Дело № 2-2458/2025 ~ М-1836/2025
Ленинский районный суд г. Мурманска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 августа 2025 года</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 51RS0003-01-2025-003075-60</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-2458/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">20 августа 2025 года город Мурманск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинский районный суд города Мурманска в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Шумиловой Т.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре ЕсиповичТ.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя <span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO3">ФИО3</span> о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ИП <span class="FIO2">ФИО2</span> обратился в суд с иском к <span class="FIO3">ФИО3</span> о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указано, что 08.09.2023 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения - гараж <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, площадью 44,4 кв.м. В соответствии с п.п.2.1, 2.2 договора ответчик принял на себя обязательство оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5 числе расчетного месяца, арендная плата составляет 7 000 рублей. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате арендуемого нежилого помещения, в связи с чем за период с 05.12.2024 по 05.07.2025 образовалась задолженность в размере 56 000 рублей. 25.02.2025 ответчику направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате, однако обязательство ответчиком не исполнено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения <span class="Nomer2">№</span> от 08.09.2023 в размере 56 000 рублей, неустойку за несоблюдение сроков оплаты по договору в размере 56 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 360 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 ст. 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются (п. 1 ст. 654 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как следует из материалов дела, помещение с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, находящееся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, находится в собственности <span class="FIO1">ФИО1</span>, которая по договору безвозмездного пользования нежилым помещением от 01.01.2023 предоставила ИП <span class="FIO2">ФИО2</span> указанное нежилое помещение в безвозмездное пользование, с целью сдачи в аренду.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 08.09.2023 между индивидуальным предпринимателем <span class="FIO5">ФИО5</span> и <span class="FIO3">ФИО3</span> заключен договор аренды нежилого помещения <span class="Nomer2">№</span>, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование за определенную договором плату нежилое помещение: <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, площадью 44,4 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с п. 3.1 договора аренды срок действия договора установлен с 08.09.2023 по 08.08.2024. Если ни одна из сторон в месячный срок до истечения срока действия настоящего договора не заявит о намерении его расторгнуть, то действие договора продлевается на тот же срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора аренды арендная плата состоит из постоянной переменной и частей: постоянная часть включает в себя стоимость аренды помещения, подведенных к нему инженерных сетей, оборудования, и составляет 7 000 рублей в месяц; переменная часть включает в себя стоимость электроснабжения, потребленного арендатором за месяц. переменная часть определяется из расчета 7,2 руб/кВт потребленной энергии. Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в следующие сроки: постоянную часть - не позднее 5 числа расчетного месяца, переменную часть - в течение 1 календарного дня после получения счета на оплату.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу пункта 6.1 договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 08.09.2024 между ИП <span class="FIO5">ФИО5</span> и <span class="FIO3">ФИО3</span> подписан акт приема-передачи помещения, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование за плату нежилое помещение гараж «<span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, площадью 44,4 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком в письменной форме заключен договор аренды нежилого помещения, который сторонами недействительным не признавался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом представлен расчет исковых требований, из которого следует, что за период с 05.12.2024 по 05.07.2025 ответчиком подлежала внесению арендная плата в сумме 56 000 000 рублей, неустойка за просрочку внесения арендных платежей в размере 74 690 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчет истца составлен исходя из условий договора аренды, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не оспорен, доказательств внесения арендных платежей не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, размер неустойки рассчитан истцом за период с 05.12.2024 по 05.07.2025 и самостоятельно снижен до 56 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, исковые требования индивидуального предпринимателя <span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO3">ФИО3</span> о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды в общей сумме 112 000 рублей, подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 4 360 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> исковые требования индивидуального предпринимателя <span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO3">ФИО3</span> о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Взыскать с <span class="FIO3">ФИО3</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) в пользу индивидуального предпринимателя <span class="FIO2">ФИО2</span> (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 56 000 рублей, неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 56 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 360 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Т.Н. Шумилова</p></span>