Дело № 33-4293/2025
Нижегородский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья <span class="FIO7">ФИО7</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">[номер]</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 52RS0<span class="Nomer2">[номер]</span>-10</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO4">ФИО4</span> ОБЛАСТНОЙ СУД</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">[номер]</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2">[адрес]</span> <span class="FIO5">ФИО5</span> 22 апреля 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам <span class="FIO4">ФИО4</span> областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи <span class="FIO14">ФИО14</span>.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей <span class="FIO11">ФИО11</span>, <span class="FIO15">ФИО15</span>.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания <span class="FIO10">ФИО10</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO3">ФИО3</span> к Администрации г.<span class="FIO1">ФИО1</span> об обязании заключить соглашение, изъятии земельного участка и нежилого помещения, выплате размера возмещения, прекращении права собственности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе представителя Администрации г.<span class="FIO1">ФИО1</span> на решение Канавинского районного суда г.<span class="FIO1">ФИО1</span> от <span class="Data2">[дата]</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">заслушав доклад судьи <span class="FIO11">ФИО11</span>, объяснения представителя Администрации г.<span class="FIO1">ФИО1</span> А.А., представителя истца <span class="FIO3">ФИО3</span> – <span class="FIO12">ФИО12</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представитель <span class="FIO3">ФИО3</span> обратилась в суд с иском к Администрации г.<span class="FIO1">ФИО1</span>, ссылаясь на следующие обстоятельства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец является собственником нежилого помещения общей площадью 43,3 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2">[адрес]</span> <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="Address2">[адрес]</span>, П9.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением администрации г.<span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="Nomer2">[номер]</span> от <span class="Data2">[дата]</span> жилой дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим реконструкции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением администрации г.<span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="Nomer2">[номер]</span> от <span class="Data2">[дата]</span> земельный участок под многоквартирным домом изъят для муниципальных нужд. Собственникам жилых и нежилых помещений направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества. Однако, истцу такой проект соглашения с отчетом не был направлен. Действий, связанных с изъятием нежилого помещения по состоянию на <span class="Data2">[дата]</span> Администрацией г.<span class="FIO1">ФИО1</span> предпринято не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно расчетам истца средняя рыночная стоимость изымаемого нежилого помещения составляет 1 910 396 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом последующего уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, представитель истца просила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">обязать Администрацию г.<span class="FIO1">ФИО1</span> подписать с <span class="FIO3">ФИО3</span> соглашение об изъятии нежилого помещения площадью 43,3 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2">[адрес]</span> <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="Address2">[адрес]</span>, П9, а также долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="others1"><данные изъяты></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">изъять у <span class="FIO3">ФИО3</span> данное нежилое помещение и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">установить размер возмещения за изымаемое нежилое помещение в размере 2 251 933 руб., и взыскать его с Администрации г.<span class="FIO1">ФИО1</span> в пользу <span class="FIO3">ФИО3</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">прекратить право собственности <span class="FIO3">ФИО3</span> на нежилое помещение после фактического осуществления ему выплаты Администрацией г.<span class="FIO1">ФИО1</span> возмещения за изъятое нежилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Канавинского районного суда г.<span class="FIO1">ФИО1</span> от <span class="Data2">[дата]</span> постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«Исковые требования <span class="FIO3">ФИО3</span> к Администрации г. Н. <span class="FIO5">ФИО5</span> об обязании заключить соглашение, изъятии земельного участка и нежилого помещения, выплате размера возмещения, прекращении права собственности – удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изъять у <span class="FIO3">ФИО3</span> для муниципальных нужд нежилое помещение площадью 43,3 кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2">[адрес]</span> <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="Address2">[адрес]</span>, П9, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="others2"><данные изъяты></span>, с выплатой ему возмещения в размере 2 251 933 рубля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право собственности <span class="FIO3">ФИО3</span> на нежилое помещение площадью 43,3 кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2">[адрес]</span> <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="Address2">[адрес]</span>, П9, после фактического осуществления выплаты Администрацией г.<span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> <span class="FIO6">ФИО6</span> возмещения за изъятое нежилое помещение в размере 2 251 933 рубля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части иска (об обязании заключить соглашение об изъятии нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок) – отказать».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На указанное решение апелляционная жалоба подана представителем Администрации г.<span class="FIO1">ФИО1</span>, он просит его отменить. Ссылается, что имеет место неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом обстоятельств, несоответствие выводов суда, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, а также нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заявитель не согласен с размером выкупной стоимости недвижимого имущества, размером убытков, определенных на основании заключения судебной экспертизы, в котором имеются методологические и фактические ошибки, оно не соответствует требованиям законодательства. Считает, что эксперт необоснованно отказался от использования сравнительного подхода для определения стоимости нежилого помещения, применив затратный подход; сослался на недействующее информационное письмо; неверно определил физический износ объекта оценки; неверно определил рыночную стоимость нежилого помещения; неверно выполнил расчет не проведенного капитального ремонта. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрена возможность выплаты компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в отношении нежилых помещений. Суд не принял во внимание, что право собственности истца возникло в 2014 году на основании договора купли-продажи, поэтому компенсация за непроизведенный капитальный ремонт приведет к его неосновательному обогащению, поскольку техническое состояние дома уже было учтено при приобретении объекта по более низкой цене.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении апелляционной жалобы представитель Администрации г.<span class="FIO1">ФИО1</span> А.А. доводы жалобы в полном объеме поддержал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца <span class="FIO3">ФИО3</span> – <span class="FIO12">ФИО12</span>, просила оставить решение суда без изменения.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дне и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Законность и обоснованность судебного решения проверена судебной коллегией по правилам положений, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. В силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Проверив материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам <span class="FIO4">ФИО4</span> областного суда приходит к выводу, что оспариваемое решение отмене либо изменению не подлежит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом первой инстанции установлено следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец является собственником нежилого помещения общей площадью 43,3 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2">[адрес]</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением администрации г.<span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="Nomer2">[номер]</span> от <span class="Data2">[дата]</span> жилой дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим реконструкции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением администрации г.<span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="Nomer2">[номер]</span> от <span class="Data2">[дата]</span> земельный участок под многоквартирным домом изъят для муниципальных нужд. Собственникам жилых и нежилых помещений направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет <span class="Nomer2">[номер]</span> от <span class="Data2">[дата]</span> об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества, подготовленный ООО «ИВК «Время», однако, истцу проект соглашения с отчетом не направлен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу судом назначено проведение по делу судебной экспертизы, которое поручено экспертам ООО «Эксперт-Помощь НН».</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению эксперта <span class="Nomer2">[номер]</span> от <span class="Data2">[дата]</span>, рыночная стоимость изымаемого нежилого помещения П9 площадью 43,3 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2">[адрес]</span> <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="Address2">[адрес]</span>, составляет 1 550 000 руб.; величина компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома (в следующем объеме: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт, ремонт крыши, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада, ремонт фундамента многоквартирного дома), пропорционально размеру принадлежащего собственнику нежилого помещения П9, составляет 701 933 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив данное заключение по правилам положений статьи 67 ГПК РФ в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами, и в соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, суд пришел к выводу, что он является достоверным доказательством, которое может быть положено в основу выводов суда о размере возмещения, подлежащего выплате истцу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, суд указал, что оспаривая объективность экспертного заключения ООО «Эксперт-Помощь НН» представитель ответчика не заявил ходатайство о назначении дополнительной либо повторной судебной экспертизы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия не усматривает оснований по доводам апелляционной жалобы для иной оценки оспариваемого доказательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, доводы о применении экспертом затратного метода для определения стоимости нежилого помещения, прямо противоречат исследовательской части экспертного заключения, из которого усматривается, что методика расчета возмещения основывалась на сравнительном методе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Информационное письмо Госстроя СССР от <span class="Data2">[дата]</span> <span class="Nomer2">[номер]</span> «Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ, прочих работ и затрат в строительстве» использовано для применения индекса пересчета цен от 1984 года к ценам 1991 года, при этом, признание данного акта не действующим на территории Российской Федерации Приказом Минстроя России от <span class="Data2">[дата]</span> 3242/пр не является основанием для не применения установленного индекса за прошлое время, поскольку каким-либо иным современным нормативно-правовым актом он не установлен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы жалобы о неверном определении физического износа объекта оценки, неверном определении рыночной стоимости нежилого помещения, неверном выполнении расчета не проведенного капитального ремонта, не подкреплены никакими дополнительными аргументами, ссылками на то, какая методология экспертом была нарушена, не указан верный метод, в силу чего, являются голословными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки доводам жалобы, при производстве судебной экспертизы и даче заключения нарушений требований Федерального закона от <span class="Data2">[дата]</span> № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», положений статьи 85 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения эксперта и неправильности сделанных выводов суда, не установлено, оснований для назначения дополнительной либо повторной экспертизы не приведено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Относительно правомерности учета судом первой инстанции в размере подлежащего выплате возмещения стоимости не проведенного капитального ремонта, судебная коллегия отмечает следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями статьи 239.2 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что отчуждение зданий, сооружений, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения (пункт 1); в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно (пункт 2); отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 6 статьи 279 Гражданского кодекса РФ, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогичные положения предусмотрены пунктом 2 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ. При этом, в пункте 8 той же статьи определено, что не подлежит учету при определении размера возмещения. Стоимость не произведенного капитального ремонта нежилого помещения в этот перечень не входит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, приведенным законодательством разъяснено, что в состав возмещения входят возникающие у собственника убытки, под которыми, в силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу изложенного, к рассматриваемым правоотношениям подлежат по аналогии применению нормы статьи 32 Жилищного кодекса РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 7 данной статьи, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 10 той же статьи предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 190.1 Жилищного кодекса РФ, статьи 16 Закона Российской Федерации от <span class="Data2">[дата]</span> <span class="Nomer2">[номер]</span> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Федеральным законом от <span class="Data2">[дата]</span> №399-ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации был дополнен статьей 190.1, устанавливающей особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение такого ремонта на дату приватизации первого жилого помещения, а в статью 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» было внесено уточнение в виде отсылки к жилищному законодательству Российской Федерации в части установления порядка проведения капитального ремонта указанных многоквартирных домов бывшим наймодателем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из части 1 статьи 190.1 Жилищного кодекса РФ следует, что возложение обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (то есть на бывшего наймодателя), возможно лишь в том случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению судом для разрешения вопроса о включении суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в выкупную цену жилого помещения, является нуждаемость многоквартирного дома, относящегося к государственному или муниципальному жилищному фонду, в проведении капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения в нем, а также то, что невыполнение органом местного самоуправления обязанности по проведению такового привело к ухудшению его технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего происходила утрата стоимости конструктивного элемента и здания в целом, и как следствие снижение его надежности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом первой инстанции установлено, что доказательства проведения капитального ремонта в отношении спорного многоквартирного дома года постройки до 1917 года, а также доказательств того, что спорный жилой дом не нуждался в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации, не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела, в том числе заключения судебной экспертизы, усматривается, что нормативный срок основных конструктивных элементов многоквартирного жилого дома истек до введения в действие Закона Российской Федерации от <span class="Data2">[дата]</span> <span class="Nomer2">[номер]</span> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», физический износ многоквартирного дома привел к снижению до недопустимого уровня надежности здания, в связи с чем, безопасность жизни и здоровья граждан в данном доме не обеспечивается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Документов, подтверждающих, что здание подвергалось капитальному ремонту, в материалы дела ответчиком представлено не было. Таким образом, с учетом приведенных выше положений норм материального права, установленных обстоятельства, на момент первой приватизации жилого помещения здание уже нуждалось в проведении капитального ремонта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Содержащиеся в апелляционной жалобе представителя ответчика доводы о необоснованном взыскании в пользу истца компенсации за непроизведенный капитальный ремонт являются несостоятельными, учитывая, что сроки нормальной эксплуатации дома на момент первой приватизации жилого помещения в этом доме истекли, наймодатель не исполнил свою обязанность по капитальному ремонту дома, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обоснованности включения компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в стоимость изымаемого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основываясь на материалах дела, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции правильно определил все значимые по делу обстоятельства, правильно определил нормы материального права, регулирующие возникшие между сторонами правоотношения, и не допустил нарушений норм процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Все приведенные в апелляционной жалобе доводы повторяют правовую позицию заявителя при рассмотрении дела в суде первой инстанции, сводятся к несогласию с выводами суда и не указывают на обстоятельства, которые были не проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для разрешения спора по существу, влияли бы на обоснованность и законность постановленного решения либо опровергали выводы суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основания, предусмотренные положениями статьи 330 ГПК РФ для отмены либо изменения оспариваемого решения, по настоящему делу отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">о п р е д е л и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Канавинского районного суда г.<span class="FIO1">ФИО1</span> от <span class="Data2">[дата]</span> оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Администрации г.<span class="FIO1">ФИО1</span> – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Первый кассационной суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судьи</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное апелляционное определение изготовлено <span class="Data2">[дата]</span>.</p></span>