Дело № 2-248/2025 ~ М-115/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">52RS0053-01-2025-000222-27 Дело № 2-248/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Урень 12 мая 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи Корягиной О.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO2">Ломовой М. И.</span>, <span class="FIO1">Лебедевой Л. А.</span> к <span class="FIO6">Снеткову В. А.</span>, Администрации Уренского муниципального округа <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме и земельный участок,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO8">Ломова М.А.</span>, <span class="FIO1">Лебедева Л.А.</span> обратились в суд с иском к <span class="FIO6">Снеткову В.А.</span> о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме и земельный участок, указав, что им по ? доли в праве общей долевой собственности, принадлежит жилой дом, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span><span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> районным судом <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> было вынесено заочное решение по делу <span class="Nomer2">№</span> по иску <span class="FIO6">Снеткова В. А.</span> к <span class="FIO2">Ломовой М. И.</span>, <span class="FIO1">Лебедевой Л. А.</span>, администрации Уренского муниципального округа <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> о признании жилого дома многоквартирным жилым домом, признании права собственности на квартиру, об изменении разрешенного использования земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеуказанного решения исковые требования <span class="FIO6">Снеткова В. А.</span> к <span class="FIO2">Ломовой М. И.</span>, <span class="FIO1">Лебедевой Л. А.</span>, Администрации Уренского муниципального округа <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> о признании жилого дома многоквартирным жилым домом, признании права собственности на квартиру, об изменении разрешенного использования земельного участка, были удовлетворены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, был признан многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> - площадью 51,5 кв. м. и <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> - площадью 61,8 кв. м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости на объект недвижимости: находящийся по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> в части изменения: вида объекта недвижимости с «здание» на многоквартирный дом»; наименования здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом»; назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом»;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекращено право общей долевой собственности <span class="FIO6">Снеткова В. А.</span>, доля в праве 1/2, на жилой дом, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> революции, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекращено право общей долевой собственности <span class="FIO2">Ломовой М. И.</span>, доля в праве 1/4, на жилой дом, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный до адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> революции, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекращено право общей долевой собственности <span class="FIO1">Лебедевой Л. А.</span> доля, в праве 1/4, на жилой дом, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> революции, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признано за <span class="FIO6">Снетковым В. А.</span> право собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 51,5 кв. м., расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> революции, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости на объект недвижимости: находящийся по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, земельный участок кадастровый <span class="Nomer2">№</span> в части изменения: вида разрешенного использования земельного участка с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вступившего в законную силу решения суда за <span class="FIO6">Снетковым В.А.</span> была закреплена <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, оформлено право собственности в установленном законом порядке. Так же было прекращено право общей долевой собственности на жилой <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы <span class="FIO2">Ломова М.И.</span>, <span class="FIO1">Лебедева Л.А.</span> по ? доли в праве владеют на праве общей долевой собственности жилым домом <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> уд. Жертв Революции <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> заведена домовая книга с указанием <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, где зарегистрированы: <span class="FIO1">Лебедева Л. А.</span>, <span class="FIO2">Ломова М. И.</span>, <span class="FIO3">Ломов Р. Н.</span>, несовершеннолетние: <span class="FIO4">Ломов Н. Р.</span>, <span class="FIO5">Ломов Т. Р.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, основываясь на положениях решения Уренского районного суда по делу <span class="Nomer2">№</span> от 01.10.2024г., ст. 15 ЖК РФ, исходя из принципов владения пользования и распоряжения имуществом, находящимся в праве общей долевой собственности, часть жилого дома, не скрепленная на праве собственности за ответчиком, должна быть закреплена на праве общей долевой собственности за <span class="FIO2">Ломовой М. И.</span> (1/2 часть), <span class="FIO1">Лебедевой Л. А.</span> (1/2 часть) и выделена в квартиру под номером 2.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, между общими долевыми собственниками 10.11.2012г. было заключено соглашение о реальном разделе домовладения и прекращения долевой собственности, по которому <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> была закреплена за <span class="FIO6">Снетковым В.А.</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> была закреплена за истцами в равных долях. Таким образом, долевые собственники не возражали против реального раздела домовладения и прекращения долевой собственности с выделением квартир. Данный факт так же подтверждается вступившим в законную силу решением Уренского районного суда по делу 2-484/2024 от 01.10.2024г. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">01.11.2012г. за <span class="Nomer2">№</span> администрацией <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> муниципального района <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> долевым собственникам <span class="FIO6">Снеткову В. А.</span> и истцам, было выдано разрешение на строительство - реконструкцию жилого дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Срок реконструкции - до 01.11.2015г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 2013г. <span class="FIO6">Снетковым В.А.</span>, совместно с истцами <span class="FIO2">Ломовой М.И.</span>, <span class="FIO1">Лебедевой Л.А.</span> была проведена реконструкция жилого <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в части строительства дополнительных жилых помещений на земельных участках, принадлежащих Истцам и Ответчику на праве общей долевой собственности. В 2013году дом не являлся многоквартирным. К дому были пристроены жилые помещения, которые по настоящее время являются частью жилого дома и используются для проживания. Спора между собственниками жилых помещений многоквартирного дома по площади и проведенной реконструкции не имеется. При проведенной реконструкции права третьих лиц не нарушены. Истцы и Ответчик не обращались с заявлением в органы местного самоуправления, федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии за изменением площади.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справки № б/н от 13.12.2013г. здание по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> имеет реконструированный вид и измененную площадь.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту от 14.03.2025г., выданному АО <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> Нижтехинвентаризация - БТИ <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>» Уренское отделение - <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> имеет общую площадь 91,9кв.м., в том числе жилую 53,9кв.м.. Соответственно, так как реконструкция была произведена до вступления решения суда о признании дома многоквартирным в законную силу, жилая <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> должна принадлежать в равных долях (по 1/2доли) за истцами, либо по 45,95 кв.м. на каждого из долевых собственников в реконструированном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время пристроенные жилые помещения используются долевыми собственниками – истцами <span class="FIO2">Ломовой М. И.</span>, <span class="FIO1">Лебедевой Л. А.</span> для проживания. Площадь квартиры номер 2, согласно техническому паспорту, составляет 91,9кв.м. За <span class="FIO6">Снетковым В.А.</span> признано право собственности на <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> площадью 51,5 кв.м.<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> дома составляет 143,4кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основываясь на положениях решения Уренского районного суда по делу <span class="Nomer2">№</span> от 01.10.2024г. часть жилого <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> должна быть закреплена на праве общей долевой собственности за истцами <span class="FIO2">Ломовой М. И.</span> (1/2 доли, или 45.95 кв.м.) и <span class="FIO1">Лебедевой Л. А.</span> (1/2 доли, или 45,95кв.м.) с учетом проведенной реконструкции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного, истцы просят суд:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать в части <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, расположенной в многоквартирном жилом доме, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> с кадастровым номером 52:05:0110018:162, проведенную реконструкцию;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за жилым помещением в многоквартирном доме номер два по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> общей площадью 91,9 кв.м, нумерацию «2»;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать общую площадь квартиры номер 2 дома номер 2 по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в реконструированном состоянии с общей площадью - 91,9 (девяносто одна целая девять десятых) кв.м.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, АО «Нижтехинвентаризация - БТИ <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>» внести изменения в техническую и правоустанавливающую документацию в части установления за квартирой <span class="Nomer2">№</span> дома номер 2 по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в реконструированном состоянии общей площади - 91,9кв.м.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO2">Ломовой М. И.</span>, право общей долевой собственности (доля в праве 1/2, или 45,95кв.м.) на объект недвижимости - квартиру в многоквартирном доме, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO1">Лебедевой Л. А.</span>, право общей долевой собственности (доля в праве ?, или 45,95кв.м.) на объект недвижимости - квартиру в многоквартирном доме, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости - квартиру, общей площадью 91,9 кв.м., расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Уренского муниципального округа <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы <span class="FIO2">Ломова М.И.</span>, <span class="FIO1">Лебедева Л.А.</span> в судебное заседание не явились. О дате месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO6">Снетков В.А.</span> в судебное заседание не явился. О дате месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика - Администрации Уренского муниципального округа <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в судебное заседание не явился. О дате месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело без его участия. Против исковых требований истцов не возражает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители третьих лиц – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, АО "Нижтехинвентаризация - БТИ <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>" в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства от истца не поступило.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на… безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, … обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, квартира имеет статус жилого помещения и является самостоятельным объектом жилищных прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. (Постановление Правительства РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 47 (ред. от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.1, 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд находит, что истцом фактически была произведена реконструкция квартиры путем увеличения ее площади.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из вышеуказанных норм закона следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому (квартире), зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует считать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При возведении жилой пристройки, надстройки увеличивается общая площадь всего жилого дома (квартиры), следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что истцам <span class="FIO8">Ломовой М.А.</span> и <span class="FIO1">Лебедевой Л.А.</span> на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли в праве, многоквартирный жилой дом, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочным решением Уренского районного суда <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> исковые требования <span class="FIO6">Снеткова В. А.</span> к <span class="FIO2">Ломовой М. И.</span>, <span class="FIO1">Лебедевой Л. А.</span>, администрации Уренского муниципального округа <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> о признании жилого дома многоквартирным жилым домом, признании права собственности на квартиру, об изменении разрешенного использования земельного участка, удовлетворены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, признан многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> - площадью 51,5 кв. м. и <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> - площадью 61,8 кв. м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости на объект недвижимости: находящийся по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> в части изменения: вида объекта недвижимости с «здание» на многоквартирный дом»; наименования здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом»; назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом»;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекращено право общей долевой собственности <span class="FIO6">Снеткова В. А.</span>, доля в праве 1/2, на жилой дом, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> революции, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекращено право общей долевой собственности <span class="FIO2">Ломовой М. И.</span>, доля в праве 1/4, на жилой дом, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный до адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> революции, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекращено право общей долевой собственности <span class="FIO1">Лебедевой Л. А.</span>, доля, в праве 1/4, на жилой дом, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> революции, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признано за <span class="FIO6">Снетковым В. А.</span>, право собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 51,5 кв. м., расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> революции, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости на объект недвижимости: находящийся по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, земельный участок кадастровый <span class="Nomer2">№</span> в части изменения: вида разрешенного использования земельного участка с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение вступило в законную силу <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">01.11.2012г. администрацией <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> муниципального района <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> долевым собственникам <span class="FIO6">Снеткову В. А.</span>, <span class="FIO2">Ломовой М. И.</span>, <span class="FIO1">Лебедевой Л. А.</span> было выдано разрешение на строительство - реконструкцию жилого дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Срок реконструкции - до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из технического паспорта на <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, следует, что собственниками квартиры произведена реконструкция: площадь квартиры увеличена с 61,8 кв.м. до 91,9 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с целью улучшения жилищных условий истцы произвели перепланировку и реконструкцию принадлежащей им квартиры. В результате чего, площадь квартиры истцов увеличилась на 30,1 кв.м. и составляет 91,9 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства не оспариваются участвующими по делу лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п 26. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая вышеуказанные обстоятельства, отсутствие спора, что в результате реконструкции по увеличению жилой площади квартиры, которая не нарушает права и интересы других лиц, на основании вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истцов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также наличия угрозы жизни и здоровью граждан в результате реконструкции <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> материалы дела не содержат и суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования истцов о признании за жилым помещением в многоквартирном <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> общей площадью 91,9 кв.м, нумерации «2» удовлетворению не подлежат, поскольку присвоение какому-либо жилому помещению нумерации не входит в компетенцию суда и не требует отдельного судебного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO2">Ломовой М. И.</span>, <span class="FIO1">Лебедевой Л. А.</span> к <span class="FIO6">Снеткову В. А.</span> о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме и земельный участок, удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать проведенную реконструкцию квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать общую площадь квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> - 91,9 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Внести изменения в техническую и правоустанавливающую документацию в части установления общей площади квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> - 91,9 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO2">Ломовой М. И.</span> (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO1">Лебедевой Л. А.</span> (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости – квартиру, общей площадью 91,9кв.м., расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований <span class="FIO2">Ломовой М. И.</span>, <span class="FIO1">Лебедевой Л. А.</span> к <span class="FIO6">Снеткову В. А.</span> о о признании за жилым помещением - квартирой, общей площадью 91,9кв.м., расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> нумерации 2, отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: А.П. Зорин</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: подпись А.П. Зорин</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: А.П. Зорин</p></span>