Дело № 2-316/2025 ~ М-186/2025
Уренский районный суд Нижегородской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-316/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 52RS0053-01-2025-000342-55</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25 июня 2025 года <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уренский районный суд <span class="Address2"><адрес></span>, в составе председательствующего судьи Кукушкина А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания <span class="FIO3">Буяновой Е.А.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">Самоделкиной Л. В.</span> к администрации Уренского муниципального округа <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="FIO2">Реуновой Л. С.</span> о признании жилого дома блокированной застройкой,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Самоделкина Л.В.</span> обратилась в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="FIO2">Реуновой Л.С.</span> о признании жилого дома блокированной застройкой. В обоснование своих исковых требований истец указывает следующее.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Самоделкина Л.В.</span> является собственником 1/3 доли в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> революции, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый (условный) <span class="Nomer2">№</span>:А, общей площадью 53,9 кв.м.. в том числе основная 31,0 кв.м. и собственником земельного участка на праве собственности под 1/3 долей жилого дома, необходимого для его использования в размере 652 кв.м. с кадастровым (условным) <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> революции, <span class="Address2"><адрес></span>, представляет собой изолированную часть жилого дома, назначение: жилое помещение, этаж первый.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правообладателем другой 2/3 части вышеуказанного жилого дома является ответчик <span class="FIO2">Реунова Л.С.</span> Споры и разногласия между соседями по поводу порядка пользования жилым домом с общей площадью 53,9 кв.м. отсутствуют. Между сторонами сложился порядок пользования вышеуказанным жилым домом. Согласно техническому плану жилого дома фактически имеется две изолированные части дома с самостоятельными входами. В пользовании истца находится часть жилого дома – Блок-секция <span class="Nomer2">№</span>, состоящая из помещений <span class="Nomer2">№</span> – комната, <span class="Nomer2">№</span> – кухня, итого общей площадью 20,5 кв.м., в том числе жилой – 13,4 кв.м.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Другая изолированная часть 2\3 доли жилого дома с отдельным входов находится в фактическом пользовании ответчика <span class="FIO2">Реуновой Л.С.</span> – части жилого дома, состоящая из помещений: <span class="Nomer2">№</span> – комната, <span class="Nomer2">№</span> – комната, <span class="Nomer2">№</span> – кухня, итого общей площадью 32,3 кв.м., в том числе жилой – 17,6 кв.м.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок пользования домом сложился на протяжении длительного времени. Изменения в доме с момента постройки не производились, а выделение жилого блока не несет вреда общему имуществу. При этом, в двухквартирном доме имеется поквартирно самостоятельная система отопления (дровяная), энергоснабжения, водоснабжения, канализации, на протяжении длительного периода времени сложился определенный порядок пользования жилым домом. Возможность по выделению автономных жилых блоков имеется. Жилой дом отвечает всем признакам обособленного жилого блока в доме блокированной застройки, предусмотренным ст.49ГрК РФ.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, истец просит суд:</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- признать жилой дом, общей площадью 53,9 кв.м., 1929 года постройки, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> революции, <span class="Address2"><адрес></span>, домом блокированной застройки;</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- выделить из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> революции, <span class="Address2"><адрес></span>, 1929 года постройки, части – автономный жилой блок – блок-секцию <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> революции, <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 21,6 кв.м., в том числе жилой 13,4 кв.м., и автономный жилой блок – блок-секцию <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> революции, <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 32,3 кв.м., в том числе жилой 17,6 кв.м.;</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- признать право собственности на автономный жилой блок – блок-секцию <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> революции, <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 21,6 кв.м., в том числе жилой 13,4 кв.м., за <span class="FIO1">Самоделкиной Л.В.</span></p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец, ответчик, представитель ответчика, третье лицо, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке заочного производства.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение), (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденных приказом Госстроя России N 8 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, блокированным жилым домом признается здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, пунктом 4 раздела Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в случае соответствия жилого помещения требованиям строительных норм и правил, установленных для домов блокированной застройки, такое жилое помещение может быть признано домом блокированной застройки.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено понятие "жилой дом блокированной застройки", согласно которого жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права 52-АА <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO1">Самоделкиной Л.В.</span> принадлежит 1/3 доля в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью 53,9 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> революции, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, <span class="FIO1">Самоделкиной Л.В.</span> принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 652 кв.м., по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> революции, <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 52-АА <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно кадастровому плану земельного участка по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> революции, <span class="Address2"><адрес></span>, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, земельный участок площадью 652 кв.м. имеет назначение – для ведения личного подсобного хозяйства.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из технического паспорта на блок-секцию <span class="Nomer2">№</span> жилого дома блокированной застройки из двух блок-секций, выполненного Уренским отделением АО Нижтехинвентаризация – БТИ <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, следует, что блок-секция <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> революции, <span class="Address2"><адрес></span>, 1929 года постройки имеет жилое назначение, фактически используется по назначению, имеет общую площадь 21,6 кв.м.. в том числе жилую – 13,4 кв.м. В соответствии с поэтажным планом, блок-секция отделена несущей стеной и имеет отдельный индивидуальный выход из помещения. Из инвентаризационного плана на земельный участок следует, что блок-секция <span class="Nomer2">№</span> имеет отдельный индивидуальный выход на земельный участок площадью 682 кв.м.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению «О планировочной структуре жилого здания» <span class="Nomer2">№</span> ИП <span class="FIO4">Ищенко С.В.</span>, исходя из результатов обследования жилого дома и в соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ и требованиями СП 55.13330.2016, обследуемое жилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков (квартир) предназначенных для проживания отдельных семей.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд находит указанное заключение <span class="Nomer2">№</span>, выполненное ИП <span class="FIO4">Ищенко С.В</span>, объективным, выводы научно-аргументированными, обоснованными и достоверными. Выводы заключения подтверждаются схемами застройки дома.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное заключение в установленном порядке не оспорено.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представленные письменные материалы дела суд принимает за основу, поскольку иных доказательств, опровергающих указанные в них выводы, сторонами не представлено.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд также принимает во внимание, что ответчики по делу с исковыми требованиями согласны и не возражают против их удовлетворения, что подтверждается письменными заявлениями, имеющимися в материалах дела.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нарушений прав каких-либо лиц при рассмотрении не установлено.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам и заявленным требованиям.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования <span class="FIO1">Самоделкиной Л.В.</span> к администрации Уренского муниципального округа <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="FIO2">Реуновой Л.С.</span> о признании жилого дома блокированной застройкой подлежат удовлетворению.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск <span class="FIO1">Самоделкиной Л. В.</span> к администрации Уренского муниципального округа <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="FIO2">Реуновой Л. С.</span> о признании жилого дома блокированной застройкой - удовлетворить.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать жилой дом, общей площадью 53,9 кв.м., 1929 года постройки, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> революции, <span class="Address2"><адрес></span>, домом блокированной застройки.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выделить из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> революции, <span class="Address2"><адрес></span>, 1929 года постройки, части – автономный жилой блок – блок-секцию <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> революции, <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 21,6 кв.м., в том числе жилой 13,4 кв.м., и автономный жилой блок – блок-секцию <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> революции, <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 32,3 кв.м., в том числе жилой 17,6 кв.м.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать право собственности на автономный жилой блок – блок-секцию <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> революции, <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 21,6 кв.м., в том числе жилой 13,4 кв.м., за <span class="FIO1">Самоделкиной Л. В.</span> (паспорт гражданина Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Уренский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме принято <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.А. Кукушкин</p></span>