Дело № 2-8747/2025 ~ М-6454/2025
Мытищинский городской суд Московской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Гражданское дело № 2-8747/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 50RS0028-01-2025-008785-60</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">01 декабря 2025 года г. Мытищи Московской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мытищинский городской суд Московской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Кутыриной Н.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Григорьевой Я.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области к Ёлосову Николаю Юрьевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к Ёлосову Николаю Юрьевичу задолженности по договору аренды земельного участка, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 2 403 250 руб. 70 коп., пени за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 103 752 руб. 62 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований ссылаясь на то, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по результатам проведения торгов между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span>, с КН <span class="Nomer2">№</span>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок»), расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области по доверенности <span class="FIO3">ФИО3</span> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Ёлосов Н.Ю., в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении иска на там основании, что земельный участок расположен на территории, определенной как «Поваровская радиационная аномалия».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из положений п. 1 ст. 65 ЗК РФ следует что, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора аренды <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области передал в аренду Ёлосову Н.Ю. земельный участок с КН <span class="Nomer2">№</span>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок»), расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, сроком до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившим в законную силу решением Солнечногорского городского суда Московской области по гражданскому делу 2-2674/2024 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к <span class="FIO6">ФИО6</span> задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности возвратить земельный участок оставлены без удовлетворения. Встречный иск <span class="FIO5">ФИО5</span> удовлетворен частично. Расторгнут договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. С Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области в пользу <span class="FIO7">ФИО7</span>. взысканы, в том числе, денежные средства, уплаченные в рамках договора аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 709 261 руб. 62 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления решения суда в законную силу по день фактической уплаты денежных средств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении указанного гражданского дела судом установлено, что спорный земельный участок расположен <span class="Address2"><адрес></span> (район ранее определенный как «Поваровская радиационная аномалия»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Радиационная аномалия в г.п. Поварово г.о. Солнечногорск Московской области представляет площадной очаг техногенного радиоактивного загрязнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В июне 2023 года специалистами АО «ВНИПИпромтехнологии» проведено радиационно-гигиеническое обследование в <span class="Address2"><адрес></span>. Общая площадь обследования составила 4,0 га. В ходе проведенных работ был детализирован 1 участок повышенного радиационного фона, площадью не более 10 кв.м, ранее обозначенный сотрудниками АО «УРАНГЕО» как участок «АУ-3» и имевший координаты <span class="Nomer2">№</span> в.д. Максимальное измеренное значение МАД ГИ на обследованной территории в 2023 г. составило 0,20 мкЗв/ч.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению АО «ВНИПИпромтехнологии», для подтверждения намеченной тенденции рекомендуется продолжать мониторинг территории г.<span class="Address2"><адрес></span>. В последующем, на основании данных мониторинга может быть принято решение об изменении либо снятия режима ежегодных наблюдений. Вопреки требованиям Правил использования земель, подвергшихся радиоактивному и химическому загрязнению, использование данных земель и ограничения, связанные с условиями проживания населения и ведением хозяйственной деятельности в г.<span class="Address2"><адрес></span> не учтены органом местного самоуправления, участки продолжают предоставляться под коттеджное строительство или приусадебное хозяйство (в аренду или продажу земельных участков) без уведомления граждан о радиационном загрязнении, без проведения детального радиационного обследования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из положений части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с изложенным, поскольку процедура предоставления спорного земельного участка в аренду Ёлосову Н.Ю. была нарушена, орган местного самоуправления не имел право предоставлять его в аренду ответчику, а последний, в свою очередь, был лишен возможности использовать его по целевому назначению – для ведения личного подсобного хозяйства, оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, не имеется, следовательно, в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области суд отказывает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области к <span class="FIO8">ФИО8</span> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 2 403 250 руб. 70 коп., пени за период с <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 103 752 руб. 62 коп. - отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изготовлено в окончательной форме 19.12.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Н.В. Кутырина</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">КОПИЯ ВЕРНА.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Н.В. Кутырина</p></span>