Дело № 2-1755/2025 ~ М-672/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-1755/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 52RS0016-01-2025-001183-75</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">26 июня 2025 года г. Кстово</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кстовский городской суд Нижегородской области, в составе председательствующего судьи Ахмадьяновой А.Д. при помощнике судьи Жамалетдиновой Г.Т. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Студнева Олега Анатольевича к Поликарповой Анне Борисовне о расторжении договора аренды и взыскания арендной платы</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Студнев А.А. обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что <span class="Data2">(дата обезличена)</span> между ним и Поликарповой А.Б. заключен договор аренды нежилого помещения <span class="Nomer2">(номер обезличен)</span> от <span class="Data2">(дата обезличена)</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">(адрес обезличен)</span>А, 1 этаж, общей площадью 42,8 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дополнительным соглашением от <span class="Data2">(дата обезличена)</span> между истцом и ответчиком предусмотрено, что с даты подписания Дополнительного соглашения стоимость ежемесячной аренды устанавливается в размере 33 000 руб. В соответствии с п. 3.3 Ответчик обязан арендную плату до 5-го числа того месяца, в котором Ответчиком используется арендованное помещение. Коммунальные платежи за помещение истца оплачиваются дополнительно, согласно выставленным документам ресурсоснабжающих организаций.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">(дата обезличена)</span> между сторонами заключено Дополнительное соглашение <span class="Nomer2">(номер обезличен)</span>, согласно которому с даты подписания дополнительного соглашения устанавливается обеспечительный платеж в размере одной арендной платы в размере 33 000 руб. В соответствии с п. 3.5 в качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору ответчик не позднее 7 (семи) банковских дней с момента подписания Договора, оплачивает истцу обеспечительный платеж.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В нарушение условий договора арендатор своевременно арендную плату не вносила. До настоящего времени денежные средства от ответчика не поступили. Просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения <span class="Nomer2">(номер обезличен)</span> от <span class="Data2">(дата обезличена)</span>, взыскать с Поликарповой А.Б. задолженность по арендной плате в размере 66 000 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 17411,41 руб., неустойку по арендной плате в размере 27 192 руб., неустойку по обеспечительному платежу в размере 23 760 руб., неустойку по коммунальным платежам в размере 5 680, 77 руб., госпошлину в размере 5 201, 33 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Согласно ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;В соответствии с ч.1,2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;На основании ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Судом установлено, что <span class="Data2">(дата обезличена)</span> между ним и Поликарповой А.Б. заключен договор аренды нежилого помещения <span class="Nomer2">(номер обезличен)</span> от <span class="Data2">(дата обезличена)</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">(адрес обезличен)</span>А, 1 этаж, общей площадью 42,8 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дополнительным соглашением от <span class="Data2">(дата обезличена)</span> между истцом и ответчиком предусмотрено, что с даты подписания Дополнительного соглашения стоимость ежемесячной аренды устанавливается в размере 33 000 руб. В соответствии с п. 3.3 Ответчик обязан арендную плату до 5-го числа того месяца, в котором Ответчиком используется арендованное помещение. Коммунальные платежи за помещение истца оплачиваются дополнительно, согласно выставленным документам ресурсоснабжающих организаций.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">(дата обезличена)</span> между сторонами заключено Дополнительное соглашение <span class="Nomer2">(номер обезличен)</span>, согласно которому с даты подписания дополнительного соглашения устанавливается обеспечительный платеж в размере одной арендной платы в размере 33 000 руб. В соответствии с п. 3.5 в качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору ответчик не позднее 7 (семи) банковских дней с момента подписания Договора, оплачивает истцу обеспечительный платеж.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В нарушение условий договора арендатор своевременно арендную плату не вносила. До настоящего времени денежные средства от ответчика не поступили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Доказательства уплаты спорной задолженности по аренде нежилого помещения сторона ответчика, в нарушение требований части 1 статьи 56ГПК РФ суду не представила и документально подтвержденные доводы истца в обоснование заявленных требований не опровергла.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;При таких обстоятельствах исковые требования Студнева О.А. о расторжении договора аренды, а также взыскании задолженности подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом проверен расчет задолженности, представленный истцом, который соответствует условиям заключенного между сторонами договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик размер задолженности не оспорила. Других данных в материалах дела не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С ответчика подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом в сумме 5 201,33 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые Студнева Олега Анатольевича к Поликарповой Анне Борисовне о расторжении договора аренды и взыскания арендной платы удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Расторгнуть договор аренды нежилого помещения <span class="Nomer2">(номер обезличен)</span> от <span class="Data2">(дата обезличена)</span> заключенным между Студневым Олегом Анатольевичем и Поликарповой Анной Борисовной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Взыскать с Поликарповой Анны Борисовны (паспорт <span class="Nomer2">(номер обезличен)</span> выдан <span class="Data2">(дата обезличена)</span>) в пользу Студнева Олега Анатольевича (паспорт <span class="Nomer2">(номер обезличен)</span>, выдан <span class="Data2">(дата обезличена)</span>) задолженность по арендной плате в размере 66 000 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 17411,41 руб., неустойку по арендной плате в размере 27 192 руб., неустойку по обеспечительному платежу в размере 23 760 руб., неустойку по коммунальным платежам в размере 5 680, 77 руб., госпошлину в размере 5 201, 33 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.Д. Ахмадьянова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 июня 2025 года.</p></span>