Дело № 2-2826/2025 ~ М-1681/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-2826/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 51RS0001-01-2025-002527-64</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 09.07.2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25 июня 2025 года Октябрьский районный суд города Мурманска</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе председательствующего судьи Линчевской М.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Дыткове Д.Д.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяк Натальи Юрьевны к Тараканову Василию Юрьевичу о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьяк Н.Ю. обратилась в суд с иском к Тараканову В.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения. В обосновании заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в соответствии с которым Третьяк Н.Ю., являясь собственником жилого помещения предоставила Тараканову В.Ю. во временное возмездное пользование жилое помещение - четырехкомнатную квартиру общей площадью 135,1 кв.м., расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, для проживания в нем нанимателя и членов его семьи: супруги, 2-х дочерей и сына.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с условиями пункта 2.1.6. Договора, срок найма квартиры каждый раз пролонгировался на новый срок, установленный Договором вплоть по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договором была установлена плата за наем Квартиры в размере 130 000 рублей в месяц (п. 3.1 Договора). Плата должна вноситься Нанимателем не позднее 11 числа каждого месяца вперед за месяц проживания безналичным путем на банковскую карту, указанную в пункте 3.3. Договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В сентябре 2021 г. наймодатель заранее письменно уведомил нанимателя о повышении платы за наем до 150 000 рублей в месяц с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> С июля 2022 года Наниматель стал систематически задерживать платежи за наем Квартиры, а с января 2023 года полностью прекратил вносить установленную плату за наем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По причине неоднократного нарушения нанимателем обязательств по Договору, Наймодатель в соответствии с пунктом 5.2. Договора отказался от его исполнения в одностороннем порядке путем направления наймодателю письменного уведомления от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> посредством использования мессенджера ВОТС АП по номеру телефона +7-925-997-6768, что предусмотрено пунктом 8.3. Договора. При этом, нанимателю было предложено освободить квартиру и передать ее в надлежащем состоянии наймодателю в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Однако квартира была освобождена только <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, следовательно, наниматель нарушил срок, предусмотренный договором для освобождения квартиры (3-и календарных дня) и передачи ее наймодателю, а также не подписал предусмотренный договором Акт приема-передачи (возврата) (пункт <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время задолженность по оплате за наем квартиры за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> составляет в размере 750 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с регулярным нарушением нанимателем условий Договора и задолженности по оплате платы за наем, неустойка в виде пени за нарушение срока оплаты и возврата квартиры составляет 171 700 рублей и штраф (компенсация) за существенное нарушение сроков внесения платы за наем в размере 260 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Претензионное письмо от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с требованием погасить задолженность по внесению платы за наем квартиры было направлено ответчику смс сообщением посредством использования мессенджера ВОТС АП по номеру телефона +7-925- 997-6768. Задолженность до настоящего времени не погашена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 750 000 рублей, неустойку в размере 431 700 рублей, судебные расходы в размере 64 108,50 рублей 50 копеек, в том числе расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 108,50 рублей, расходы на оплате юридических услуг 50 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением судьи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ООО «Морской порт Печенга».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Третьяк Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Тараканов В.Ю. в судебное заседание не явился, признается судом извещенной о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ и разъяснениями, данными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица ООО «Морской порт Печенга» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, дело <span class="Nomer2">№</span>, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из положений ст. 422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями ст. 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с условиями договора найма, Третьяк Наталья Юрьевна предоставила Тараканову Василию Юрьевичу во временное возмездное пользование жилое помещение - четырехкомнатную квартиру общей площадью 135,1 кв.м, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с Актом передачи Квартиры и Имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> наниматель принял во временное владение и пользование Квартиру и находящееся в ней имущество в исправном состоянии и пригодную для проживания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Срок найма установлен Договором с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (пункт 1.8., 7.2. Договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2.1.6. Договора наймодатель должен не позднее чем за 1 (один) месяц до истечения срока Договора предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2.1.6. Договора срок найма продлевался с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договором установлена плата за наем Квартиры в размере 130 000 рублей в месяц (п. 3.1. Договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Плата должна вноситься нанимателем не позднее 11 числа каждого месяца вперед за месяц проживания безналичным путем на банковскую карту, указанную в пункте 3.3. Договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В сентябре 2021 г. наймодатель письменно уведомил нанимателя о повышении платы за наем до 150 000 руб. с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с неоднократным нарушением нанимателем обязательств по Договору, наймодатель в соответствии с пунктом 5.2. Договора направил наймодателю уведомление о расторжении договора от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> посредством использования мессенджера ВОТС АП по номеру телефона +7-925-997-6768. Нанимателю было предложено освободить квартиру в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и погасить образовавшуюся за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в сумме 750 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 6.5. Договора в случае просрочки внесения платы за наем Наниматель выплачивает пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки, но не более 5 (пяти) дней. В случае возникновения просрочки свыше 5 (пяти) дней и более, наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки, но не более 10% от суммы задолженности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 6.6. Договора в случае возникновения просрочки по оплате свыше 10 (десять) дней, наниматель перечисляет Наймодателю штраф, установленный в твердой сумме, так называемую компенсационную сумму, в размере 20% от суммы задолженности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 6.7. Договора в случае просрочки освобождения Квартиры по вине Нанимателя, Наниматель оплачивает наем сверх сроков в размере, установленным Договором, а также выплачивает штраф в размере 2% в день от суммы месячной платы за наем, но не более 20%.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно расчету истца, неустойка за нарушение срока оплаты и возврата квартиры составляет 171 700 рублей и штраф за существенное нарушение сроков внесения платы за наем в размере 260 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчет задолженности судом проверен, признаётся правильным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договору и не противоречит действующему законодательству.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в адрес ответчика направлялось требование о погашении задолженности. Однако требование ответчиком оставлено без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, в судебном заседании не добыто.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в сумме 750 000 рублей, а также неустойка в сумме 171 700 рублей и штраф 260 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, суд отклоняет возражения ответчика о полной оплате по договору, основанные на платежных поручениях и выписке по счету, представленных в рамках дела 2-1221/2025 (л.д.118-163), поскольку из представленных документов следует, что последний платеж произведен <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> назначение платежа «оплата по договору найма за декабрь 2022 года. Сведений об оплате за спорный период документы не содержат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дел следует, что в связи с рассмотрением гражданского дела истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 108 рублей 50 копеек, и расходы по оплате юридических услуг 50 000 рублей, что подтверждено документально.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные расходы суд признаёт необходимыми, понесёнными истцом в связи с рассмотрением настоящего дела, подлежащими взысканию в пользу истца в полном объёме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Третьяк Натальи Юрьевны к Тараканову Василию Юрьевичу о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Тараканова Василия Юрьевича, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span>, паспорт <span class="Nomer2">№</span>, в пользу Третьяк Натальи Юрьевны, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженки <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, паспорт <span class="Nomer2">№</span>, задолженность по договору аренды жилого помещения в сумме 1 181 700 рублей, судебные расходы 64 108 рублей 50 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий - М.Г. Линчевская</p></span>