Дело № 2-5019/2025
Ногинский городской суд Московской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 50RS0<span class="Nomer2">№</span>-35</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ СУДА</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">06 октября 2025 года <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Ногинский городской суд <span class="Address2"><адрес></span> в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания <span class="FIO2">Шадриной Е.Р.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа <span class="Address2"><адрес></span> к <span class="FIO1">Кузнецову Е. В.</span> о взыскании задолженности по договору аренды,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Администрация Богородского городского округа <span class="Address2"><адрес></span> обратилась в суд с иском к <span class="FIO1">Кузнецову Е.В.</span> взыскании задолженности по договору аренды и просила суд: взыскать с <span class="FIO1">Кузнецова Е.В.</span> задолженность по договору аренды от 28.07.2021<span class="Nomer2">№</span>-ф, а именно: задолженность по арендной плате в размере 1 246544,42 руб., за период – июнь 2022 года и пени в размере 6 232,72 руб., за период - с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, а всего взыскать 1 252 777,14 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между администрацией Богородского городского округа <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="FIO1">Кузнецовым Е.В.</span> был заключен договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span>-ф, согласно которому <span class="FIO1">Кузнецову Е.В.</span> был предоставлен за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:16:0602004:8912 площадью 1847 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» (п. 1.1 договора). Срок аренды данного земельного участка установлен в 13 лет 2 месяца, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (согласно п. 2.1 договора). <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> договор зарегистрирован в установленном законом порядке. К данному договору сторонами был подписан акт приема-передачи в аренду вышеуказанного земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с приложением 2 к настоящему договору на 2021 год размер годовой арендной платы за земельный участок составил 14 383 204,80 руб., размер ежемесячного платежа – 1 198 600,40 руб. В связи с утвержденным Федеральным законом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 390-ФЗ уровнем инфляции 4 процента размер годовой арендной платы на 2022 год по договору аренды составляет 14 958 532,99 руб., размер ежемесячного платежа – 1 246 544,42 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В нарушение п. 3.4, п. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> договора аренды <span class="FIO1">Кузнецов Е.В.</span> своевременно не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего у него возникла задолженность по арендной плате в размере 1 246 544,42 руб. за период – июнь 2022 года, в связи с чем, за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> начислены пени в размере 6 232,72 руб., согласно условиям п. 5.3 договора аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В досудебном порядке урегулирования спора письмом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>ТГ-5934 администрация Богородского городского округа направила в адрес ответчика требование о погашении задолженности по арендной плате и пени, которое было получено последним <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Вместе с тем, задолженность по договору аренды <span class="FIO1">Кузнецовым Е.В.</span> не была оплачена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель истца администрации Богородского городского округа <span class="Address2"><адрес></span> в судебное заседание не явился, от представителя <span class="FIO3">Гергель А.Ю.</span> в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Представителем истца указано, что доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживает в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик <span class="FIO1">Кузнецов Е.В.</span> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между администрацией Богородского городского округа <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="FIO1">Кузнецовым Е. В.</span> заключен договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span>-ф. Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1847 кв. м., с кадастровым номером 50:16:0602004:8912, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу Российская Федерация, <span class="Address2"><адрес></span>, Богородский городской округ Старая Купавна, <span class="Address2"><адрес></span> договор заключен на срок 13 лет 2 месяца с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO1">Кузнецовым Е.В.</span> в адрес администрации Богородицкого городского округа <span class="Address2"><адрес></span> было направленно заявление о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность без проведения торгов», в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0602004:8912 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Богородский городской округ, <span class="Address2"><адрес></span>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением администрации Богородского городского округа <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> №Р<span class="Nomer2">№</span>48993820 административному истцу отказано в предоставлении государственной услуги с ссылкой на то, что земельный участок предоставлен на праве аренды для индивидуального жилищного строительства, не достижение указанных в договоре аренды целей является основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Истринского городского суда от 29.08.2024г. по делу <span class="Nomer2">№</span>а- 4177/2024 по иску <span class="FIO1">Кузнецова Е. В.</span> к администрации Богородского городского округа <span class="Address2"><адрес></span> о признании решений незаконными, обязании совершить действия, признано незаконным решение Администрации Богородского городского округа <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> №Р<span class="Nomer2">№</span>48993820 об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». На администрацию Богородского городского округа <span class="Address2"><адрес></span> возложена обязанность повторно в установленном законом порядке рассмотреть заявление <span class="FIO1">Кузнецова Е. В.</span>. Решение вступило в законную силу.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории <span class="Address2"><адрес></span> регулируется <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О регулировании земельных отношений в <span class="Address2"><адрес></span>».</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако согласно статье 39.15 Земельного кодекса РФ в срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или при наличии оснований, указанных в пункте 8 настоящей статьи, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0602004:8912 образован.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение о предварительном согласовании предоставления земель участка является основанием для предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 39.17 Земельного кодекса РФ в срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользой земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При соблюдении администрацией Богородского городского округа установленных законом порядка и сроков рассмотрения заявления <span class="FIO1">Кузнецова Е.В.</span> о предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в собственность за плату без проведения торгов, <span class="FIO1">Кузнецов Е.В.</span>, как собственник земельного участка, не должен был вносить арендную плату после 21.10.2021г. (дата, на которую была бы осуществлена государственная регистрация перехода трава собственности на спорный земельный участок при отсутствии незаконного действия администрации). В результате незаконного отказа администрации Богородского городского округа у <span class="FIO1">Кузнецова Е.В.</span> возникла задолженность по арендной плате в размере 1 246 544,42 руб. за период – июнь 2022 года, в связи с чем, за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> начислены пени в размере 6 232,72 руб., согласно условиям п. 5.3 договора аренды.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку задолженность по арендной плате возникла после отказа администрации Богородского городского округа <span class="FIO1">Кузнецову Е.В.</span> в предоставлении земельного участка, то задолженность по арендной плате за период – июнь 2022 года возникла из-за незаконного поведения администрации, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о взыскании задолженности по арендной плате.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В удовлетворении иска администрации Богородского городского округа <span class="Address2"><адрес></span> к <span class="FIO1">Кузнецову Е. В.</span> о взыскании задолженности по договору аренды отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение суда может обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <span class="Address2"><адрес></span> в течение месяца со дня принятия судом решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное решение суда составлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья Гаврилова Е.В.</p></span>