Дело № 2-250/2025 ~ М-142/2025

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <div class="Section1"> Дело №2-250/2025 УИД 52RS0019-01-2025-000261-63 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации р.п. Ардатов ДД.ММ.ГГГГ Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зрилиной О.В., при секретаре судебного заседания Прасоловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева А.В., Киселева Н.М. к администрации Ардатовского муниципального округа <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании жилого дома жилым домом блокированной постройки, о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной постройки, У с т а н о в и л : Киселев А.В., Киселев Н.М. обратились в суд с иском к администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области: - о признании жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; - о признании жилого помещения общей площадью 64,7 кв.м, принадлежащим на праве собственности Киселеву А.В. отдельным жилым блоком № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>; - о признании жилого помещения общей площадью 64,6 кв.м., принадлежащим на праве долевой собственности Киселеву Н.М., отдельным жилым блоком № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>; - о прекращении права долевой собственности Киселева А.В. и Киселева Н.М. на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано следующее. Истцу Киселеву А.В. принадлежит на праве собственности квартира №1 в жилом доме, расположенном по адресу: Атемасово, <адрес>. Вторая квартира принадлежит истцу Киселеву Н.М. Фактически жилые помещения, которые им принадлежат, являются квартирами, однако в договорах купли продажи они приобрели доли жилого дома. В настоящее время истцам необходимо в судебном порядке признать принадлежащие им по праву собственности квартиры в двухквартирном жилом доме отдельными жилыми блоками в жилом доме блокированной застройки, поскольку содержащиеся в ЕГРН сведения об объекте капитального строительства не соответствуют действительности. Данный дом состоит на кадастровом учете как жилой дом, хотя он является жилым домом блокированной застройки, и фактически имеется два отдельных жилых блока в жилом доме блокированной застройки, а не единый жилой дом. Согласно технической документации на жилой дом следует, что принадлежащие истцам жилые помещения являются структурно обособленными друг от друга, имеют отдельные самостоятельные выходы на территорию общего пользования, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе водоснабжение, отопление, канализация, электроснабжение жилых помещений являются автономными, каждый блок жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей, в них установлены индивидуальные приборы учета. Общая стена дома не имеет проемов или проходов между его блоками. Общих внеквартирных помещений общего пользования не имеется. Согласно данных технического плана на жилой дом, изготовленного Ардатовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», общая площадь первой части дома (квартира №1), составляет 64,7 кв. метров. Площадь второй части дома составляет 64,6 кв. метров. В сведениях государственного кадастрового учета имеются существенные расхождения в данных об объектах недвижимого имущества, нарушающие их права к законные интересы, как собственников объектов недвижимости и требующие их устранения в судебном порядке. Удовлетворение исковых требований не нарушит чьих- либо прав и законных интересов в отношении указанных объектов недвижимости. Истцы Киселев А.В. и Киселев Н.М. в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель ответчика администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В судебном заседании установлено, что истцам Киселеву А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности, 1/2 доля в праве, жилой дом общей площадью 60 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-51), а также земельный участок общей площадью 3262 кв.м., по адресу: <адрес>, участок 1, с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-53). Истцу Киселеву Н.М. принадлежит на праве общей долевой собственности, 1/2 доли в праве, на жилой дом общей площадью 60 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № что подтверждается договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49), а также земельный участок общей площадью 3840 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок 30/2, с кадастровым номером 52:51:0160002:59, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-75). Согласно техническому плану жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79-89), жилой дом фактически состоит из двух частей, которые являются обособленными друг от друга объектами недвижимости и имеют самостоятельные выходы на свои земельные участки. Данные блоки жилого дома блокированной застройки расположены в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. Такая правовая позиция нашла отражение в Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.06.2020 N14-КА19-11. Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Таким образом, системный анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования. Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами. Из технической документации на жилой дом следует, что принадлежащие истцам жилые помещения являются структурно обособленными друг от друга, имеют отдельные самостоятельные выходы на территорию общего пользования, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе водоснабжение, отопление, канализация, электроснабжение жилых помещений являются автономными, каждый блок жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей, в них установлены индивидуальные приборы учета. Общая стена дома не имеет проемов или проходов между его блоками. Общих внеквартирных помещений общего пользования не имеется. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, а принадлежащие истцам доли дома фактически являются его отдельным жилыми блоками, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Данное решение суда является основанием проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Киселевыа А.В. на отдельный жилой блок №1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимость в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и является основанием проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Киселевым Н.М. на отдельный жилой блок №2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимость в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Киселева А.В. (СНИЛС №), Киселева Н.М. (СНИЛС №) к администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области (ИНН 5254496543, ОГРН 1235200001178) удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности Киселева А.В. и Киселева Н.М. на жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>. Признать жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков. Признать жилое помещение общей площадью 64,7 кв.м. принадлежащим на праве общей долевой собственности Киселеву А.В. отдельным жилым блоком №1 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>. Признать жилое помещение общей площадью 64,6 кв.м. принадлежащим на праве общей долевой собственности Киселеву Н.М. отдельным жилым блоком №2 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Киселева А.В. на отдельный жилой блок №1 жилого дома блокированной застройки площадью 64,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимость в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Решение суда является основанием проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Киселевым Н.М. на отдельный жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки площадью 64,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимость в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме через Ардатовский районный суд. Судья: О.В. Зрилина .. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья: О.В. Зрилина </div>

Основная информация

УИД дела: 52RS0019-01-2025-000261-63

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 30.07.2025

Судья: Зрилина Ольга Викторовна

Категория дела: Споры, связанные с жилищными отношениями → Другие жилищные споры → Иные жилищные споры

Участники дела

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: администрация Ардатовского муниципального окуга Нижегородской области

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Киселев Алексей Владимирович

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Киселев Николай Михайлович

Движение дела

19.06.2025 15:44

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

19.06.2025 15:45

Передача материалов судье

23.06.2025 08:27

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

23.06.2025 08:28

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

10.07.2025 09:00

Подготовка дела (собеседование)

Место: Зал №2

Результат: Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

10.07.2025 09:54

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

30.07.2025 09:00

Судебное заседание