Дело № 2-1459/2025 ~ М-1027/2025

<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Дело № 2-1459/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИИ 49RS0001-01-2025-002348-69</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;3 июня 2025 года&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;г. Магадан</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Магаданский городской суд Магаданской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;председательствующего судьи&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;О.В. Дзюбенко</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;при секретаре&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Д.Д. Адаркиной</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием прокурора – Володиной Э.О., представителем истца – Джума А.О.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> к <span class="FIO4">ФИО4</span> о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (далее по тесту также – ДИЖО мэрии <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Департамент) обратился в Магаданский городской суд с иском к <span class="FIO2">ФИО2</span>, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>А, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, является собственностью муниципального образования «<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением мэрии <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> указанная квартира была включена в фонд коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального образования «<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное жилое помещение было предоставлено <span class="FIO2">ФИО2</span> по следующим договорам коммерческого найма:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- Договор коммерческого найма жилого помещения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> на период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- Договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> на период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- Договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> на период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- Договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> на период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке МБУ <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> «Горжилсервис», от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> зарегистрирован в указанном жилом помещении с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по настоящее время.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Срок договора коммерческого найма от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> с <span class="FIO2">ФИО2</span> истек <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. В последующем, какие-либо договорные отношения между истцом и ответчиком не заключались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со справкой МБУ <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> «Горжилсервис» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> на момент окончания срока действия договора задолженность за наем жилого помещения отсутствовала, переплата составляла 42 896,50 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Актом фактического проживания МБУ <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> «Горжилсервис» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> было установлено, что в жилом помещении по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>А, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, незаконно проживали посторонние неустановленные граждане, которые отказались освободить жилое помещение, на дверях отсутствовали запорные устройства, в квартире мебель находилась в плохом антисанитарном состоянии, документы и ценные вещи в жилом помещении отсутствовали. Комиссией, составившей акт, был ограничен доступ в указанное жилое помещение для посторонних граждан, путем заваривания и опечатывания входной двери. <span class="FIO2">ФИО2</span> на момент составления акта в квартире отсутствовал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке УФСИН России по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>/<span class="Nomer2">№</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> отбывал наказание в ФКУ ИК-4 УФСИН России по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, был освобожден <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, после чего убыл по адресу регистрации: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>А, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> комиссией в составе специалистов МБУ <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> «Горжилсервис» был составлен акт фактического проживания, в соответствии с которым было установлено, что <span class="FIO2">ФИО2</span> после освобождения из мест лишения свободы самовольно заселился в спорное жилое помещение, путем взлома входной двери.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> специалистами МБУ <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> «Горжилсервис» был составлен повторный акт фактического проживания, в соответствии с которым было установлено, что <span class="FIO2">ФИО2</span> продолжает проживать в квартире незаконно, без правоустанавливающих документов, о чем последний был уведомлен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> было заказным письмом направлено требование от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> об освобождении жилого помещения по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>А, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в соответствии с которым ответчика также информировали об образовавшейся у него задолженности за коммерческий найм в размере 77 316,04 руб. (60 693,18 руб. - сумма основного долга, 16 622,86 руб. - пени за несвоевременную оплату), поскольку, несмотря на окончание срока действия договора коммерческого найма от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, в установленном законом порядке <span class="FIO2">ФИО2</span> спорное жилое помещение в Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> не передал и продолжает проживать в квартире по настоящее время.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с указанным требованием от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> ответчику был установлен срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на погашение образовавшейся задолженности, освобождение помещения и сдачу ключей по акту приема-передачи в МБУ <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> «Горжилсервис». Однако до настоящего времени <span class="FIO2">ФИО2</span> спорное жилое помещение не освободил, ключи в МБУ <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> «Горжилсервис» не передал и продолжает проживать в указанной квартире без правоустанавливающих документов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 5.2. Положения «О жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования «<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>», утвержденного решением Магаданской городской Думы от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-Д, договор коммерческого найма жилого помещения может быть заключен на новый срок на основании личного заявления Нанимателя, поданного не позднее, чем за 14 календарных дней до срока окончания договора коммерческого найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заявления о заключении договора коммерческого найма на новый срок от <span class="FIO2">ФИО2</span> не поступало, в связи с чем право пользования жилым помещением по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>А, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, у него было прекращено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований для возникновения жилищных прав и обязанностей, предусмотренных ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ЖК РФ), у <span class="FIO2">ФИО2</span> не имеется. Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> как наймодатель согласие на вселение в указанное помещение не давал, соответственно ответчик проживает в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>А по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> на незаконном основании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представленными документами подтверждается, что собственником <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>А по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> является муниципальное образование «<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>», в связи с чем, проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает право собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд выселить <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, из занимаемого жилого помещения - <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>А по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> без предоставления другого жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления поддержала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, руководствуясь положениями частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктов 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В своем заключении прокурор полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку сложившиеся между сторонами отношения по найму носят длительный характер.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями части 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из раздела 5 пункта 5.1 Положения «О жилищном фонде коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального образования «<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>», утвержденного решением Магаданской городской Думы от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-Д, следует, что договор коммерческого найма прекращается по истечении срока, на который он был заключен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор коммерческого найма жилого помещения может быть заключен на новый срок на основании личного заявления нанимателя, поданного не позднее чем за 14 календарных дней до срока окончания договора коммерческого найма (п. 5.2 Положения).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 5.5. Положения при расторжении (прекращении действия) договора коммерческого найма, либо в случае отказа от заключения договора на новый срок, как со стороны нанимателя, так и наймодателя в соответствии с п. 5.2.2 Положения, граждане обязаны сняться с регистрационного учета по месту пребывания и освободить занимаемое жилое помещение и передать его наймодателю в течение 10 календарных дней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и следует из материалов дела, что муниципальному образованию «<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>» принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>А, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Управлением по учету и распределению жилой пощади мэрии <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (наймодателем) и <span class="FIO2">ФИО2</span> (нанимателем) заключен договор коммерческого найма жилого помещения <span class="Nomer2">№</span>, по условиям которого <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, во временное владение и пользование за плату предоставлено жилое помещение по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>А, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> сроком с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По условиям договора он прекращается по истечении срока, на который был заключен (п. 6.3 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из искового заявления следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>А, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, являющееся собственностью муниципального образования «<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>», было предоставлено <span class="FIO4">ФИО4</span> по договорам коммерческого найма жилого помещения:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> на период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> на период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> на период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> на период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Срок договора коммерческого найма от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> с <span class="FIO2">ФИО2</span> истек <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. В последующем, какие-либо договорные отношения между истцом и ответчиком не заключались. Ответчик с заявление о пролонгации договора коммерческого найма к истцу не обращался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со справкой МБУ <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> «Горжилсервис» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> на момент окончания срока действия договора коммерческого найма от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, задолженность за наем жилого помещения у ответчика отсутствовала, переплата составляла 42 896,50 руб., ответчик отбывал наказание в ФКУ ИК-4 УФСИН России по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> и был освобожден только <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в спорное жилое помещение заселился самовольно, путем взлома входной двери.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцом ответчику направлялось требование об освобождении жилого помещения и добровольном погашении задолженности за коммерческий найм помещения в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. В связи с тем, что ответчик не погасил задолженность в установленный указанным требованием срок, в настоящее время истец подготавливает материалы по выдаче судебного приказа о взыскании суммы долга с ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По данным УМВД России по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в жилом помещении по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>А, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, зарегистрирован по месту жительства <span class="FIO2">ФИО2</span>, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по дату ответа на запрос.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определяя характер сложившихся между сторонами правоотношений, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из разъяснений, данных в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что поскольку жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правовое регулирование отношений, складывающихся в сфере коммерческого найма жилых помещений, осуществляется главой 35 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положения статьи 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении данной обязанности в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако указанные правила не применяются к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), что следует из положений пункта 2 статьи 683 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 190, пункту 1 статьи 192 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из обстоятельств дела следует, что помимо договора найма жилого помещения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> сроком на 5 лет с <span class="FIO2">ФИО2</span> последовательно заключались аналогичные договоры как долгосрочного, так и краткосрочного найма, и по окончании предыдущего, заключался новый договор.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В материалах дела представлены доказательства заключения договоров: от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> на период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> на период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> на период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> на период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, сложившиеся между сторонами отношения по найму носят длительный характер и, вопреки доводам истца, у наймодателя имелась обязанность выполнить требования статьи 684 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из пункта 2 статьи 684 ГК РФ следует, что не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представителем истца доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости (ст. 59, ст. 60 ГПК РФ), в подтверждение выполнения наймодателем обязанности по направлению в установленный срок (не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма) в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, не представлено. Неисполнение такой обязанности по уведомлению нанимателя в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, указанное решение – не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, не должно быть произвольным, то есть не должно быть обусловлено целью выселения неугодного лица, проживающего в этом жилом помещении, а может быть принято исключительно при наличии существенных оснований к отказу от предоставления жилого помещения гражданам по договору найма и, соответственно, выселению из занимаемых жилых помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из исследованных доказательств не следует, что отказ от продления договора найма связан с решением истца не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. При этом из представленных в материалы дела доказательств следует, что только в марте 2025 г. наймодатель принял меры к получению информации о занятости указанного жилого помещения ответчиком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, срок действия договора найма, в соответствии с которым ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> приобрел право пользования спорным жилым помещением на момент рассмотрения спора является продленным по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> сохраняет право пользования спорным жилым помещением на законных основаниях, в связи с чем, оснований для выселения из занимаемого жилого помещения не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> к <span class="FIO4">ФИО4</span> о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить день составления мотивированного решения суда – <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Судья&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;О.В. Дзюбенко</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td><span class="others1">&lt;данные изъяты&gt; </span></td> <td><span class="others1">&lt;данные изъяты&gt; </span></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">&lt;данные изъяты&gt; </span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></span>