Дело № 2-647/2025 ~ М-396/2025
Североморский районный суд Мурманской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 51RS0021-01-2025-000566-37</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-647/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">02 апреля 2024 года ЗАТО г. Североморск</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Североморский районный суд Мурманской области в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Ревенко А.А.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Власовой Ю.М.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">прокурора Матвеевой Е.О.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к Макаркиной Людмиле Владимировне о признании утратившей право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма, выселении,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее – КИО администрации ЗАТО г. Североморск, Комитет, наймодатель) обратился в суд с иском к ответчику Макаркиной Л.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, предоставленным по договору коммерческого найма и расположенным по адресу: <span class="Address2">***</span>, выселении из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указано, что 13 апреля 2023 года между КИО администрации ЗАТО г. Североморск и Макаркиной Л.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 62, по условиям которого названное жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования, предоставлено в пользование ответчику на срок до 14 марта 2024 года на состав семьи 1 человек. Окончание срока действия договора является основанием для прекращения ответчиком пользования занимаемым жилым помещением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Несмотря на истечение срока действия договора № 62, наниматель Макаркина Л.В. к наймодателю по вопросу расторжения договора либо продления его действия не обращался, спорное жилое помещение до настоящего времени установленным порядком не освобождено и не сдано по акту в уполномоченную организацию, требования об освобождении жилого помещения от 19 декабря 2024 года № 14726 и от 01 апреля 2024 года № 2871 не исполнены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">14 февраля 2025 года осуществлялся выход по адресу спорного жилого помещения, факт проживания ответчика в спорном жилом помещении установлен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с условиями договора коммерческого найма наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса РФ указанное условие договора коммерческого найма ответчик по настоящее время не исполнил, ограничивая тем самым права истца как собственника недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <span class="Address2">***</span>, выселить ее из указанной квартиры без предоставления другого жилья.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель КИО администрации ЗАТО г. Североморск извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил заявление в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Макаркина Л.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором исковые требования о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении признала в полном объеме, указав, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просила предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком на два месяца с момента вступления решения в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселении обоснованными, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от 10 марта 2025 года, что жилое помещение по адресу: <span class="Address2">***</span>, является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">13 апреля 2023 года между КИО администрации ЗАТО г. Североморск и Макаркиной Л.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 62, по условиям которого названное жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования, предоставлено в пользование ответчику на срок до 14 марта 2024 года на состав семьи 1 человек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями статьи 684 Гражданского кодекса РФ регламентировано, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2 статьи 683 Гражданского кодекса РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором не предусмотрено иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно подпункту «к» пункта 2.1 договора найма жилого помещения № 62 наниматель обязан не позднее дня истечения срока действия настоящего договора, а также дня досрочного расторжения договора освободить и передать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи жилое помещение в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (при наличии).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем ответчик данную обязанность не исполнила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">01 апреля 2024 года и 19 декабря 2024 года КИО администрации ЗАТО г. Североморск направил ответчику требования об освобождении жилого помещения и уплате задолженности по внесению платы за наем. Данные требования оставлены без реализации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301–304 данного кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса РФ условие, предусмотренное подпунктом «к» пунктом 2.1 договора найма жилого помещения № 62 в части обязанностей нанимателя до настоящего времени последним не исполнено, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от 14 февраля 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьей 56-57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание, что поскольку представленными в материалы дела доказательствами не опровергается факт пользования ответчиками спорной квартирой в период после 14 марта 2024 года, то есть после истечения установленного договором срока действия договора коммерческого найма, с заявлениями о сдаче жилья ответчик не обращалась и в установленном порядке спорную квартиру не освободила, не сдала по акту и не передала от нее ключи, суд приходит к выводу, что оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется, а исковые требования истца о признании Макаркиной Л.В., утратившей право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма, и её выселению подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Досудебный порядок урегулирования спора, установленный статьей 684 Гражданского кодекса РФ, истцом соблюден.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд принимает признание иска ответчиком Макаркиной Л.В. в порядке статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком Макаркиной Л.В. заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда сроком на два месяца со дня вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из климатических условий Крайнего Севера, учитывая, что ответчику необходимо решить вопрос о месте дальнейшего проживания и регистрации по месту жительства (пребывания) в пределах закрытого административно-территориального образования, с существованием определенного пропускного режима, организовать вывоз личных вещей из спорного жилого помещения, принимая также во внимание баланс интересов сторон, отсутствие возражений со стороны истца на заявленное ходатайство, суд полагает возможным предоставить Макаркиной Л.В. отсрочку исполнения решения суда сроком на два месяца со дня вступления решения суда в законную силу, полагая данный срок разумным и достаточным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу абз. 2 подп. 3 п. 2 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, с Макаркиной Л.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30 % - 900 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ и в пределах заявленных исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать Макаркину Людмилу Владимировну, <span class="Data2">***</span> года рождения, уроженку г<span class="others1">***</span> (паспорт <span class="Nomer2">***</span>), утратившей право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма, расположенным по адресу: <span class="Address2">***</span> и выселить из указанного жилого помещения без предоставления иного жилья.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предоставить Макаркиной Людмиле Владимировне отсрочку исполнения решения суда сроком на 2 (два) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Макаркиной Людмилы Владимировны, <span class="Data2">***</span> года рождения, уроженки <span class="others2">***</span> (паспорт <span class="Nomer2">***</span>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 900 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий А.А. Ревенко</p></span>