Дело № 2-162/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 52RS0<span class="Nomer2">№</span>-26</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">гражданское дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28 мая 2025 г. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Воротынский межрайонный суд <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в составе председательствующего судьи А.Л.Тарасова,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания <span class="FIO3">ФИО3</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волго-Вятского Банка к <span class="FIO1">ФИО1</span> о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка обратился в суд с иском к <span class="FIO1">ФИО1</span> о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, мотивируя заявленные требования следующим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ПАО «Сбербанк России» (далее - Банк или кредитор) и <span class="FIO1">ФИО1</span> (далее-заемщик или должник) <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключили между собой кредитный договор <span class="Nomer2">№</span>, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит "Приобретение готового жилья", в сумме 1,350,000.00 рублей под&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;13.90000% годовых, на срок по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с кредитным договором <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с настоящими Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с "Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов" (далее - Условия кредитования). Согласно п. 14 Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Условиями кредитования. Банк выполнил свои обязательства. Однако Заемщик(и) систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом. Стороне было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> не исполнены. На текущий момент требования Банка заемщик не исполнил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с нарушением Заёмщиком обязательств по Кредитному договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> задолженность ответчика перед истцом составляет 1423584,52руб., из которых: основной долг - 1333894,77 руб.; проценты за пользование кредитом - 79662,53 руб.; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 10027,22 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскиваемая задолженность образовалась за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 10 Индивидуальных условий кредитования (Кредитного договора) в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставляют Кредитору залог объектов недвижимости: жилой дом расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, р-н Спасский, с Антоново, ул Луговая, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, земельный участок расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, р-н Спасский, с Антоново, ул Луговая, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заемщику <span class="FIO1">ФИО1</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просит расторгнуть кредитный договор <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключенный с <span class="FIO1">ФИО1</span>, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> включительно в размере 1423584,52 руб., в том числе основной долг 1333894,77 руб., проценты в размере 79662,53 руб., неустойка в размере 10027,22 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, р-н Спасский, с Антоново, ул Луговая, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости, в размере 296800 руб. и 71200 руб. соответственно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец – ПАО Сбербанк - своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO1">ФИО1</span> и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил. Ранее суду были представлены письменные возражения ответчика на исковое заявление, согласно которым ответчик не признает исковые требования в части оценки заложенного имущества и в части расчета процентов за пользование кредитными средствами и расчета неустойки, указав, что при заключении кредитного договора была определена рыночная стоимость имущества, которая составила 1020000 рублей. Считает, что именно эта сумма должна определяться судом при оценке размера залога. Просит снизить размер неустойки до 3000 рублей, считая указанный истцом размер неустойки завышенным, во взыскании процентов отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах суд в соответствии с ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика и его представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статьи 819 указанного Кодекса банк по кредитному договору обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик, в свою очередь, обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По правилам статьи 850 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Норма ч. 1 ст. 811 ГК РФ наделяет заимодавца правом на получение дополнительных процентов, предусмотренных договором займа, в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов по договору займа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и из материалов дела следует, что между ПАО «Сбербанк России» и <span class="FIO2">ФИО2</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключен кредитный договор <span class="Nomer2">№</span>, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит "Приобретение готового жилья", в сумме 1350000 рублей под&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;13.90000% годовых, на срок по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, открыт счет <span class="Nomer2">№</span>**** физического лица в банке, который открывается и закрывается по заявлению физического лица для осуществления текущих операций по зачислению и списанию денежных&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;средств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу абз. 3 п. 1 Информационного письма Центрального банка Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 4, ссудные счета не являются банковскими счетами по смыслу Гражданского кодекса Российской Федерации, Положения Банка России от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> "N 205-П и Положения Банка России от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 54-П, они используются для отражения в балансе банка образования и погашения ссудной задолженности, то есть операций по предоставлению заемщикам и возврату ими денежных средств (кредитов) в соответствии с заключенными кредитными договорами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт заключения Кредитного договора и предоставления кредита подтверждается представленными истцом заверенными копиями Кредитного договора <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 12-15), справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита (л.д. 21), графиком платежей (л.д.22-26) анкетой должника по кредитному договору (л.д. 38).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с кредитным договором <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с настоящими Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с "Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов " (далее - Условия кредитования). Согласно п. 14 Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Условиями кредитования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования (п.6 Индивидуальных условий кредитования). Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по данной формуле на дату фактического предоставления кредита, указывается в графике платежей, предоставляемом Кредитором Заемщику на адрес электронной почты, указанный в Заявлении-анкете, и/или в подразделении Кредитора по месту получения кредита при личном обращении Заемщика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уплата процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении Кредита или его части (п.3.3. Общих условий кредитования). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п.3.3.1 Общих условия кредитования).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3.4 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок предоставления кредита определен разделом 2 Общих условий кредитования и п. 17 Индивидуальных условий кредитования, в соответствии с которыми Банк зачислил Заемщику сумму кредита на счет, исполнив, таким образом, обязательство по предоставлению кредита.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно расчету задолженности по договору от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (ссудный счет 45<span class="Nomer2">№</span>) общая задолженность ответчика перед истцом по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> составляет 1 423 584 руля 52 копейки, из которых: просроченная задолженность по кредиту составляет 1333894,77 рубля; задолженность по процентам 79662,53 рубля, в т.ч. просроченная 78887,14 рублей, в т.ч. просроченные на просроченный долг 775, 39 рублей; неустойка за неисполнение условий договора 7974,21 рубля, неустойка по кредиту 531,60 рублей, неустойка по процентам 1521,41 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчет задолженности подтверждается приложенными к исковому заявлениями документами о движении основного долга и срочных процентов по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, о движении просроченного и неустойки за просрочку основного долга по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, о движении просроченных процентов и неустойки за просрочку процентов по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, о движении срочных процентов на просроченный основной долг по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, о движении неустоек за неисполнение условий кредитного договора, историей погашений по договору (л.д.40-49).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договору купли-продажи, заключенному <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. между <span class="FIO4">ФИО4</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span>, последний приобрел в собственность земельный участок и находящийся на нем жилой дом, со следующими характеристиками: земельный участок, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 1000 кв.м, категория земель: землю населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, р-н Спасский, с Антоново, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>; жилой дом, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 68,7 кв.м, назначение: жилое, этажность: один, находящийся по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, р-н Спасский, с Антоново, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, по цене 1020000 рублей. Часть стоимости имущества оплачивается за счет кредитных денежных средств, предоставленных на приобретение имущества, а также благоустройство, направленное на улучшение технических параметров и характеристик приобретаемого имущества, в размере 1350000 руб., из которых 770000 руб. на приобретение имущества, а 580000 руб. на улучшение. (л.д. 27-28)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если не предусмотрено иное. Так, в соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Частью 1 статьи 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.ст.329-330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, основываясь на вышеуказанных правовых нормах, требования истца о досрочном взыскании с ответчика суммы кредита совместно с причитающимися по нему процентами, о взыскании неустойки в виде пени, предусмотренной условиями кредитного договора, за просрочку исполнения обязательств по договору суд считает обоснованными, подтвержденными представленными в материалы дела документами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При разрешении вопроса о размере задолженности суд руководствуется расчетом задолженности заемщика по Кредитному договору по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 39), представленным истцом в материалы дела, поскольку он никем не оспорен, не опровергнут иными доказательствами, оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется. Иного расчета задолженности суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительное неисполнение обязательств и другие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении данного спора, суд исходит из действительного размера ущерба, причиненного в результате длительного нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленному истцом расчету, сумма неустойки – штрафных процентов за неуплаченные в срок в соответствии с договором суммы в погашение задолженности по кредитному договору составляет 10027 рублей 22 копейки. Расчет неустойки произведен в соответствии с договором о кредитовании, заключенным Банком и <span class="FIO1">ФИО1</span>, является верным, не вызывает у суда сомнений. Оснований для снижения размера неустойки суд не находит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору, образовавшуюся за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> включительно в размере 1423584,52 руб., в том числе основной долг 1333894,77 руб., проценты в размере 79662,53 руб., неустойка в размере 10027,22 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований для отказа во взыскании процентов за пользование кредитом суд также не усматривает, поскольку они предусмотрены кредитным договором, с которым согласился ответчик.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 10 Индивидуальных условий кредитования в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставляют кредитору залог объектов недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, р-н Спасский, с Антоново, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, и земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, р-н Спасский, с Антоново, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> указанные предметы залога принадлежат на праве собственности заемщику <span class="FIO1">ФИО1</span>, на них зарегистрирована ипотека в силу закона. (л.д. 29-37)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 1 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 102-ФЗ «Об ипотеке «залоге недвижимости)» предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.77 ФЗ <span class="Nomer2">№</span> «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 2 ст. 11 ФЗ <span class="Nomer2">№</span> «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 50 ФЗ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 102-ФЗ (ред. от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 33 ФЗ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (ред. от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) «О банках и банковской деятельности» кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором. При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 334, п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 51 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст.55 закона).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. При этом, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Кроме того, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из анализа представленных истцом документов, свидетельствующих об образовании задолженности по Кредитному договору, размер и просрочка в погашении которой значительны, обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на недвижимое имущество, суд не усматривает, в связи с чем требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 54 закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно отчету <span class="Nomer2">№</span> от 18.06.2024г. об оценке объектов залога, составленного ООО "Мобильный оценщик", рыночная стоимость предмета залога составляет 460 000 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого дома, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, р-н Спасский, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, составляет: 371 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, р-н Спасский, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, составляет 89 000 рублей. (л.д. 50-77)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком обязательства по Кредитному договору надлежащим образом не исполняются, и задолженность по Кредитному договору подлежит взысканию с ответчика, при этом исполнение кредитных обязательств ответчика обеспечено залогом имущества – жилого дома и земельного участка, суд, руководствуясь положениями ст. 334, п.п.1,3 ст. 340, п. 1 ст. 348, п.1 ст.350 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, установив его начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, указанной в отчете <span class="Nomer2">№</span> от 18.06.2024г. предмета залога: жилого дома, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, р-н Спасский, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в размере: 296 800 рублей, земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, р-н Спасский, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в размере: 71 200 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указание ответчика на необходимость определения стоимости заложенного имущества в соответствии с отчетом об оценке от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> суд находит несостоятельным и не соответствующим требованиям законодательства, приведенным выше. В ходе рассмотрения дела ответчику предлагалось рассмотреть вопрос о назначении экспертизы с целью установления рыночной стоимости объектов залога, такого ходатайства от ответчика не поступило.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кредитный договор при этом подлежит расторжению в соответствии со статьей 450 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию также понесенные истцом судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 49235 рублей 85 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волго-Вятского Банка к <span class="FIO1">ФИО1</span> о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть кредитный договор <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключенный Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с <span class="FIO1">ФИО1</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, паспорт 2211 797373, выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. ОУФМС России по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, задолженность по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> включительно в размере 1423584 (одного миллиона четырехсот двадцати трех тысяч пятисот восмидесяти четырех) рублей 52 копеек, в том числе основной долг 1333894,77 руб., проценты в размере 79662,53 руб., неустойка в размере 10027,22 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 49235 (сорока девяти тысяч двухсот тридцати пяти) рублей 85 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обратить взыскание на предметы залога: земельный участок, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 1000 кв.м, категория земель: землю населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, р-н Спасский, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>; жилой дом, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 68,7 кв.м., назначение: жилое, этажность: один, находящийся по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, р-н Спасский, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определить способ реализации указанных жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость жилого дома при его реализации в размере 296 800 (двухсот девяноста шести тысяч восьмисот) рублей, начальную продажную стоимость земельного участка при его реализации в размере 71200 (семидесяти одной тысячи двухсот) рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через постоянное судебное присутствие в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> межрайонного суда <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение составлено в окончательной форме <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; А.Л.Тарасов</p></span>