Дело № 2-1778/2025 ~ М-1515/2025
Павлово-Посадский городской суд Московской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> 50RS0034-01-2025-002309-61</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">(Заочное)</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Именем Российской Федерации</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> 06 октября 2025 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя ИП Ахметбековой Т.Н. – по доверенности Трегубовой Е.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1778/2025 по иску ИП Ахметбековой Татьяны Николаевны к Ванцян Ольге Викторовне о расторжении договора купли-продажи земельных участков, обязании возвратить земельные участки, прекращении права собственности на земельные участки, ипотеки в силу закона, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, -</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ИП Ахметбекова Татьяна Николаевна обратилась в суд с иском к Ванцян Ольге Викторовне о расторжении договора купли-продажи земельных участков, обязании возвратить земельные участки, прекращении права собственности на земельные участки, ипотеки в силу закона, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов (л.д.6-7).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Ванцян Ольга Викторовна в судебное заседание не явилась, иск не оспорила, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">о договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между ИП Ахметбековой Татьяной Николаевной и Ванцян Ольгой Викторовной был заключен Договор купли-продажи земельных участков б/н от 17 января 2024 г., в соответствии с которым истец обязался передать в собственность ответчика, следующие земельные участки: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (код 1.16), расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выпискам из ЕГРН право собственности за ответчиком зарегистрировано 13.02.2024 г. Установлено ограничение прав (ипотека) в пользу истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 4.1,4.2 Договора Ответчик обязан внести оплату за земельные участки в размере 2 719 350 рублей в срок до 30 июня 2024 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако оплата по договору купли-продажи земельных участков б/н от 17 января 2024 г. произведена не была.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15.07.2025 г. Истец направил Ответчику требование об оплате задолженности либо подписании Соглашения о расторжении Договора купли-продажи земельных участков б/н от 17 января 2024 г., о возврате земельных участков, проведении государственной регистрации перехода права собственности к Истцу, оплате процентов за пользование чужими денежными средствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По состоянию на 13.08.2025 г. вышеуказанные требования Истца Ответчиком исполнены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Во внесудебном порядке истцом от ответчика не получено согласие на расторжение договора.</p> <p class="MsoClass4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, исковые требования ИП Ахметбековой Татьяны Николаевны подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ,-</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковые требования ИП Ахметбековой Татьяны Николаевны удовлетворить:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Расторгнуть Договор купли-продажи земельных участков б/н от 17 января 2024 г., заключенный между ИП Ахметбековой Татьяной Николаевной и Ванцян Ольгой Викторовной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Возвратить земельные участки с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в собственность Ахметбековой Татьяны Николаевны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Прекратить право собственности Ванцян Ольги Викторовны <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г. на земельный участок <span class="Nomer2">№</span> из ЕГРН, № <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г. земельный участок <span class="Nomer2">№</span> из ЕГРН, № <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г. на земельный участок <span class="Nomer2">№</span> из ЕГРН, <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г. на земельный участок <span class="Nomer2">№</span> из ЕГРН, № <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г. земельный участок <span class="Nomer2">№</span> из ЕГРН, № <span class="Nomer2">№</span> на земельный участок <span class="Nomer2">№</span> из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Прекратить ипотеку в силу закона № <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г. на земельный участок <span class="Nomer2">№</span> из ЕГРН, <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г. на земельный участок <span class="Nomer2">№</span> из ЕГРН, № <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г. земельный участок <span class="Nomer2">№</span> из ЕГРН, № <span class="Nomer2">№</span> на земельный участок <span class="Nomer2">№</span> из ЕГРН, № <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г. на земельный участок <span class="Nomer2">№</span> из ЕГРН. <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. на земельный участок <span class="Nomer2">№</span> из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Взыскать с Ванцян Ольги Викторовны в пользу ИП Ахметбековой Таты Николаевны проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.01.2024 года по 30.06.2024 года в размере 197 338 ( сто девяносто семь тысяч триста тридцать восемь) 62 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Ванцян Ольги Викторовны в пользу ИП Ахметбековой Таты Николаевны проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 197 338 ( сто девяносто семь тысяч триста тридцать восемь) 62 рублей, начиная с 07.10.2025 по дату фактического исполнения обязательства по возврату задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Взыскать с Ванцян Ольги Викторовны в пользу ИП Ахметбековой Таты Николаевны судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 9 920 ( девять тысяч девятьсот двадцать) рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Г.С. Комиссарова</p></span>