Дело № 2-651/2025 ~ М-284/2025

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <div class="Section1"> УИД 53RS0016-01-2025-000493-83 Дело № 2-651/2025 Заочное решение Именем Российской Федерации г. Старая Русса 25 августа 2025 года Старорусский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Комлевой Н.С., при секретаре Комаровой Л.А., с участием третьего лица Федорова Ф.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Старорусского муниципального района <адрес> к Федоровой М.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, по встречному иску Федоровой М.С. к Администрации Старорусского муниципального района <адрес> о признании договора аренды недействительным в силу его ничтожности, восстановлении срока для подачи искового заявления, установил: Администрация Старорусского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Федоровой М.С., с учетом уточнения исковых требований, просила досрочно расторгнуть договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12853 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка: производственная деятельность, заключенного между Администрацией Старорусского муниципального района <адрес> и Федоровой М.С., в связи с его существенным нарушением, выразившимся в том, что у Федоровой М.С. имеется задолженность по внесению арендной платы в течении 2-х сроков подряд, установленных договором; взыскании арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 12853 кв. м., расположенным по адресу: Российская <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 983 руб. 12 коп., и пени, начисленных за просрочку арендных платежей в размере 108 209 руб. 88 коп., а всего 709 193 руб. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Старорусского муниципального района <адрес> и Федоровой М.С. заключен договор аренды земель №, согласно которому Федоровой М.С. в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12853 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка: производственная деятельность, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор своевременно не исполнил обязанность по внесению арендных платежей, в результате образовалась задолженность в размере 600 983 руб. 12 коп., с учетом частичной оплаты ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 руб. 48 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.5 раздела II договора установлено, что невнесение платежей в сроки, установленные в п. 2.4 договора, влечет за собой начисление пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от размера просроченной суммы. Сумма пени за просрочку арендных платежей составляет 108 209 руб. 88 коп. Согласно п. 4.1 договора определено, что договор может быть досрочно расторгнут при задолженности по внесению арендной платы в течении 2-х сроков подряд. ДД.ММ.ГГГГ арендодатель направил арендатору посредством почтовой связи требование (претензию) о погашении задолженности по арендной плате и соглашение о расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ письма возвращены арендодателю по истечению срока хранения. Федорова М.С. обратилась в суд со встречным иском к Администрации Старорусского муниципального района <адрес> о восстановлении срока для подачи настоящего заявления; признании договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Старорусского муниципального района <адрес> и Федоровой М.С., недействительным в силу его ничтожности с даты его заключения. В обоснование требований истец по встречному иску указала, что договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с нарушением действующего законодательства и при этом посягает на охраняемые законом интересы третьих лиц, в связи с чем в соответствии с п.2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожной сделкой. Договор аренды заключен с нарушением вышеуказанных норм законодательства без проведения торгов, хотя она не имеет в собственности (или на праве аренды) объекта недвижимости, расположенного на земельном участке площадью 12853 кв.м. Договор заключен без ее заявления, от ее имени действовал Федоров Д.Е., имеющий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в которой поверенному не предоставлено право заключать договора аренды земельных участков. Заявление о предоставлении земельного участка в аренду написано от имени Федорова Д.Е. и нет указания о его действиях в ее интересах. Принадлежащее ей нежилое помещение: пристройка к РММ (лит. Д) с кадастровым номером № находится по адресу: <адрес>, имеет площадь 867,4 кв.м. Выдавая доверенность от ДД.ММ.ГГГГ Федорову Д.Е., который совместно с Федоровым Ф.Е. осуществлял предпринимательскую деятельность, она полагала, что должен быть заключен договор именно под указанным нежилым помещением. В аренду предоставлен земельный участок в 14,82 раза превышающий площадь объекта недвижимости. Переданный в аренду земельный участок фактически состоит из нескольких участков, включает в себя дороги общего пользования, участки занятые объектами недвижимости, принадлежащими другим собственникам. При таких обстоятельствах допущено нарушение законных прав третьих лиц. Объекты недвижимости: кирпичное нежилое здание (блок складов) и нежилое помещение - пристройка к РММ (лит. Д) приобретены в браке, зарегистрированы на ее имя, но фактически всегда использовались в производственных целях только ее бывшим супругом - Федоровым Ф.Е. и его братом Федоровым Д.Е. В связи с этим она не вникала в производственную деятельность, поэтому о том, что заключен договор на земельный участок и не производится оплата аренды, узнала только в 2025 году из искового заявления Администрации Старорусского муниципального района <адрес>. Третьи лица не уведомили ее о заключении договора, Администрация длительное время не принимала мер к получению оплаты аренды, что также способствовало отсутствию у нее информации по договору. В судебное заседание истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Администрация Старорусского муниципального района <адрес>, ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Федорова М.С., ее представитель Ковалев С.В., третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФППК «Роскадастр» по <адрес>, Федоров Д.Е. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства. Как следует из объяснений представителя Администрации Старорусского муниципального района <адрес> Попужаевой Т.Н., данных ею ДД.ММ.ГГГГ, Администрация поддерживает свои исковые требования, не признает встречные исковые требования, полагает договор аренды заключен на законных основаниях. В интересах Федоровой М.С. обратился ее представитель Федоров Д.Е. При заключении договора аренды и вынесении постановления о предоставлении спорного земельного участка в аренду была предоставлена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, где Федорову Д.Е. были предоставлены полномочия по заключению договора аренды в отношении спорного земельного участка. Данный земельный участок правомерно был предоставлен Федоровой М.С. без торгов, поскольку до заключения договора аренды сотрудники Администрации провели проверку и установили, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что Федорова М.С. на тот момент являлась единственным собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе выезда на земельный участок специалистом Администрации было установлено, что фактически на спорном земельном участке находятся здания с кадастровыми номерами №, №. На спорном земельном участке отсутствуют здания, принадлежащие другим собственникам, также отсутствуют дороги общего пользования. Заключением договора аренды права третьих лиц не затрагиваются. Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Ковалев С.В. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с первоначальными исковыми требованиями не согласился, поддержал встречные исковые требования по основаниям, указанным во встречном иске. Указал, что Федоровой М.С. давалась доверенность на право заключения договора аренды, однако она полагала, что договор должен быть заключен на участок площадью, соответствующей принадлежащему ей зданию. Непосредственно о заключении договора аренды ей было не известно, у бывшего мужа и его брата она этим обстоятельством, а также об уплате арендных платежей не интересовалась. В Управление Росреестра по <адрес> о регистрации договора аренды она не обращалась, арендные платежи не оплачивала. Получала ли Федорова М.С. письма от Администрации, ему не известно. По адресу регистрации она не проживает, но все письма, приходящие на данный адрес, Федоровой М.С. передаются. Сам он в ДД.ММ.ГГГГ в интересах Федоровой М.С. обращался в Администрацию для выяснения информации о наличии задолженности по спорному земельному участку. Третье лицо Федоров Ф.Е. первоначальные исковые требования поддержал, со встречными исковыми требованиями не согласился. Полагал, что договор аренды с Федоровой М.С. заключен на законных основаниях. Договор может быть расторгнут только на основании невнесения арендной платы. Данный договор не затрагивает права третьих лиц, так как на спорном земельном участке находятся только помещения, которые в настоящее время принадлежат ему и Федоровой М.С. на праве совместной собственности. На момент заключения договора аренды данные помещения были зарегистрированы на праве собственности только за Федоровой М.С. Он внес изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно регистрации совместной собственности на основании свидетельства о заключении брака в ДД.ММ.ГГГГ. Зданий, принадлежащих другим собственникам, на земельном участке не имеется. Принадлежащие ему и Федоровой М.С. помещения, а также спорный земельный участок находятся на территории бывшей производственной базы, огороженной забором. На территорию имеется два въезда. Собственники других зданий, расположенных на территории базы, пользуются двумя въездами. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Старорусского муниципального района <адрес> (арендодатель) и Федоровой М.С. (арендатор), в лице представителя Федорова Д.Е., действующего на основании доверенности, удостоверенной врио нотариуса нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земель № по условиям которого Федоровой М.С. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12853 кв.м., по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка: производственная деятельность, категория земель: земли населенных пунктов, сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Истцом по встречному иску и ответчиком по первоначальному иску Федоровой М.С. заявлены требования о признании договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу его ничтожности ссылаясь на п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ. В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2). В соответствии с ч.1,2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления. Как следует из ч.1, 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Из ч.1 ст. 182 Гражданского кодекса РФ следует, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. В силу ч.1 ст. 183 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. ДД.ММ.ГГГГ Федоров Д.Е. обратился в Администрацию Старорусского муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении на срок 49 лет в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 12853 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка - для размещения промышленных объектов, категория земель - земли населенных пунктов, в связи с планированием промышленной деятельности на этом земельном участке. Постановлениями Администрации Старорусского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, № изменен адрес земельного участка с кадастровым номером № площадью 12853 кв.м., ранее имевшего адрес: <адрес>, на адрес: <адрес>; а также изменен вид разрешенного использования указанного земельного участка, расположенного в территориальной зоне «Производственная зона» с «для промышленных нужд» на «производственная деятельность». ДД.ММ.ГГГГ Федорова М.С. выдала нотариально удостоверенную доверенность Федорову Д.Е. с правом быть ее представителем по всем вопросам, связанным с заключением и подписанием договора аренды (в том числе долгосрочной аренды), субаренды, также преимущественного права аренды, на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, которая была предоставлена в Администрацию Старорусского муниципального района <адрес>. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12853 +/- 40 кв.м., кадастровой стоимостью 8840164 руб. 87 коп., расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о расположении в пределах земельного участка с кадастровым номером №, объекта недвижимости – сооружения трубопроводного транспорта (<данные изъяты>) с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию Старорусский муниципальный район, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. В реестре не имеется сведений о расположении нежилого помещения (пристройки к РММ (лит.Д)) с кадастровым номером №, нежилого здания (блок складов) с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. По данным публичной кадастровой карты на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, фактически расположены нежилое помещение (пристройка к РММ (лит.Д)) с кадастровым номером №, нежилое здание (блок складов) с кадастровым номером №, других объектов недвижимого имущества не имеется, что также подтверждается объяснениями третьего лица Федорова Ф.Е., данными им в судебном заседании. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение (пристройка к РММ (лит.Д)) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за Федоровой М.С. ДД.ММ.ГГГГ. Выписка получена представителем Администрации Старорусского муниципального района <адрес> ФИО8 Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (блок складов) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за Федоровой М.С. ДД.ММ.ГГГГ. Выписка получена представителем Администрации Старорусского муниципального района <адрес> ФИО8 Постановлением Администрации Старорусского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Федоровой М.С. предоставлен в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12853 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка: производственная деятельность, категория земель: земли населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Старорусского муниципального района <адрес> и Федоровой М.С., в лице поверенного Федорова Д.Е., действующего на основании доверенности, удостоверенной врио нотариуса нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земель № в отношении земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ представитель Администрации Старорусского муниципального района <адрес> ФИО8 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> путем межведомственного взаимодействия с заявлением о регистрации права аренды, предоставив на государственную регистрацию копию доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявление от ДД.ММ.ГГГГ, копии постановления Администрации Старорусского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 12840 +/- 11 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная деятельность, ДД.ММ.ГГГГ за Федоровой М.С. зарегистрировано право аренды со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ. Из актовых записей № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС <адрес> Комитета по делам ЗАГС <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС <адрес> Комитета по делам ЗАГС, свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС <адрес> Комитета по делам ЗАГС <данные изъяты> решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № следует, что Федоров Ф.Е. и <данные изъяты> (после регистрации брака Федорова) М.С. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, который был прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Федоров Ф.Е. обратился в регистрирующий орган для регистрации права совместной собственности его и Федоровой М.С. на основании свидетельства о заключении брака в отношении нежилого помещения (пристройки к РММ (лит.Д)) с кадастровым номером №, нежилого здания (блок складов) с кадастровым номером №. В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение (пристройка к РММ (лит.Д)) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности Федоровой М.С. и Федорову Ф.Е. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (блок складов) с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности Федоровой М.С. и Федорову Ф.Е. В судебном заседании установлено, что Федоров Д.Е. обратился в Администрацию Старорусского муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Из буквального содержания заявления не следует, что Федоров Д.Е. предлагает заключить договор аренды с ним. Перед заключением договора аренды была предоставлена нотариально удостоверенная доверенность, которой Федорова М.С. уполномочивает Федорова Д.Е. заключить в ее интересах договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, то есть в отношении конкретного сформированного земельного участка, стоящего на кадастровом учете и имеющего определенные характеристики. Перед заключением договора аренды земельного участка Администрация Старорусского муниципального района <адрес> в соответствии с требованиями Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов», утвержденного Постановлением Администрации Старорусского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, провела проверку для подтверждения права заявителя (Федоровой М.С.) на приобретение земельного участка без проведения торгов, в том числе истребовав выписки из Единого государственного реестра недвижимости, проверив данные публичной кадастровой карты, выехав на испрашиваемый земельный участок. По результатам проверки было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, фактически расположены нежилое помещение (пристройка к РММ (лит.Д)) с кадастровым номером №, нежилое здание (блок складов) с кадастровым номером №, на которые на момент проверки было зарегистрировано право собственности только за Федоровой М.С. В связи с чем Администрация Старорусского муниципального района <адрес> имела право предоставить Федоровой М.С. в аренду земельный участок с кадастровым номером № без проведения торгов. Указание в договоре аренды на доверенность от ДД.ММ.ГГГГ является технической ошибкой, в то время как полномочия Федорова Д.Е. действовать от имени Федоровой М.С. были надлежащим образом удостоверены и проверены Администрацией. Суд не принимает довод истца по встречному иску и ответчика по первоначальному иску Федоровой М.С. о том, что заключением договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ нарушены права третьих лиц, поскольку на спорном земельном участке расположены дороги общего пользования, а также расположены здания, принадлежащие другим собственникам, поскольку в подтверждение данных доводов ею не представлено доказательств. Постановлениями Администрации Старорусского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями, внесенными постановлениями Администрации Старорусского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют автомобильные дороги общего пользования местного значения. Данными публичной кадастровой карты, объяснениями третьего лица Федорова Ф.Е. подтверждается, что на указанном земельном участке отсутствуют здания, принадлежащие иным собственникам. То обстоятельство, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении нежилого помещения (пристройки к РММ (лит.Д)) с кадастровым номером №, нежилого здания (блок складов) с кадастровым номером №, зарегистрировано право совместной собственности Федорова Ф.Е. и Федоровой М.С., не влечет признание договора недействительным, так как Федоров Ф.Е. не высказывал доводов о недействительности договора аренды, а напротив, полагал, что последний был заключен на законных основаниях. Также суд не принимает довод истца по встречному иску и ответчика по первоначальному иску Федоровой М.С. о том, что она узнала о факте заключения договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ только при получении искового заявления по настоящему делу. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Старорусского муниципального района <адрес> направила Федоровой М.С. претензионное письмо о ненадлежащем исполнении условий договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением уплатить в течение 5 дней с момента получения претензионного письма имеющуюся задолженность по оплате арендной платы, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 74317 руб. 88 коп. Согласно уведомлению с почтовым идентификатором № заказное письмо было получено лично Федоровой М.С. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Старорусского муниципального района <адрес> направила Федоровой М.С. на подписание дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями, внесенными в п. 2.1 договора в части размера арендной платы, которая должна рассчитываться исходя из кадастровой стоимости земельного участка, которая в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8840164 руб. 87 коп. Согласно уведомлению с почтовым идентификатором № заказное письмо было получено Федоровой М.С. ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Федоровой М.С. собственноручно была выдана доверенность Федорову Д.Е. на право заключения договора аренды в отношении конкретного земельного участка, в ДД.ММ.ГГГГ она получала письма Администрации Старорусского муниципального района <адрес> о наличии задолженности по арендной плате в отношении спорного земельного участка, дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды. Также представитель Федоровой М.С. – Ковалев С.В. в судебном заседании указал, что он по просьбе доверителя обращался в Администрацию Старорусского муниципального района <адрес> о получении сведений относительно задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. В силу п. 2.1, 2.2 договора аренды земель за использование указанного в п. 1.1 договора земельного участка арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение срока действия договора арендную плату. Сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет: 12 853 руб. х 6 % х = 771 руб. 18 коп., где 12 853 руб. - кадастровая стоимость земельного участка, 6 % - коэффициент от кадастровой стоимости. Размер ежеквартального платежа рассчитывается следующим образом: сумма годовой арендной платы делится на количество дней в году и умножается на количество дней в квартале, за который производится оплата. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12853 кв.м., по адресу: <адрес>, составляет 8840164 руб. 87 коп. Таким образом, в договоре аренды ошибочно рассчитана арендная плата исходя из площади земельного участка, а не его кадастровой стоимости. Согласно п. 2.2, 2.3 договора аренды земель размер арендной платы за земельный участок не может изменяться чаще одного раза в год. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в соответствии с изменениями, установленными законодательными актами или по согласованию сторон. Постановлением Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель водного фонда, земель лесного фонда, земель запаса, земельных участков категория которых не установлена, расположенных на территории <адрес>, и среднего уровня кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель водного фонда, земель лесного фонда, земель запаса, земельных участков категория которых не установлена по муниципальным районам (муниципальным округам, городскому округу) <адрес>» на ДД.ММ.ГГГГ определена кадастровая стоимость земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена на территории Старорусского муниципального района. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ составила 5010199 руб. 58 коп. На основании вышеуказанного Постановления и решения Думы Старорусского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении коэффициентов, установленных в процентах от кадастровой стоимости земельных участков для различных видов функционального использования земельных участков, используемых для расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, на территории Старорусского муниципального района и Методики определения арендной платы за земельные участки», с ДД.ММ.ГГГГ произведен перерасчет арендной платы за арендуемые земельные участки. Информация об изменении кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена на территории Старорусского муниципального района, была опубликована в газете <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года, следующего за отчетным, без предъявления отдельного счета арендодателем. Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что не внесение платежей в сроки, установленные п. 2.4 договора, влечет за собой начисление пени в порядке, предусмотренном ст. 395 Гражданского кодекса РФ. Из расчета задолженности, не оспоренного ответчиком, лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что у арендатора Федоровой М.С. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в размере 600983 руб. 12 коп. При расчете задолженности учтен платеж от ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 руб. 48 коп., произведенный за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитана исходя суммы годовой арендной платы за земельный участок в размере 771 руб. 18 коп., которая указана в договоре аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на то, что она ошибочно была рассчитана от площади земельного участка, а не его кадастровой стоимости. На указанную задолженность, в соответствии с п. 2.5 договора аренды произведено начисление пени в порядке, предусмотренном ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108209 руб. 88 коп. Ответчиком по первоначальному иску и истцом по встречному иску в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств оплаты задолженности по арендной плате, свой расчет задолженности не предоставлен. Как следует из п. 4.1 договора аренды земель, последний может быть досрочно расторгнут при задолженности по внесению арендной платы в течение 2-х сроков подряд. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Федоровой М.С. Администрацией Старорусского муниципального района <адрес> направлено претензионное письмо о ненадлежащем исполнении условий договора аренды земель и с предложением погасить имеющуюся задолженность, которое было возвращено по истечении срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Старорусского муниципального района <адрес> Федоровой М.С. также направлено соглашение о расторжении договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с имеющейся задолженностью, которое возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Исследованные доказательства свидетельствуют о существенном нарушении арендатором принятых по договору обязательств, что является основанием для взыскания задолженности по арендной плате, пени в истребуемом истцом размере. В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной. Подпунктом 3 п.1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ). Указанные требования закона Администрацией Старорусского муниципального района <адрес> соблюдены. Поскольку факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение 2 сроков подряд подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка. В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Федоровой М.С. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец освобожден. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Администрации Старорусского муниципального района <адрес> (ОГРН <данные изъяты>) к Федоровой М.С. (СНИЛС <данные изъяты>) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить. Расторгнуть договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Старорусского муниципального района <адрес> и Федоровой М.С. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12853 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с Федоровой М.С. в пользу Администрации Старорусского муниципального района <адрес> арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 12853 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 600 983 руб. 12 коп. и пени, начисленные за просрочку арендных платежей, в размере 108209 руб. 88 коп., а всего 709 193 руб. Взыскать с Федоровой М.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19 184 руб. В удовлетворении исковых требований Федоровой М.С. к Администрации Старорусского муниципального района <адрес> о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Старорусского муниципального района <адрес> и Федоровой М.С. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12853 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, недействительным в силу его ничтожности, восстановлении срока для подачи искового заявления, отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья Н.С. Комлева </div>

Основная информация

УИД дела: 53RS0016-01-2025-000493-83

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 25.08.2025

Судья: Комлева Наталья Сергеевна

Категория дела: Споры, связанные с земельными отношениями → Другие споры, связанные с землепользованием → Споры, вытекающие из договора аренды земельных участков

Участники дела

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Администрация Старорусского муниципального района

ИНН: 5322000727

ОГРН: 1025301187570

КПП: 532201001

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

ФИО/Наименование: Ковалев Сергей Васильевич (Федоровой М.С.)

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Управление Росреестра по Новгородской области

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Федоров Даниил Евгеньевич

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Федоров Фёдор Евгеньевич

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Федорова Мария Сергеевна

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: ФППК "Роскадастр" по Новгородской области

Движение дела

07.03.2025 08:40

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

07.03.2025 11:24

Передача материалов судье

14.03.2025 11:26

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

14.03.2025 11:26