Дело № 2-2695/2025 ~ М-2218/2025
Клинский городской суд Московской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">14 октября 2025 года гор. Клин Московской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Клинский городской суд Московской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Клочковой К.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи Панковой И.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2695/2025 по исковому заявлению <span class="FIO4">Куракиной Е. В.</span> к Администрации г.о. Клин, <span class="FIO5">Куракиной Н. П.</span> о приобретении права собственности на бесхозную часть жилого дома,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец, <span class="FIO4">Куракина Е. В.</span> обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Клин, <span class="FIO5">Куракиной Н. П.</span> о приобретении права собственности на бесхозную часть жилого дома. В обоснование заявленных требований истец указала, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">/номер/</span> площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2">/адрес/</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO5">Куракина Н.П.</span> является наследником по закону к имуществу умершего <span class="Data2">/дата/</span> её супруга - <span class="FIO2">Куракина В. В.</span> (наследственное дело <span class="Nomer2">/номер/</span>, нотариус <span class="FIO3">Власова С. С.</span>), состоящее, в том числе, из земельного участка площадью 0,05га, расположенного по адресу: <span class="Address2">/адрес/</span> (смежно с земельным участком с КН <span class="Nomer2">/номер/</span>) и 1/12 долю в праве жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">/адрес/</span> (кадастровый <span class="Nomer2">/номер/</span>). 1/12 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 56,9 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer2">/номер/</span>, принадлежал наследодателю на основании Решения Клинского городского суда <span class="Address2">/адрес/</span> <span class="Nomer2">/номер/</span>г. от <span class="Data2">/дата/</span>. Регистрация права собственности на долю жилого дома наследодателем не производилась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник оставшийся доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">/номер/</span> неизвестен, спора по 1/2 доле дома нет, что установлено решением Клинского городского суда <span class="Address2">/адрес/</span> <span class="Nomer2">/номер/</span> от <span class="Data2">/дата/</span>, решением Клинского городского суда <span class="Address2">/адрес/</span> <span class="Nomer2">/номер/</span> от <span class="Data2">/дата/</span>, решением Клинского городского суда <span class="Address2">/адрес/</span> <span class="Nomer2">/номер/</span> от <span class="Data2">/дата/</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До настоящего времени и более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом с кадастровым номером <span class="Nomer2">/номер/</span> площадью 56.9 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2">/адрес/</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тот факт, что собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">/номер/</span> много лет неизвестен, а сам дом имеет серьезные признаки разрушения, требует капитального ремонта и ухода, нарушает права Истца и делает невозможным полноценное обслуживание и содержание дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании изложенного в исковом заявлении истец просил суд, признать право собственности истца – <span class="FIO4">Куракиной Е. В.</span>, на бесхозную ? долю а праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">/номер/</span>, общей площадью 56,9 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2">/адрес/</span>, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец в судебное заседание явилась, ее представитель также явился. Поддержали исковые требования, просили удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик <span class="FIO5">Куракина Н.П.</span> в судебное заседание не явилась, извещена. Направила представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель ответчика – <span class="FIO5">Куракиной Н.П.</span> явилась в судебное заседание, не возражала против удовлетворения требований истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель ответчика-Администрации г.о. Клин, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует и судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">/номер/</span> площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2">/адрес/</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO5">Куракина Н.П.</span> является наследником по закону к имуществу умершего <span class="Data2">/дата/</span> её супруга - <span class="FIO2">Куракина В. В.</span> (наследственное дело <span class="Nomer2">/номер/</span>, нотариус <span class="FIO3">Власова С. С.</span>), состоящее, в том числе, из земельного участка площадью 0,05га, расположенного по адресу: <span class="Address2">/адрес/</span> (смежно с земельным участком с КН <span class="Nomer2">/номер/</span>) и 1/12 долю в праве жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">/адрес/</span> (кадастровый <span class="Nomer2">/номер/</span>). 1/12 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 56,9 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer2">/номер/</span>, принадлежал наследодателю на основании Решения Клинского городского суда <span class="Address2">/адрес/</span> <span class="Nomer2">/номер/</span>г. от <span class="Data2">/дата/</span>. Регистрация права собственности на долю жилого дома наследодателем не производилась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">/номер/</span> неизвестен, спора по этой доле дома нет, данный факт нашел своё отражение в решении Клинского городского суда <span class="Address2">/адрес/</span> <span class="Nomer2">/номер/</span> от <span class="Data2">/дата/</span>, решении Клинского городского суда <span class="Address2">/адрес/</span> <span class="Nomer2">/номер/</span> от <span class="Data2">/дата/</span>, решении Клинского городского суда <span class="Address2">/адрес/</span> <span class="Nomer2">/номер/</span> от <span class="Data2">/дата/</span>, что также подтверждается копией реестрового дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как пояснили стороны в судебном заседании, домом фактически используется истцом. Других лиц, кто пользуется домом не имеется. До настоящего времени и более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом с кадастровым номером <span class="Nomer2">/номер/</span> площадью 56.9 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2">/адрес/</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец ухаживает за домом, живет в доме летом, на участке обрабатывает огород, ухаживает за садом, окашивает участок летом. Участок ухожен и огорожен. В настоящее время дом находится в ветхом состоянии (1917 года постройки), однако продолжает использоваться истцом для проживания в летний период. Истец несет расходы по налоговым отчислениям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Фактически истец вступила во владение и управление указанным жилым домом, приняла меры по его сохранению, и производит за свой счет расходы на содержание имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный бесхозяйный объект недвижимого имущества не признан по решению суда поступившим в муниципальную собственность.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, обстоятельства добросовестного и открытого владения истцом спорной частью дома как своим собственным нашли свое доказательственное подтверждение. Срок давностного владения превышает пятнадцать лет, следовательно, условия для признания права собственности в силу приобретательной давности соблюдены.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. (п. 19 вышеуказанного Постановления)</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26.11.2020 года N 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 26 "Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2023 года" указано, что Определением от 08.06.2023 года N 1409-О Конституционный Суд проанализировал положения п. 1 ст. 234 ГК РФ. Согласно оспоренным положениям лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены указанной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на присужденное имущество в установленном законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковое заявление <span class="FIO4">Куракиной Е. В.</span> к Администрации г.о. Клин, <span class="FIO5">Куракиной Н. П.</span> о приобретении права собственности на бесхозную часть жилого дома - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать право собственности истца – <span class="FIO4">Куракиной Е. В.</span>, на бесхозную ? долю а праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">/номер/</span>, общей площадью 56,9 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2">/адрес/</span> в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на имя <span class="FIO4">Куракиной Е. В.</span> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Клочкова К.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение по делу составлено 23 октября 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Клочкова К.С.</p></span>