Дело № 33-341/2025
Магаданский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <meta content="text/html;charset=Windows-1251" http-equiv="content-type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="consplusnormal" awml:style="ConsPlusNormal">Судья Соболева В.А. УИД 49RS0001-01-2024-008789-33</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-410/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> № 33-341/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">6 мая 2025 года город Магадан</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">МАГАДАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Филенко М.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Васильевой Л.В., Баюры Л.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Засыпкиной Т.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Магаданского областного суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» к Чеснокову <span class="FIO10">Е.А.</span> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» на решение Магаданского городского суда Магаданской области от 29 января 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Васильевой Л.В., пояснения представителя истца Прокудиной К.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ответчика Юшиной Т.Ю. относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (далее - ПАО «Магаданэнерго», Общество) обратилось в суд с иском к Чеснокову Е.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов, указав в его обоснование, что ответчик осуществляет потребление тепловой энергии и горячей воды, отпускаемой с коллекторов Магаданской ТЭЦ в целях теплоснабжения принадлежащего ему нежилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец свои обязательства по отпуску тепловой энергии исполняет надлежащим образом, однако Чесноков Е.А. свои обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняет, от подписания договора на теплоснабжение и поставку горячей воды от 27 августа 2017 года№ 24т5260/30/01 отказался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Размер задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 1 декабря 2023 года по 31 мая 2024 года составил 216 793 руб. 99 коп. За несвоевременную оплату коммунальных услуг ответчику начислены пени за период с 10 февраля 2024 года по 30 июня 2024 года в размере 1 688 руб. 46 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылаясь на приведенные обстоятельства, а также положения статей 12, 210, 307-310, 539, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг № 354), просило взыскать с Чеснокова Е.А. задолженность за потребленную тепловую энергию в размере 216 793 руб. 99 коп., пени за несвоевременное внесение платы в размере 1 688 руб. 46 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 554 руб. 00 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Магаданского городского суда от 29 января 2025 года, с учетом определений об исправлении описок от 29 января, 14 марта, 25 марта 2025 года, исковые требования удовлетворены частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С Чеснокова Е.А. в пользу ПАО «Магаданэнерго» взыскана задолженность по оплате потребленной тепловой энергии и горячей воды за период с 1 декабря 2023 года по 31 мая 2024 года в размере 76 005 руб. 25 коп., пени за несвоевременное внесение платы в размере 439 руб. 51 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего 80 444 руб. 76 коп. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возвращена ПАО «Магаданэнерго» излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 781 руб. 48 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе ПАО «Магаданэнерго» просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указывает, что согласно выписке из ЕГРН общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, составляет 663,9 кв. м. Однако судом удовлетворены требования из расчета площади указанного нежилого помещения - 227,3 кв. м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Считает, что расчет размера платы за коммунальные услуги надлежит определять на основании данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности на помещение в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращает внимание, что принадлежащее ответчику нежилое помещение отапливается как единый объект в целом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указывает на то, что в техническом паспорте на вышеназванное нежилое помещение от 27 февраля 2007 года отражено, что вся его площадь (663,9 кв. м) является отапливаемой от ТЭЦ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По мнению подателя жалобы, отсутствие в помещении отопительных приборов не прекращает предоставление услуги теплоснабжения, поскольку методика начисления платы за отопление законодательно установлена исходя из общей площади помещения. Демонтаж системы отопления без соблюдения порядка переустройства жилого помещения, установленного жилищным законодательством, не освобождает собственника (потребителя) от оплаты коммунальной услуги за отопление.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отмечает, что согласно информации, предоставленной мэрией г. Магадана, сведений о согласовании переустройства в нежилом помещении, расположенном в <span class="Address2"><адрес></span>, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца уточнила апелляционную жалобу, указав, что фактически просит отменить решение в части неудовлетворенных требований о взыскании задолженности из расчета всей площади нежилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возражения на апелляционную жалобу в суд не поступали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о причинах неявки не сообщил. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании частей 3, 4 статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ, статей 30 и 36 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 названного Кодекса), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2 статьи 539 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из пункта 1 статьи 539, пункта 1 статьи 541, статьи 544 ГК РФ следует, что абонент по договору энергоснабжения обязан оплачивать фактически принятое количество энергии в соответствии с данными ее учета, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, помимо прочего плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные ресурсы, в том числе за горячую воду и тепловую энергию (пункт 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из приведенных законоположений следует, что на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе за отопление, горячее водоснабжение. При этом вносимая собственником плата за услугу по отоплению должна быть соразмерна фактически потребленному им количеству тепловой энергии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, Чесноков Е.А. с 13 февраля 2012 года является собственником нежилых помещений: № 1-3, 3а, 4-6, 6а, 7, 7а, 8-16, 20, 21, 21а, 22-32, 32а, 33, 34 общей площадью 663,9 кв. м, кадастровый <span class="Nomer2">№...</span>, расположенных в подвальном помещении многоквартирного дома <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 46-51).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ПАО «Магаданэнерго» осуществляет подачу горячей воды и тепловой энергии потребителям в указанном многоквартирном доме на основании постановления мэра города Магадана от 22 июня 2004 года № 1180 «О передаче функций сбыта тепловой энергии, отпускаемой с коллекторов Магаданской теплоэлектроцентрали открытого акционерного общества «Магаданэнерго», от муниципального унитарного предприятия города Магадана «Магадантеплосеть» в открытое акционерное общество «Магаданэнерго» и постановления мэрии города Магадана от 7 апреля 2015 года № 1333 «Об определении единой теплоснабжающей организации на территории муниципального образования «Город Магадан».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">21 сентября 2017 года ПАО «Магаданэнерго» направило Чеснокову Е.А. экземпляр договора на теплоснабжение и поставку горячей воды № 24т5260/30/01, от подписания которого ответчик отказался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">27 сентября 2024 года Чесноков Е.А. обращался в Теплосбыт с заявлением о внесении изменений в договор от 12 апреля 2024 года № 5260/30/01 на основании проекта теплоснабжения помещений в части сведений об отапливаемой площади нежилого помещения, вместо 663,9 кв. м просил указать 246 кв. м (л.д. 135). Требования потребителя оставлены без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с проектной документацией - экспликацией к поэтажному плану технического паспорта, нежилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, состоит из основных помещений общей площадью 252,6 кв. м и вспомогательных помещений общей площадью 411,3 кв. м (л.д. 120-136).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно проектной документации раздел «Отопление. План подвала и техподполья» в помещениях № 1, 3, 3а, 4, 5, 7, 7а, 8, 12, 14, 15, 23 предусмотрены радиаторы отопления (л.д. 116-119).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Площадь нежилых помещений, в которых предусмотрены радиаторы отопления составляет: № 1 - 20,3 кв. м; № 3 - 50,5 кв. м; № 3а - 6,5 кв. м; № 4 - 16,0 кв. м; № 5 - 24,3 кв. м; № 7-11,00 кв. м; № 7а-3,8 кв. м; № 8 - 3,0 кв. м; № 12 - 18,9 кв. м; № 14 - 10,7 кв. м; № 15 - 25,4 кв. м; № 23 - 61,2 кв. м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из акта обследования внутренней системы отопления и ГВС от 2 октября 2024 года, составленного представителем ПАО «Магаданэнерго» с участием ответчика Чеснокова Е.А., усматривается, что в нежилом помещении, расположенном в подвале д. <span class="Address2"><адрес></span>, по подвалу всего помещения проходят под потолком разводящие трубопроводы отопления и ГВС жилого дома. На момент обследования установлено, что радиаторы отопления в помещениях №№ 1, 2, 3, 3а, 4, 5, 7, 8, 14, 15, 20, 23 отсутствуют, демонтированы, подводка к радиаторам закольцована, стояки заизолированы фольгированным материалом. На территории подвала расположены помещения управляющей компании № 17, 18, 19. ГВС отсутствует в кранах только ХВС. В помещении № 3 трубопроводы жилого дома (под потолком), частично без изоляции. Чесноковым Е.А. проведена перепланировка: демонтированы перегородки между помещениями № 8, 9 и 10, 3 и 3а, 21 и 21а, 25 и 26, 6 и 6а, 14 и 15; вход в помещение № 34 организован с общего коридора. Помещения частично используются под склады и цеха, остальные - пустующее (л.д. 137).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными законоположениями, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с собственника нежилого помещения Чеснокова Е.А. в пользу ПАО «Магаданэнерго» задолженности по оплате потребленной тепловой энергии и горячей воды за период с 1 декабря 2023 года по 31 мая 2024 года в общей сумме 76 005 руб. 25 коп., пени за период с 10 февраля 2024 года по 30 июня 2024 года в размере 439 руб. 51 коп., а также судебных расходов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом суд исходил из того, что только часть нежилых помещений, а именно помещения № 1, 3, 3а, 4, 7, 7а, 8, 12, 14, 15, 23 общей площадью 227,3 кв. м оборудованы энергопринимающими устройствами отопительными приборами (радиаторами). В иных помещениях № 2, 5, 6, 6а, 9, 10, 11, 13, 14, 16, 20, 21, 21а, 22, 24-32, 32а, 33, 34 отсутствовали энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям теплоснабжающей организации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом судом неверно указана площадь нежилых помещений, в которых предусмотрены приборы отопления, и тем самым неверно произведен расчет задолженности по оплате потребленной тепловой энергии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из положения статьи 539 ГК РФ обязанность оплачивать тепловую энергию возникает у лица, фактически получающего энергию посредством использования принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании энергопотребляющих установок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалами дела подтверждается (техническим паспортом, актом обследования), что нежилые помещения, расположенные в подвале д. <span class="Address2"><адрес></span>: № 1, 3, 3а, 4, 5, 7, 7а, 8, 9, 10, 12, 14, 15, 23 общей площадью 257,3 кв. м (20,3 кв. м + 50,5 кв. м + 6,5 кв. м + 16,0 кв. м + 24,3 кв. м + 11,0 кв. м + 3,8 кв. м + 3,0 кв. м + 1,5 кв. м + 4,2 кв. м + 18,9 кв. м + 10,7 кв. м + 25,4 кв. м + 61,2 кв. м) должны быть оборудованы энергопринимающими устройствами - отопительными приборами (радиаторами) с учетом переустройства помещений путем объединения помещений № 8, 9 и 10, 3 и 3а, самовольного увеличения площади отопления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="_()" awml:style="Обычный (веб)">Переоборудование ответчиком вышеуказанных нежилых помещений путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов не может порождать правовых последствий в виде освобождения собственника от обязанности по оплате услуг теплоснабжения исходя из площади 257,3 кв. м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в нежилых помещениях № 2, 6, 6а, 11, 13, 16, 20-21, 21а, 22, 24-32а, 33, 34 приборы отопления техническим планом не предусмотрены и не установлены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы о том, что необходимо рассчитывать тепловую энергию (отопление) из площади всего нежилого помещения 663,9 кв. м, несостоятельны в силу следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прохождение энергии по внутридомовым тепловым сетям, расположенным в вышеуказанных нежилых помещениях обусловлено не необходимостью поставки этой тепловой энергии ответчику, а ее поставкой всему многоквартирному жилому дому, то есть даже в отсутствие пользования ответчиком спорными нежилыми помещениями режим поставки тепловой энергии в дом оставался бы прежним, а потому дополнительный объем тепловой энергии истец ответчику не поставляет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В свою очередь, нахождение транзитного трубопровода в помещениях ответчика является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством тепловых сетей жилого дома. Транзитные трубопроводы являются одной из составляющих системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и сами по себе не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах факт прохождения через вышеназванные нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности Чеснокову Е.А., магистрали горячего водоснабжения при отсутствии в нежилых помещениях теплопринимающих устройств учета не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника таких помещений в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников помещений дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="_()" awml:style="Обычный (веб)">Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за тепловую энергию (отопление) с учетом тарифа на тепловую энергию поставляемую потребителям ПАО «Магаданэнерго» на 2024-2028 годы установленного приказом департамента цен и тарифов Магаданской области от 27 сентября 2024 года № 31-2/э в размере 69 173 руб. 82 коп. ((257,3 кв.м х 0, 02 Гкал/кв.м х 4 480 руб. 75 коп. х 3 месяца (март, апрель, май 2024 года)).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="_()" awml:style="Обычный (веб)">При этом расходы на тепловую энергию и теплоноситель на содержание общедомового имущества следует исчислять из расчета общей площади нежилых помещений в общем размере 663,9 кв. м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доля в праве общей долевой собственности определяется как отношение площади жилого или нежилого помещения к сумме площадей всех жилых и нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из вышеизложенного следует, что расходы на теплоноситель (ГВС СОИ) и тепловую энергию (ГВС СОИ) рассчитываются исходя из всей площади нежилых помещений, находящихся в собственности Чеснокова Е.А. в размере 663,90 кв. м. и его доля в праве общей долевой собственности составляет 56,75 кв. м. (663,90 кв. м : 4307,1 кв. м (общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме) х 368,2 кв. м общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="_()" awml:style="Обычный (веб)">Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 1 декабря 2023 года по 31 мая 2024 года:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="_()" awml:style="Обычный (веб)">за теплоноситель (ГВС СОИ) в размере 208 руб. 38 коп. (56, 75 кв. м х 0,019 объем воды потребленной при СОИ х 32 руб. 21 коп. тариф х 6 месяцев);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="_()" awml:style="Обычный (веб)">за тепловую энергию (ГВС СОИ) в размере 1 967 руб. 05 коп. (0,074330 Гккал/м3 х 4 480 руб. 75 коп. + 0,072620 Гккал/м3 х 4 480 руб. 75 коп. + 0,073250 Гккал/м3 х 4 480 руб. 75 коп. + 0,073230 Гккал/м3 х 4 480 руб. 75 коп. + 0,073420 Гккал/м3 х 4 480 руб. 75 коп. + 0,072150 Гккал/м3 х 4 480 руб. 75 коп.)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» установлено что до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, сумма пени за несвоевременную оплату тепловой энергии (отопления), тепловой энергии (ГВС СОИ), теплоносителя (ГВС СОИ) за период с 10 февраля по 30 июня 2024 года составляет 587 руб. 18 коп из расчета: ((367,78 х 30 дней (с 10.02.2024 по 10.03.2024) х 0 х 9,5%) + (367,78 х 60 дней (с 11.03.2024 по 9.05.2024) х 1/300 х 9,5%) + (367,78 х 52 дня (с 10.05.2024 по 30.06.2024) х 1/130 х 9,5%) + (360,12 х 30 дней (с 13.02.2024 по 13.03.2024) х 0 х 9,5%) + (360,12 х 60 дней (с 14.03.2024 по 12.05.2024) х 1/300 х 9,5%) + (360,12 х 49 дней (с 13.05.2024 по 30.06.2024) х 1/130 х 9,5%) + (362,94 х 30 дней (12.03.2024 по 10.04.2024) х 0 х 9,5%) + (362,94 х 60 дней (с 11.04.2024 по 9.06.2024) х 1/300 х 9,5%) + (362,94 х 21 день (с 10.06.2024 по 30.06.2024) х 1/130 х 9,5%) + (23 420,80 х 30 дней (с 11.04.2024 по 10.05.2024) х 0 х 9,5%) + (23 420,80 х 51 день (с 11.05.2024 по 30.06.2024) х 1/300 х 9,5%) + (23 420,65 х 30 дней (с 11.05.2024 по 9.06.2024) х 0 х 9,5 %) + (23 420,65 х 21 день (с 10.06.2024 по 30.06.2024) х 1/300 х 9,5 %) + (23 415,96 х 20 дней (с 11.06.2024 по 30.06.2024) х 0 х 9,5 %)).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного общая сумма, подлежащая взысканию, составляет 71 936 руб. 43 коп. (69 173 руб. 82 коп. + 208 руб. 38 коп. + 1 967 руб. 05 коп. + 587 руб. 18 коп.), что меньше взысканной суммы судом первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что ответчик решение Магаданского городского суда от 29 января 2025 года не оспаривает, согласился со взысканной суммой задолженности за тепловую энергию, горячую воду, пени за несвоевременное внесение платы в общей сумме 76 444 руб. 76 коп., то судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции в силу части 2 статьи 327.1 ГПК РФ не подлежит изменению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Процессуальных нарушений, которые бы привели к неправильному разрешению спора, равно как и влекущих безусловную отмену обжалуемого решения в соответствии с частью 4 статьи 330 ГПК РФ, судом первой инстанции не допущено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л И Л А:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Магаданского городского суда Магаданской области от 29 января 2025 годаоставить без изменения, апелляционную жалобу публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение по гражданскому делу вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13 мая 2025 года.</p> </div></span>