Дело № 2-547/2025 ~ М-92/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">КОПИЯ</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинский районный суд <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в составе судьи Завражнова М. Ю. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания <span class="FIO2">ФИО2</span>, в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело <span class="Nomer2">№</span> по иску <span class="FIO1">ФИО1</span> к обществу с ограниченной ответственностью «<span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span>» о возложении обязанностей организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">что истец требует возложить на ответчика обязанности в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, а именно: выведение следов залитий и загрязнений с поверхностей потолков и стен нейтрализующим раствором с 1 по 5 этажи; улучшенная клеевая окраска стен и потолков, лестничных маршей и площадок с 1 по 5 этажи, а также в тамбуре; улучшенная масляная окраска стен, торцов лестничных маршей и площадок, плинтусов, оконных блоков и откосов, подоконников ограждений лестничных маршей и поручней, слаботочных ящиков и этажных электрощитов, лестницы и люковины выхода на кровлю, трубопроводов отопления и газоснабжения с 1 по 5 этажи, тамбурного дверного блока и тамбура; восстановление притвора внутренних и наружных оконных рам на межэтажных площадках с 1 по 5 этажи; крепление подоконника на межэтажной площадке 3 этажа; рихтовка прутков в ограждениях лестничного марша с 1 по 5 этажи; установка отсутствующих прутков в ограждениях лестничного марша с 1 по 5 этажи; установка отсутствующих рассеивателей с 1 по 4 этажи; замена почтовых ящиков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование предъявленных требований истец утверждает о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанностей по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, с нарушением требований законодательства Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Участвующие в деле лица извещены о возбуждении дела и начавшемся судебном процессе, а также времени и месте судебного разбирательства в установленном порядке и надлежащим образом, на судебное заседание не явились и явку представителей не обеспечили, о причинах неявки не сообщали и о перемене адреса не уведомляли; их явка не является обязательной по закону и не признавалась обязательной судом, а также их неявка не исключает возможности рассмотрения дела в их отсутствие и не препятствует его рассмотрению по имеющимся доказательствам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимаемым решением суда не разрешается вопрос о правах и об обязанностях иных лиц, не привлеченных к участию в деле, а также не затрагиваются права и обязанности иных лиц, не привлеченных к участию в деле, поэтому суд не видел предусматриваемых законом оснований для привлечения к участию в деле иных лиц, так как решение суда не может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Какие-либо ходатайства не заявлены, и неразрешенных ходатайств нет. Истец письменно заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Предусматриваемых законом оснований для отложения судебного разбирательства не имелось. Разрешив вопрос о последствиях неявки, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, при этом суд, руководствуясь частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определял рассмотреть дело в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как видно из настоящего дела, ответчик осуществляет деятельность по управлению <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> на основании договора от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В городе Мурманске создано муниципальное казенное учреждение «<span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span>», по уставу которого это учреждение от лица собственников помещений в многоквартирных домах осуществляет проверки деятельности управляющих организаций в части выполнения договоров управления многоквартирными домами и требований законодательства Российской Федерации по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (пункт 2.4.1 устава).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование своих требований истцом представлен акт, составленные комиссией МКУ «<span class="others3">&lt;данные изъяты&gt;</span>», от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, согласно которому при обследовании указанного дома выявлены недостатки содержания общего имущества в этом многоквартирном доме и установлены отдельные нарушения управляющей организацией правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, а также статьи 31 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 176-ФЗ «О почтовой связи», устранение которых следует провести путем выполнения названных работ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведений о ранее проведенных текущих и (или) капитальных ремонтов названного многоквартирного дома лицами, участвующими в деле, не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах настоящего дела, установленных при его разрешении, суд, руководствуясь приведенными ниже нормативными правовыми актами, пришел к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выбор способа управления многоквартирным домом, а также общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом предусматриваются положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1, абзацу первому, пунктам 1, 2 и 4 части 1.1, части 2.3 статьи 161 указанного кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать, среди прочего, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, а также соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность <br> (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от <br><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подпунктами «а», «б», «в», «г», «д» и «ж» пункта 2 названных правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разделом II этих же правил устанавливаются требования к содержанию общего имущества. Согласно подпунктам «а» и «з» пункта 11 и пункту 13 названных правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый, в том числе, собственниками помещений, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 42 этих же правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года <span class="Nomer2">№</span> утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью седьмой статьи 31 Федерального закона от <br><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 176-ФЗ «О почтовой связи» обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив относимость, допустимость и достоверность каждого представленного суду доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь представленных суду доказательств в их совокупности, учитывая обязанность участвующих в деле лиц доказать суду обстоятельства, а также раскрыть и предоставить суду доказательства, на которые они ссылаются, суд считает доказанными истцом обстоятельства, свидетельствующие о содержании ответчиком общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, что подтверждается актом осмотра, составленным в порядке подпункта «а» пункта 11, пунктов 13, 13(1) и 14 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком вопреки требованиям части 1 статьи 56 и части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства надлежащего исполнения им своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме суду не представлены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд пришел к выводу о том, что предъявленные исковые требования о возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по ремонту общего имущества в многоквартирном до являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом характера спорных правоотношений и объема возлагаемых обязанностей суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, при этом суд соглашается с заявленным истцом сроком, в течение которого ответчику следует организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из изложенного, руководствуясь частью 1 статьи 194 и <br> частью 2 статьи 195, частью 3 статьи 196 и частью 5 статьи 198, частями 1 и 2 статьи 199, частями 1 и 2 статьи 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">иск <span class="FIO1">ФИО1</span> к обществу с ограниченной ответственностью «<span class="others4">&lt;данные изъяты&gt;</span>» о возложении обязанностей организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить полностью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать общество с ограниченной ответственностью «<span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span>» (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, а именно:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">выведение следов залитий и загрязнений с поверхностей потолков и стен нейтрализующим раствором с 1 по 5 этажи;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">улучшенная клеевая окраска стен и потолков, лестничных маршей и площадок с 1 по 5 этажи, а также в тамбуре;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">улучшенная масляная окраска стен, торцов лестничных маршей и площадок, плинтусов, оконных блоков и откосов, подоконников ограждений лестничных маршей и поручней, слаботочных ящиков и этажных электрощитов, лестницы и люковины выхода на кровлю, трубопроводов отопления и газоснабжения с 1 по 5 этажи, тамбурного дверного блока и тамбура;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">восстановление притвора внутренних и наружных оконных рам на межэтажных площадках с 1 по 5 этажи;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">крепление подоконника на межэтажной площадке 3 этажа;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рихтовка прутков в ограждениях лестничного марша с 1 по 5 этажи;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">установка отсутствующих прутков в ограждениях лестничного марша с 1 по 5 этажи;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">установка отсутствующих рассеивателей с 1 по 4 этажи;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">замена почтовых ящиков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<span class="others6">&lt;данные изъяты&gt;</span>» (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) сумму государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек, от уплаты которой истец освобожден, в счет возмещения судебных расходов, понесенных судом первой инстанции в связи с рассмотрением дела, с зачислением взысканной денежной суммы в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения суда. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении указанного заявления. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">подпись</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">М. Ю. Завражнов</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна. Судья</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">М. Ю. Завражнов</p></td> </tr> <tr> <td></td> <td></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение суда в окончательной форме принято <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">М. Ю. Завражнов</p></td> </tr> </tbody> </table></span>