Дело № 2-3772/2025 ~ М-1836/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">дело № 2-3772/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">53RS0022-01-2025-003434-60</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">02 июля 2025 года&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Великий Новгород</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Гусенкова А.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Потапчик О.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца Мавриной В.Ф.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Городское хозяйство» к <span class="FIO1">Сергеенкова А.А.</span> об обязании привести муниципальное жилое помещение в нормативное состояние,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">МКУ «Городское хозяйство» обратилось в суд с иском к Сергеенковой А.А., просило возложить на ответчика обязанность привести в нормативное состояние муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, а именно демонтировать незаконно установленный поддон, установить ванну и раковину. В обоснование требований указано, что ответчик, проживая в указанном муниципальном жилом помещении на основании договора социального найма жилого помещения, ненадлежащим образом исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, а именно заменила стальную ванну на душевой поддон, а также демонтировала умывальник.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрации Великого Новгорода.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Маврина В.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала по мотивам и основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснив, что в спорной муниципальной квартире выполнено переоборудование без соответствующих согласований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Сергеенкова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по адресу регистрации. Направленные в адрес ответчика судебные извещения вернулись с отметкой об истечении срока хранения, что в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ свидетельствует о её надлежащем извещении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Администрации Великого Новгорода, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося лица, участвующего в деле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 20 Жилищного кодекса РФ муниципальный жилищный контроль предусматривает организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами. Должностные лица муниципального жилищного контроля вправе посещать с согласия собственников жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 14, п. 1 ч. 1, ч. 4 ст. 20 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 2, ст. 4 областного закона от 02 июля 2013 года № 289-ОЗ «О муниципальном жилищном контроле на территории Новгородской области», к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление муниципального жилищного контроля по соблюдению гражданами обязательных требований в отношении муниципального жилищного фонда в части его использования и сохранности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. Муниципальный жилищный контроль в отношении граждан осуществляется посредством проведения внеплановых проверок соблюдения гражданами обязательных требований. Основанием проверки могут являться, в том числе, поступившие в орган местного самоуправления обращения о возможных нарушениях обязательных требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1.5 Положения о муниципальном жилищном контроле на территории муниципального образования - городского округа Великий Новгород, утверждённого решением Думы Великого Новгорода от 28 октября 2021 № 621, муниципальный жилищный контроль на территории городского округа осуществляется Администрацией Великого Новгорода в лице комитета по управлению городским и дорожным хозяйством Администрации Великого Новгорода.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п.п. 2.1, 2.2 Устава МКУ «Городское хозяйство», договора поручения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> истец осуществляет полномочия по работе с муниципальным жилищным фондом городского округа Великий Новгород.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1). Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, п. 15, пп. «в» п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр, (далее – Правила пользования жилыми помещениями) в качестве пользователя жилым помещением собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных законодательством Российской Федерации. При этом в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, помимо прочего, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных обязанностей несёт иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 6 Правил пользования жилыми помещениями в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст. 17 Жилищного кодекса РФ, осуществлять пользование жилым помещением с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нём оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного ст.ст. 25, 26 и 28 Жилищного кодекса РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.п. 1.7.1, 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что Муниципальное образование городской округ Великий Новгород является собственником <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании договора социального найма жилого помещения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>н указанная квартира передана в бессрочное владение и пользование Сергеенковой А.А. Ранее указанная квартира была предоставлена в пользование матери ответчика <span class="FIO4">ФИО4</span> и членам её семьи, к которым относилась и Сергеенкова А.А., на основании ордера от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>. Сергеенкова А.А. зарегистрирована в указанной квартире с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по настоящее время.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из технического плана спорного жилого помещения, актов обследования жилых помещений от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> изначально установленные в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> ванна и умывальник (раковина) были демонтированы нанимателями данного жилого помещения, при этом взамен установлен поддон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Произведённое в спорном жилом помещении переустройство осуществлено нанимателями без согласования с органом местного самоуправления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные фактические обстоятельства стороной ответчика не оспорены, доказательств соблюдения установленной процедуры переустройства жилого помещения суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В адрес Сергеенковой А.А. направлена досудебная претензия от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о необходимости приведения жилого помещения в нормативное состояние, а именно установке в ванной комнате оборудования, предусмотренного проектом многоквартирного жилого дома (ванна, раковина).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До настоящего времени квартира не приведена в нормативное состояние.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учётом установленных обстоятельств и приведённых положений материального права, суд находит иск МКУ «Городское хозяйство» подлежащим удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание основания иска, суд считает необходимым установить трёхмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, в течение которого ответчик обязан совершить указанные выше действия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так как решение суда состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст. 17 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">иск МКУ «Городское хозяйство» удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать <span class="FIO1">Сергеенкова А.А.</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span> в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать незаконно установленный поддон, а также установить ванну и раковину в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать солидарно с <span class="FIO1">Сергеенкова А.А.</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;А.С. Гусенков</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 02 июля 20025 года.</p></span>