по организации строительства) (7 уровня квалификации), прошедшего дополнительное обучение по программе «Безопасность строительства. Организация строительства, реконструкция и капитального ремонта», подтвердил выводы, изложенные им в экспертном заключении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Разрешая спор, проанализировав установленные по делу обстоятельства, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями части 2 статьи 162, статей 166, 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктов 11, 18, 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 (далее – Минимальный перечень № 290), приложения № 7 к постановлению Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – приложения № 7 к постановлению № 170), установив, что устранение разрушения и восстановление отмостки многоквартирного дома возможно только путем проведения ее капитального ремонта (включающего в себя разработку проекта, подготовку основания и дренажа, водоотведение, выполнение отмостки из бетона с арматурой и крепление ее к стене), принимая во внимание, что данные виды работ не входят в Минимальный перечень № 290 и не могут быть выполнены в рамках предусмотренных Приложением № 7 к постановлению № 170 работ по восстановлению поврежденных участков отмостки при проведении текущего ремонта, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворении исковых требований государственной жилищной инспекции Магаданской области в части возложения на ООО «Жилсервис-Плюс» обязанности принять меры по устранению разрушения и восстановлению отмостки многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Судебная коллегия считает такие выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, соответствующими обстоятельствам дела, имеющим значение для разрешения спора, сделанными при правильном применении норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения, с соблюдением норм процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно пункту 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), а также иные объекты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункты «а», «б» пункта 10 Правил № 491).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В силу пункта 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой замену и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замену и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замену отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии с пунктом 3.13 ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома это комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту), потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций многоквартирного дома на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Подпунктом «з» пункта 11 Правил № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома может включать в себя как текущий, так и капитальный ремонт.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В силу пункта 18 Правил № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Указанный текущий ремонт проводится по решению собственников в том случае, если виды работ выходят за пределы Минимального перечня <br> № 290.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Управляющая компания обязана проводить текущий ремонт дома и выполнять работы, указанные в Минимальном перечне № 290, без специального решения общего собрания собственников дома. Иные виды работ, выходящие за указанный минимальный перечень, могут выполняться по решению общего собрания собственников дома и отдельном их финансировании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Пунктом 21 Правил № 491 предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В силу статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя ремонт фундамента многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В приложении № 7 к постановлению № 170 работы по восстановлению поврежденных участков отмостки также отнесены к текущему ремонту.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Таким образом, нормативное регулирование предусматривает возможность проведения работ, связанных с восстановлением отмостки многоквартирного жилого дома как в рамках текущего, так и в рамках капитального ремонта, в зависимости от того, какие именно работы необходимы для устранения выявленных недостатков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В заключении судебной строительно-технической экспертизы <br> от 27 сентября 2024 года ООО «Северо-Восточный научно-производственный центр» сделан вывод, что устранение разрушений отмостки как строительной конструкции по всему периметру дома <span class="others1">&lt;адрес&gt;</span> возможно путем проведения капитального ремонта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">При таком положении, принимая во внимание выводы судебной экспертизы, дополнительные письменные пояснения эксперта, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что выполнение спорных работ по текущему ремонту отмостки жилого дома с технической точки зрения не может привести к устранению имеющихся дефектов в объеме, необходимом для восстановления нормативного состояния отмостки как единого конструктивного элемента многоквартирного дома, и как следствие, не приведет к восстановлению прав неопределенного круга лиц, в защиту которых выступает государственная жилищная инспекция Магаданской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В этой связи суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что устранение разрушения и восстановление отмостки дома <span class="others1">&lt;адрес&gt;</span> возможно только путем проведения ее капитального ремонта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с заключением эксперта от 27 сентября 2024 года и полностью повторяют правовую позицию истца, изложенную в суде первой инстанции, которой судом дана надлежащая правовая оценка. Оснований для повторной оценки данных доводов у судебной коллегии не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Судебная строительно-техническая экспертиза выполнена компетентным экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса российской Федерации, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанных в результате его выводов и полностью соответствует требованиям, изложенным части 1 статьи 85, <br> части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">При этом представителем истца, возражавшим в суде первой инстанции относительно выводов эксперта, вопрос о проведении по делу повторной или дополнительной экспертизы не ставился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Ссылка истца в апелляционной жалобе на возможность восстановления разрушенной отмостки многоквартирного дома путем проведения текущего ремонта является несостоятельной и надлежащими доказательствами не подтверждена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Как верно указал суд первой инстанции, доказательств того, что выполнение работ по устранению разрушений отмостки (отхождения <br> от фасада дома, провалов) в районе второго подъезда с уличной стороны фасада дома и в районе первого подъезда дома приведет отмостку в надлежащее состояние, Инспекцией не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Юридически значимые обстоятельства установлены судом правильно, оценка доказательствам по делу дана судом в их совокупности с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В целом доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, сводятся к переоценке исследованных доказательств, не содержат указаний на обстоятельства, которые требуют дополнительной проверки и которые могли повлиять на правильность выводов суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда судебной коллегией не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">о п р е д е л и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">решение Магаданского городского суда Магаданской области <br> от 12 декабря 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Государственной жилищной инспекции Магаданской области – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Апелляционное определение по гражданскому делу вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Судьи</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27 марта 2025 года.</p> </div></span>