Дело № 2-30/2025
Шахунский межрайонный суд Нижегородской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">УИД 52RS0058-01-2024-000934-35</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">г. Шахунья 3 февраля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Шахунский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Камеко Д.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO8">ФИО8</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца <span class="FIO1">ФИО1</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">ФИО1</span> к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> обратился в Шахунский межрайонный суд Нижегородской области с иском к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска истец <span class="FIO1">ФИО1</span> указал, что с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO1">ФИО1</span> владеет по настоящее время недвижимым имуществом, домом, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, обще площадью 41,7 кв.м. Данное жилое помещение было приобретено у <span class="FIO4">ФИО4</span> за 5 000 рублей, путем передачи <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> части денежных средств его супруге <span class="FIO5">ФИО5</span> в сумме 4 300 рублей о чем ей в присутствии сестры <span class="FIO2">ФИО2</span> П.А. дана расписка. Оставшаяся часть по поручению <span class="FIO9">ФИО9</span> в сумме 700 рублей была передана <span class="FIO6">ФИО6</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> А.М. в марте 1978 года в присутствии <span class="FIO3">ФИО3</span> (сестры <span class="FIO2">ФИО2</span> А.П.), но расписка ей о получении денежных средств в полном объеме <span class="FIO2">ФИО2</span> А.М. дана не была, так как была обещана быть предоставлена позднее. Данное обязательство ей выполнено не было. Указанный жилой дом на кадастровый учет поставлен не был, так как был передан <span class="FIO1">ФИО1</span> до момента приемки построенного дома. Для строительства жилого дома <span class="FIO2">ФИО2</span> П.А. был предоставлен земельный участок на основании решения исполнительного комитета Шахунского городского Совета народных депутатов <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. В связи с чем, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Шахунским городским Советом народных депутатов выдано разрешение <span class="Nomer2">№</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> П.А. о разрешении произвести постройку нового дома на месте старого, пришедшего в ветхость по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. С целью подтверждения факта продажи <span class="FIO2">ФИО2</span> А.П. <span class="FIO1">ФИО1</span> были переданы вышеуказанные документы и технический паспорт на индивидуальный жилой дом. <span class="FIO4">ФИО4</span> в настоящее время умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Местонахождение <span class="FIO5">ФИО5</span> неизвестно, имеется неподтвержденная информация о том, что ее также нет в живых. Поскольку договор купли – продажи жилого дома между сторонами не составлялся, документов, подтверждающих о внесении полной стоимости за данный дом у истца не имеется, <span class="FIO1">ФИО1</span> вынужден обратиться в суд. С момента передачи жилого дома <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO1">ФИО1</span> пользуется им как своей собственностью, добросовестно, открыто, непрерывно. Несет бремя содержания путем осуществления текущего ремонта, внесения коммунальных платежей, страхования дома. Администрацией городского округа <span class="Address2"><адрес></span> спорный дом бесхозяйственным не признан. В течение всего срока владения спорным домом, претензий от каких-либо лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В связи с тем, что <span class="FIO1">ФИО1</span> добросовестно открыто и непрерывно владеет спорным домом более 36 лет, несет бремя его содержания (оплачивая коммунальные расходы, проводит текущие ремонты) – имеет право на приобретение спорного дома в собственность в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просит признать за ним – <span class="FIO1">ФИО1</span> право собственности на жилой дом, распложенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 41,7 кв.м, в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ППК Роскадастр по <span class="Address2"><адрес></span>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">ФИО1</span> в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Администрация городского округа <span class="Address2"><адрес></span> о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно информационному письму Отдела муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> об отсутствии сведений в реестре муниципальной собственности городского округа <span class="Address2"><адрес></span>, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, отсутствует в реестре муниципальной собственности городского округа <span class="Address2"><адрес></span>, муниципальной собственностью городского округа <span class="Address2"><адрес></span> не является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо ППК Роскадастр по <span class="Address2"><адрес></span>, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2"><адрес></span> о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass17">С учетом изложенного, положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span>, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 41,7 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">Решением исполнительного комитета Шахунского городского Совета народных депутатов <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO4">ФИО4</span> выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 600 кв.м. Размер жилой площади установить согласно проекта 31,7 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> П.А. Шахунским городским народных депутатов выдано разрешение <span class="Nomer2">№</span> произвести постройку нового дома на месте старого.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">В соответствии с техническим паспортом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> индивидуальный жилой дом по <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежит <span class="FIO4">ФИО4</span> на основании договора бессрочного пользования от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 41,7 кв.м, в том числе жилая 27,0 кв.м,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">Согласно расписке <span class="FIO5">ФИО5</span> продала дом мужа <span class="FIO4">ФИО4</span> за 5 000 рублей, деньги получила в сумме 4 300 рублей, в присутствии сестры мужа <span class="FIO3">ФИО3</span>. Остальную сумму 700 рублей обязуются отдать в марте 1987 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">В соответствии расписки от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO6">ФИО6</span>, проживающая по адресу Лесная, 205, обязуется выплатить 700 рублей <span class="FIO4">ФИО4</span> в марте 1987 года. Деньги в сумме 4 300 рублей переданы <span class="FIO2">ФИО2</span> А.М. при свидетелях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">В соответствии записью акта о смерти <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в <span class="Address2"><адрес></span> Ханты-Мансийского АО-Югра.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">Согласно информационному письму Отдела муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа <span class="Address2"><адрес></span> администрации городского округа <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, отсутствует в реестре муниципальной собственности городского округа <span class="Address2"><адрес></span>, муниципальной собственностью городского округа <span class="Address2"><адрес></span> не является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2024-26735296 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, имеет общую площадь 41,7 кв.м. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">Из материалов дела следует, что <span class="FIO1">ФИО1</span> в 1986 году купил у <span class="FIO2">ФИО2</span> П.А. жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> без оформления договора купли – продажи. <span class="FIO1">ФИО1</span> несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные платежи и страхование дома, что подтверждается представленными квитанциями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец более 30 лет владеет непрерывно и открыто пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> как своим собственным, несет бремя содержания дома, законность владения истцом домом в какой-либо период времени не оспаривалась, в том числе органом местного самоуправления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Каких-либо правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорного дома, согласно представленным доказательствам, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследованные в судебном заседании доказательства не вызывают у суда сомнения в их достоверности. Таким образом, требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span> к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, <span class="others1"><данные изъяты></span>, право собственности на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 41,7 кв.метров.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский межрайонный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме принято <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Судья Д.А. Камеко</p></span>