Дело № 2-705/2025 ~ М-44/2025
Балахнинский городской суд Нижегородской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">г.Балахна <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Беловой С.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Красновой Е.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца Смирновой Л.В., представителя истца Пушковой О.П.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой <span class="FIO10">ЛВ</span> к Казакевичу <span class="FIO11">ЭА</span> о признании права собственности на гараж,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Смирнова Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику Казакевичу Э.А. о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, инвентарный номер <span class="Nomer2">№</span> общей площадью <span class="others1"><данные изъяты></span> кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований Смирнова Л.В. указала, что Казакевичу Э.А. на основании справки и разрешения Балахнинского целлюлозно- картонного комбината от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> было отведено место для постройки под гараж, которое оплачено ответчиком по квитанции <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Казакевич Э.А. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> обратился с заявлением в правление кооператива по строительству гаражей о принятии его в члены кооператива. В <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ответчиком построен гараж, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, инвентарный номер <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 27,1 кв.м. Правоустанавливающие документы на выстроенный гараж ответчиком не оформлялись.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По расписке от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Казакевич Э.А. продал гараж Смирновой Л.В. без осуществления регистрации права собственности. Смирнова Л.В. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> открыто, постоянно и добросовестно владеет гаражным строением как своим собственным, использует его по назначению, оплачивает счета за электроэнергию, что подтверждается справкой кассира-электрика гаражного товарищества Лаптева С.П. В <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Смирнова Л.В. обращалась за оформлением технической документации на гараж в ГП НО «Нижтехинвентаризация Балахнинский филиал» для постановки объекта на регистрационный учет. Вышеуказанному гаражному строению присвоен инвентарный номер <span class="Nomer2">№</span>. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. Государственная регистрация права на гаражное строение не производилась. Справкой <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>., выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация Балахнинский филиал» подтверждается, что сведения о собственнике указанного гаражного строения отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец Смирнова Л.В. заявленные требования поддержала, суду пояснила, что с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> пользуется гаражом, указанная недвижимость приобретена по договору купли-продажи у Казакевича Э.А. по расписке. С <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по настоящее время оплачивает электроэнергию, производит уход за строением, претензий от третьих лиц не имеет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Пушкова О.В. в суде исковые требования поддержала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Казакевич Э.А., представитель Администрации <span class="FIO12">БМО НО</span> в заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель Лаптев С.П. в судебном заседании подтвердил обстоятельства, изложенные истцом Смирновой Л.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.ч.2,4 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу требований ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Смирнова Л.В. открыто владеет и пользуется гаражом, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, инвентарный номер <span class="Nomer2">№</span> общей площадью <span class="others2"><данные изъяты></span> кв.м., Смирнова Л.В. оплачивает электроэнергию, использует строение по целевому назначению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрирован. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. Государственная регистрация права на гаражное строение не производилась. Справкой <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>., выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация Балахнинский филиал» подтверждается, что сведения о собственнике указанного гаражного строения отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом установленных юридически значимых обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, учитывая отсутствие нарушения чьих бы то ни было прав при получении спорного объекта недвижимости во владение и во время владения им, принимая во внимание, что Смирнова Л.В. добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорными объектами недвижимости как своим собственным более 15 лет, поддерживает в надлежащем состоянии, несет затраты по его содержанию, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Смирновой <span class="FIO10">ЛВ</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Смирновой <span class="FIO10">ЛВ</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, <span class="others3"><данные изъяты></span> право собственности на гараж, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, инвентарный номер <span class="Nomer2">№</span> общей площадью <span class="others4"><данные изъяты></span> кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение в окончательной форме принято 21 апреля 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья С.В. Белова</p></span>