Дело № 2-2845/2025
Приокский районный суд г. Нижний Новгород
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <meta content="text/html;charset=Windows-1251" http-equiv="content-type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div id="header"></div> <div id="main"> <div> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-2845/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации<br></p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">20 июня 2025 г. г. Нижний Новгород</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приокский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Галдиной О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чеховой Е.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">ФИО1</span> к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Приокского района г.Н.Новгорода о признании незаконным решения,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Первоначально истец <span class="FIO1">ФИО1</span> обратился в Нижегородский районный суд г.Н.Новгород с административным иском к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Приокского района г.Н.Новгорода о признании незаконным решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований указывает, что истец является собственником земельного участка общей площадью <span class="others1"><данные изъяты></span> кв. м, адрес объекта: <span class="Address2"><адрес></span>, садоводческое товарищество «<span class="others2"><данные изъяты></span>, участок <span class="Nomer2">№</span>, кадастровый номер участка 52:18:0080220:324, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (сведения из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На указанном земельном участке расположен садовый домик, принадлежащий истцу на праве собственности, площадью <span class="others3"><данные изъяты></span> кв. м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, садоводческое товарищество «<span class="others4"><данные изъяты></span>», <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, назначение: нежилое.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (сведения из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2024 № 484 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» программа социальной газификации распространяется и на территории СНТ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно документу подключение (технологическое присоединение) газоиспользующего оборудования физических лиц осуществляется бесплатно при условии, что домовладение заявителя располагается в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, находящейся в границах населенного пункта, в котором проложены газораспределительные сети, по которым осуществляется транспортировка газа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подключение газоиспользующего оборудования возможно только к жилому дому.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец подал заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о внесении изменений в ЕГРН (изменение статуса нежилого дома на жилой дом).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10 октября <span class="FIO1">ФИО1</span> получил отказ со ссылкой на нормы Жилищного кодекса РФ, предусматривающего порядок перевода нежилого помещения в жилое.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец подал заявление в администрацию Приокского района г. Нижнего Новгорода о признании садового дома жилым в соответствии с пунктом 55 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с Положением к заявлению был приложен пакет документов и заключение от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> ООО «Кадастровое бюро «КИТ» (является членом саморегулируемой организации) по определению технического состояния и соответствия дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, садоводческое товарищество «<span class="others5"><данные изъяты></span>», <span class="Address2"><адрес></span>, требованиям надежности и безопасности зданий и сооружений, механической безопасности, пожарной безопасности и требованиям безопасных для здоровья человека условий проживания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из заключения усматривается, что техническое состояние несущих конструкций дома, расположенного по вышеуказанному адресу, определено как работоспособное. Разрушений, дефектов и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств дома, не обнаружено. Необходимая надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации обеспечивается. Техническое состояние дома соответствует требованиям, предъявляемым надежности и безопасности, установленным Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание соответствует требованиям безопасности зданий и сооружений, строительным, градостроительным требованиям, а также требованиям механической безопасности, пожарной безопасности и требованиям безопасных для здоровья человека условиям проживания. Здание пригодно для круглогодичного проживания и позволяет его безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровья граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После рассмотрения заявления <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец получил письмо администрации города Нижнего Новгорода, в котором <span class="FIO1">ФИО1</span> отказано в признании садового дома жилым, поскольку размещение садового дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения (п.п. «д» п. 61 Положения), а именно, земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположен в территориальной зоне П*ТЖи-2 (зона реорганизации застройки в индивидуальную среднеплотную жилую застройку).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из изложенного, принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок, расположен на землях населенных пунктов, в границах территории, отведенной садоводческому товариществу «40 лет Октября» для ведения садоводства, поставлен на государственный кадастровый учет с видом разрешенного использования: для садоводства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный вид разрешенного использования позволяет размещение на нем жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Садовый дом соответствует требованиям технических регламентов, предъявляемых к объектам недвижимости, что подтверждается заключением строительно-технической экспертизы от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, Правила землепользования и застройки, которыми установлена территориальная зона П*ТЖи-2, на которую ссылается администрация города Нижнего Новгорода в письме от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, утверждены в 2018 году, т.е. до постройки садового дома (дом построен в 2014 году).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договора подряда <span class="Nomer2">№</span>-Д от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> объект недвижимости, расположенный на земельной участке по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, садоводческое товарищество «<span class="others6"><данные изъяты></span>», <span class="Address2"><адрес></span>, был построен как жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, просит суд признать отказ администрации города Нижнего Новгорода о признании садового дома жилым, изложенного в письме от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> незаконным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать садовый дом площадью <span class="others7"><данные изъяты></span> кв. м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, садоводческое товарищество «<span class="others8"><данные изъяты></span>», <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, жилым.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с администрации города Нижний Новгород в пользу <span class="FIO1">ФИО1</span> расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей, по оплате строительно-технической экспертизы в сумме 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Нижегородского районного суда г.Н.Новгород от 06.03.2025г. суд перешел к рассмотрению административного дела по настоящему иску в порядке гражданского судопроизводства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Нижегородского районного суда г.Н.Новгород от 03.04.2025г. указанное гражданское дело передано по подсудности в Приокский районный суд г.Н.Новгород.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, окончательно просит суд признать садовый дом площадью <span class="others9"><данные изъяты></span> кв. м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, садоводческое товарищество «<span class="others10"><данные изъяты></span>», <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, жилым</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">От исковых требований о признании отказа администрации города Нижнего Новгорода о признании садового дома жилым, изложенного в письме от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> незаконным, взыскании с администрации города Нижний Новгород в пользу <span class="FIO1">ФИО1</span> расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей, по оплате строительно-технической экспертизы в сумме 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей, истец отказался, последствия отказа истцу разъяснены и понятны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители ответчиков администрации г.Н.Новгорода, администрации Приокского района г.Н.Новгорода, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, их представители - Департамента градостроительной деятельности и развития агломерации Нижегородской области, СНТ "40 лет Октября" не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">ФИО1</span> в судебном заседании исковое заявление, с учетом уточнения, поддержал в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, участвующие по делу лица извещены публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Приокского районного суда города Нижнего Новгорода.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании и по материалам дела установлено, что истец <span class="FIO1">ФИО1</span> является собственником земельного участка, общей площадью <span class="others11"><данные изъяты></span> кв. м, адрес объекта: <span class="Address2"><адрес></span>, садоводческое товарищество «<span class="others12"><данные изъяты></span>», участок <span class="Nomer2">№</span>, кадастровый номер участка <span class="Nomer2">№</span>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (сведения из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На указанном земельном участке расположен садовый домик, принадлежащий истцу на праве собственности, площадью <span class="others13"><данные изъяты></span> кв. м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, садоводческое товарищество «<span class="others14"><данные изъяты></span>», <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, назначение: нежилое.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (сведения из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец подал заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о внесении изменений в ЕГРН (изменение статуса нежилого дома на жилой дом).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10 октября <span class="FIO1">ФИО1</span> получил отказ со ссылкой на нормы Жилищного кодекса РФ, предусматривающего порядок перевода нежилого помещения в жилое.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец подал заявление в администрацию Приокского района г. Нижнего Новгорода о признании садового дома жилым в соответствии с пунктом 55 постановления Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец получил отказано в признании садового дома жилым, поскольку размещение садового дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения (п.п. «д» п. 61 Положения), а именно, земельный участок с кадастровым номером 52:18:0080220:324 расположен в территориальной зоне П*ТЖи-2 (зона реорганизации застройки в индивидуальную среднеплотную жилую застройку).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации (части 1, 2, 3 статьи 23).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее Положение), которым установлены требования к порядку признания садового дома жилым домом, в том числе перечень документов, необходимых для признания садового дома жилым домом (пункт 56), основания принятия решения об отказе в признании садового дома жилым домом (пункт 61).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 56 Положения в перечень документов, необходимых для признания садового дома жилым домом собственник садового дома или жилого дома представляет в уполномоченный орган в том числе заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьи 7, 8 и 10 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно подпункту «д» пункта 61 Положения решение об отказе в признании садового дома жилым принимается в случае размещения садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2031 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном названной частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, определенных частью 2 статьи 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, если вид разрешенного использования земельного участка, на котором создан садовый дом, подлежащий признанию жилым домом, предусматривает такое размещение объекта, а сам объект соответствует требованиям технических регламентов, предъявляемым к объектам недвижимости, собственник вправе обратиться в уполномоченный орган, представив заявление о признании садового дома жилым домом, а также выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом и заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок расположен на землях населенных пунктов, в границах территории, отведенной СНТ "40 лет Октября" для ведения садоводства, поставлен на государственный кадастровый учет в ЕГРН <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с видом разрешенного использования «для садоводства и огородничества», данный вид разрешенного использования земельного участка позволяет размещение на нем как садового дома, так и жилого в соответствии с законодательством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Содержащиеся в ЕГРН сведения о характеристиках земельного участка являются актуальными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, согласно заключению заключение от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> ООО «Кадастровое бюро «КИТ» по определению технического состояния и соответствия дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, садоводческое товарищество «<span class="others15"><данные изъяты></span>», <span class="Address2"><адрес></span>, требованиям надежности и безопасности зданий и сооружений, механической безопасности, пожарной безопасности и требованиям безопасных для здоровья человека условий проживания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из заключения усматривается, что техническое состояние несущих конструкций дома, расположенного по вышеуказанному адресу, определено как работоспособное. Разрушений, дефектов и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств дома, не обнаружено. Необходимая надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации обеспечивается. Техническое состояние дома соответствует требованиям, предъявляемым надежности и безопасности, установленным Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание соответствует требованиям безопасности зданий и сооружений, строительным, градостроительным требованиям, а также требованиям механической безопасности, пожарной безопасности и требованиям безопасных для здоровья человека условиям проживания. Здание пригодно для круглогодичного проживания и позволяет его безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровья граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правила землепользования и застройки 2018 года, которыми установлена территориальная зона П*ТЖи-2, приняты позже построенного садового дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из изложенного, оснований для отказа в признании садового дома жилым, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Местом жительства гражданина является место, в том числе жилой дом, где он постоянно или преимущественно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ; абз. 4, 8 ст. 2 Закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 5242-1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возможность зарегистрироваться по месту жительства не зависит ни от права собственности на жилое помещение, ни от целевого назначения земельного участка, на котором оно возведено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании садового дома, площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, г.Н.Новгород, <span class="Address2"><адрес></span>, садоводческое товарищества «40 лет Октября», <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, жилым.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span> к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Приокского района г.Н.Новгорода о признании незаконным решения удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать садовый дом, площадью <span class="others16"><данные изъяты></span> кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, садоводческое товарищества «<span class="others17"><данные изъяты></span>», <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, жилым.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд города Нижнего Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья О.А.Галдина</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда изготовлено 03.07.2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> </p> </div> <div id="footer"></div> </div></span>