Дело № 33-5537/2025
Новосибирский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: Мельчинский С.Н. УИД 54RS0013-01-2023-004247-78</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Докладчик: Дронь Ю.И. № 2-457/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> № 33-5537/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> председательствующего Дроня Ю.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> судей Быковой И.В., Зуевой С.М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> с участием прокурора Цупенковой А.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре Миловановой Ю.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 22 июля 2025 года гражданское дело по апелляционной жалобе Коврижина Петра Алексеевича на решение Бердского городского суда Новосибирской области от 12 марта 2025 года по иску Чарушиной Юлии Викторовны к Ахрамеевой Татьяне Николаевне, Коврижину Святославу Петровичу, Коврижину Всеволоду Петровичу о признании прекращенным права пользования, вселении и выселении из жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Дроня Ю.И., заключение прокурора Цупенковой А.В., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Чарушина Ю.В. обратилась в суд с иском к Ахрамеевой Т.Н., действующей от собственного имени и в интересах несовершеннолетнего сына Коврижина С.П., Коврижину В.П. о признании прекращенным права пользования, вселении и выселении из жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обосновании исковых требований указала, что 06 декабря 2022 года Чарушина Ю.В. приобрела указанный жилой дом на торгах, проведенных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме проживают бывшие члены семьи собственника - ответчики, которые освобождать дом не готовы, что нарушает права истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку ответчики не являются собственниками спорного жилого дома, не являются членами семьи нового собственника дома, между собственником и ответчиками отсутствует какое-либо соглашение о пользовании вышеуказанным жилым домом, Чарушина Ю.В. просила суд признать прекращенным право пользования ответчиков домом, выселить ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, и вселить истца в указанное жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решением Бердского городского суда Новосибирской области от 12 марта 2025 года постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования, заявленные Чарушиной Юлией Викторовной к Коврижину Всеволоду Петровичу, Ахрамеевой Татьяне Николаевне,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 2</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">действующей от собственного имени и в интересах несовершеннолетнего сына Коврижина Святослава Петровича, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать прекращенным право пользования жилым домом и выселить Коврижина Всеволода Петровича (<span class="others1"><данные изъяты></span>), Ахрамееву Татьяну Николаевну (<span class="others2"><данные изъяты></span>), Коврижина Святослава Петровича (<span class="others3"><данные изъяты></span>), из жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить за Коврижиным Всеволодом Петровичем (<span class="others4"><данные изъяты></span>), Ахрамеевой Татьяной Николаевной (<span class="others5"><данные изъяты></span>), Коврижиным Святославом Петровичем (13<span class="others6"><данные изъяты></span>), право пользования жилым домом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в течение 2 (двух) месяцев, с даты вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вселить Чарушину Юлию Викторовну (<span class="others7"><данные изъяты></span>) в жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> С принятым судом решением не согласился Коврижин П.А. и подал апелляционную жалобу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, направить дело в суд первой инстанции для рассмотрения по существу в ином составе судей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование апелляционной жалобы указал, что дом не мог быть выставлен на продажу, так как он является его единственным жильем, метраж квартиры не превышает минимальной нормы на человека, определенной ЖК РФ, с учетом проживания в квартире трех и более человек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Полагает, что все дела, касающиеся прав несовершеннолетних подлежат рассмотрению с обаятельным участием органов опеки и попечительства, однако, соответствующий специалист не был привечен судом к участию в деле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апеллянт полагает, что документы на спорный жилой дом получены Чарушиной Ю.В. мошенническим путем, поскольку по имеющимся у него документам последние торги ООО «Астрея» должно было проводить 24 ноября 2022 года, последнее извещение о торгах было в «Советской Сибири» 09 ноября 2022 года, указывает, что у него имеются доказательства, засвидетельствованное нотариусом, в котором определено, что никаких торгов с его недвижимостью не проводилось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отмечает, что в регистрационном деле отсутствует заявление залогодателя ПАО «Совкомбанк», нет копии решения об обращении взыскания на заложенное имущество, протокола № 2 о результатах публичных торгов и договора купли-продажи, заключенного с лицом, выигравшим торги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместо такого договора представлен договор купли-продажи между Чарушиной Ю.В. и директором ООО «Астрея» Ивановым А.В. и подписан от имени последнего «какой-то закорючкой».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 3</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Торгами квартиры незаконно занималось ООО «Астрея», в перечне деятельности отсутствует указание на вид деятельности как торги недвижимостью, то есть деятельность данного организации, по мнению апеллянта, подпадает под действие ст. 171 УК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Торговая площадка «Берёзка» к площадкам госзакупкам не относится.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Все площадки, на которых проводил торги Иванов А.В., не входят в перечень аккредитованных площадок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После жалобы ответчика в Роскомнадзор эти мошеннические сайты прекратили свое существование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор между Чарушиной Ю.В. и Гусевой И.В. является незаконным, так как договор должен составляться производителем торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подпись Гусевой И.В., печать также вызывают сомнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ни один документ, представленный в Росреестр, не подписан нотариусом, что предусмотрено в данном случае и в документах имеются соответствующие графы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ходатайства ответчика о проведении по делу судебной экспертизы в связи с данными обстоятельствами, а также допросе Ивановой А.В. в качестве свидетеля были судом отклонены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апеллянт также считает, что за время реализации спорного имущества, его стоимость изменилась в большую сторону.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Полагает, что проведенные торги являются недействительными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращает внимание на то, что он является пенсионером, но продолжает работать, является ветераном труда Новосибирской области и ветераном Вооруженных сил СССР.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">У его семьи имеется материнский капитал на двоих детей, который в данный момент составляет 830 000 руб., то есть запасные деньги на оплату кредиту были с 2017 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Информация о рассмотрении апелляционной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Новосибирского областного суда в сети Интернет (https//oblsud.nsk.sudrf.ru/).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая надлежащее извещение всех участников процесса о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в целях обеспечения соблюдения разумных сроков судопроизводства жалоба рассмотрена при имеющейся явке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судом первой инстанции установлено, что в соответствие с кредитным договором <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенным между ПАО «Совкомбанк» и Коврижиным П.А., Коврижину П.А. был предоставлен кредит на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) в сумме 460 899,00 руб. под 18,9% годовых сроком на 117 месяцев, на условиях возврата суммы кредита и начисленных процентов ежемесячными платежами в размере 8720,17 руб. по графику.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствие с договором залога (ипотеки) <span class="Nomer2">№</span> от</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 4</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Коврижин П.А. (залогодатель) передал в залог ПАО «Совкомбанк» (залогодержателю) принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество в обеспечение обязательств по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span>Г от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> - жилой дом, общая площадь 34,8 кв. м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> земельный участок, на котором находится жилой дом, площадью 602 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов; расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Вступившим в законную силу решением Бердского городского суда Новосибирской области от 22.07.2021 года по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> (2- 1835/2020) удовлетворены исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, заявленные ПАО «Совкомбанк» к Коврижину П.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом постановлено решение: расторгнуть кредитный договор №1436905691 от 14.11.2017 года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Коврижиным П.А., взыскать с Коврижина П.А. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредиту и судебные расходы в размере 455 031,45 руб., а также проценты по кредитному договору и неустойку.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращено взыскание на предмет залога - жилой дом и земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены жилого дома в размере 640 000,00 руб., земельного участка - 576 000,00 руб. (т. 1, л. д. 220 - 226).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение Бердского городского суда Новосибирской области от 22.07.2021 года исполнено, имущество должника Коврижина П.А., являющегося предметом залога, реализовано на торгах и приобретено истцом Чарушиной Ю.В. на основании договора купли - продажи от 06.12.2022 года (т. 1, л. д. 6-8).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что истец Чарушина Ю.В. является правообладателем жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, 1958 года постройки, площадью 34,8 кв. м., с местоположением: <span class="Address2"><адрес></span>, государственная регистрация права собственности произведена <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (т. 1, л. д. 49 - 53).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ахрамеева Т.Н. является супругом третьего лица Коврижина П.А. (т. 1, л. д. 69).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик Ахрамеева Т.Н. и третье лицо Коврижин П.А. являются родителями Коврижина С.П. и Коврижина В.П. (т. 1, л. д. 67, 68).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Бердского городского суда Новосибирской области от 21.06.2023 года по гражданскому делу № 2-891/2023 удовлетворены исковые требования, заявленные Чарушиной Ю.В. к Коврижину П.А. о выселении из спорного жилого дома без предоставления другого жилого помещения (т. 1, л. д. 216-219).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Бердского городского суда Новосибирской области от 02.04.2024 года по гражданскому делу № 2-284/2024 в удовлетворении исковых требований, заявленных Ахрамеевой Т.Н. к Коврижину П.А., ПАО «Совкомбанк», о признании недействительным договора залога, отказано (т. 1, л. д. 196 - 199).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Указанные доказательства свидетельствуют о том, что собственником</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 5</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">спорного домовладения является Чарушина Ю.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Сделка по приобретении Чарушиной Ю.В. спорного жилого дома не оспорена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее ГК РФ, предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как правильно установлено судом первой инстанции ответчики по делу Ахрамеева Т.Н., Коврижин С.П., Коврижин В.П. ни законных оснований, ни оснований установленных договором для проживания в спорном жилом доме не имеют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Соответственно, требования истца о выселении ответчиков являются обоснованными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым домом и выселении из жилого дома является правильным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Поскольку, доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда, решение суда является законным и подлежит оставлению в силе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Бердского городского суда Новосибирской области от 12 марта 2025 года оставить без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Апелляционную жалобу Коврижина Петра Алексеевича – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда первой инстанции и определение суда апелляционной инстанции вступают в законную силу со дня принятия апелляционного определения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 6</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кассационная жалоба (представление) на апелляционное определение может быть подана через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (650035, Притомский проспект, здание 2, город Кемерово, Кемеровский городской округ, Кемеровская область – Кузбасс).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судьи:</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 23 июля 2025 года.</p></span>