Дело № 2-78/2025 ~ М-81/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гражданское дело №2-78/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД- 49RS0006-01-2025-000138-32</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">город Сусуман &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 23 июля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сусуманский районный суд Магаданской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Костенко В.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи Улюмджиеве Ч.К.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца Барахоевой Л.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний № 1 Сусуманского районного суда Магаданской области, расположенного по адресу: город Сусуман, улица Набережная, дом № 3, гражданское дело по исковому заявлению Барахоевой Лидии Магометовны к Гадиеву Адаму Башировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Барахоева Л.М. обратилась в суд с иском к Гадиеву А.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения – <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. На дату приобретения в жилом помещении был зарегистрирован <span class="FIO2">ФИО2</span>, который в соответствии с пунктом 10 договора купли-продажи квартиры обязался сняться с регистрационного учета в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, однако в обговоренный в договоре срок с регистрационного учета не снялся, связь с <span class="FIO2">ФИО2</span> потеряна, вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, снять с регистрационного учета ответчика без его личного участия невозможно. Истец как собственник вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Тем самым регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Ссылаясь на положения статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд признать Гадиева А.Б. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <span class="Nomer2">№</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении просила удовлетворить их в полном объеме, дополнительно суду показала, что при заключении договора Гадиев А.Б. не присутствовал, его интересы представляла жена по доверенности с которой договорились, что Гадиев А.Б. снимется с регистрационного учета до 9 февраля 2021 года, но по настоящее время тот продолжает быть зарегистрированным в нем. Регистрация ответчика в жилом помещении является препятствием для реализации права по распоряжению им. Ранее судебным решением было снято обременение на квартиру, установленное в пользу ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Гадиев А.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался судом по всем известным адресам места жительства, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с пометкой «Истек срок хранения», в связи с чем, руководствуясь положениями части 1 статьи 165.1 ГК РФ, суд считает его извещенным надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании положений статьи 119, частей 3, 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2 статьи 31 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогичные положения предусмотрены в пункте 1 статьи 292 ГК РФ. При этом согласно пункту 2 названной статьи переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено в судебном заседании, Барахоева Л.М. в соответствии со сведениями из ЕГРН является собственником жилого помещения – <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> с 8 февраля 2021 года. Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от 2 февраля 2021 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из представленного договора истец приобрела указанную квартиру у Тарасовой А.Ю., действующей на основании доверенности, выданной владельцем жилого помещения Гадиевым Адамом Башировичем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 4 указанного договора расчет между сторонами будет произведен следующим образом:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- часть стоимости отчуждаемой квартиры в размере 400 000 рублей будет уплачена покупателем продавцу при подписании данного договора; - в счет оставшейся стоимости отчуждаемой квартиры в размере 100 000 рублей покупатель обязуется погасить задолженность продавца по коммунальным услугам перед ООО «Сусуман-Ресурс» в размере вышеуказанной суммы до 30 июля 2021 года. Ввиду того, что расчет между сторонами не произведен в полном объеме, согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 10 договора на момент заключения договора в квартире зарегистрирован Гадиев А.Б., который обязуется сняться с регистрационного учета до 9 февраля 2021 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из пункта 17 договора, указанный договор имеет силу передаточного акта и не требует составления отдельного документа о передаче отчуждаемой недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписки из финансово-лицевого счета и регистрационным сведениям МВД, Гадиев А.Б. продолжает быть зарегистрированным в спорном жилом помещении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям ЗАГС, Гадиев А.Б. и Барахоева Л.М. родственниками, членами семьи, не являются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, из сведений, представленных Отд МВД России «Сусуманское» следует, что Гадиев А.Б., с 24 декабря 2020 года разыскивается за совершение преступления, находится в федеральном розыске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Сусуманского районного суда Магаданской области от 26 мая 2025 года, вступившим в законную силу 8 июля 2025 года, удовлетворены исковые требования Барахоевой Л.М. к Гадиеву А.Б. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признано прекращенным ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества – <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, принадлежащий на праве собственности Барахоевой Л.М. по договору купли-продажи от 2 февраля 2021 года, имеющий кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, с погашением регистрационной записи от 8 февраля 2021 года <span class="Nomer2">№</span> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тем самым суд приходит к выводу, что Барахоевой Л.М. свои обязательства по договору купли-продажи были исполнены надлежащим образом, тогда как Гадиев А.Б. свои обязательства не исполнил, с регистрационного учета в срок, определенной договором не снялся, сохраняет регистрацию в нем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом возможность сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок в отношении граждан, не являющихся членами семьи собственника жилого помещения, Жилищным кодексом РФ не предусмотрена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств заключения между истцом и ответчиком договора найма жилого помещения в материалы дела не представлено, равно как не представлено и доказательств наличия у ответчика права бессрочного пользования жилым помещением, судом наличие у Гадиева А.Б. такого права не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные Барахоевой Л.М. требования о признании Гадиева А.Б. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <span class="Nomer2">№</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим его право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного настоящее решение суда является основанием для снятия Гадиева А.Б. с регистрационного учета по месту регистрации в установленном законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Барахоевой Лидии Магометовны к Гадиеву Адаму Башировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать Гадиева Адама Башировича, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <span class="Nomer2">№</span> (девяносто семь), расположенной в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (двадцать один) по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение является основанием для снятия Гадиева Адама Башировича, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня его принятия. Установить днем изготовления мотивированного решения суда 1 августа 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий В.В. Костенко</p></span>