Дело № 2-1665/2025 ~ М-809/2025
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1665/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 54RS0002-01-2025-001514-65</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Поступило в суд 04.04.2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 27 июня 2025 года г. Новосибирск</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующего судьи Меньших О.Е.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре Залевской Е.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO2">Барабаш И. А.</span>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <span class="FIO3">Барабаш Р. Ю.</span>, <span class="FIO4">Барабаш Д. Ю.</span>, <span class="FIO5">Барабаш Ю. А.</span> к <span class="FIO6">А. Ц.</span> <span class="Address2">***</span> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">Барабаш И.А.</span>, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <span class="FIO3">Барабаш Р.Ю.</span>, <span class="FIO4">Барабаш Д.Ю.</span>, <span class="FIO5">Барабаш Ю.А.</span> обратились в суд с иском к <span class="FIO6">А. Ц.</span> <span class="Address2">***</span> по Железнодорожному, Заельцовскому и <span class="FIO6">Ц.</span> <span class="Address2">***</span>м <span class="Address2">***</span> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной по адресу: <span class="Address2">***</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит <span class="Address2">***</span>, расположенная по адресу: <span class="Address2">***</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целях повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- демонтаж и устройство перегородок с дверным проемом, образование нового помещения <span class="Nomer2">**</span> (гардеробная) в помещении <span class="Nomer2">**</span> (жилая комната);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- увеличение площади помещения <span class="Nomer2">**</span> (санузел) за счет площади помещения <span class="Nomer2">**</span> (прихожая);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- увеличение площади <span class="Nomer2">**</span> (кухня-столовая) за счет площади помещения <span class="Nomer2">**</span> (жилая комната).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перепланировка квартиры произведены без нарушения строительных и иных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждено техническим заключением, выданным ООО АМ «Тектоника».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании истец <span class="FIO2">Барабаш И.А.</span> пояснила, доводы иска поддержала, дополнительно указала, что мокрые точки перенесены не были.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO6">Ответчик А. Ц.</span> <span class="Address2">***</span> по Железнодорожному, Заельцовскому и <span class="FIO6">Ц.</span> <span class="Address2">***</span>м <span class="Address2">***</span> в судебное заседание не явился, представитель направил письменный отзыв (л.д. 101-102), в котором возражал против сохранения перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <span class="Address2">***</span>, указывая, что в соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций <span class="Address2">***</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2">***</span> после осуществленной перепланировки и переустройства, выданным ООО АМ «Тектоника», выполненная перепланировка и переустройство в квартире не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличилась, осталась в пределах их несущей способности, внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в квартире не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. Согласно п. 7.21 СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные, размещение кухни (кухни -ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от <span class="Data2">****</span> <span class="Nomer2">**</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит <span class="Address2">***</span>, расположенная по адресу: <span class="Address2">***</span> (л.д. 52-84).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно плана квартиры по состоянию на <span class="Data2">****</span>, <span class="Address2">***</span> имела следующие технические характеристики: общая площадь – 68,1 кв.м, жилая – 34,3 кв.м, вспомогательная – 33,8 кв.м, лоджий – 9,3 кв.м, прихожая – 9,6 кв.м.(помещение <span class="Nomer2">**</span>), жилая комната – 17,5 кв.м (помещение <span class="Nomer2">**</span>), санузел – 4,6 кв.м (помещение <span class="Nomer2">**</span>), жилая комната – 16,8 кв.м. (помещение <span class="Nomer2">**</span>), кухня – столовая – 16,9 кв.м. (помещение <span class="Nomer2">**</span>), санузел – 2,7 кв.м. (помещение <span class="Nomer2">**</span>), лоджия –3,9 кв.м. (помещение <span class="Nomer2">**</span>), лоджия – 5,4 кв.м. (помещение <span class="Nomer2">**</span>) (л.д. 35-37).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно технического паспорта ППК «Роскадастр» по состоянию на <span class="Data2">****</span> <span class="Address2">***</span> имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 66,1 кв.м, жилая – 46,5 кв.м, вспомогательная – 19,6 кв.м, лоджий – 9,3 кв.м, прихожая – 8,5 кв.м.(помещение <span class="Nomer2">**</span>), жилая комната – 17,4 кв.м (помещение <span class="Nomer2">**</span>), санузел – 4,3 кв.м (помещение <span class="Nomer2">**</span>), гардеробная – 3,4 кв.м (помещение <span class="Nomer2">**</span>), жилая комната – 11,4 кв.м. (помещение <span class="Nomer2">**</span>), гостиная с кухонной зоной – 17,7 кв.м. (помещение <span class="Nomer2">**</span>), санузел – 3,4 кв.м. (помещение <span class="Nomer2">**</span>), лоджия –5,4 кв.м. (помещение <span class="Nomer2">**</span>), лоджия – 3,9 кв.м. (помещение <span class="Nomer2">**</span>) (л.д. 30-33).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из заключения ООО АМ «Тектоника» от <span class="Data2">****</span> (л.д. 14-29) следует, что следует, что принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирный), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При обследовании установлено, что в <span class="Address2">***</span> выполнены перепланировкам и переустройство, а именно:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- произведено расширение санузла <span class="Nomer2">**</span> за счет площади прихожей с демонтажом ненесущей перегородки и устройством легких каркасных перегородок; в расширяемой части санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- произведено расширение кухни-столовой за счет площади жилой комнаты № и переоборудование полученного помещения в гостиную с кухонной зоной и устройством легкой каркасной перегородки; кухонная зона гостиной находится в границах кухонной зоны кухни-столовой;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- произведено устройство гардеробной за счет площади жилой комнаты <span class="Nomer2">**</span> с устройством легких каркасных перегородок;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- произведено устройство легких каркасных перегородок в помещениях санузла <span class="Nomer2">**</span> и жилой комнаты <span class="Nomer2">**</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не превышает нормативную.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 2,2 кв.м, жилая площадь увеличена на 12,2 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку оно подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в соответствии с пунктом 7.21 "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003", утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от <span class="Data2">****</span> N 361/пр, размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные правовые нормы предусматривают требования, обеспечивающие безопасное проживание граждан в жилых помещениях, расположенных в многоэтажных жилых домах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из пояснений истца следует, что мокрые зоны не переносились, согласно заключению эксперта кухонная зона гостиной находится в границах кухонной зоны кухни-столовой, сохранено проектное положение канализационных стояков, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к санитарно-техническим приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">р е ш и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление <span class="FIO2">Барабаш И. А.</span>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <span class="FIO3">Барабаш Р. Ю.</span>, <span class="FIO4">Барабаш Д. Ю.</span>, <span class="FIO5">Барабаш Ю. А.</span> к <span class="FIO6">А. Ц.</span> <span class="Address2">***</span> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить <span class="Address2">***</span> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на <span class="Data2">****</span> со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 66,1 кв.м, жилая – 46,5 кв.м, вспомогательная – 19,6 кв.м, лоджий – 9,3 кв.м, прихожая – 8,5 кв.м.(помещение <span class="Nomer2">**</span>), жилая комната – 17,4 кв.м (помещение <span class="Nomer2">**</span>), санузел – 4,3 кв.м (помещение <span class="Nomer2">**</span>), гардеробная – 3,4 кв.м (помещение <span class="Nomer2">**</span>), жилая комната – 11,4 кв.м. (помещение <span class="Nomer2">**</span>), гостиная с кухонной зоной – 17,7 кв.м. (помещение <span class="Nomer2">**</span>), санузел – 3,4 кв.м. (помещение <span class="Nomer2">**</span>), лоджия –5,4 кв.м. (помещение <span class="Nomer2">**</span>), лоджия – 3,9 кв.м. (помещение <span class="Nomer2">**</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате 27 июня 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья О.Е. Меньших</p></span>