Дело № 2-4578/2025 ~ М-566/2025
Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">НОМЕР</span> (<span class="Nomer2">НОМЕР</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">17 сентября 2025 года </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи Шугуровой Т.Р.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, действующего в интересах несовершеннолетней <span class="FIO1">ФИО1</span>, к ООО «Сладкая жизнь плюс» об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом многоквартирного дома,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, действующий в интересах несовершеннолетней <span class="FIO1">ФИО1</span>, обратились в суд с иском к ООО «Сладкая жизнь плюс» об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом многоквартирного дома, указывая, что <span class="FIO2">ФИО2</span> является собственником жилого помещения-<span class="Address2"><адрес></span> многоквартирном <span class="Address2"><адрес></span> в соответствии с выпиской из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. <span class="FIO3">ФИО3</span> - законный представитель несовершеннолетней <span class="FIO1">ФИО1</span>, являющейся собственником жилого помещения в многоквартирном - <span class="Address2"><адрес></span> в соответствии с выпиской из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ООО «Сладкая жизнь плюс» арендуется помещение <span class="Nomer2">НОМЕР</span> кадасторовый <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <span class="Address2"><адрес></span>. Жителями многоквартирного дома по адресу г.Н.Новгород, <span class="Address2"><адрес></span> выявлено нарушение п.1 ст.247 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ, выразившееся в размещении на фасаде данного многоквартирного дома в отсутствие согласия общего собрания собственников промышленных кондиционеров и рекламной вывески магазина «СМАРТ». Собственником нежилого помещения по адресу г.Н.Новгород, <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">НОМЕР</span> являются <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, которые, в свою очередь, передали данное помещение по договору аренды ООО «Сладкая жизнь плюс» для размещения продуктового магазина «СМАРТ». Фасад многоквартирного дома входит в состав общего имущества. В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, размещение конструкций и оборудования на объектах общей долевой собственности всех собственников помещений данного дома представляет собой действие по распоряжению таким имуществом. Независимо от характера конструкций и оборудования, необходимо достижение соглашения между всеми участниками долевой собственности о передаче в пользование части общего имущества путем принятия собственниками соответствующего решения в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Однако ни собственники, ни арендатор не проводили общего собрания собственников помещений в многоквартирном <span class="Address2"><адрес></span> по вопросу размещения на общедомовом имуществе -фасаде здания вывески и промышленных кондиционеров. В целях согласования размещения промышленных кондиционеров. Ответчик обратился в ООО «УК «Качество жизни» Письмом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">НОМЕР</span> ООО «УК «Качество жизни» уведомило Ответчика об отсутствии возражений при условии согласования размещения в соответствии с действующим законодательства, в том числе Жилищного кодекса, иными словами, при согласовании такого размещения общим собранием собственников помещений в многоквартирном <span class="Address2"><адрес></span>, которое Ответчиком инициировано не было. Письмом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">НОМЕР</span> ООО «УК «Качество жизни» в адрес Ответчика было направлено предписание, в соответствии с которым Ответчик уведомлен о выявлении факта установки на общедомовом имуществе блоков холодильного оборудование в отсутствие соответствующей проектной и разрешительной документации, а также согласия общего собрания собственников помещений, в связи с чем Ответчику предложено предоставить соответствующие документы в адрес ООО «УК «Качество жизни». По имеющейся информации, соответствующие документы предоставлены не были, в частности, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Действия ООО «Сладкая жизнь плюс», выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и размещении на общем имуществе многоквартирного дома промышленного оборудования, нарушают права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в адрес ООО «Сладкая жизнь плюс» была направлена претензия с требованием о демонтаже оборудования, однако, до настоящего времени ответа на данную претензию не поступало, претензия не была удовлетворена. Копия претензии также была направлена в адрес собственников нежилого помещения П2 кадастровый <span class="Nomer2">НОМЕР</span>. Действия Ответчика, выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и размещении на общем имуществе многоквартирного дома оборудования, нарушают права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного, просят суд обязать ООО «Сладкая жизнь плюс» в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать с фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: Нижний Новгород, <span class="Address2"><адрес></span> оборудование (кондиционеры), а также рекламную вывеску магазина «СМАРТ» и привести фасад указанного многоквартирного дома в состояние, существовавшее до монтажа указанного оборудования. В случае неисполнения решения суда в указанной части взыскать с ООО «Сладкая жизнь плюс» в пользу истцов судебную неустойку в размере 25 000 руб. в день по истечении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда в пользу каждого из истцов. Взыскать с ООО «Сладкая жизнь плюс» в пользу истцов судебные расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец <span class="FIO3">ФИО3</span> исковые требования поддержал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица ООО «УК «Качество жизни»- <span class="FIO6">ФИО6</span> в судебном заседании удовлетворение исковых требований истцов оставил на усмотрение суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO2">ФИО2</span>, представитель ответчика, иные третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав пояснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, истец <span class="FIO2">ФИО2</span> является собственником жилого помещения-<span class="Address2"><адрес></span> многоквартирном <span class="Address2"><адрес></span> в соответствии с выпиской из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, истец <span class="FIO3">ФИО3</span> является законным представителем несовершеннолетней <span class="FIO1">ФИО1</span>, являющейся собственником жилого помещения в многоквартирном - <span class="Address2"><адрес></span> в соответствии с выпиской из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик ООО «Сладкая жизнь плюс» арендуется помещение П2 кадасторовый <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик ООО «Сладкая жизнь плюс» разместило на фасаде многоквартирного дома по адресу: г.Н.Новгород, <span class="Address2"><адрес></span>, кондиционеры и рекламную вывеску магазина «СМАРТ». Данные обстоятельства стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, внешние блоки кондиционеров и вывеска магазина «СМАРТ» размещены ответчиком на фасаде многоквартирного жилого дома, являющемся его ограждающей конструкцией и в силу приведенных норм закона относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Н.Новгород, <span class="Address2"><адрес></span> согласия на размещение ответчиком внешних блоков кондиционеров и вывески магазина «СМАРТ» на фасаде многоквартирного жилого дома не давало.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, действия ответчика ООО «Сладкая жизнь плюс», выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из вышеизложенного, требования истцов обязать ООО «Сладкая жизнь плюс» демонтировать с фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <span class="Address2"><адрес></span>, кондиционеры и рекламную вывеску магазина «СМАРТ» и привести фасад указанного многоквартирного дома в состояние, существовавшее до монтажа указанного оборудования, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В данном случае суд считает необходимым установить срок для осуществления указанных действий – 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тажке истцы просят суд в случае неисполнения решения суда взыскать с ООО «Сладкая жизнь плюс» в пользу истцов судебную неустойку в размере 25 000 руб. в день по истечении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда в пользу каждого из истцов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из разъяснений, изложенных в п.28, п.31, п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", 28. На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). 31. Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). 32. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из вышеизложенного, требования истцов о взыскании с ответчика судебной неустойки являются обоснованными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Удовлетворяя требования истцов о присуждении судебной неустойки, суд определяет её размер на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, и считает возможным в случае неисполнения данного решения суда в установленный решением срок, взыскать с ООО «Сладкая жизнь плюс» в пользу каждого из истцов денежную сумму в размере 500 руб. в день, начиная с 61 дня с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования истцов о взыскании судебных расходов по делу удовлетоврению не подлежат, поскольку доказательств несения указанных расходов истцами не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основани изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, действующего в интересах несовершеннолетней <span class="FIO1">ФИО1</span>, к ООО «Сладкая жизнь плюс» об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом многоквартирного дома, удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать ООО «Сладкая жизнь плюс» (ИНН 5258054000), в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу, демонтировать с фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <span class="Address2"><адрес></span>, кондиционеры и рекламную вывеску магазина «СМАРТ» и привести фасад указанного многоквартирного дома в состояние, существовавшее до монтажа указанного оборудования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае неисполнения данного решения суда в установленный решением срок, взыскать с ООО «Сладкая жизнь плюс» (ИНН 5258054000) в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span> (паспорт: серия <span class="Nomer2">НОМЕР</span>) денежную сумму в размере 500 руб. в день, начиная с 61 дня с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае неисполнения данного решения суда в установленный решением срок, взыскать с ООО «Сладкая жизнь плюс» (ИНН 5258054000) в пользу <span class="FIO3">ФИО3</span> (паспорт: серия <span class="Nomer2">НОМЕР</span>), действующего в интересах несовершеннолетней <span class="FIO1">ФИО1</span>, денежную сумму в размере 500 руб. в день, начиная с 61 дня с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Д.Н.Лебедев</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.09.2025 года.</p></span>