Дело № 33-2233/2025

<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td>УИД 52RS0012-01-2023-004629-05дело № 2-582/2024 (2-4965/2023)судья Блохина С.П.</td> <td>дело № 33-2233/2025</td> </tr> </tbody> </table></td> <td></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td>г. Нижний Новгород</td> <td>1 апреля 2025 года</td> </tr> <tr> <td></td> <td></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Кавелькиной М.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Леваневской Е.А., Елагиной А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Федоровой М.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ТСН «Неклюдовский дворик» на заочное решение Борского городского суда Нижегородской области от 6 февраля 2024 года по исковому заявлению <span class="FIO1">ФИО1</span> к ТСН «Неклюдовский дворик» о признании незаконным выставление счетов на оплату коммунальных услуг,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">заслушав доклад судьи Леваневской Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> обратилась в суд с иском к ТСН «Неклюдовский дворик» о признании незаконным выставление ежемесячных платежей за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2">[адрес]</span> момента их выставления к оплате по настоящее время, об обязании прекратить выставление ежемесячных платежей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">признании незаконным выставление платежей за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, а также возложении обязанности прекратить выставление указанных ежемесячных платежей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований указано на то, что выставление платежей в размере 1500 руб. от ТСН «Неклюдовский дворик» является произвольным, не обоснованным, без какого-либо экономического обоснования, а соответственно незаконным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочным решением Борского городского суда Нижегородской области от 06 февраля 2024 года исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span> удовлетворены частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признано незаконным выставление ТСН «Неклюдовский дворик» ежемесячных платежей в размере 1 500 руб. за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <span class="FIO2">ФИО2</span> <span class="Address2">[адрес]</span>, с момента их выставления к оплате по настоящее время.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении требований в части возложения обязанности на ТСН «Неклюдовский дворик» прекратить выставление ежемесячных платежей за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за жилой дом и земельный участок расположенных по адресу: <span class="Address2">[адрес]</span>, (ежемесячного взноса за содержание общего имущества ТСН) <span class="FIO1">ФИО1</span> отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе ТСН «Неклюдовский дворик» просит об отмене решения суда в части удовлетворенных требований, как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что суд первой инстанции ошибочно не учел, что протоколом общего собрания собственников земельных участков от 29.08.2022 утвержден бюджет (приходно-расходная смета) на 2022 год, а также размер ежемесячного взноса на содержание поселка в размере 1500 руб. с земельного участка, а кроме того у ТСН в аренде коммуникации (ЛЭП и т.д.), имеется офис, осуществляется уборка дорог, на ТСН заключены договора холодного водоснабжения и электроснабжения, расходы по содержанию которых несет ТСН, полагает, что вне зависимости от использования общего имущества ТСН и факта членства истец обязан оплачивать ежемесячные взносы на основании решения общего собрания от 20.07.2022.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 30 июля 2024 года заочное решение Борского городского суда Нижегородской области от 06 февраля 2024 года отменено в части признания незаконным выставления ТСН «Неклюдовский дворик» ежемесячных платежей за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг за жилой дом и земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В отмененной части принято новое решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований <span class="FIO1">ФИО1</span> к ТСН «Неклюдовский дворик» о признания незаконным выставления ТСН «Неклюдовский дворик» ежемесячных платежей в размере 1 500 руб. за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг за жилой дом и земельный участок отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 11 декабря 2024 года (№ 8Г-35071/2024) апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 30 июля 2024 года отменено в части отмены заочного решения Борского городского суда Нижегородской области от 6 февраля 2024 года, дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предметом апелляционного обжалования является заочное решение Борского городского суда Нижегородской области от 6 февраля 2024 года в части удовлетворения требований <span class="FIO1">ФИО1</span> к ТСН «Неклюдовский дворик» о признании незаконным выставление ТСН «Неклюдовский дворик» ежемесячных платежей в размере 1 500 руб. за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <span class="Address2">[адрес]</span> с момента их выставления к оплате по настоящее время.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В суде апелляционной инстанции <span class="FIO7">ФИО7</span> - представитель ТСН «Неклюдовский дворик» доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда в указанной части отменить и отказать в удовлетворении требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> и ее представитель <span class="FIO8">ФИО8</span> просили доводы апелляционной жалобы отклонить, решение суда оставить без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом и заблаговременно, о чём в материалах дела имеются уведомления о вручении судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда www.oblsudnn.ru.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассмотрев материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, приняв в порядке абз. 2 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ новые и дополнительные доказательства, представленные сторонами, исследовав их в судебном заседании, заслушав участвующих лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор, ссылаясь на положения п.1 ст.123.12 Гражданского кодекса РФ, п.2 ч.2 ст.136 Жилищного кодекса РФ, суд первой инстанции исходил из того, что выставление <span class="FIO1">ФИО1</span> счета за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на сумму 1 500 руб. является необоснованным, поскольку не соответствует факту действительного оказания ответчиком услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества ТСН, а также отсутствуют доказательства того, какими именно услугами пользуется истец, в связи с чем, пришел к выводу об удовлетворении требований о признании незаконным факта выставления платежей за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции согласиться не может, по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 195 ГПК РФ установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что <span class="FIO1">ФИО1</span> является собственником жилого дома, кадастровый (условный) номер: <span class="Nomer2">[номер]</span>, площадью 91,3 кв.м., а также земельного участка, площадью 700 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">[номер]</span>, расположенных по адресу: <span class="Address2">[адрес]</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный земельный участок входит в границы ТСН «Неклюдовский дворик». Данное обстоятельство подтверждается, в том числе постановлением администрации городского округа г.Бор Нижегородской области от 08.06.2018 №3319 по подготовке проекта планировки и межевания территории с приложениями, постановлением администрации городского округа г.Бор Нижегородской области от 15.11.2018 №6576 об утверждении проекта планировки и межевания территории, в соответствии с которым утвержден проект планировки и межевания, разработанный для целей формирования границ земельных участков для строительства блокированной жилой застройки, в соответствии с которым, земельный участок, принадлежавший истцу, входит в указанную территорию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ТСН «Неклюдовский Дворик» 28.03.2019 зарегистрировано в качестве юридического лица. 27.12.2021 утвержден Устав ТСН «Неклюдовский дворик» в новой реакции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1.1 Устава товарищество собственников недвижимости, именуемое в дальнейшем «Товарищество», является добровольным объединением граждан — собственников недвижимого имущества - земельных участков, созданное ими для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимися в собственности и/или праве пользования Товарищества и в общем пользовании для решения общих социально-хозяйственных задач.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2.1 Устава предметом деятельности товарищества является создание и поддержание инфраструктуры для обеспечения функционирования объектов недвижимости, расположенных в границах территории товарищества, в соответствии с их назначением, совместное пользование имущества, находящегося в общем пользовании собственников «движимости, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение имуществом Товарищества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.п. 5.1., 5.2. и 5.5 Устава членами товарищества являются учредители товарищества, а также собственники земельных участков, принятые в состав товарищества на основании поданного ими заявления о вступлении в товарищество. Лица, приобретающие земельные участки на территории товарищества, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на земельные участки. Члены товарищества систематически вносят членские взносы в сроки, исходя из количества принадлежащих земельных участков (1 земельный участок - 1 взнос), за исключением случаев, если иное установлено общим собранием товарищества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением общего собрания членов ТСН от 29.08.2022 установлен ежемесячный взнос на содержание поселка в размере 1 500 руб. с земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время происходит застройка земель населенных пунктов, отведенных под индивидуальное жилищное строительство. Это ведет к появлению относительно обособленных от окружающей застройки и (или) местности и зачастую имеющих огороженную и охраняемую территорию комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой (контрольно-пропускные пункты, внутрипоселковые дороги, ливневая канализация, сети инженерно-технического обеспечения и наружного освещения, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, оборудованные площадки для сбора твердых бытовых отходов и др.).В большинстве случаев подобные жилищно-земельные комплексы не являются отдельными населенными пунктами и выступают лишь в качестве элементов планировочной структуры. При этом они располагаются, как правило, на земле, приобретенной в частную собственность одним или несколькими лицами (застройщиками) с целью последующего ее разделения на отдельные участки и отчуждения этих участков иным лицам для строительства индивидуальных жилых домов. Часть же соответствующей территории, обустраиваемая для общего пользования жителей жилищно-земельного комплекса и оснащаемая объектами инфраструктуры, может оставаться в собственности застройщика либо передаваться им в собственность другим лицам. Сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома) в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным субъектом по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. При приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Коттеджный поселок является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования и на него согласно статьям 7 и 8 ЖК РФ по аналогии закона распространяются положения ЖК РФ, а также применимы положения ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 4 статьи 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы ЖК РФ о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ч. 2, ч. 4 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 5 и п. 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 10 ноября 2016 г. №23-П, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования. Государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В частности, при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома. При разрешении вопроса о взыскании сумм необходимо исследовать: вопрос необходимости оказания каждой из заявленных услуг гражданину, связь между затратами на оказание таких услуг с правом гражданина пользоваться принадлежащим ему имуществом и обязанностью его содержать, факт пользования гражданином предоставляемыми услугами, вопрос экономической обоснованности и разумности расходов на оказание соответствующих услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 28 декабря 2021 г. №55-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки <span class="FIO9">ФИО9</span>» указал на то, что действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания домов, участков и всего комплекса объекты инфраструктуры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику либо аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан. При этом сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить (в системе действующего правового регулирования - кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При приобретении земельного участка на территории данного жилого комплекса собственник, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, не может не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и по его содержанию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Конституционный суд РФ также разъяснил, что в случае возникновения спора факт установления платы за управление имуществом общего пользования общим собранием собственников или в определенном им (в том числе утвержденным общим собранием, но не подписанным собственником участка договором) порядке не препятствует суду оценить доводы собственника участка об отсутствии у него фактической возможности пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для правильного разрешения данного спора суду необходимо было установить наличие конкретных объектов инфраструктуры жилищно-земельного комплекса, факт заключения собственником с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию, договора, который в отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, является наиболее эффективным основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности, а в случае его отсутствия - состав и размер платы за пользование объектами инфраструктуры жилищно-земельного комплекса с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, перечень услуг, фактически оказываемых истцом и потребляемых ответчиком, в юридически значимый период. При этом суду необходимо было исследовать вопросы факта действительного оказания услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества ТСН, связи между затратами на оказание таких услуг и правом истца пользоваться принадлежащим ему имуществом и обязанностью его содержать; установить, какими из услуг фактически пользовался истец, исследовать расходы на оказание соответствующих услуг на предмет экономической обоснованности и разумности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из дела видено, что <span class="FIO1">ФИО1</span> членом ТСН «Неклюдовский дворик» не является, заявлений о вступлении в товарищество не подавала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На момент приобретения <span class="FIO1">ФИО1</span> дома и участка не было создано как юр/лицо ТСН «Неклюдовский дворик».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, как было указано выше, принадлежащий истцу земельный участок входит в границы ТСН «Неклюдовский дворик».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С сентября 2022 года по настоящее время ТСН «Неклюдовский дворик» ежемесячно выставляет <span class="FIO1">ФИО1</span> платежи за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в размере 1 500 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, которым она производит оплату за оказываемые услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Действительно истец членом ТСН «Неклюдовский дворик» не является, однако, п.1.1 Устава предусматривает, что товарищество собственников недвижимости, именуемое в дальнейшем «Товарищество», является добровольным объединением граждан — собственников недвижимого имущества - земельных участков, созданное ими для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимися в собственности и/или праве пользования Товарищества и в общем пользовании для решения общих социально-хозяйственных задач, а пунктом 1.2 Устава установлено, что товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников земельных участков, расположенных по адресам: <span class="FIO2">ФИО2</span> <span class="Address2">[адрес]</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ТСН «Неклюдовский дворик» является коттеджным поселком, представляющим собой территорию застройки, включающей земельные участки в установленных границах с расположенными на них жилыми домами и иными строениями (или без таковых), принадлежащие физическим лицам. Территория поселка частично огорожена заборам по границам собственников земельных участков, а также установлен контрольно-пропускной пункт. На данной территории находятся объекты инфраструктуры, созданные для обслуживания жилых домов: инженерные коммуникации, дороги, здание охраны, детская и спортивная площадки. Согласно данным Публичной кадастровой карты все улицы ТСН являются тупиковыми, имеют один заезд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Содержание и обслуживание объектов инфраструктуры осуществляет ТСН «Неклюдовский дворик», которое выражается в предоставлении жителям данной территории комплекса услуг, в том числе, уборки территории, содержанию дорог, освещения, эксплуатации инженерных коммуникаций, обслуживанию инженерных систем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ежегодно ТСН «Неклюдовский дворик» несет расходы по оплате указанных услуг, в том числе, на электроэнергию насосных, коммунальных объектов, освещения поселка, ремонт и обслуживание поселкового имущества (включая дорогу, ограждение, благоустройство), ремонт и обслуживание инженерных сетей, выплате заработной плате сотрудникам товарищества, оплате обязательных платежей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом из представленного в материалы дела отчета правления ТСН «Неклюдовский дворик» о проделанной работе в период с <span class="Data2">[дата]</span> по <span class="Data2">[дата]</span> усматривается, что ТСН были проведены работы по содержанию и обслуживанию электросети (замена светильников на всех улицах, устранение провисания проводов, работы по замене предохранителей на ТП, работы по уличному освещению); по обслуживанию и содержанию территорий общего пользования (в зимний период 2022 г. велась уборка дорог от снега, вывоз снега, ремонт указателей улиц, покос травы на территориях общего пользования, вывоз мелкого бытового мусора после схода снега), отчет правления ТСК о проделанной работе в период с <span class="Data2">[дата]</span> по <span class="Data2">[дата]</span>, в соответствии с которым проведены следующие виды работ: ТО водопровода, АДО газопровода и газового оборудования, замена ламп уличного освещения, покос травы МОП, механизированная уборка, погрузка и вывоз снега, ТО газового оборудования и газопровода, уборка территории, ямочный ремонт дорог, ремонт распределительного колодца. Представлены также протокол общего собрания членов ТСН от <span class="Data2">[дата]</span>, которым принят бюджет на 2023 год, протокол общего собрания членов ТСН от <span class="Data2">[дата]</span>, которым утверждены отчет правления за 2023 год, отчет ревизионной комиссии за 2023 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для осуществления поименованной в Уставе деятельности ТСН заключены договоры с контрагентами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В суд апелляционной инстанции ответчиком представлены документы, подтверждающие, что в ведении товарищества имеются земельные участки иная инфраструктура, в том числе оборудованная площадка под контейнеры на вывоз мусора, а также документы, подтверждающие содержание имущества товарищества, а именно: договор аренды объектов энергетического хозяйства от <span class="Data2">[дата]</span>, договор аренды земельных участков (дорог на территории ТСН) от <span class="Data2">[дата]</span>, договор аренды объектов газового хозяйства от <span class="Data2">[дата]</span>, договор аренды недвижимого имущества от <span class="Data2">[дата]</span>, договор аренды земельных участков (дорог на территории ТСН) от <span class="Data2">[дата]</span>, договор аренды объектов сетей холодного водоснабжения от <span class="Data2">[дата]</span>, а также договоры подряда на замену ламп уличного освещения, по замене предохранителей в ТП, по ремонту освещения; договор от <span class="Data2">[дата]</span> на аварийно-диспетчерское обслуживание, договора на техническое обслуживание газового оборудования коттеджного поселка от <span class="Data2">[дата]</span>, от <span class="Data2">[дата]</span>, договор на благоустройство территории, ямочный ремонт на территории коттеджного поселка от <span class="Data2">[дата]</span>, договора от <span class="Data2">[дата]</span>, <span class="Data2">[дата]</span>, о предоставлении услуг по уборке снега на территории ТСН «Неклюдовский дворик», договоры от <span class="Data2">[дата]</span>, от <span class="Data2">[дата]</span> по уборке территории, договоры подряда на обслуживание инженерных сетей (водопровода) на территории ТСН «Неклюдовский дворик» от <span class="Data2">[дата]</span>, <span class="Data2">[дата]</span>, договор подряда от <span class="Data2">[дата]</span> на выполнение работ по гидроизоляции распределительного колодца, договор на выполнение работ по покосу травы от <span class="Data2">[дата]</span>, от <span class="Data2">[дата]</span>, а также представлены акты приема-передачи выполненных работ и документы, подтверждающие оплату по указанным договорам. Стоимость работ не является завышенной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, ответчиком представлены доказательства, что товариществом фактически осуществлялась деятельность по созданию и обслуживанию инфраструктуры коттеджного поселка, по содержанию имущества, которым пользуются все владельцы земельных участков, в том числе и истец.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В суде апелляционной инстанции истец указывал, что никакими услугами ответчика не пользуется, свет (уличное освещение) ремонтировал сам (представлена переписка в мессенджере с электриком, фотографии), дороги также чистит сам, есть отдельные договоры с ресурсоснабжающими организациями, вывоз ТКО осуществляется по отдельному договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая представленные истцом документы в их совокупности с иными доказательствами, суд апелляционной инстанции отмечает, что одноразовое устранение неполадок по уличному электроосвещению истцом за свой счет не свидетельствует о невыполнении ответчиком тех работ, которые были поименованы в отчетах и представленных договорах. Сам истец не отрицал тот факт, что определенные работы, в том числе чистка дорог от снега, покос травы, содержание имущества и т.д. ТСН проводятся, только его не устраивает качество данных работ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку в данном споре не разрешается вопрос о сумме взыскания задолженности истца перед ТСН, устанавливается лишь право ТСН «Неклюдовский дворик» выставлять счета пользователям их услуг, а судом установлено, что услуги, которыми, в том числе, пользуется и истец, оказываются, оснований для удовлетворения требований истца о признании незаконным выставление ТСН «Неклюдовский дворик» ежемесячных платежей за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <span class="FIO2">ФИО2</span> <span class="Address2">[адрес]</span>, с момента их выставления к оплате по настоящее время, не имелось, в связи с чем решение суда в указанной части подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении указанных исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь положениями статей 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">заочное решение Борского городского суда Нижегородской области от 6 февраля 2024 года отменить в части признания незаконным выставление ТСН «Неклюдовский дворик» ежемесячных платежей за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <span class="FIO2">ФИО2</span> <span class="Address2">[адрес]</span>, с момента их выставления к оплате по настоящее время.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принять в указанной части новое решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> в удовлетворении требований о признании незаконным выставление ТСН «Неклюдовский дворик» ежемесячных платежей за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <span class="FIO2">ФИО2</span> <span class="Address2">[адрес]</span>, с момента их выставления к оплате по настоящее время – отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу судебного постановления в порядке, предусмотренном главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p></span>