Дело № 2-456/2025 ~ М-262/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 14 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">Дело № 2-456/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">УИД: 52RS0044-01-2025-000385-15</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">12 августа 2025 года <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Починковский районный суд <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в составе: председательствующего судьи Чевычелов П.А., при секретаре <span class="FIO4">ФИО4</span>, с участием представителя истца – адвоката <span class="FIO6">ФИО6</span>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колхоза имени Ленина (СПК) к <span class="FIO2">ФИО2</span> о признании права собственности на квартиру,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">УСТАНОВИЛ:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Колхоз имени Ленина (СПК) обратился в суд с иском к <span class="FIO2">ФИО2</span>, указав, что согласно инвентарной карточки учета объекта основных средств, на балансе колхоза имени Ленина с 1979 г. стоит объект - четырехквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные объект недвижимости возводился хозяйственным способом, а до окончании строительства был принят на балансовый учет колхоза, соответственно, с момента принятия их на баланс и по сегодняшний момент Колхоз имени Ленина осуществляет их техническое обслуживание и содержание.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По договору найма жилого помещения, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. 16 по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> колхоз имени Ленина предоставил <span class="FIO2">ФИО2</span>. Договор найма пролонгировался.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За найм <span class="FIO2">ФИО2</span> оплачивает платежи.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанная квартира стоит на кадастровом учете и согласно Выписки из реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.04.2025г, квартира с кадастровым номером 52:59:0040303:891 имеет площадь 53,9 кв.м, и находится на 1 этаже.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для определения рыночной стоимости квартиры колхоз имени Ленина обратился к частнопрактикующему оценщику <span class="FIO5">ФИО5</span> и согласно заключения специалиста, рыночная стоимость квартиры составляет 430000 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом действующих в настоящее время положений законодательства о регистрации недвижимости, при государственной регистрации права собственности спорных объектов недвижимости на свое имя, Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозам) необходимо представление в регистрирующий орган передаточного акта, разрешения на ввод в эксплуатацию спорных объектов и разрешения на строительство, которые отсутствуют.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имуществе, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 218-ФЗ указывает, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, участков недр (пункты 6 и 8 ст. 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ранее законодательством не было установлено, каким именно документом подтверждается факт создания объекта недвижимости, Госстрой России своим письмом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> №ЛБ - 6062 определил, что документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с отсутствием разрешений на строительство, фактическим окончанием строительства объекта, получить разрешение на ввод их в эксплуатацию, либо равным образом акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и, следовательно, оформить право собственности, воспользовавшись ныне действующим порядком, кроме как в судебном, Колхоз имени Ленина не может.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Колхоз имени Ленина (сельскохозяйственный производственный кооператив) не может признать право собственности на квартиру в другом порядке и вынужден обратиться в суд.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного просит суд признать за колхозом имени Ленина (Сельскохозяйственным производственным кооперативом) право собственности на <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадью 53,9 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Починковский муниципальный округ, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Колхоза имени Ленина (СПК) – адвокат <span class="FIO6">ФИО6</span>, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span>, в судебное заседание не явился и обратился в суд с заявлением о признании иска, указывая, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо представитель администрации Починковского муниципального округа <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, будучи надлежащим образом, извещен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, причина не явки не известна.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, будучи надлежащим образом, извещен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, причина не явки не известна.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Колхоза имени Ленина (СПК) к <span class="FIO2">ФИО2</span> о признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено абз. 1 ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из приведенных выше положений закона следует, что в случае удовлетворения исковых требований исключительно по мотиву признания иска ответчиком судом могут не исследоваться и не устанавливаться иные фактические обстоятельства дела.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По данному делу удовлетворение исковых требований сводится к реализации в судебном порядке права истца на имущество, которое не оспаривается участвующим в деле ответчиком, истец не просит взыскать с ответчика судебные расходы. Суд считает, что при таких обстоятельствах судебные расходы относятся на истца.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">РЕШИЛ:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Колхоза имени Ленина (СПК) к <span class="FIO2">ФИО2</span> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за колхозом имени Ленина (Сельскохозяйственным производственным кооперативом) право собственности на <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадью 53,9 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Починковский муниципальный округ, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья п/п П.А. Чевычелов</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья П.А. Чевычелов</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Секретарь суда <span class="FIO7">ФИО7</span></p> </div></span>