Дело № 2-2826/2025 ~ М-1745/2025
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Гр. дело № 2-2826/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 54RS0002-01-2025-003085-08</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Поступило в суд 01.07.2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">о передаче гражданского дела по подсудности</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">05 августа 2025г. г. Новосибирск</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Железнодорожный районный суд г. Новосибирска</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Еременко Д.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Кравчук Т.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в предварительном судебном заседании ходатайство представителя ответчика о передаче гражданского дела по подсудности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Плотникова Е.С. обратилась в суд с иском к ответчику ИП Курмачеву А.Н., в котором просит признать договор найма жилого помещения №НК/9//З/80н от 17.02.2025г., заключенного между Плотниковой Е.С. и ИП Курмачевым А.Н., расторгнутым, в связи с существенными нарушениями со стороны собственника и агента; взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере общей оплаченной аренды за весь период проживания, начиная с 17.02.2025г. по 01.05.2025г. в размере 140 000 руб. 00 коп.; взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере обеспечительного платежа за жилое помещение по договору в размере 17 500 руб. 00 коп.; штраф, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения ходатайства ответчика, поскольку на правоотношения распространяет свои действия закон «О защите прав потребителей».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик в судебное заседание не явился поступило ходатайство о передаче настоящего гражданского дела по подсудности в Кировский районный суд <span class="Address2">***</span>, поскольку при подписании договора сторонами была согласована подсудность споров, вытекающих из него, данному суду.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, обозрев письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями части 1 статьи 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общие правила территориальной подсудности закреплены положениями статьи 28 ГПК РФ, согласно которой иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, в силу прямого указания, содержащегося в статье 30 иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исключительная подсудность не может быть изменена по соглашению сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">****</span> N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, о признании права на недвижимое имущество отсутствующим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесения записи в ЕГРН в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве пользования недвижимым имуществом, не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров аренды).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании части 1 статьи 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор найма (аренды) недвижимого имущества №НК/9/3/80н, согласно которому во временное пользование передается жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2">***</span>, что согласно административно – территориальному делению <span class="Address2">***</span> относится к подсудности Академического районного суда <span class="Address2">***</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из искового заявления усматривается, что, обращаясь в суд, истец заявляет требования не только о взыскании задолженности по договору квартиры, но и о расторжении договора аренды, из чего следует, что между сторонами подлежит разрешению и спор о праве аренды объекта недвижимости, являющийся вещным, и подлежащий разрешению по правилам об исключительной подсудности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая вышеизложенное, настоящее исковое заявление не может быть рассмотрено Железнодорожным районным судом <span class="Address2">***</span> либо Кировским районным судом <span class="Address2">***</span>, поскольку правилам, установленные для исключительной подсудности не могут изменены по соглашению сторон, а равно действие ФЗ «О защите прав потребителей» не может в данном случае быть превалирующим над нормой об определении исключительной подсудности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из положений ч. 2 ст. 33 ГПК РФ, согласно которой суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности, настоящее гражданское дело подлежит передаче по подсудности в Академический районный суд <span class="Address2">***</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь ст. 28, 29, 33, 224-225 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">Плотниковой Е. С.</span> к ИП <span class="FIO2">Курмачеву А. Н.</span> о расторжении договора, взыскании денежных средств, передать по подсудности в Академический районный суд <span class="Address2">***</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Определение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 15 дней с момента вынесения судом первой инстанции в окончательной форме путем подачи частной жалобы через Железнодорожный районный суд <span class="Address2">***</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья /подпись/ Еременко Д.А.</p></span>