Дело № 2-303/2025 ~ М-167/2025
Апатитский городской суд Мурманской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNormalCxSpFirst" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гр. дело № 2–303/2025 УИД 51RS0007-01-2025-000288-61</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">05.03.2025 город Апатиты</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апатитский городской суд Мурманской области в составе:</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Полузиной Е.С.,</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи Ватуля Е.Н.,</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца- адвоката Кобелева С.В.,</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковтуна Ивана Ивановича к предпринимателю Кобзеву Олегу Владимировичу о защите прав потребителей,</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">УСТАНОВИЛ:</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10.02.2025 в Апатитский городской суд Мурманской области поступило исковое заявление Ковтуна И.И. к предпринимателю Кобзеву О.В. о защите прав потребителей, в обоснование которого указано, что 18.07.2024 Ковтун И.И. приобрел у предпринимателя Кобзева О.В. по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2"><№></span>, площадью 1355 кв.м., расположенный по адресу: Московская область <span class="Address2"><адрес></span>. По условиям договора указанный участок частично (на 41,9%) расположен в береговой полосе. Ст. 6 Водного кодекса РФ, ст. 27 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что береговая полоса относится к местам общего пользования, в отношении которых установлен запрет на приобретение в собственность. В связи с чем продавец продал земельный участок, частью которого он не мог распоряжаться по причине ограниченности ее в обороте в силу закона. В настоящее время в Ступинском районном суде Московской области рассматривается исковое заявление межрайонного природоохранного прокурора Московской области к Ковтуну И.И. об изъятии в собственность Российской Федерации части земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2"><№></span> Истец, ссылаясь на положения ст. ст. 18, 22 Закона о защите прав потребителей, считает, что продавец должен вернуть ему денежные средства, полученные за участок и возместить убытки, и неустойку.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просит взыскать с Кобзева О.В. 8905493,71 руб., в т.ч. 6358500 руб. – стоимость земельного участка, 2289060 руб. неустойку, неустойку до момента фактического исполнения обязательства, 257933,71 руб. убытки, а также взыскать штраф.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">12.02.2025 указанное исковое заявление было принято к производству Апатитского городского суда Мурманской области.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">От ИП Кобзева О.В. поступило ходатайство о передаче дела по подсудности в Ступинский городской суд Московской области (в порядке ст. 30 ГПК РФ) или в Московский районный суд г. Санкт-Петербурга (в порядке ст. 28 ГПК РФ). В обоснование ходатайства указано на исключительную подсудность данного спора о правах на земельный участок.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца-адвокат Кобелев С.В. возражал против передачи дела по подсудности.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассматриваемый иск предъявлен в суд в порядке ч.7 ст. 29 ГПК РФ, по месту жительства истца, согласно которой иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора, за исключением случаев, предусмотренных частью четвертой статьи 30 настоящего Кодекса.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 5 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013) указано, что иски о правах на объекты недвижимости, предъявляются в соответствии со статьей 30 ГПК РФ по месту нахождения объекта.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд учитывает, что заявленные требования фактически сводятся к признании сделки (договора купли-продажи от 18.07.2024) недействительной в силу нарушения Закона.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку предметом оспариваемой истцом сделки является недвижимое имущество (земельный участок), признание данной сделки недействительной и применение последствий ее недействительности может повлечь переход права собственности на спорное недвижимое имущество, то есть, ведет к возврату сторон в первоначальное положение, что связано с последующим распоряжением недвижимым имуществом и, по существу, является иском о праве на недвижимое имущество, в отношении которого применяются правила исключительной подсудности (подача иска по месту нахождения недвижимого имущества), установленные статьей 30 ГПК РФ.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, принимая во внимание предмет и основания заявленного иска, суд приходит к выводу о том, что к правоотношениям сторон применимы положения ч.1 ст. 30 ГПК РФ, устанавливающие исключительную подсудность.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы истца (изложенные в исковом заявлении) о том, что в данном случае действуют специальные нормы об альтернативной подсудности (статья 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и часть 7 статьи 29 ГПК РФ) являются необоснованными, не соответствующими характеру спорных правоотношений.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что в данном случае при определении подсудности дела подлежит применению ч.1 ст. 30 ГПК РФ, гражданское дело по иску Ковтуна И.И. к предпринимателю Кобзеву О.В., подлежит передаче на рассмотрение в Ступинский городской суд Московской области.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ч.3 ст. 33 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">ОПРЕДЕЛИЛ:</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Передать гражданское дело по иску Ковтуна Ивана Ивановича к предпринимателю Кобзеву Олегу Владимировичу, в Ступинский городской суд Московской области, по адресу: 142800, Московская обл., г. Ступино, ул. Куйбышева, д. 53, для рассмотрения по подсудности.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На определение суда может быть подана частная жалоба в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Полузина Е.С.</p> </div></span>