Дело № 2-308/2025 ~ М-175/2025
Солецкий районный суд Новгородской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <meta content="text/html;charset=Windows-1251" http-equiv="content-type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div id="header"></div> <div id="main"> <div> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 53RS0015-01-2025-000256-71</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело №2-308/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">05 мая 2025 года г. Сольцы</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Солецкий районный суд Новгородской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Матей Ю.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Петровой А.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истца Безносикова А.Б.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO2">Безносиков А.Б.</span> к администрации Солецкого муниципального округа о прекращении права собственности на жилой дом, о признании права собственности на квартиру,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">Безносиков А.Б.</span> обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ к администрации Солецкого муниципального округа о прекращении права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, и о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. В обоснование иска указал, что решением Солецкого районного суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за истцом признано право собственности на жилой <span class="Address2"><адрес></span>, расположенный на <span class="Address2"><адрес></span>. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2"><адрес></span> ему было отказано в регистрации, поскольку в сведениях ЕГРН указанный жилой дом является многоквартирным жилым домом, состоящем из двух квартир. Жилой дом состоит на кадастровом учете, право собственности на него не зарегистрировано. Он фактически владеет квартирой <span class="Nomer2">№</span> в спорном жилом доме. В связи с тем, что он не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, просит суд: прекратить право собственности <span class="FIO2">Безносиков А.Б.</span> на жилой дом, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 63,3 кв. м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; признать за <span class="FIO2">Безносиков А.Б.</span> право собственности на жилое помещение - <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 31,5 кв. м, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO2">Безносиков А.Б.</span> в судебном заседании исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске, пояснив, что в 2006 году ему на основании решения правления Солецкого РайПО было предоставлено жилое помещение. Постановлением общего собрания работников Солецкого РайПО было разрешено, передать <span class="Address2"><адрес></span> по Советскому проспекту <span class="Address2"><адрес></span> в собственность <span class="FIO2">Безносиков А.Б.</span> в порядке приватизации, но поскольку правоустанавливающие документы на жилое помещение отсутствовали, истец обратился в суд. Решением Солецкого районного суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за ним признано право собственности на жилой <span class="Address2"><адрес></span>, расположенный на <span class="Address2"><адрес></span>. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2"><адрес></span> ему было отказано в регистрации, поскольку по сведениям ЕГРН спорный дом является многоквартирным домом, состоящих из двух квартир. Квартирой <span class="Nomer2">№</span> пользуется истец, квартирой <span class="Nomer2">№</span> ранее пользовался работник Солецкого РайПО, в настоящее время она умерла. Какие-либо права на <span class="Address2"><адрес></span> истца отсутствуют. В связи с тем, что согласно сведения ЕГРН спорный дом является многоквартирным домом, истец является собственником <span class="Address2"><адрес></span>, расположенный в спорном доме и не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, просит суд: прекратить право собственности <span class="FIO2">Безносиков А.Б.</span> на жилой дом, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 63,3 кв. м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; признать за <span class="FIO2">Безносиков А.Б.</span> право собственности на жилое помещение - <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 31,5 кв. м, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации Солецкого муниципального округа <span class="Address2"><адрес></span> надлежащим образом, извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не направил, возражений на исковое заявление не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, надлежащим образом, извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился, об отложении дела не ходатайствовал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.3 ч.4 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в п.3 ч.3 настоящей статьи).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Особенности осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда установлены статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в соответствии с частью 1 которой государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частями 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в статье 290 Гражданского кодекса РФ, статьях 36 - 40 Жилищного кодекса РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частями 1, 2 статьи 19 Жилищного кодекса РФ, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно частям 4, 5 статьи 19 Жилищного кодекса РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из статьи 16 Жилищного кодекса РФ следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в части 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Понятие индивидуального жилого дома содержится в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу приведенных положений закона, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что решением Солецкого районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за <span class="FIO2">Безносиков А.Б.</span> признано право собственности на жилой <span class="Address2"><адрес></span> по Советскому проспекту <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой - 46,1 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>/А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту на жилой <span class="Address2"><адрес></span> общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой - 46,1 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> жилой дом состоит из <span class="Address2"><адрес></span> общей площадью 31,6 кв. м, в том числе жилой площадью 23,3 кв. м, и <span class="Address2"><адрес></span> общей площадью 31,4 кв. м, в том числе жилой площадью 22,8 кв. м. Разделение данного жилого дома поквартирно указано в экспликации к техническому паспорту от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 63,3 кв.м, расположен по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. В здании расположения объекты недвижимости с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>. Право собственности не зарегистрировано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям ЕГРН <span class="Address2"><адрес></span> кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 31,5 кв.м расположена по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Находится в переделах объекта недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. Право собственности не зарегистрировано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям ЕГРН <span class="Address2"><адрес></span> кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 31,8 кв.м расположена по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Находится в переделах объекта недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. Право собственности не зарегистрировано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что фактически указанный жилой дом состоит из двух отдельных изолированных квартир, находящихся под одной крышей. У каждой квартиры имеется отдельный вход, определена конкретная площадь. Квартира <span class="Nomer2">№</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> принадлежит истцу <span class="FIO2">Безносиков А.Б.</span>, на <span class="Address2"><адрес></span> кадастровым номером 53:16:010302:46 право собственности не зарегистрировано, сведения о собственниках отсутствуют. В помещениях имеются как жилые комнаты, так и помещения вспомогательного характера.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, а также то обстоятельство, что в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, принадлежащее истцу, является многоквартирным домом, в состав которого входят 2 квартиры, что создает препятствия для оформления права собственности истца на объект недвижимости -квартиру, суд считает, что имеются законные основания для удовлетворения требований истца о прекращении права собственности на спорный жилой дом и признании права собственности на квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 11, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO2">Безносиков А.Б.</span> к администрации Солецкого муниципального округа о прекращении права собственности на жилой дом, о признании права собственности на квартиру удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">прекратить право собственности <span class="FIO2">Безносиков А.Б.</span> на жилой дом, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 63,3 кв. м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">признать за <span class="FIO2">Безносиков А.Б.</span> право собственности на жилое помещение - <span class="Address2"><адрес></span> кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 31,5 кв. м, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда Новгородской области через Солецкий районный суд Новгородской области, в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения начиная с 07 мая 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Ю.В. Матей</p> </div> <div id="footer"></div> </div></span>