Дело № 2-370/2025 ~ М-298/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-370/2025</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 51RS0011-01-2025-000498-92</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">24 июня 2025 года</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">город Оленегорск</p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оленегорский городской суд Мурманской области в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Двойнишниковой И.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Костянове В.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации городского поселения Ростов к <span class="FIO3">К.Т.Ф.</span> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации городского поселения Ростов обратился с исковым заявлением к <span class="FIO3">К.Т.Ф.</span> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований ссылается на то, что 24 марта 2014 года <span class="FIO3">К.Т.Ф.</span> оформила право собственности на жилой дом по адресу: <span class="Address2">...</span>, в связи с чем к ней перешло право по договору аренды от 23 сентября 2014 года № 212 земельного участка площадью 592 кв.м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ ХХХ</span>, по адресу: <span class="Address2">...</span> видом разрешенного использования – для содержания жилого дома, сроком по 23 сентября 2021 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В период с 1 января 2015 года по 31 декабря 2024 года арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 16865 рублей 89 копеек, на которую за несвоевременную оплату начислены пени за период с 11 ноября 2015 года по 29 ноября 2024 года в сумме 112927 рублей 31 копейка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Направленная ответчику претензия о погашении арендной платы от 5 декабря 2024 года № 2899 получена лично должником, однако в добровольном порядке образовавшаяся задолженность не погашена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 23 сентября 1996 года № 212 за период с 1 января 2015 года по 31 декабря 2024 года в сумме 16865 рублей 89 копеек, пени за период с 11 ноября 2015 года по 29 ноября 2024 года в сумме 112927 рублей 31 копейка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание представитель истца Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации городского поселения Ростов не явился. <span class="FIO6">Т.А.В.</span> (по доверенности) на иске настаивала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Представила расчет на основании заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, согласно которому задолженность за период с 6 марта 2023 года по 31 декабря 2024 года составляет 4284 рубля 09 копеек, пени за период с 11 ноября 2023 года по 31 октября 2024 года - 3727 рублей 32 копейки. Применение срока исковой давности оставила на усмотрение суда (л.д. 53).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO3">К.Т.Ф.</span> в судебном заседании участия не принимала. В представленном заявлении просила применить срок исковой давности и рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 58).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно частям 1 и 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьями 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает использовать земельный участок после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что между Администрацией Ростовского муниципального округа (арендодатель) и <span class="FIO1">Ш.А.Ф.</span> (арендатор) 23 сентября 1996 года был заключен договор аренды № 212 земельного участка, общей площадью 592 кв.м, по адресу: <span class="Address2">...</span>. Целевое назначение: содержание 1/2 доли жилого дома. Настоящий договор заключен по 23 сентября 2021 года (л.д.5).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пользование земельным участком является платным. Расчет арендной платы устанавливается ежегодно с учетом уровня инфляции (Приложение № 1) и заверяется в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова и Ростовского района.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За просрочку платежей, указанных в настоящем договоре, с арендатора взыскивается пени в размере 0,5% за каждый день просрочки (пункт 3 договора) (л.д. 5).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из выписки из ЕГРН собственниками жилого дома в общей долевой собственности по адресу: <span class="Address2">...</span>, являются <span class="FIO8">Г.П.А.</span> - 1/4 доли, <span class="FIO3">К.Т.Ф.</span> - 1/2 доли (л.д. 20), вид разрешенного использования земельного участка по адресу: <span class="Address2">...</span>, «для содержания жилого дома» (л.д. 37).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован (л.д. 38).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленным расчетам арендной платы за период 1 января 2015 года по 31 декабря 2024 года задолженность составляет 16865 рублей 89 копеек (л.д. 6-10), пени за просрочку оплаты за период с 1 ноября 2015 года по 29 ноября 2024 года составляет 112927 рублей 31 копейка (л.д. 11-12).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">9 декабря 2024 года Администрацией городского поселения Ростов направлялось в адрес ответчика требование о необходимости исполнения обязательств по уплате арендной платы в разумный срок (л.д. 13).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требование об оплате задолженности оставлено ответчиком без исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением мирового судьи судебного участка № 1 Оленегорского судебного района от 24 марта 2025 года отменен судебный приказ от 6 марта 2025 года о взыскании с должника Кораблевой Т.Ф. задолженности за пользование земельным участком по договору аренды от 23 сентября 1996 № 212 за период 1 января 2015 года по 31 декабря 2024 года задолженность составляет 16865 рублей 89 копеек (л.д. 6-10), пени за просрочку оплаты за период с 1 ноября 2015 года по 29 ноября 2024 года составляет 112927 рублей 31 копейка в связи с поступившими от должника возражениями (л.д. 47-51).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, суд находит доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности заслуживающими внимания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 18 указанного Пленума Верховного Суда Российской Федерации по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с договором аренды от 23 сентября 1996 года № 212 и расчетов арендной платы, арендная плата вносится арендатором на текущий год, срок арендной платы за 2021 год – 10 ноября 2021 года, за 2022 год – 10 ноября 2022 года и т.д. (л.д. 5-11).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что срок оплаты арендной платы устанавливается на текущий год и подлежит оплате 10 ноября текущего года, с заявлением о вынесении судебного приказа истец обращался к мировому судье 19 февраля 2025 (л.д. 48), судебный приказ от 6 марта 2025 года был отменен 24 марта 2025 года (л.д. 50-51), с настоящим иском истец обратился в суд посредством почтового отправления 1 мая 2025 года (л.д. 22), т.е. в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа, следовательно, срок исковой давности подлежит исчислению с 6 марта 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с тем, что арендная плата за 2022 год подлежала уплате 10 ноября 2022 года, поэтому суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию арендная плата за 2022 год, 2023 год и 2024 год, что составит (1739 руб. 87 коп. + 2094 руб. 91 коп. + 2189 руб. 18 коп.) 6023 рубля 96 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Во взыскании задолженности за период с 2015 по 2021 год в сумме (16865 руб. 89 коп. - 6023 руб. 96 коп.) 10841 рубль 93 копейки следует отказать в связи с пропуском исковой давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с тем, что плата за аренду земли ответчиком не вносилась, истцом в соответствии с условиями договора от 23 сентября 1996 года № 212 начислены пени за период с 11 ноября 2015 года по 29 ноября 2024 года в сумме 112927 рублей 31 копейка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности для требований до 2022 года и ранее, при этом, находя заявленный размер пени явно несоразмерным нарушению обязательства, суд, руководствуясь частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным снизить пени за период с 11 ноября 2022 года по 29 ноября 2024 года до 3727 рублей 32 копеек. Расчет пени произведен с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Во взыскании пени за период с 11 ноября 2015 года по 10 ноября 2022 года в сумме (112927 руб. 31 коп. - 3727 руб. 32 коп.) 109199 рублей 99 копеек – отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">О пропуске срока исковой давности заявлено ответчиком в представленном письменном заявлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представленный истцом расчет арендной платы и пени с учетом срока давности не может быть принят судом, поскольку произведен не верно. Требования с учетом представленного расчета истцом не уточнялись.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковое заявление Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации городского поселения Ростов к <span class="FIO3">К.Т.Ф.</span> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO3">К.Т.Ф.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженки <span class="Address2">...</span> (паспорт: <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span>) в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации городского поселения Ростов (ОГРН: 1067609022249, ИНН: 7609020133) задолженность по договору аренды земельного участка от 23 сентября 1996 № 212 за период с 2022 года по 2024 год в сумме 6023 (шесть тысяч двадцать три) рубля 96 копеек, пени за период с 11 ноября 2022 года по 29 октября 2024 года в сумме 3727 (три тысячи семьсот двадцать семь) рублей 32 копейки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO3">К.Т.Ф.</span> в доход Муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; И.Н. Двойнишникова</p></span>