Дело № 11-47/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мировой судья – Рослякова Ю. В. (суд. уч. № 13 Новгородского судебного района Новгородской области)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 11-47/2025 (№2-2271/2024)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 53MS0011-01-2023-004099-48</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">21 апреля 2025 года г. Великий Новгород</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Новгородский районный суд Новгородской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Юршо М. В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Семёновой В. В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием ответчика Никоновой Н. В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе Никоновой <span class="FIO6">Н.В.</span> на решение мирового судьи судебного участка № 13 Новгородского судебного района Новгородской области от 19 августа 2024 года гражданское дело по иску ЗАО "Проектстрой" к Никоновой <span class="FIO6">Н.В.</span> о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАО "Проектстрой" (далее по тексту также - Общество) обратилось к мировому судье судебного участка № 36 Новгородского судебного района Новгородской области с иском к Никоновой Н. В. о взыскании задолженности в размере 17 800 руб. и пени в размере 4 948 руб. 40 коп., указав в обоснование заявления на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы в соответствии с договором аренды <span class="others2">....</span> за пользование нежилым помещением общей площадью 24 кв. м, расположенным в здании по адресу: <span class="others2">....</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании распоряжения председателя Новгородского районного суда Новгородской области <span class="others2">....</span> гражданское дело по иску Общества передано с судебного участка № 36 Новгородского судебного района Новгородской области для рассмотрения мировому судье судебного участка № 13 Новгородского судебного района Новгородской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением мирового судьи судебного участка № 13 Новгородского судебного района Новгородской области от 10 января 2024 года иск Общества удовлетворен, в его пользу с Никоновой Н. В. взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения <span class="others2">....</span> с дополнительным соглашением <span class="others2">....</span> за июнь-июль 2022 года в размере 17 800 руб., пени в размере 4 948 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 882 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение мировым судьей не составлялось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением Новгородского районного суда Новгородской области от 24 апреля 2024 года решение мирового судьи судебного участка № 13 Новгородского судебного района Новгородской области от 10 января 2024 года отменено, гражданское дело по иску Общества направлено мировому судье судебного участка № 13 Новгородского судебного района Новгородской области на новое рассмотрение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе судебного разбирательства спора к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Петров И. С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением мирового судьи судебного участка № 13 Новгородского судебного района Новгородской области от 19 августа 2024 года иск Общества удовлетворен, в его пользу с Никоновой Н. В. взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения <span class="others2">....</span> с дополнительным соглашением <span class="others2">....</span> за июнь-июль 2022 года в размере 17 800 руб., пени в размере 4 948 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 882 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 13 января 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе, поданной 29 октября 2024 года, Никонова Н. В. просит решение мирового судьи от 19 августа 2024 года отменить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, признав причины их неявки неуважительными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения ответчика Никоновой Н. В., поддержавшей апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом из письменных материалов дела и объяснений лиц, участвующих в деле, 01 января 2021 года между истцом Обществом (арендодатель), с одной стороны, и ответчиком Никоновой Н. В. (арендатор), с другой стороны, был заключен договор аренды нежилого помещения <span class="others2">....</span>, по условиям которого истец передал во временное владение и пользование ответчику нежилое помещение площадью 24 кв. м, расположенное по адресу: г. <span class="others2">....</span> на срок с 01 января 2021 года по 30 ноября 2021 года, на условиях внесения арендатором арендной платы в размере 8 900 руб. ежемесячно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что арендная плата начисляется по день возврата имущества арендодателю по акту приема -передачи (возврата).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из п. 5.4 договора аренды договор прекращает действие по окончанию его срока и может быть досрочно прекращен по обоюдному согласию сторон, о чем составляется дополнительное соглашение. О своем намерении досрочно расторгнуть договор по соглашению сторон заинтересованная сторона обязана в письменном виде уведомить другую сторону в срок не позднее, чем за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом из письменных материалов дела, на основании договора купли-продажи имущества от 07 июля 2022 года, заключенного между Обществом (продавец) и индивидуальным предпринимателем Петровым И. С. (покупатель), в собственность покупателя было передано административное нежилое здание, расположенное по адресу: <span class="others2">....</span>, в котором находится нежилое помещение, являвшееся предметом аренды. В соответствии с актом приема-передачи имущества от 05 августа 2022 года вышепоименованное здание было передано истцом покупателю - индивидуальному предпринимателю Петрову И. С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">05 августа 2022 года между Обществом (продавец) и индивидуальным предпринимателем Петровым И. С. (покупатель) было заключено дополнительное соглашение <span class="others2">....</span> к договору купли-продажи, по условиям которого его стороны пришли к соглашению, что арендная плата за пользование имуществом по договорам аренды, начисленная за период до 31 июля 2022 года (включительно), будет являться собственностью продавца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом из письменных материалов дела, нежилое помещение, являвшееся предметом договора аренды, в установленном договором порядке ответчиком истцу возвращено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, принимая во внимание непредставление ответчиком достоверных, допустимых и достаточных доказательств надлежащего уведомления истца в установленном договором порядке о намерении ответчика расторгнуть договор аренды, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за июнь и июль 2022 года в сумме 17 800 руб. (в соответствии с представленным истцом расчетом, правильность которого судом проверена), а также неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 4 948 руб. 40 коп. (предусмотренная пунктом 4.3 договора аренды).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные выводы суда первой инстанции мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований для иной оценки доказательств, исследованным в судебном заседании судом первой инстанции, у суда апелляционной инстанции не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопрос о возмещении судебных расходов разрешен мировым судьей в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. ст. 103, 98 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах решение мирового судьи следует признать законным и обоснованным. Сама по себе иная оценка ответчиком представленных доказательств не может служить основанием к отмене правильного по существу решения. Доводы жалобы направлены на ошибочное толкование законодательства и на переоценку доказательств и фактических обстоятельств по настоящему гражданскому делу, которые были всесторонне, полно и объективно исследованы судом первой инстанции. Данные доводы обсуждались судом первой инстанции, им дана правильная правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, а потому на правильность обжалуемого судебного постановления они повлиять не могут.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что мировым судьей при разрешении спора правильно определены юридически значимые обстоятельства, правильно применены нормы материального права, выводы мирового судьи соответствуют установленным по делу обстоятельствам, поэтому доводы апелляционной жалобы, как не содержащие правовых оснований к отмене решения и принятию нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований, подлежат отклонению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">о п р е д е л и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение мирового судьи судебного участка № 13 Новгородского судебного района Новгородской области от 19 августа 2024 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Никоновой <span class="FIO6">Н.В.</span> - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение вступает в законную силу со дня вынесения и может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции с подачей кассационной жалобы через мирового судью судебного участка № 13 Новгородского судебного района Новгородской области в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разъяснить лицам, участвующим в деле, право ознакомиться с мотивированным определением со дня его составления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий М. В. Юршо</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение составлено 05 мая 2025 года.</p></span>