Дело № 33-7900/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 14 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: Полевая М.Н. УИД 54RS0002-01-2024-001563-96</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Докладчик: Новикова И.С. № 2-652/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 33-7900/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующего Пилипенко Е.А.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Поротиковой Л.В., Новиковой И.С.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Плехановой Т.М.,</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 09 октября 2025 года гражданское дело по апелляционной жалобе Афанасьевой Маргариты Юрьевны на заочное решение Коченевского районного суда Новосибирской области от 18 июня 2025 года по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к Афанасьевой Маргарите Юрьевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Новиковой И.С., объяснения ответчика Афанасьевой М.Ю., судебная коллегия</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">у с т а н о в и л а:</p> <p class="Textbody" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Афанасьевой М.Ю., просил:</p> <p class="Textbody" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- расторгнуть кредитный договор <span class="Nomer2">№</span> между Афанасьевой Маргаритой Юрьевной и ПАО «Совкомбанк»;</p> <p class="Textbody" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- взыскать с Афанасьевой Маргариты Юрьевны в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 8 566 313,12 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 63 031,57 руб.;</p> <p class="Textbody" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- взыскать с Афанасьевой Маргариты Юрьевны в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 27,15 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по дату вступления решения суда в законную силу;</p> <p class="Textbody" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- взыскать с Афанасьевой Маргариты Юрьевны в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от сумму Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по дату вступления решения суда в законную силу;</p> <p class="Textbody" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Недвижимое имущество находится по (строительному, почтовому - если применимо) адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Вид объекта недвижимости: Квартира -<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>: 111.3 кв.м - Кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 14500000 (Четырнадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек руб., принадлежащую на праве собственности Афанасьевой Маргарите Юрьевне.</p> <p class="Textbody" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований указано, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ПАО «Совкомбанк» и Афанасьевой М.Ю. заключен кредитный договор в виде акцептованного заявления оферты <span class="Nomer2">№</span> на сумму 8054 638,84 руб. под 20,9 % годовых, сроком на 120 месяцев.</p> <p class="Textbody" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обеспечением исполнения обязательств по настоящему договору является: недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадью 111,3 кв.м., принадлежащая на праве собственности Афанасьевой М.Ю.</p> <p class="Textbody" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. Истец воспользовался правом, предоставленным ст. 811 ГК РФ, направил ответчику досудебное уведомление об истребовании всей суммы долга, праве расторжения договора.</p> <p class="Textbody" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><b></b></p> <p class="Textbody" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочным решением Коченевского районного суда <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span><b> </b>исковые требования ПАО «Совкомбанк» - удовлетворены, расторгнут кредитный договор <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенный между Афанасьевой М.Ю. и ПАО «Совкомбанк», а также решено: взыскано с Афанасьевой М.Ю. в пользу ПАО «Совкомбанк» сумма задолженности в размере 8 566 313,12 рублей, а также сумма уплаченной государственной пошлины в размере 63031,57 рубль; - взысканы с Афанасьевой М.Ю. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 20,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по дату вступления решения суда в законную силу; - взыскана с Афанасьевой М.Ю. в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойка в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по дату вступления решения суда в законную силу; - обращено взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадью: 111.3 кв.м - кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 14500000 рублей 00 копеек руб., принадлежащую на праве собственности Афанасьевой М.Ю.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С данным решением не согласилась ответчик Афанасьева М.Ю., в апелляционной жалобе просит отменить решение и принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В жалобе указывает, что судом не учтено частичное погашение задолженности <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на сумму 80 000 рублей, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на сумму 150 000 рублей, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на сумму 125 000 рублей, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на сумму 26 000 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также, было подано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заявление истцу о предоставлении кредитных каникул по кредитному договору.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращает внимание на то, что квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, является единственным пригодным для постоянного проживания жильем.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Считает, что действия ПАО «Совкомбанк» должны быть квалифицированы как злоупотребление правами и направлены исключительно на обращение взыскания и последующую реализацию единственного жилья ответчика.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом не учтено, что обращение взыскания на квартиру ответчика и дальнейшая реализация жилого помещения осуществляется путем продажи с публичных торгов, где цена продажи такого имущества может быть значительно ниже его рыночной стоимости. Реализация имущества по заниженной цене никак не исправит финансовое положение ответчика.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Афанасьева М.Ю. в судебном заседании доводы жалобы поддержала.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания отказано, учитывая имеющиеся в материалах дела сведения о принятых ранее неоднократно попытках ответчика заключить мировое соглашение с истцом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежаще, повестка согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений вручена заблаговременно.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Информация о рассмотрении апелляционной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Новосибирского областного суда в сети Интернет (https//oblsud.nsk.sudrf.ru/).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая надлежащее извещение всех участников процесса о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в целях обеспечения соблюдения разумных сроков судопроизводства жалоба рассмотрена при имеющейся явке.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения участников, проверив материалы дела в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для изменения или отмены решения суда.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из положений статей 67, 71, 195 - 198 ГПК РФ выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). В противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства, установленные статьей 2 названного кодекса.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлением дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные требования закона судом первой инстанции при разрешении спора были выполнены.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ПАО «Совкомбанк» и Афанасьевой М.Ю. заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) <span class="Nomer2">№</span>, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 8054638,84 руб. под 20,9 % годовых, сроком на 120 месяцев.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Ответчиком факт получения кредитных средств в заявленном размере не оспаривался.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно индивидуальным условиям предоставления кредита и кредитного договора <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- цель использования заемщиком кредита – неотделимые улучшения предмета залога (пункт 13);</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- обеспечением исполнения обязательств заемщика является предмет залога (ипотеки) (пункт 12).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этот же день <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ПАО «Совкомбанк» и Афанасьевой М.Ю. заключен договор залога <span class="Nomer2">№</span> в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика Афанасьевой М.Ю. по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предмет залога определен в пункте 1.5 договора залога: недвижимое имущество по адресу: 630132, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Вид объекта недвижимости: Квартира.<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>: 111,3 кв.м. Кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. Принадлежит на праве собственности Афанасьевой М.Ю.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался статьями 809, 450 Гражданского кодекса РФ, исходил из того, что заемщиком Афанасьевой М.Ю. допускались систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что является основанием для расторжения договора, досрочного взыскания образовавшейся задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они основаны на установленных по делу обстоятельствах, подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, которым дана оценка в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, при этом судом правильно применены нормы материального права, регламентирующие спорные правоотношения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (пункт 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.821.1 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца (пункт 3).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ закреплено, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно условиям кредитного договора <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ПАО «Совкомбанк» предоставил Афанасьевой М.Ю. кредит в сумме 8054638,84 руб. под 20,9 % годовых, сроком на 120 месяцев.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из индивидуальных условий предоставления кредита и графика платежей, дата ежемесячного платежа определена 07 числа каждого месяца, начиная с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, сумма платежа 160486,40 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно расчета задолженности и выписки по счету <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> были платежи по 160486,40 руб., и затем:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> 160486,40 руб.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – 149977,33 руб.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – 8764,47 руб.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – 141893,36 руб.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – 8106,64 руб.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – 30000 руб.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – 170000 руб.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – 95000 руб.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – 152039,68 руб.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – 2960,32 руб.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – 50000 руб.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – 97677 руб.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – 22,14 руб.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – 150000 руб.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – 125000 руб.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – 25353,25 руб.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – 646,75 руб.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – 80000 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, данная выписка по счету подтверждает, что с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> имела место просрочка платежей, так как платеж <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> поступил, но в меньшей сумме (149977,33 руб. вместо 160486,40 руб.), начиная с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> платежи поступали хаотично, в меньшей сумме, чем согласовано сторонами.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом судебная коллегия отклоняет доводы апеллянта о том, что судом не учтено частичное погашение задолженности <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на сумму 80 000 рублей, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на сумму 150 000 рублей, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на сумму 125 000 рублей, так как из представленного расчета задолженности следует, что платежи учтены Банком, (л.д. 15-16). В марте 2023 вопреки доводам жалобы, истец не вставлял долг на просрочку, плановый платеж марта 2023 Аафанасьева М.Ю. закрыла полностью – в сумме 160486,40 руб. По платежу от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> банком учтена сумма 25353,25 руб., доказательств внесения 26000 руб. апеллянтом к жалобе не приложено.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таком положении доводы апеллянта о том, что Банк не зачел внесенные суммы, не могут быть признаны состоятельными.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылка Афанасьевой М.Ю. на подачу <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заявления в Банк о предоставлении кредитных каникул по кредитному договору и на злоупотребление ПАО «Совкомбанк» своими правами, так как его действия направлены исключительно на обращение взыскания на квартиру, не принимается в качестве основания к отмене решения суда в связи со следующим.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения спора ответчик представила в суд заявление от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, поданное в ПАО «Совкомбанк», с просьбой рассмотреть возможность заключения мирового соглашения (л.д.116) и заявление от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с просьбой заключить мировое соглашение (л.д.137).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заявление Афанасьевой М.Ю. о предоставлении кредитных каникул и доказательства обращения с данным заявлением в Банк в материалы дела не представлены, какие-либо встречные требования к Банку в ходе рассмотрения дела в суде ответчиком не заявлялись.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия проверяет решение суда в пределах заявленных и рассмотренных судом требований. Поэтому ссылка в апелляционной жалобе на непредоставление кредитных каникул не принимается во внимание.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороны могут окончить дело мировым соглашением.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, заключение мирового соглашения является правом, а не обязанностью стороны, понуждение Банка к заключению мирового соглашения на предложенных заемщиком условиях не допустимо и противоречит смыслу мирового соглашения. Поэтому в том, что Банк не выразил воли на заключение с заемщиком мирового соглашения на предложенных последним условиях, злоупотребления правом не усматривается.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также как не усматривается и злоупотребления правом в обращении с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 Гражданского кодекса РФ).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.1 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (пункт 3).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, в обеспечение исполнения Афанасьевой М.Ю. обязательств по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ПАО «Совкомбанк» и Афанасьевой М.Ю. заключен договор залога <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> недвижимого имущества: квартиры по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадью 111,3 кв.м. принадлежащей Афанасьевой М.Ю. на праве собственности.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из выписки по счету (л.д. 17) следует, что заемщиком допущено систематическое нарушение сроков внесения платежей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сумма неисполненного обязательства превышает 5% от стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таком положении у Банка имелось право обратиться в суд с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество, злоупотреблений правом в этом не усматривается, с учетом установленных по делу обстоятельств основания для обращения взыскания на заложенное имущество имелись.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апеллянта о том, что заложенная квартира является единственным пригодным для постоянного проживания ответчика жильем, не могут служить основанием к отмене решения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Абзацем 2 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из приведенной нормы следует, что исключением из общего правила о невозможности обращения взыскания на единственное принадлежащее гражданину жилое помещение является передача такого жилья в залог (ипотеку).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку в рассматриваемом случае спорное жилое помещение являлось предметом ипотеки, на него может быть обращено взыскание.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Афанасьева М.Ю. в апелляционной жалобе ссылается на то, что обращение взыскания на квартиру ответчика и дальнейшая реализация жилого помещения осуществляется путем продажи с публичных торгов, где цена продажи такого имущества может быть значительно ниже его рыночной стоимости. Реализация имущества по заниженной цене никак не исправит финансовое положение ответчика.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, указанные доводы также не могут служить основанием к изменению решения суда.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 1.6 договора залога <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> стороны согласовали залоговую стоимость предмета залога (заложенного недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>) в сумме 14500000 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в пункте 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> "О применении судами правил о залоге вещей", принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В рассматриваемом случае залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в договоре залога, ответчик в ходе рассмотрения спора возражений по поводу цены предмета залога не заявляла, начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога и в иске, не оспаривала и относимых, допустимых доказательств иной стоимости не представляла.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таком положении суд правомерно определил начальную продажную цену предмета торгов в размере 14500000 руб., доводы апеллянта об обратном ошибочны.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, доводы апелляционной жалобы по существу направлены на оспаривание выводов суда, сделанных на основе правильно произведенной оценки доказательств, представленных в дело, и основаны на ином толковании права, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом допущено не было.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">о п р е д е л и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение Коченевского районного суда <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> оставить без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционную жалобу Афанасьевой Маргариты Юрьевны – без удовлетворения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кассационная жалоба может быть подана в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: (подпись)</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи: (подписи)</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение составлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подлинник апелляционного определения хранится в деле <span class="Nomer2">№</span> Коченевского районного суда <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> </div></span>