Дело № 33-8046/2025
Нижегородский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Полевая Я.И. Дело № 33-8046/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-265/2025 УИД 52RS0016-01-2024-003992-71</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Нижний Новгород 19 августа 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Фролова А.Л.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Веселовой Т.Ю., Столбова Е.М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Самсоновой А.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе <span class="FIO2">ЛС</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 15 мая 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по иску <span class="FIO1">ОВ</span> к <span class="FIO2">ЛС</span> о признании расписки недействительной, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, судебных расходов,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Фролова А.Л., объяснения представителя истца – <span class="FIO9">СМ</span>, представителя ответчика – <span class="FIO8">ЛС</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л А:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ОВ</span> обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что истец является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">[адрес]</span>. 10.09.2023 был заключен договор найма данного жилого помещения между <span class="FIO1">ОВ</span> и <span class="FIO2">ЛС</span>, по условиям которого арендатор <span class="FIO2">ЛС</span>, в том числе, обязалась оплачивать все коммунальные платежи в течение всего срока действия договора (п. 1.2). Между тем, в нарушение заключенного договора наниматель ненадлежащим образом вносил платежи за водоснабжение (водоотведение). Сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг за период действия договора найма составляет 114099,2 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требваний, просила суд взыскать с <span class="FIO2">ЛС</span> задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 114 099,2 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 13 000 руб., расходы на оплату нотариальных услуг в сумме 3197 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4423 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Кстовского городского суда Нижегородской области от 15 мая 2025 года прекращено производство в части требований признания расписки от 23.06.2026 недействительной, признания недействительной суммы общего долга, указанного в досудебной претензии, взыскании задолженности по арендной плате за июнь 2024 года в связи с отказом истца от исковых требований в приведенной части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 15 мая 2025 года иск <span class="FIO1">ОВ</span> удовлетворен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С <span class="FIO2">ЛС</span> в пользу <span class="FIO1">ОВ</span> взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 114 099,2 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 13 000 руб., расходы на оплату нотариальных услуг в сумме 3197 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4423 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе <span class="FIO2">ЛС</span> поставлен вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права. Ссылается, что судом неправильно установлены имеющие значение для дела обстоятельства, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика – <span class="FIO8">ЛС</span> доводы жалобы поддержала. Не отрицает того факта, что ответчик оплату по показаниям прибора учета не производила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца – <span class="FIO9">СМ</span> доводы апелляционной жалобы не признал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и в пределах доводов апелляционной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановленное по делу решение суда соответствует вышеприведенным требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, причем односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь в суд с иском, <span class="FIO1">ОВ</span> указала, что ответчик свои обязательства по оплате обязательных платежей, вытекающих из договора аренды, исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с ответчика задолженности, исходя из установленного факта ненадлежащего исполнения ответчиком предусмотренных договором найма помещения обязанностей по своевременному и полному внесению платы за коммунальные услуги. Кроме того, судом первой инстанции разрешен вопрос о распределении судебных расходов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они исчерпывающе мотивированы, основаны на обстоятельствах, установленных судом по результатам надлежащей правовой оценки представленных доказательств, произведенной в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, и не противоречат нормам закона, регулирующим спорные правоотношения. Нарушения распределения бремени доказывания судом допущено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы заявителя подлежат отклонению в силу следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогичная обязанность своевременного и полного внесения арендной платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 687 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что 10.09.2023 <span class="FIO1">ОВ</span> (арендодатель) и <span class="FIO2">ЛС</span> (арендатор) заключили договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">[адрес]</span> (л.д. 27-31).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1.2. указанного договора аренды <span class="FIO2">ЛС</span>, в частности, приняла на себя обязательства оплачивать все коммунальные платежи в течение всего срока действия договора (п. 1.2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">23.06.2024 был произведен фактический возврат квартиры истцу, последним составлена расписка о возврате ответчику залога в размере 15000 руб., зафиксирован факт произведенного косметического ремонта, а также указано, что долгов по коммунальным платежам не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В эту же дату – 23.06.2023 истец обратилась в управляющую компанию для составления акта снятия показаний индивидуальных приборов учета, оригинал которого представлен в материалы дела (л.д. 17), согласно которому показания ГВС и ХВС составляют 127,67 и 1367,80 кубических метров воды соответственно. Факт снятия показаний и подлинность указанного акта снятия показаний стороной ответчика не оспаривались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания представленных квитанций за февраль – май 2024 года следует, что выставление счетов за холодное водоснабжение и водоотведение производилось исходя из среднемесячного потребления и далее – по нормативу (л.д. 9-12), сведения о передаче показаний вплоть до июня 2023 года отсутствуют (л.д. 13).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акту снятия показаний приборов учета от 23.06.2023 в период действия договора найма жилого помещения в вышеназванном жилом помещении - квартире - расход холодной воды составил 1190,145 м. куб. (1367,9 – 177,655) (л.д. 113).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные обстоятельства находят подтверждение и в протоколе начислений по лицевому счету № 1808226 (л.д. 113), согласно которому за спорный период также осуществлен перерасчет в отношении услуги водоотведения, показания составляют 1206,952, что за вычетом потребления по ГВС (16,807) (л.д. 113) также составляет 1190,145 м. куб., что соответствует порядку расчета платы за водоотведение исходя из объема израсходованной воды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно письму управляющей компании от 26.12.2024 расчет платы за ХВС и водоотведение производится на основании тарифов, утвержденных решением РСТ № 49/76 от 23.11.2023: ХВС – 46,48 руб./м.куб., водоотведение – 49,39 руб./м.куб. (л.д. 110).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Размер неоплаченного ответчиком потребления в отношении коммунальных услуг по ХВС и водоотведению в период действия договора найма составляет 114 099,20 руб. (1190,145 х 46,48) + (1190,145 х 49,39).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств оплаты потребленных коммунальных услуг в период действия договора найма в полном объеме стороной ответчика не представлено, какого-либо контррасчета задолженности также не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответу управляющей компании от 23.09.2024г. №113-08/2024 истцом выставленные управляющей компанией счета были оплачены, что подтверждается представленной в материалы дела справкой об отсутствии задолженности (л.д. 53).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установив наличие между сторонами договорных отношений и факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по заключенному договору найма, принимая во внимание отсутствие каких-либо доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком условий договора найма и отсутствие у него задолженности по оплате потребленных коммунальных ресурсов, установив размер задолженности ответчика перед истцом по плате жилищно-коммунальных услуг, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных <span class="FIO1">ОВ</span> по делу требований и взыскании с ответчика задолженности в размере 114 099 руб. 20 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы заявителя апелляционной жалобы об отсутствии у арендатора обязанности передавать показания прибора учета в соответствии с договором аренды, являются несостоятельными и подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании положений действующего Гражданского и Жилищного законодательства Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. п. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из буквального толкования положений заключенного между сторонами договора найма следует, что стороны согласовали условия, в соответствии с которыми обязанность по оплате коммунальных услуг, возложена на нанимателя (арендатора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, определение объема фактического потребления коммунального ресурса (в данном случае путем передачи достоверных данных приборов учета) и оплата коммунального ресурса по его фактическому потреблению, является необходимой составной частью исполнения нанимателем <span class="FIO2">ЛС</span> своих обязательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, данные обязательства ответчиком исполнялись ненадлежащим образом и не в соответствии с условиями обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылка заявителя жалобы о злоупотреблении истцом своим правом является несостоятельной, каких-либо доказательств в обоснование указанных доводов ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аргументы заявителя жалобы о несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неверно произведенной судом оценке доказательств, выражают общее несогласие с выводами суда, и на законность и обоснованность судебного решения не влияют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предоставление суду полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом соблюдены принципы состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ), в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 12 ГПК РФ созданы необходимые условия для реализации прав сторон, всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Все доказательства по делу получили надлежащую оценку, результаты которой приведены в оспариваемом судебном акте с указанием мотивов, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, а другие доказательства отвергнуты, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции, заявителем жалобы не представлено и в материалах гражданского дела не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебные расходы распределены судом в соответствии с требованиями главы 7 Гражданского процессуального кодекса РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основания к отмене решения суда, предусмотренные ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ, отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> О П Р Е Д Е Л И Л А :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 15 мая 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу <span class="FIO2">ЛС</span> - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Определение изготовлено в окончательной форме 21 августа 2025 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p></span>