Дело № 2-1942/2025 ~ М-1770/2025
Волоколамский городской суд Московской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 50RS0004-01-2025-003049-13</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1942/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Заочное РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">30 сентября 2025 года г. Волоколамск</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Волоколамский городской суд Московской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Васильевой В.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального округа <span class="Address2"><адрес></span> к <span class="FIO1">Андрюшкину С. В.</span> об обязании привести жилой дом в надлежащее техническое состояние,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У с т а н о в и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрация муниципального округа <span class="Address2"><адрес></span> обратилась в суд с иском к <span class="FIO1">Андрюшкину С.В.</span> об обязании привести жилой дом, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, в надлежащее техническое состояние, а именно: восстановить разрушенные части кровли жилого дома, произвести замену рам окон, вставить стекла, произвести ограждение территории земельного участка, привести территорию вокруг здания в порядок: убрать обвалившиеся элементы здания, удалить заросли деревьев, кустарника, борщевика, в течение 90 (девяноста) дней со дня вступления решения суда в законную силу. В случае отсутствия возможности восстановить здание - жилой дом, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, обязать ответчика, провести демонтаж оставшихся строительных конструкций жилого дома, с расчисткой территории от строительного мусора и древесно-кустарниковой растительности в течение 90 (девяноста) дней со дня вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № <span class="Nomer2">№</span> ответчик является собственником земельного участка, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, г<span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>. Указанное здание принадлежит ответчику на основании Ддоговора купли- р:дажи домовладения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, удостоверенного <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> секретарем Лобановского сельского Совета, зарегистрированного в реестре <span class="Nomer2">№</span>. В связи с ненадлежащим содержанием указанного здания оно пришло в надлежащее техническое состояние: окна дома разбиты, обваливается крыша и стена со стороны крыльца, крыльцо разрушается, шифер на кровле здания разрушается, территория вокруг дома заросла кустарником. Территория вокруг дома не огорожена. Разрушающиеся конструкции жилого дома и заросший растительностью земельный участок значительно портят внешний облик населенного пункта. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцом в адрес ответчика направлено требование <span class="Nomer2">№</span>Исх-2189 о необходимости привести указанное недвижимое имущество в надлежащее состояние либо снести разрушенный объект с вывозом строительного мусора, требование ответчиком исполнено не было. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> администрацией муниципального округа <span class="Address2"><адрес></span> проведен осмотр здания. По результатам осмотра составлен акт. В результате осмотра установлено следующее. Здание представляет собой деревянный бревенчатый сруб с крышей и выбитыми стеклами. Кровля здания покрыта шифером. Шифер с крыши местами отвалился. Стена заднего двора здания завалилась внутрь, часть досок сгнила и обрушилась, внутри наблюдается скопление старых досок. Из-за выросшей поросли борщевика и травы на участке, охарактеризовать состояние фундамента здания невозможно. В окнах деревянные рамы обветшали, краска на них облупилась, стекла выбиты. Земельный участок, на котором расположено здание, не огорожен. Территория вокруг здания не окошена, выглядит заброшенной, имеются поросли высокого кустарника, борщевика. В связи с эти можно сделать вывод, что участок в настоящее время не используется. Конструкция здания постоянно находится под влиянием осадков и перепадов температур. Наблюдается нарушение целостности конструкции, которое может привести к аварийным ситуациям и окончательному обрушению здания. В связи с отсутствием ограждения открыт свободный доступ на территорию и к объекту. Визуально здание выглядит ветхим, неухоженным, бесхозным, тем самым вызывает диссонанс и портит архитектурный облик деревни. Выявлены нарушения требований Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Ответчиком мероприятия по приведению объектов недвижимости в надлежащее состояние на день подачи настоящего иска не проведены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель администрации муниципального округа <span class="Address2"><адрес></span> по доверенности <span class="FIO3">Ярошенко А.Д.</span> в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO1">Андрюшкин С.В.</span> о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассмотрев материалы дела, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="FIO1">Андрюшкин С.В.</span> является собственником земельного участка, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, который также принадлежит ответчику <span class="FIO1">Андрюшкину С.В.</span> на основании договора купли-продажи домовладения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, удостоверенного <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> секретарем Лобановского сельского Совета, зарегистрированного в реестре <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Администрацией муниципального округа <span class="Address2"><адрес></span> в адрес ответчика направлено требование <span class="Nomer2">№</span> о необходимости привести указанное недвижимое имущество в надлежащее состояние либо снести разрушенный объект с вывозом строительного мусора, поскольку в связи с ненадлежащим содержанием указанного здания оно пришло в с надлежащее техническое состояние: окна дома разбиты, обваливается крыша и стена со стороны крыльца, крыльцо разрушается, шифер на кровле здания разрушается, территория вокруг дома заросла кустарником. Территория вокруг дома не огорожена. Разрушающиеся конструкции жилого дома и заросший растительностью земельный участок значительно портят внешний облик населенного пункта. Требование ответчиком исполнено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> администрацией муниципального округа <span class="Address2"><адрес></span> проведен осмотр здания. По результатам осмотра составлен акт, из которого следует, что здание представляет собой деревянный бревенчатый сруб с крышей и выбитыми стеклами. Кровля здания покрыта шифером. Шифер с крыши местами отвалился. Стена заднего двора здания завалилась внутрь, часть досок сгнила и обрушилась, внутри наблюдается скопление старых досок. Из-за выросшей поросли борщевика и травы на участке, охарактеризовать состояние фундамента здания невозможно. В окнах деревянные рамы обветшали, краска на них облупилась, стекла выбиты. Земельный участок, на котором расположено здание, не огорожен. Территория вокруг здания не окошена, выглядит заброшенной, имеются поросли высокого кустарника, борщевика. В связи с эти можно сделать вывод, что участок в настоящее время не используется. Конструкция здания постоянно находится под влиянием осадков и перепадов температур. Наблюдается нарушение целостности конструкции, которое может привести к аварийным ситуациям и окончательному обрушению здания. В связи с отсутствием ограждения открыт свободный доступ на территорию и к объекту. Визуально здание выглядит ветхим, неухоженным, бесхозным, тем самым вызывает диссонанс и портит архитектурный облик деревни. Выявлены нарушения требований Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с требованиями ст. 7 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) разрушения всего здания, сооружения или их части;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 36 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> №384-ФЗ «Технический регламента о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае поступления в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения зданий, сооружений заявлений физических или юридических лиц о нарушении требований законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений, о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий сооружений органы местного самоуправления, за исключением случаев, если при эксплуатации зданий, сооружений осуществляется государственный контроль (надзор) в соответствии с федеральными законами, проводят осмотр зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов и направляют лицам, ответственным за эксплуатацию зданий, сооружений, рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений. Порядок проведения данного осмотра устанавливается представителем органом поселения, городского округа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком мер по приведению жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние не предпринимается. Допустимых и относимых доказательств, которые бы явились основанием для освобождения его от гражданской правовой ответственности, а также доказательств того, что спорное жилое помещение находится в надлежащем состоянии и соблюдены все необходимые санитарно-эпидемиологические правила и нормы суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд признает исковое заявление администрации муниципального округа <span class="Address2"><адрес></span> обоснованным и подлежащим удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке госпошлина в доход местного бюджета в размере <span class="others1"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковые требования Администрации муниципального округа <span class="Address2"><адрес></span> к <span class="FIO1">Андрюшкину С. В.</span> об обязании привести жилой дом в надлежащее техническое состояние удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать <span class="FIO1">Андрюшкина С. В.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, привести жилой дом, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1000 кв.м., по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, в надлежащее техническое состояние, а именно: восстановить разрушенные части кровли жилого дома, произвести замену рам окон, вставить стекла, произвести ограждение территории земельного участка, привести территорию вокруг здания в порядок: убрать обвалившиеся элементы здания, удалить заросли деревьев, кустарника, борщевика, в течение 90 (девяноста) дней со дня вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае отсутствия возможности восстановить жилой дом, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, обязать ответчика, провести демонтаж оставшихся строительных конструкций жилого дома с расчисткой территории от строительного мусора и древесно-кустарниковой растительности в течение 90 (девяноста) дней со дня вступления решения суда в законную силу</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Взыскать <span class="FIO1">Андрюшкина С. В.</span> в доход бюджет государственную пошлину в размере <span class="others2"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующий судья подпись Коняхина Е.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья:</p></span>