Дело № 2-4468/2025 ~ М-1363/2025
Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело№2-4468/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД52RS0005-01-2025-002127-57</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Байковой О.В., при секретаре Головизниной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">ФИО1</span> к Администрации города Нижнего Новгорода, <span class="FIO5">ФИО5</span> о признании права собственности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">ФИО1</span> обратилась в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности, в обосновании своих требований указала следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Садовый участок <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> на основании Распоряжения администрации Кстовского района <span class="Nomer2">НОМЕР</span>-р от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> был выделен <span class="FIO2">ФИО2</span> для ведения личного подсобного хозяйства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Начиная с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года, данный земельный участок находился в заброшенном состоянии, ограждение и строения отсутствовали. Истец обратилась в Правление СНТ «Спутник» с целью выяснения возможности приобретения данного земельного участка у собственника. В правлении Товарищества истец получила информацию о том, что по имеющимся в Правлении данным, собственник проживает по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, телефона для связи не имеется. Однако, по указанному адресу собственник не находился, информации о новом месте жительства получить не удалось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая данное обстоятельство, истец начала благоустраивать данный земельный участок, высаживать сезонные культуры и собирать урожай.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, начиная с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года, истец начала оплачивать членские взносы в СНТ «Спутник», установленные решениями общих собраний.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не являясь собственником земельного участка <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, расположенного в СНТ «Спутник», истец добросовестно, открыто и непрерывно владет им как своим собственным более 15 лет. За прошедшие более 15 лет никто не истребовал имущество из ее владения, не предъявлял претензий по факту использования участка, в том числе ни собственники, ни их возможные правопреемники.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец предпринимала все необходимые действия по содержанию указанного земельного участка, несла бремя расходов. Следовательно, считает, что основание для владения земельным участком <span class="Nomer2">НОМЕР</span> следует считать обоснованным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения, открыто пользовалась указанным земельным участком, хранила на нем свое имущество, обрабатывала участок, участвовала в Общих собраниях и иных общественных мероприятиях СНТ «Спутник», а также открыто использовала земельный участок в других личных целях. В 2016 г. истец произвела полную расчистку участка по договору <span class="Nomer2">НОМЕР</span> оказания услуг от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> году силами подрядной организации ООО «ПРОФЗАБОР-НН» по договору <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец установила металлический забор по границе земельного участка с целью сохранности имущества и урожая.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанным земельным участком истец владеет открыто и непрерывно в период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г., что подтверждается фактом уплаты ей ежегодных членских взносов, а также справкой об отсутствии задолженностей <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, выданной ТСН «Спутник».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности, истец лишена прав, относящихся в владельцам земельных участков в садоводческих товариществах, таких как участие в программе догазификации, возможности стать полноправным членом Товарищества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, считает, что приобрела право собственности па земельный участок <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, кадастровый помер <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> площадью 600 кв.м., в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно открытой информации о данном земельном участке, размещенной в информационном портале Росреестра, кадастровая стоимость земельного участка составляет 610 878,00 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за ней, <span class="FIO1">ФИО1</span>, в силу приобретательной давности право собственности па земельный участок <span class="Nomer2">НОМЕР</span> общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечен <span class="FIO5">ФИО5</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец <span class="FIO1">ФИО1</span> исковые требования поддержала, дала пояснения по существу иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO5">ФИО5</span>, представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода по доверенности <span class="FIO8">ФИО8</span> исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица ТСН «Спутник» по доверенности <span class="FIO9">ФИО9</span> поддержал позицию истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (абзац первый пункта 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что в соответствии с Распоряжением Мэра Кстовского района от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">НОМЕР</span> р «О перерегистрации земельных участков и предоставлении их в собственность граждан, членов садоводческого товарищества «Спутник»» спорный земельный участок <span class="Nomer2">НОМЕР</span> общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, был предоставлен <span class="FIO2">ФИО2</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Впоследствии спорный земельный участок перешел в собственность <span class="FIO10">ФИО10</span> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом города Нижнего Новгорода Пережогиной А.В. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании договора купли-продажи земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> земельный участок <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> перешел в собственность <span class="FIO5">ФИО5</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности <span class="FIO5">ФИО5</span> на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Нижегородской области в установленном законом порядке <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из пояснений истца, занимая спорный участок, ей было известно об отсутствии у нее законных оснований для использования данного участка в личных целях. Ей было известно, что земельный участок принадлежит другому лицу, которое найти она не смогла, заняла участок с согласия Правления СНТ. В Росреестра за получением выписки на данный участок и установлении собственника она не обращалась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом также установлено, что в Администрацию города Нижнего Новгорода за получением спорного земельного участка в собственность истец также не обращалась. Доказательств, свидетельствующих о том, что у истца, имелось право на бесплатное оформление земельного участка в собственность, суду также не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, истец знала о том, что заняла и использует земельный участок без законных на то оснований, правом на оформление земельного участка в собственность в соответствии с требованиями закона до начала использования земельного участка не воспользовалась, в связи с чем ее пользование земельным участком, его обработка, установление забора, исполнение обязанностей по оплате взносов в СНТ, не может быть признано давностным добросовестным владением применительно к требованиям ст. 234 ГК РФ и вышеприведенным разъяснениям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сам по себе факт длительного пользования земельным участком не влечет за собой применение приобретательной давности в целях приобретения права собственности на земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы истца о том, что прежний собственник не использовал земельный участок по назначению, она заняла и использовала земельный участок с согласия СНТ, суд находит несостоятельными, поскольку товарищество в силу закона не наделено правом на распоряжение земельными участками. Доказательств, свидетельствующих о том, что собственник земельного участка <span class="FIO5">ФИО5</span> отказался от своих прав на данный участок, не имеет интереса к его использованию, в материалы дела не представлено. В судебном заседании, ответчик <span class="FIO5">ФИО5</span> пояснил, что имеет интерес к использованию участка, приезжал на участок, платит соответствующие налоги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, суд учитывает, положения п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из объяснений истца, пользоваться земельным участком она начала с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. С настоящим иском обратилась в суд <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> - по истечении 15 лет с момента начала пользования спорным имуществом, но до истечения 18 лет. Таким образом, на момент обращения истца с настоящим иском срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество в порядке приобретательной давности, истцом не соблюден, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований <span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В удовлетворении исковых требований <span class="FIO1">ФИО1</span> к Администрации города Нижнего Новгорода, <span class="FIO5">ФИО5</span> о признании права собственности отказать в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: Байкова О.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p></span>