Дело № 2-3021/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 14 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№...</span> УИД: 52RS0<span class="Nomer2">№...</span>-68</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">Именем Российской Федерации</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22 мая 2025 года <span class="Address2">(адрес)</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Советский районный суд <span class="Address2">(адрес)</span> в составе председательствующего судьи Усынкиной А.А.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO2">ФИО2</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">ФИО1</span> к Обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал», Товариществу собственников недвижимости «Облака 2» о призвании недействительным акта передачи объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, признании действий недействительным</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">у с т а н о в и л:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">ФИО1</span> обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Арсенал», ТСН «Облака 2», в котором просит признать недействительными действия ООО «Арсенал» по составлению одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от <span class="Data2">(дата)</span>, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по причине имеющихся в нем недостатков за период с <span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span> в <span class="Nomer3">№...</span>; компенсацию морального вреда в сумме <span class="Nomer4">№...</span>; штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом. В обоснование иска ссылается что <span class="Data2">(дата)</span> истцом с ответчиком ООО «Арсенал» заключен договор долевого участия № ДР-<span class="Nomer2">№...</span> в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Н.Новгород <span class="Address2">(адрес)</span>. По указанному договору ответчик ООО «Арсенал» по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию обязался не позднее <span class="Data2">(дата)</span> передать истцу объект долевого строительства – <span class="Address2">(адрес)</span>, общей площадью, 42,40кв.м. Истцом обязанность по внесению оплаты по договору в размере <span class="Nomer5">№...</span> выполнена в полном объеме. <span class="Data2">(дата)</span> состоялась приемка объекта долевого строительства, в ходе которой, были выявлены недостатки: отсутствие вентиляционной шахты в ванной комнате и в кухне, отсутствие на оконных рамах фурнитуры, что явилось причиной отказа истца от подписания акта приемки без недостатков, о чем был составлен соответствующий акт. Вместе с тем, ответчик, не устранив недостатки, <span class="Data2">(дата)</span> составил односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства. Поскольку ответчиком до настоящего времени объект долевого строительства не передан, недостатки не устранены, то за нарушение установленных договором сроков передачи объекта, ответчик должен уплатить вышеназванную неустойку. Неправомерными действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, в счет компенсации которого, просит взыскать <span class="Nomer6">№...</span> Поскольку ответчиком не удовлетворены требования истца в добровольном порядке, прости взыскать штраф, предусмотренный ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». В вязи с неправомерными действиями ООО «Арсенал» по составлению одностороннего акта передачи квартиры управляющей организацией многоквартирного дома ответчиком ТСН «Облака 2» с <span class="Data2">(дата)</span> производятся начисление по коммунальным платежам. Указанные действия ТСН «Облака 2» просит признать незаконными до даты регистрации недвижимого имущества в Росреестре. Также просит взыскать с ответчиков понесенные почтовые расходы в сумме <span class="Nomer7">№...</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил предмет иска в части признания действий ООО «Арсенал» недействительными, просил признать недействительным односторонний акта передачи объекта долевого строительства от <span class="Data2">(дата)</span>; действия ТСН «Облака2» по начислению коммунальных услуг и иных платежей признать незаконными до дату передачи недвижимого имущества по акту приема-передачи. Почтовые расходы в размере <span class="Nomer8">№...</span> и <span class="Nomer9">№...</span> просил взыскать с ответчика ООО «Арсенал». В остальном исковые требования оставлены без изменения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">ФИО1</span> в судебном заседании иск поддержал, дополнил, что ответчиком ООО «Арсенал» мировое соглашение в части передачи жилого помещения не исполняется. Недостатки, которые им указаны в акте от <span class="Data2">(дата)</span>, устранены только <span class="Data2">(дата)</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика ООО «Арсенал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменных возражениях указал на непризнание иска, ссылаясь, что истец уклоняется от принятия объекта долевого участия, не исполняя условия мирового соглашения, утвержденного судом <span class="Data2">(дата)</span>, несмотря на то, что выявленные <span class="Data2">(дата)</span> недоставки застройщиком устранены, о чем истец неоднократно уведомлялся.</p> <p class="ConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика ТСН «Облака-2» в судебное заседание не явился, судебные извещения направлялись по месту его регистрации и возвращены в адрес суда, как невостребованные адресатом «за истечением срока хранения». Таким образом, учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ судебные повестки не были вручены по обстоятельствам, зависящим от ответчика (неявка в почтовое отделение для получения почтового отправления), в связи с чем, считаются доставленными, а ответчик - извещенным надлежащим образом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению в силу следующего.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от <span class="Data2">(дата)</span> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.6 ст. 8 Федерального закона от <span class="Data2">(дата)</span> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителей, подлежит компенсации. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещенного имущественного вреда.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.3 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (в редакции Федерального закона от <span class="Data2">(дата)</span> N 266-ФЗ) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По делу установлено: <span class="Data2">(дата)</span> между истцом и ответчиком ООО «Арсенал» договор долевого участия № ДР-31-320 в строительстве многоквартирного жилого дома.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.1.1 Договора ответчик ООО «Арсенал», являясь застройщиком, обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроенными объектами обслуживания и детским садом на 60 мест по адресу: г. Н.Новгород <span class="Address2">(адрес)</span> (участок <span class="Nomer24">№...</span>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в собственность.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с Приложением <span class="Nomer2">№...</span> к Договору Объектом долевого строительства, подлежащим передаче истцу, является однокомнатная квартира в подъезде <span class="Nomer2">№...</span> на 2 этаже с условным номером 320.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом полностью и в срок, предусмотренный п. 3.2. Договора, была произведена оплата стоимости Объекта долевого строительства в размере <span class="Nomer10">№...</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 4.1.1 Договора срок передачи ответчиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства не позднее <span class="Data2">(дата)</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">(дата)</span> между истцом и ООО «Арсенал» подписан акт о выявленных недостатках объекта долевого строительства: отсутствие фурнитуры на оконных рамах, отсутствие вентиляционных шахт в помещениях ванной и кухни.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">(дата)</span> ответчиком ООО «Арсенал» составлен односторонний акт о передачи объекта долевого строительства- <span class="Address2">(адрес)</span> г. Н.Новгорода истцу по основаниям уклонения участника долевого строительства от принятия готового объекта.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">(дата)</span> ответчиком ТСН «Облака-2», являющимся управляющей компанией по облуживанию <span class="Address2">(адрес)</span> г. Н.Новгорода, на основании одностороннего акта от <span class="Data2">(дата)</span> производятся истцу начисление оплаты за коммунальные услуги в отношении <span class="Address2">(адрес)</span>.22 по <span class="Address2">(адрес)</span> г. Н.Новгорода</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">(дата)</span> определением Советского районного суда г. Н.Новгорода, вступившим в законную силу <span class="Data2">(дата)</span>, утверждено мировое соглашение по гражданскому делу <span class="Nomer2">№...</span> по иску <span class="FIO1">ФИО1</span> к ООО "Арсенал" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, по условиям которого: ответчик обязуется выплатить истцу неустойку за нарушение срока передачи в установленный срок объекта долевого участия по договору долевого участия № ДР-<span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">(дата)</span>, в сумме, равной <span class="Nomer11">№...</span>, единовременно, в срок не позднее, чем в течение 2-х банковских дней с момента утверждения мирового соглашения судом; ответчик передает, а истец обязуется не позднее <span class="Data2">(дата)</span> принять по акту приема-передачи помещение (квартиру) <span class="Nomer2">№...</span> в 7 подъезде, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <span class="Address2">(адрес)</span>, полностью <u>соответствующее по качеству</u> и иным <u>характеристикам договору долевого участия № ДР <span class="Nomer2">№...</span> проектной документации и строительным нормам.</u></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">(дата)</span> истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда. Претензия оставлена без удовлетворения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">(дата)</span> сторонами подписан акт об устранении ранее выявленных недостатков (л.д.104).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Утвержденное судом мировое соглашение в части передачи квартиры не исполнено до настоящего времени.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установленные судом обстоятельства подтверждаются: договором долевого участия, актом о выявлении недостатков, односторонним актом передачи, материалами гражданского дела <span class="Nomer2">№...</span> года.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая требования о признании недействительным акта передачи объекта долевого строительства от <span class="Data2">(дата)</span>, суд исходит из следующего.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от <span class="Data2">(дата)</span> N 2625-О, часть 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же федерального закона.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из приведенных положений в их взаимосвязи и акта их толкования следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства <u>участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче,</u> а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный Законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства, либо когда оператор почтовой связи вернул заказное письмо, поскольку участник долевого строительства отказался от его получения или в связи с его отсутствием по указанному им почтовому адресу.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящем случае ответчиком суду не представлено доказательств, свидетельствующих об уведомлении истца о необходимости явиться для приемки объекта долевого строительства и его уклонении от приемки.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Напротив, как усматривается из представленного акта от <span class="Data2">(дата)</span> (л.д. 104) истец прибыл для принятия квартиры, но передача не состоялась по причине выявленных недостатков строительства: отсутствие вентиляционных шахт в кухне и ванной комнате, отсутствие фурнитуры на оконных рамах, что было отражено в указанном акте, который был подписан обеими сторонами. Отсутствие вентшахт, на которое указал истец в акте нашло свое подтверждение при обследовании квартиры в составе представителей ООО «Арсенал», ТСН «Облака2», ООО ПКП «Авердо», о чем свидетельствует составленный <span class="Data2">(дата)</span> рекламационный акт (л.д.112). Наличие недостатков установленных оконных конструкций, на которые указывал истец в акте от <span class="Data2">(дата)</span>, не оспаривался ответчиком ООО «Арсенал», которым в качестве доказательств совершения действий по устранению данных дефектов представил заключенной между ООО «Арсенал» и ООО ПК «Призма» договор от <span class="Data2">(дата)</span>, из которого усматривается что ООО ПК «Призма» приняло на себя обязательства выполнить ремонтные работы оконных конструкций в <span class="Address2">(адрес)</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец от осмотра объекта не уклонялся, напротив, в осмотре <span class="Data2">(дата)</span> активно участвовал, непосредственно в ходе осмотра, т.е. незамедлительно сообщали представителю застройщика о выявленных недостатках, которые отражены в акте. Недобросовестное поведение участника долевого строительства в данном случае не установлено, в деле отсутствуют доказательства очевидного отклонения действий истца от добросовестного поведения при принятии объекта долевого строительства.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, исходя из совокупности положений ч.5 ст. 6 ич.1 ст. 7Федерального закона от <span class="Data2">(дата)</span> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действующее законодательство не ставит условием отказа участника долевого строительства от подписания акта приема-передачи наличие исключительно таких недостатков, которые делают объект непригодным для проживания.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком не предоставлено доказательств тому, что, при наличии разногласий по качеству, им организовывался осмотр объекта с участием истца и независимого специалиста, как того требуют положения п.п. «в» п.1 Постановления Правительства РФ от <span class="Data2">(дата)</span> N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Напротив, согласно заключенному мировому соглашению, утвержденному определением Советского районного суда г. Н.Новгорда от <span class="Data2">(дата)</span>, т.е. уже после подписания одностороннего акта от <span class="Data2">(дата)</span>, ответчик обязался не позднее <span class="Data2">(дата)</span> передать, а истец –принять по акту приема-передачи помещение (квартиру) <span class="Nomer2">№...</span> в 7 подъезде, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <span class="Address2">(адрес)</span>, полностью <u>соответствующее по качеству</u> и иным <u>характеристикам договору долевого участия № ДР <span class="Nomer2">№...</span> проектной документации и строительным нормам.</u></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств, что выявленные <span class="Data2">(дата)</span> недостатки устранены ответчиком до <span class="Data2">(дата)</span>, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлены. Напротив, в силу доказательств, представленных ответчиком ООО «Арсенал», у суда имеются достаточные основания полагать, что на момент составления одностороннего акта недостатки устранены не были. Так, из представленного ответчиком ООО «Арсенал» договора подряда №СМР-10, в силу которого ООО «АрхФасадСтрой НН» приняло обязательства по выполнению работ про устройству вентиляционных шахт в квартире истца, следует, что он подписан <span class="Data2">(дата)</span>, т.е. уже после того, как ответчик ООО «Арсенал» оформил односторонний акт передачи от <span class="Data2">(дата)</span>. Учитывая дату заключения договора на проведение работ, срок, установленный п.2 договора для выполнения работ (11 дней с момента получения авансового платежа), суд находит установленным, что на <span class="Data2">(дата)</span>, дефекты в виде отсутствия вентиляционных шахт устранены не были.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из разъяснений, изложенных в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">(дата)</span> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что по смыслу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При изложенных обстоятельствах, составление застройщиком одностороннего акта от <span class="Data2">(дата)</span> не основано на нормах действующего законодательства, акт составлен в нарушение требований ч.6 ст. 8 Федерального закона от <span class="Data2">(дата)</span> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а потому данный акт является недействительным.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна <u>с момента ее совершения.</u></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возражения ответчика ООО «Арсенал», что после утверждения мирового соглашения, по условиям которого ООО «Арсенал» обязался передать, а <span class="FIO1">ФИО1</span> принять объект долевого строительства не позднее <span class="Data2">(дата)</span>, истец уклонялся от принятия объекта, не изменяют вышеприведенных доводов суда и не имеют отношения к оспариваемому акту, составленному <span class="Data2">(дата)</span>. Кроме того, как усматривается из представленных конвертов (л.д. 125), ООО «Арсенал» в сентябре 2024 года направлял на имя <span class="FIO1">ФИО1</span> корреспонденцию по адресу: г. Н.Новгород <span class="Address2">(адрес)</span>32, который не является актуальным. При этом, ответчик был осведомлен о месте проживания <span class="FIO1">ФИО1</span> из претензии от <span class="Data2">(дата)</span> (л.д.15-16), направленной в адрес ООО «Арсенал» (почтовый идентификатор <span class="Nomer2">№...</span> л.д.26), которая ответчиком была получена <span class="Data2">(дата)</span>. Суд также учитывает, что в случае уклонения <span class="FIO1">ФИО1</span> от исполнения условий мирового соглашения, ООО «Арсенал» в силу положений ст. 153.11 ГПК РФ вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном исполнении, однако, доказательств совершения таких действий ответчиком не представлено.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признание указанного акта недействительным, исключает возникновение у истца обязанность по внесению платы за жилое помещение до момента выполнения ответчиком ООО «Арсенал» обязанности по передаче истцу объекта долевого участия.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких данных, исковые требования истца об оспаривании действий ТСН «Облака 2» подлежат удовлетворению, а именно действия указанного ответчика подлежат признанию незаконными в части начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании, производимые на основании одностороннего акта от <span class="Data2">(дата)</span>. Признание действий по начислению незаконными на будущее, а именно до передачи объекта по акту приема-передачи, как того просит истец, удовлетворению не подлежат, поскольку направлены на будущее, т.е. на защиту права, которое не нарушено, т.е. истцом выбран ненадлежащий способ защиты права при том, что, как указано выше, признание акта от <span class="Data2">(дата)</span> недействительным исключает несение истцом обязанности по содержанию жилого помещения в силу закона.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая требования о взыскании неустойки за период с <span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span> суд исходит из следующего. Основанием иска для взыскании неустойки истцом заявлено: нарушение срока по причине неготовности объекта долевого участия для передачи его в эксплуатацию, в связи с не устранением выявленных <span class="Data2">(дата)</span> недостатков.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 4.1.1 Договора срок передачи ответчиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства не позднее <span class="Data2">(дата)</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела с учетом признания недействительным одностороннего акта передачи от <span class="Data2">(дата)</span>, судом достоверно установлено, что ответчиком обязательства по передачи объекта долевого строительства не исполнены до настоящего времени, поскольку доказательств исполнения мирового соглашения в части передачи квартиры в срок до <span class="Data2">(дата)</span> суду ответчиком не представлено.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, с ответчика подлежит взысканию неустойку, предусмотренная со ст. 6 ФЗ РФ от <span class="Data2">(дата)</span> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, как усматривается из материалов гражданского дела <span class="Nomer2">№...</span> <span class="FIO1">ФИО1</span> обратился к ООО "Арсенал" с иском, в котором в том числе просил взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия – <span class="Address2">(адрес)</span> (<span class="Nomer2">№...</span>по договору) за период с <span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span>. В рамках данного дела судом утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчик обязался выплатить истцу неустойку за нарушение срока передачи в установленный срок объекта долевого участия в сумме <span class="Nomer12">№...</span> единовременно в срок не позднее, чем в течение 2-х банковских дней с момента утверждения мирового соглашения судом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в отношении неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия спор в отношении неустойки за период с <span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span> –разрешен. В силу положений ст. 220,221 ГПК РФ производство по делу прекращено, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 7 Федерального закона от <span class="Data2">(дата)</span> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 этой статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта)(ч.8 ст. 7 Федерального закона от <span class="Data2">(дата)</span> N 214-ФЗ в редакции, действующей на период, заявленной неустойки)</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, в соответствии с ч. 5 ст. 8 названного Закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящем случае истец воспользовался правом на отказ от принятия объекта долевого строительства по мотиву наличия в нем недостатков, в связи с чем с застройщика вступившим в законную силу определением Советского районного суда г. Н.Новгорода от <span class="Data2">(дата)</span> определена неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, взыскание с застройщика за этот же период неустойки за нарушение срока устранения недостатков противоречит смыслу приведенных выше норм Закона об участии в долевом строительстве и влечет ничем не обусловленную двойную ответственность (Определение Верховного Суда РФ от <span class="Data2">(дата)</span> N 5-КГ24-19-К2).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований для отказа во взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с <span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span> у суда не имеется.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Неустойка за период с <span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span> составляет <span class="Nomer2">№...</span>). При расчете суд применяет ставку в размере 7,5%, действующую на <span class="Data2">(дата)</span>, как того требует Постановление Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">(дата)</span> <span class="Nomer2">№...</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд не разрешает вопрос о снижении размера неустойки, поскольку ходатайств со стороны ответчика не поступало.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен материалами дела. При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истца, период нарушения прав истцов ответчиком, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий истца, определяет компенсацию в размере <span class="Nomer14">№...</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При разрешении вопроса о взыскании штрафа суд применяет положения с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что в силу статьи 2 ФЗ от <span class="Data2">(дата)</span> N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" положения названного федерального закона применяются при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего федерального закона.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящем случае истец с претензией о выплате неустойки к ответчику обратился <span class="Data2">(дата)</span>, что усматривается из представленного чека об отправлении почтовой корреспонденции, то его требования должны были быть удовлетворены ответчиком до введения в действие изменений, принятых Федеральным законом от <span class="Data2">(дата)</span> N 266-ФЗ.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд полагает необходимым применить положения абз.9 ч.1 Постановления Правительства РФ от <span class="Data2">(дата)</span> N 326, в соответствии с которым неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до <span class="Data2">(дата)</span> включительно.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку с претензией истец обратился к ответчику <span class="Data2">(дата)</span>, т.е. в период моратория, предусмотренного Постановлением Правительства РФ от <span class="Data2">(дата)</span> N 326, то штраф взысканию не подлежит в силу п.9 указанного постановления ( в ред. от <span class="Data2">(дата)</span>).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден: с ответчика ООО «Арсенал» в размере <span class="Nomer15">№...</span>; с ответчика ТСН «Облака-2» - <span class="Nomer16">№...</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нашло свое подтверждение несение истцом почтовых расходов в общей сумме <span class="Nomer17">№...</span>, что подтверждено чеками об отправке почтовых отправлений в адрес ООО «Арсенал».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что иск удовлетворен частично, то почтовые расходы подлежат взысканию в пользу истицы пропорционально удовлетворенным требованиям с учетом разъяснений, содержащихся в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">(дата)</span> N 1, что составляет <span class="Nomer18">№...</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,67,194-199 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">РЕШИЛ:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span> удовлетворить частично.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительным акт от <span class="Data2">(дата)</span> год об односторонней передаче Обществом с ограниченной ответственностью «Арсенал» <span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="Address2">(адрес)</span>, общей площадью 44,6кв.м.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал» (ИНН <span class="Nomer2">№...</span>) в пользу <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">(дата)</span> года рождения (паспорт <span class="Nomer2">№...</span> выдан ОУФМС России по <span class="Address2">(адрес)</span> в <span class="Address2">(адрес)</span> г. Н.Новгорода <span class="Data2">(дата)</span>) неустойку за период с<span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span> – <span class="Nomer19">№...</span>, компенсацию морального вреда <span class="Nomer20">№...</span>, почтовые расходы – <span class="Nomer21">№...</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать незаконными действия Товарищества собственников недвижимости «Облака 2» (ИНН <span class="Nomer2">№...</span>) по начислению <span class="FIO1">ФИО1</span> платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении <span class="Address2">(адрес)</span> г. Н.Новгорода, производимые на основании одностороннего акта <span class="Nomer2">№...</span> о передаче застройщиком объекта долевого строительства от <span class="Data2">(дата)</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении иска и взыскании судебных расходов в остальной части– отказать.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал» (ИНН <span class="Nomer2">№...</span>)в местный бюджет государственную пошлину в размере <span class="Nomer22">№...</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Облака 2» (ИНН <span class="Nomer2">№...</span>)в местный бюджет государственную пошлину в размере <span class="Nomer23">№...</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд <span class="Address2">(адрес)</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Усынкина А.А.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено <span class="Data2">(дата)</span> года</p> </div></span>