Дело № 2-1668/2025 ~ М-248/2025
Дзержинский городской суд Нижегородской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">№<span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2"><адрес></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дзержинский городской суд <span class="Address2"><адрес></span> в составе: председательствующего судьи Красновой Е.С., при секретаре Коротковой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салова <span class="FIO11">АС</span>, Саловой <span class="FIO12">ВС</span> к Матасовой <span class="FIO13">ММ</span>, Ролину <span class="FIO14">ДА</span> о признании утратившим право пользования жилым помещением,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование заявленного указав следующее. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO15">ФИО15</span> действующим по доверенности от Матасовой М.М., с одной стороны и Саловым А.С., Саловой В.С. с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. В настоящее время Салов А.С. и Салова В.С. являются собственниками данной квартиры на основании указанного договора. В соответствии с условиями договора (п.8) в указанной квартире никто не проживает, но состоят на регистрационном учете Матасова М.М., и Ролин Д.А., которых продавец <span class="FIO16">ФИО15</span> обязался снять с регистрационного учета в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. В настоящее время указанный пункт договора продавцом не выполнен. В нарушение условий договора на регистрационном учете в квартире продолжают состоять Матасова М.М. и Ролин Д.А. Вещей этих людей в данной квартире не имеется, сами они в квартиру не приходили, претензий никаких не предъявляли. Какого-либо отношения к семье истцов они не имеют, поэтому права проживания в данной квартире у них не имеется. Где в настоящее время проживают ответчики, истцы не имеют возможности узнать, не имеют возможности направить в их адрес претензию. Иным, помимо судебного, способом решить указанную проблему невозможно. На основании изложенного истцы просят, признать Матасову М.М., Ролина Д.А. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истцы Салова А.С., Саловой В.С. не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца Салова А.С. по ордеру адвокат <span class="others1"><данные изъяты></span> исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание ответчики Матасова М.М., Ролин Д.А. не явились, извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела. Направленные ответчикам судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела возвращены с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом положений ст.165.1 ГК РФ и правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> №<span class="Nomer2">№</span> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также с учетом того, что судом исполнена обязанность по извещению ответчиков о времени и месте судебного разбирательства, и их отказа от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания ст.ст.209, 288 ГК РФ, ст.ст.30, 31 ЖК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Эти правомочия принадлежат собственнику жилого помещения с момента приобретения права собственности и до его прекращения (статьи 8, 8.1 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст.304 ГК РФ собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, отраженной в пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении дела судом установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO17">ФИО15</span> действующим на основании доверенности от Матасовой М.М. (продавец) и Саловым А.С., Саловой В.С. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.8 договора купли-продажи квартиры, продавец обязуется сняться с регистрационного учета сам и снять с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в данной квартире не позднее <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности Салова А.С., Саловой В.С. зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> что подтверждается выпиской из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако ответчики продолжают состоять на регистрационном учете.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вещей ответчиков в спорной квартире не имеется. Ключи от квартиры переданы истцам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств, опровергающих основание иска, ответчиками не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, регистрация Матсовой М.М. и Ролина Д.А. в указанном жилом помещении носит формальный характер и не может являться основанием для сохранения за ними права пользования данным жилым помещением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, поскольку предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Салова <span class="FIO18">АС</span> (ИНН <span class="Nomer2">№</span>), Саловой <span class="FIO19">ВС</span> (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) к Матасовой <span class="FIO20">ММ</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>), Ролину <span class="FIO21">ДА</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать Матасову <span class="FIO22">ММ</span>, Ролина <span class="FIO23">ДА</span> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <span class="others2"><данные изъяты></span> областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья п/п Е.С. Краснова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна. Судья Е.С. Краснова</p></span>