Дело № 2-1745/2025 ~ М-393/2025
Дзержинский городской суд Нижегородской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span> КОПИЯ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16 апреля 2025 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копылова И.В., при секретаре Струбалиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голубева <span class="FIO8">С.А.</span> к Стариковой <span class="FIO9">И.А.</span> об отмене дарения и признании права собственности на жилое помещение,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Голубев С.А. обратился в суд с иском к Стариковой И.А. о расторжении договора дарения комнаты, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; признании права собственности на указанную комнату за Голубевым С.А.; возложении обязанности на Управление <span class="Address2"><адрес></span> зарегистрировать право собственности. В обоснование иска указано, что истец являлся собственником спорной комнаты. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец подарил комнату ответчику. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> брак между сторонами был расторгнут. В настоящее время ответчик в спорной комнате не проживает, бремя содержания и ухода за комнатой несет истец. Поведение ответчика свидетельствует о том, что подаренная комната ей не нужна. Этим нарушаются права истца, так как спорная комната является его единственным жильем. Стоимость объекта недвижимости составляет 700 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация г. Дзержинска Нижегородской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца по доверенности – <span class="FIO7">ФИО7</span> исковые требования поддержал в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Старикова И.А. просила отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснила, что не препятствует проживанию истца в спорной комнате, также оплачивает коммунальные платежи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.ч. 2, 3, 4, 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за Голубевым С.А. признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 15,8 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Голубевым С.А. и Стариковой И.А. был заключен брак, который был расторгнут <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Голубевым С.А. и Стариковой И.А. был заключен договор дарения жилой комнаты, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> из которого следует, что даритель в лице Голубева С.А. передает безвозмездно в собственность, а одаряемый в лице Стариковой И.А. принимает в дар в порядке и на условиях, указанных в настоящем договоре указанный объект недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Форма заключения договора, процедура его оформления соответствует действующему гражданскому законодательству. Истец Голубев С.А. непосредственно участвовал в заключении данной сделки и в оформлении перехода права собственности. Указанная сделка прошла государственную регистрацию в соответствующем регистрационном органе, где в ходе проведения правовой экспертизы представленных сторонами документов каких-либо нарушений установлено не было, что и послужило основанием для регистрации права собственности на спорный объект на имя Стариковой И.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В договоре указано, что стороны действуют добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 6 договора дарения предусмотрено, что в спорной комнате на регистрационном учете состоит даритель, за которым по соглашению сторон, сохраняется право проживания в данном жилом помещении с правом пользования после государственной регистрации перехода права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При подписании договора дарения стороны подтвердили, что правовая сущность договора дарения сторонам известна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом указано, что на момент заключения договора дарения комнаты, он предполагал о том, что брак между сторонами будет расторгнут.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время ответчик в спорной комнате не проживает, бремя содержания и ухода за комнатой несет истец.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поведение ответчика свидетельствует о том, что подаренная комната ей не нужна. Этим нарушаются права истца, так как спорная комната является его единственным жильем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Опрошенный в судебном заседании свидетель <span class="FIO5">ФИО5</span> пояснила, что знает Голубева С.А. и Старикову И.А. около10 лет. Сама работает вахтером на втором этаже в общежитии, где находится спорная комната. После развода ответчик занимала другую комнату. На истца неоднократно были заявления в полицию в отношении противоправных действий к ответчику. За комнату платила ответчик, также она помогала сыну истца. Истец официально не работает, проживает в комнате один, жалоб по факту проживания нет. За комнату истец не платит, за газ тоже. За ремонт, который был проведен в комнате, платила ответчик. После развода истец купил машину, которую оформил на любовницу. Имеет долг по алиментам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалами дела подтверждено, что ответчик производила ремонт спорного жилого помещения на собственные средства, оплачивает коммунальные платежи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Предусмотренная законом свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из положений статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом; при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2 статьи 578 ГК РФ даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (пункта 5 статьи 578 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая представленные сторонами доказательства, оснований для отмены и расторжения договора дарения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> суд не находит, исходя из того, что истцом не представлено соответствующих доказательств, предусмотренных в ст. 578 ГК РФ, свидетельствующих о том, что подаренная комната представляет для истца неимущественную ценность, обращение с которой ответчиком создает угрозу безвозвратной утраты недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также приведенные истцом доводы не указывают на существенное изменение обстоятельств, из которых исходили они при заключении договора дарения, свидетель, допрошенный в ходе судебного заседания, каких-либо юридически значимых обстоятельств по существу спора не пояснили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, по мнению истца, неисполнение ответчиком (одаряемым) обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов по объекту недвижимости, а также отказ ответчика от несения расходов по ремонту и содержанию квартиры не могут служить основанием для расторжения договора дарения, поскольку указанные обязанности возлагаются по закону на собственника жилого помещения, но не составляют обязательство ответчика (одаряемого) перед истцом (дарителем).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт неоплаты коммунальных услуг, налогов и сборов свидетельствует лишь о ненадлежащем исполнении обязательств ответчика, как собственника жилья, перед государственными органами и иными организациями и не свидетельствует о существенном нарушении условий договора дарения в отношении истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также не является основанием для расторжения договора дарения изменение взаимоотношений между сторонами, поскольку не относится к существенным нарушениям условий договора дарения или существенным изменениям обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ не является встречным обязательством одаряемого перед дарителями сохранение права проживания дарителей в отчуждаемой квартире, так как это является условием договора, и передача квартиры в дар ответчику не поставлена в зависимость от данного обстоятельства, что не противоречит природе договора дарения. Изложение данного условия в договоре однозначно свидетельствует о сохранении за истцом права на постоянное проживание в спорной комнате.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из представленных материалов дела, стороны не были лишены дееспособности, не страдали заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствовали обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных условиях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор дарения содержит все существенные условия, в том числе о предмете договора - в целом о комнате, по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства. Факт добровольного подписания договора истцом не оспаривался. Воля истца при заключении сделки не искажена и была направлена на передачу комнаты в собственность супруге безвозмездно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 4 договора дарения передача объекта недвижимости, передаваемого по настоящему договору, осуществляется путем вручения правоустанавливающего документа, то есть настоящего договора. Риск случайной гибели или повреждения передаваемого объекта недвижимости переходит от одной стороны к другой с момента исполнения каждой из сторон (соответственно) своих обязанностей по приему или передаче объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 5 договора дарения одаряемая приобретает право собственности (владения, пользования и распоряжения) на передаваемый объект недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылка стороны истцов на документы, свидетельствующие о наличии долговых обязательств у ответчика, не свидетельствуют о возникновении реальной угрозы безвозвратной утраты квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного основания для удовлетворения исковых требований, предусмотренные законом, отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований к Стариковой <span class="FIO10">И.А.</span> о расторжении договора дарения и признании права собственности на жилое помещение, Голубеву <span class="FIO11">С.А.</span> отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение принято в окончательной форме <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья п/п И.В. Копылов</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья И.В. Копылов</p></span>