Дело № 2-2222/2025 ~ М-1872/2025
Магаданский городской суд Магаданской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-2222/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 15 августа 2025 года г. Магадан</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Магаданский городской суд Магаданской области в составе: председательствующего судьи Пикалевой Е.Ф.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Надыршиной А.У.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием прокурора Ольского района Магаданской области Довгань Я.Ф.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя ответчика НКО «Фонд капитального ремонта» Прокопенко К.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску прокурора Ольского района Магаданской области в защиту интересов неопределенного круга лиц к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта Магаданской области» о возложении обязанности выполнить работы по капитальному ремонту,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прокурор Ольского района Магаданской области обратился в суд с иском в защиту интересов неопределенного круга лиц к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта Магаданской области» (далее – НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области», Фонд) о возложении обязанности выполнить работы по капитальному ремонту.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований истцом указано, что прокуратурой Ольского района Магаданской области выявлено бездействие регионального оператора, выразившееся в необеспечении проведения работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: Магаданская область, Ольский район, п. Ола, ул. Каширина, дом 8.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Правительства Магаданской области от 29 мая 2014 года № 455-пп утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области» на период по 2050 год», согласно которой установлена очередность проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исполнителями Программы являются Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Магаданской области и Фонд.</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Первоначальной редакцией постановления Правительства Магаданской области от 25.12.2020 № 937-пп утвержден Краткосрочный план реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области» на период по 2044 год» на 2021-2023 годы», которым на 2017 год предусмотрен капитальный ремонт крыши многоквартирного дома 8 по улице Каширина в поселке Ола.</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">НКО «Фонд капитального ремонта» с ИП Шафеевой Е.Н. 30 мая 2022 года заключен договор подряда № 22-КР-2022, в том числе на капитальный ремонт крыши указанного дома со сроком исполнения до 30 декабря 2022 года.</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно информации НКО «Фонд капитального ремонта» от 26 сентября 2024 года при выполнении работ по капитальному ремонту подрядчиком 16 июня 2023 года выявлены дефекты, влекущие невозможность выполнения работ, в связи с чем рассматриваемый дом исключен из договора путем заключения сторонами 30 сентября 2024 года дополнительного соглашения.</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В адрес НКО «Фонд капитального ремонта» 10 июля 2024 года поступил технический отчет АНО «Дирекция по развитию социально значимых объектов Магаданской области», на основании которого в профильное министерство и администрацию Ольского муниципального округа направлено письмо о необходимости проведения обследования дома в целях предотвращения его возможного обрушения.</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако из представленного технического отчета (шифр проекта: 2024/04-ТО-КА8) инженерно-технического обследования многоквартирного жилого дома 8 по улице Каширина в поселке Ола следует, что по результатам обследования категория технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей дома оценивается как ограниченно работоспособное. Имеется необходимость в проведении капитального ремонты крыши, кровельного покрытия и инженерных сетей.</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из изложенного следует, что НКО «Фонд капитального ремонта» необоснованно прекращены работы по капитальному ремонту крыши дома 8 по улице Каширина в поселке Ола, тогда как специализированной организацией прямо указано на необходимость его проведения.</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По данному факту прокуратурой района 25 февраля 2025 года внесено представление в НКО «Фонд капитального ремонта», которое рассмотрено, но фактических мер, направленных на обеспечение проведения капитального ремонта крыши дома не принято.</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, допущенные нарушения при проведении капитального ремонта общедомового имущества свидетельствуют о ненадлежащем исполнении НКО «Фонд капитального ремонта» принятых обязательств по сохранению, восстановлению и повышению качества жилищного фонда на территории Магаданской области, созданию безопасных и благоприятных условий проживания граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного просил обязать некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта Магаданской области» в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить проведение капитального ремонта крыши многоквартирного дома 8 по улице Каширина в поселке Ола Ольского района Магаданской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прокурор Ольского района Магаданской области Довгань Я.Ф. в судебном заседании требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить, ссылаясь на то, что капитальный ремонт крыши многоквартирного дома 8 по улице Каширина в поселке Ола НКО «Фонд капитального ремонта» должно было выполнить в 2017 году, затем срок проведения капитального ремонта был продлен и должно был выполнен в 2022 году. Однако до настоящего времени мер по обеспечению проведения капитального ремонта крыши ответчиком не принято, что приводит к разрушению крыши и, создает угрозу жизни и здоровью ни только жильцов дома, но и граждан, которые могут находиться в непосредственной близости от многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель ответчика НКО «Фонд капитального ремонта» Прокопенко К.И. просил в удовлетворении исковых требований прокурору отказать, ссылаясь на то, что в настоящее время отсутствуют правовые основания для проведения капитального ремонта крыши многоквартирного дома № 8 по ул. Каширина в п. Ола, Ольского района, Магаданской области, так как срок проведения капитального ремонта крыши дома был продлен до 2029 года. Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома № 8 по ул. Каширина в п. Ола был предусмотрен в 2017 году (до внесения изменений в региональную программу капитального ремонта № 455-пп, то есть до актуализации). Между Фондом и ИП Шаферовой Е.Н. 30 мая 2024 года был заключен договор подряда № 22-КР-2022 на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома № 8 по ул. Каширина в п. Ола, который 30 сентября 2024 года был, расторгнут. Причиной расторжения договора подряда послужило аварийное состояние балок чердачного перекрытия, установленное на основании акта обнаружения недостатков от 16 июня 2023 года. По результатам проведенного АНО «Дирекция по развитию социально значимых объектов Магаданской области» инженерно - технического обследования чердачного перекрытия многоквартирного дома № 8 по ул. Каширина в п. Ола установлено, что балки чердачного перекрытия находятся в аварийном состоянии и для восстановления их эксплуатационных характеристик необходимо провести работы по реконструкции, а именно выполнить демонтаж всей несущей конструкции чердачного перекрытия и выполнить устройство новой несущей конструкции чердачного перекрытия не изменяя нагрузок здания и несущей способности перекрытия, ранее предусмотренного проектом. Таким образом, работы по полной замене чердачного перекрытия в многоквартирном доме № 8 по ул. Каширина в п. Ола относятся к реконструкции, без проведения которых выполнить капитальный ремонт крыши не представляется возможным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением судьи от 4 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Магаданской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Определением суда, зафиксированном в протоколе судебного заседания от 23 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО «Городская управляющая компания «Строитель».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание представители третьих лиц Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Магаданской области, ООО «Городская управляющая компания «Строитель» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь положениями частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав объяснения прокурора, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 6 статьи 167 Жилищного кодекса органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, направленные на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории данного субъекта Российской Федерации, которыми: устанавливается порядок организации проведения обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок учета результатов обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, при подготовке и утверждении такой программы или внесении в нее изменений; создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливаются порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора; устанавливаются порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, порядок внесения изменений в такую программу, в том числе на основании результатов обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к такой программе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 168 Жилищного кодекса РФ, региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перенос нормативно установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период допускается при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо в определенных частью 4 статьи 168 Жилищного кодекса РФ случаях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений пунктов 3, 4 части 1 статьи 180 Жилищного кодекса РФ к функциям регионального оператора относятся, в том числе осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пунктов 2 - 4, ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, указанные в части 7 статьи 166 настоящего Кодекса, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что в соответствии со ст.178 Жилищного кодекса, Законом Магаданской области от 14 февраля 2002 г. № 232-ОЗ «О порядке управления государственной собственностью Магаданской области» постановлением администрации Магаданской области от 18 апреля 2013 г. № 340-па создана НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Правительства Магаданской области от 29 мая 2014 г. № 455-пп утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области» на период по 2050 год» (далее - Программа).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целях реализации вышеназванной региональной программы постановлением правительства Магаданской области от 27 октября 2016 года № 842-пп утвержден краткосрочный план реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области» на период по 2044 год на 2017 год», согласно которому на 2017 год предусмотрен капитальный ремонт крыши многоквартирного дома 8 по улице Каширина в поселке Ола.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением правительства Магаданской области от 25 декабря 2020 года № 937-пп утвержден краткосрочный план реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области» на период по 2044 год на 2021-2023 годы», согласно которому на 2022 год предусмотрен капитальный ремонт крыши многоквартирного дома 8 по улице Каширина в поселке Ола.</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">НКО «Фонд капитального ремонта» с ИП Шафеевой Е.Н. 30 мая 2022 года заключен договор подряда № 22-КР-2022, в том числе на капитальный ремонт крыши указанного дома со сроком исполнения до 30 декабря 2022 года.</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно информации НКО «Фонд капитального ремонта» от 26 сентября 2024 года при выполнении работ по капитальному ремонту подрядчиком 16 июня 2023 года выявлены дефекты, влекущие невозможность выполнения работ, в связи, с чем рассматриваемый дом исключен из договора путем заключения сторонами 30 сентября 2024 года дополнительного соглашения.</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10 июля 2024 года в адрес НКО «Фонд капитального ремонта» поступил технический отчет АНО «Дирекция по развитию социально значимых объектов Магаданской области», на основании которого в профильное министерство и администрацию Ольского муниципального округа направлено письмо о необходимости проведения обследования дома в целях предотвращения его возможного обрушения.</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленного технического отчета (шифр проекта: 2024/04-ТО-КА8) инженерно-технического обследования многоквартирного жилого дома 8 по улице Каширина в поселке Ола следует, что по результатам обследования категория технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей дома оценивается как ограниченно работоспособное. Имеется необходимость в проведении капитального ремонты крыши, кровельного покрытия и инженерных сетей.</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, НКО «Фонд капитального ремонта» необоснованно прекращены работы по капитальному ремонту крыши дома 8 по улице Каширина в поселке Ола.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По факту выявленного нарушения 25 февраля 2025 года в адрес НКО «Фонд капитального ремонта» прокурором внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства. Согласно которому НКО «Фонд капитального ремонта» обязано безотлагательно рассмотреть представление, принять меры к устранению нарушений, недопущению подобных нарушений, устранению причин им способствующих, в том числе путем: обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома 8 по улице Каширина в поселке Ола.</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">19 марта 2025 года НКО «Фонд капитального ремонта» направил в прокуратуру Ольского района ответ на представление, однако мер направленных на обеспечение проведения капитального ремонта крыши дома до настоящего времени не принято.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований, поскольку невыполнение ответчиком действий по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества (крыши) в многоквартирном доме приводит к разрушению крыши и, как следствие, иных внутридомовых инженерно-технических систем, что создает угрозу жизни и здоровью ни только жильцов дома, но и граждан, которые могут находиться в непосредственной близости от многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада и фундамента многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Услуги и (или) работы, входящие в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 настоящей статьи, определяются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другими видами услуг и (или) работ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приведенные ответчиком доводы о том, работы по полной замене чердачного перекрытия в многоквартирном доме № 8 по ул. Каширина в п. Ола относятся не к капитальном ремонту, а к реконструкции здания противоречат положениям ч. 2 ст. 166 ЖК РФ, в силу которой нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть дополнен услугами и (или) работами по переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, и другими видами услуг и (или) работ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 4 перечня услуг и работ, необходимых по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 ЖК РФ, утвержденного постановлением Правительства Магаданской области от 10.04.2014 № 280-пп, в ходе ремонта крыши могут, осуществляется работы по демонтажу, монтажу, восстановлению, замене, усилению деревянных и железобетонных конструкций чердачного перекрытия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы ответчика о том, что в настоящее время отсутствуют правовые основания для проведения капитального ремонта крыши многоквартирного дома № 8 по ул. Каширина в п. Ола, Ольского района, Магаданской области, так как срок проведения капитального ремонта крыши дома был продлен до 2029 года, в связи, с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, подлежит отклонению.</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому отчету АНО «Дирекция по развитию социально значимых объектов Магаданской области» (шифр проекта: 2024/04-ТО-КА8), по результатам обследования многоквартирного жилого дома 8 по улице Каширина в поселке Ола состояния строительных конструкций и инженерных сетей дома оценивается как ограниченно работоспособное. Имеется необходимость в проведении капитального ремонта крыши, кровельного покрытия и инженерных сетей.</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленного ответчиком в судебное заседание технического отчета АНО «Дирекция по развитию социально значимых объектов Магаданской области» (шифр проекта: 2025/08-ТО-ОК8), также следует, что чердачные перекрытия многоквартирного дома № 8 по ул. Каширина в п. Ола, Ольского района, Магаданской области находится в аварийном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, неисполнение НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области» обязанности по проведению капитального ремонта крыши многоквартирного дома № 8 по ул. Каширина в п. Ола в первоначально установленный региональной программой срок проведения капитального ремонта нарушает права собственников многоквартирного дома на безопасные и комфортные условия проживания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязанность по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме действующим законодательством возложена на НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В то же время из материалов дела следует, что крыша дома находится в неудовлетворительном состоянии, требует проведения капитального ремонта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта Магаданской области» обязанности обеспечить проведение капитального ремонта крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: Магаданская область, Ольский район, п. Ола, ул. Каширина, дом 8.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При определении срока исполнения решения, судом принимается во внимание характер нарушений, значимость вопроса, последствия, а также длительность допущенного бездействия и нарушений прав собственников жилья.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательства наличия объективных причин относительно невозможности исполнения решения в срок, определенный прокурором, материалы дела не содержат, ответчиком не представлены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, и судом удовлетворено требование, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">р е ш и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта Магаданской области» в течении шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить проведение капитального ремонта крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: Магаданская область, Ольский район, п. Ола, ул. Каширина, дом 8.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта Магаданской области» (ОГРН 1134900000290, ИНН 4909997742) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в сумме 3000 (три тысячи) рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить дату изготовления решения суда в окончательной форме – 28 августа 2025 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Е.Ф.Пикалева</p></span>