Дело № 2-904/2025 ~ М-781/2025

<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 50RS0047-01-2025-001236-69</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Гр.дело №2-904/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">27 октября 2025 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя <span class="FIO2">ФИО2</span> по г.<span class="FIO3">ФИО3</span> Владимировны к <span class="FIO4">ФИО4</span> и 3-му лицу СПб ГКУ «Жилищное агентство <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="FIO3">ФИО3</span>» об обращении взыскания на земельный участок с жилым домом,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебный пристав-исполнитель <span class="FIO2">ФИО2</span> по г.<span class="FIO3">ФИО3</span> Е.В. обратилась в суд с иском к <span class="FIO4">ФИО4</span> и 3-му лицу СПб ГКУ «Жилищное агентство <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="FIO3">ФИО3</span>» об обращении взыскания на земельный участок с жилым домом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования судебного пристава-исполнителя <span class="FIO3">ФИО3</span> Е.В. основаны на том, что у нее на исполнении находится исполнительное производство <span class="Nomer2">№</span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, возбужденное на основании исполнительного документа – судебный приказ 2-1856/2021-198 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданный мировым судьей судебного участка <span class="Nomer2">№</span> Фрунзенского судебного района <span class="FIO3">ФИО3</span> с предметом исполнения: задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, в размере 51337,8 рублей, в отношении должника <span class="FIO4">ФИО4</span> в пользу взыскателя СПб ГКУ «Жилищное агентство <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="FIO3">ФИО3</span>». По состоянию на текущую дату задолженность по исполнительному производству составляет 51337,8 рублей. На исполнении у судебного пристава-исполнителя <span class="FIO2">ФИО2</span> ГУ ФССП по г.<span class="FIO3">ФИО3</span> Е.В. находится исполнительное производство <span class="Nomer2">№</span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, возбужденное на основании исполнительного документа – исполнительный лист ВС<span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданный мировым судьей судебного участка <span class="Nomer2">№</span> Фрунзенского судебного района <span class="FIO3">ФИО3</span> с предметом исполнения: задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, в размере 40114,94 рублей, в отношении должника <span class="FIO4">ФИО4</span> в пользу взыскателя СПб ГКУ «Жилищное агентство <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="FIO3">ФИО3</span>». По состоянию на текущую дату задолженность по исполнительному производству составляет 40114,94 рублей. В рамках исполнительного производства было выявлено имущество должника и наложен арест на имущество, принадлежащее <span class="FIO4">ФИО4</span>, а именно: земельный участок площадью 946 кв.м. с кн <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>; здание жилое площадью 63 кв.м. с кн <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Иного имущества, на которое в рамках исполнительного производства возможно обратить взыскание, у должника в собственности не имеется. Согласно ответу Росреестра у должника в собственности на праве общей долевой собственности также имеется жилое помещение площадью 386,7 кв.м. по адресу: г.<span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, литер.А, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с кн <span class="Nomer2">№</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении указанного имущества. Согласно ответу ПФР, должник не осуществляет трудовую деятельность. Согласно ответу ГИБДД, должник в собственности имеет транспортное средство. На основании изложенного просит обратить взыскание на земельный участок и жилое здание, расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание судебный пристав-исполнитель <span class="FIO2">ФИО2</span> по г.<span class="FIO3">ФИО3</span> Е.В. не явилась, извещена надлежаще.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO4">ФИО4</span> в суд не явился, от него поступили письменные пояснения о том, что задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель 3-го лица СПб ГКУ «Жилищное агентство <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="FIO3">ФИО3</span>» в суд не явился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 5 ст. 4 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительное производство осуществляется на принципах: соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, изложенный в п. 5 ст. 4 Федерального закона "Об исполнительном производстве", основан на правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 10-П, в п. 2.2 мотивировочной части которого указано, что законодательная регламентация обращения взыскания по исполнительным документам должна осуществляться на стабильной правовой основе сбалансированного регулирования прав и законных интересов всех участников исполнительного производства с законодательным установлением пределов возможного взыскания, не затрагивающих основное содержание прав должника и одновременно отвечающих интересам защиты прав кредитора (охватывающих его право требования), с целью предотвращения либо уменьшения размера негативных последствий неисполнения обязательства должником.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с частью 3 статьи 71 настоящего Федерального закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что в производстве судебного пристава-исполнителя <span class="FIO2">ФИО2</span> по г.<span class="FIO3">ФИО3</span> Е.В. находится исполнительное производство <span class="Nomer2">№</span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, возбужденное на основании исполнительного документа – судебного приказа 2-1856/2021-198 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданного мировым судьей судебного участка <span class="Nomer2">№</span> Фрунзенского судебного района <span class="FIO3">ФИО3</span> с предметом исполнения: задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, в размере 51337,8 рублей, в отношении должника <span class="FIO4">ФИО4</span> в пользу взыскателя СПб ГКУ «Жилищное агентство <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="FIO3">ФИО3</span>», а также исполнительное производство <span class="Nomer2">№</span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, возбужденное на основании исполнительного документа – исполнительного листа ВС<span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданного мировым судьей судебного участка <span class="Nomer2">№</span> Фрунзенского судебного района <span class="FIO3">ФИО3</span> с предметом исполнения: задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, в размере 40114,94 рублей, в отношении должника <span class="FIO4">ФИО4</span> в пользу взыскателя СПб ГКУ «Жилищное агентство <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="FIO3">ФИО3</span>».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По состоянию на дату обращения в суд задолженность по исполнительным производствам составляет 51337,8 рублей и 40114,94 рублей соответственно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением судебного пристава-исполнителя <span class="FIO2">ФИО2</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство, которому присвоен <span class="Nomer2">№</span>-СД.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе исполнения требований исполнительного документа было установлено, что должнику на праве собственности принадлежат: земельный участок площадью 946 кв.м. с кн <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>; здание жилое площадью 63 кв.м. с кн <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>; доля в праве собственности на жилое помещение площадью 386,7 кв.м. по адресу: г.<span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, литер.А, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с кн <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением судебного пристава-исполнителя <span class="FIO2">ФИО2</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка и жилого здания по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН, <span class="FIO4">ФИО4</span> является собственником жилого здания и земельного участка по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, на основании решения Талдомского районного суда <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и Соглашения о разделе наследственного имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Иного недвижимого имущества в собственности у <span class="FIO4">ФИО4</span> не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком представлена в суд копия договора от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> купли-продажи долей в праве собственности на квартиру по адресу: г.<span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, литер.А, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с кн <span class="Nomer2">№</span>, в соответствии с которым <span class="FIO4">ФИО4</span> продал принадлежащие ему 27/226 долей в праве собственности на квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, <span class="FIO4">ФИО4</span> имеет в собственности одно жилое помещение с кн <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, расположенное на земельном участке с кн <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кадастровая стоимость земельного участка с кн <span class="Nomer2">№</span> составляет 825517,44 рублей, кадастровая стоимость расположенного на нем жилого дома с кн <span class="Nomer2">№</span> составляет 1609856,12 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO4">ФИО4</span> зарегистрирован в указанном жилом доме по месту жительства с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что подтверждается выпиской из домовой книги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебный пристав-исполнитель <span class="FIO2">ФИО2</span> обратился в суд с иском об обращении взыскания на земельный участок с жилым домом по указанному адресу, указав, что задолженность по исполнительным производствам <span class="FIO4">ФИО4</span> по жилищно-коммунальным платежам составляет 91452,74 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Юридически значимыми обстоятельствами, которые подлежат исследованию при разрешении данного спора, являются: установление соразмерности обращения взыскания с учетом, имеющейся задолженности, отсутствие иного имущества и доходов, на которые может быть обращено взыскание, отнесение недвижимого имущества к перечню имущества, обращение взыскания на которого законом не допускается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стоимость имущества, на которое подлежит обращение взыскание, имеет существенное значение для разрешения спора, поскольку, размер требований по неисполненному обязательству должен быть соразмерен стоимости имущества, на которое возможно обращение взыскания по данному обязательству и устанавливается в рамках исполнительного производства. В противном случае, обращение взыскания на имущество, стоимость которого не соответствует неисполненному обязательству, может привести к существенному нарушению прав, как взыскателя, так и должника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что у должника отсутствуют денежные средства в размере оставшейся задолженности, не представлено. Отсутствуют сведения о том, что в ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем совершены все необходимые действия, направленные на исполнение требований, содержащихся в исполнительном документе, в результате которых не были выявлены денежные средства должника и иное имущество, достаточное для исполнения требований исполнительного документа. Как указал судебный пристав-исполнитель и подтверждается материалами дела, в собственности должника имеется мотоцикл Хонда, г.р.з. <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, в соответствии со ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведений о том, что земельный участок и жилой дом являются предметом ипотеки, в суд не представлено. Также не представлено сведений, что у <span class="FIO4">ФИО4</span> имеется иное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, исковые требования истца об обращении взыскания на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, не подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Иск судебного пристава-исполнителя <span class="FIO2">ФИО2</span> по г.<span class="FIO3">ФИО3</span> Владимировны к <span class="FIO4">ФИО4</span> (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) об обращении взыскания на земельный участок с жилым домом оставить без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;И.В.Никитухина</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">составлено 05.11.2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решение не вступило в законную силу</p></span>