Дело № 2-2284/2025

<meta content="text/html; charset=Windows<SPAN class=" nomer2_>__" http-equiv=Content-Type&gt; <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гражданское дело № 2-2284/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 54MS0014-01-2024-004722-48</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">26 мая 2025 года&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; г.Новосибирск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре <span class="FIO7">Кравец А.А.</span>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO4">Ковалева Д. В.</span>, <span class="FIO1">Кузминой О. Б.</span> к ООО СЗ «Румер» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебной неустойки,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебной неустойки, указывая на то, что между <span class="FIO4">Ковалевым Д. В.</span>, <span class="FIO5">Кузьминой О. Б.</span> и ООО СЗ «Румер» были заключены:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1. Договор участия долевого строительства от <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> г. (с учетом дополнительных к нему от <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span>, <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> гг.), по которому Объектом долевого строительства является Кладовая на -1 этаже, со строительным номером <span class="Nomer2">__</span>, общей площадью <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2">...</span>, на земельном участке с кадастровым номером: <span class="Nomer2">__</span> (далее-Кладовая);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2. Договор участия в долевом строительстве от <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> г. (с учетом дополнительного соглашения к нему от <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> г.), по которому Объектом долевого строительства является Машино-место на -1 этаже, со строительным <span class="Nomer2">__</span> общей площадью <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2">...</span>, на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">__</span> (далее - Машино-место, Парковочное место).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пункты 8.1. Договоров (с учетом дополнительных соглашений к ним) устанавливают, что Застройщик обязуется передать каждый из вышеназванных Объектов долевого строительства Участникам не позднее <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> г., о чем уведомляет Участников и предоставляет им на подписание акты приема-передач. Однако по настоящее время, обязанность по передаче Кладовой и Машино-места Застройщиком не исполнена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> г. Участники передали Застройщику претензию об уплате неустойки за нарушение срока передачи, а также о передаче Объектов Договоров. В ответ на претензию Застройщик направил Участникам письмо от <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> г., в котором сообщил, что предпринял все меры по передаче Объектов строительства Участникам, а также предложил выплатить неустойку за просрочку передачи Объектов в размере 50 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцами представлен расчет неустойки по договору <span class="Nomer2">__</span> от <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> г. (объект – Кладовая)</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Цена договора</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Период просрочки</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ставка</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Формула</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Неустойка</p></td> </tr> <tr> <td></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">дней</p></td> <td></td> <td></td> <td></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">225 000</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">xx.xx.xxxx</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">xx.xx.xxxx</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">173</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">7,5</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">225 000,00 х 1/300 х 7,5 % х 173 х 2</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">19 462,50 р.</p></td> </tr> <tr> <td></td> <td></td> <td></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Итого:</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">19 462,50 руб.</p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">и расчет неустойки по договору <span class="Nomer2">__</span> от <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> г. (объект – Машино-место)</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Цена договора</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Период просрочки</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ставка</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Формула</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Неустойка</p></td> </tr> <tr> <td></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">дней</p></td> <td></td> <td></td> <td></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1 000 000</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">xx.xx.xxxx</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">xx.xx.xxxx</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">173</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">7,5</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1000000 х 1/300 х 7,5 % х 173 х 2</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">86 500, 00 р.</p></td> </tr> <tr> <td></td> <td></td> <td></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Итого:</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">86 500, 00 руб.</p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Итого общий размер неустойки по двум договорам составляет 105 962, 50 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> г. Застройщик уплатил участникам 50 000 руб. путем перечисления денежных средств на счет <span class="FIO4">Ковалева Д.В.</span>, указав в платежном поручении, что оплата произведена по претензии от <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> г. по Кладовой и Машино-месту, не конкретизировав при этом, по какому именно Объекту произведен платеж и из чего установлен размер данного платежа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы полагают, что действия Застройщика по выплате денежных средств с целью удовлетворения требований, заявленных в претензии, явно свидетельствуют о признании Застройщиком долга перед ними.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая предписания п. 3 ст. 319.1 ГК РФ, итоговая сумма неустойки составляет = 55 962, 50 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку застройщиком допущена просрочка передачи объектов почти на 12 месяцев, что является существенным нарушением прав участников, истцы были вынуждены переносить глубокие эмоциональные переживания, что причинило им страдания морального характера.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание продолжительность просрочки и поведение ответчика по уклонению от добровольного удовлетворения требований, размер морального вреда истцы оценивают в 60 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В процессе рассмотрения дела истцами уточнены требования в части взыскания неустоек за нарушение сроков передачи объектов недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороны при заключении договора <span class="Nomer2">__</span> от <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> г. (кладовая) и договора <span class="Nomer2">__</span> от <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> г. (машина-место) согласовали размеры и порядок расчетов договорных неустоек. Так, п. 13 договоров устанавливают, что за нарушение застройщиком срока передачи машино-места, предусмотренного п. 8.1 договоров, участнику долевого строительства, последний вправе требовать уплаты Застройщиком неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание, что истцы в исковом заявлении уже определили размеры неустоек, подлежащих взысканию за период с <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> г. по <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> г., учитывая, что на договорные неустойки не распространяют свое действие положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, истцы считают необходимым дополнительно заявить требование о взыскании неустоек за нарушение сроков передачи объектов недвижимости в следующих размерах на следующие периоды:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1. По договору <span class="Nomer2">__</span> от <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> г. (объект – Кладовая)</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Цена договора</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Период просрочки</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ставка</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Формула</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Неустойка</p></td> </tr> <tr> <td></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">дней</p></td> <td></td> <td></td> <td></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">225 000</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">xx.xx.xxxx</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">xx.xx.xxxx</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">320</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">19 %</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">225 000,00 х 1/300 х 19 % х 320 х 2</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">91 200, 00 р.</p></td> </tr> <tr> <td></td> <td></td> <td></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Итого:</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">91 200, 00 руб.</p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">и расчет неустойки по договору <span class="Nomer2">__</span> от <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span>. (объект – Машино-место)</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Цена договора</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Период просрочки</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ставка</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Формула</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Неустойка</p></td> </tr> <tr> <td></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">дней</p></td> <td></td> <td></td> <td></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1 000 000</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">xx.xx.xxxx</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">xx.xx.xxxx</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">320</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">19 %</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1000000 х 1/300 х 19 % х 320 х 2</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">405 333,34 р.</p></td> </tr> <tr> <td></td> <td></td> <td></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Итого:</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">405 333,34 р..</p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Итого общий размер неустойки по двум договорам составляет 496 533,34 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истцы просят суд:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1. В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и с п. 13.3 Договоров взыскать с ООО СЗ «Румер» в пользу <span class="FIO4">Ковалева Д.В.</span> и <span class="FIO1">Кузминой О.Б.</span> неустойку за нарушение срока передачи по договору <span class="Nomer2">__</span> от <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span>. в размере 55 962, 50 рубля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2. Взыскать с ООО СЗ «Румер» в пользу <span class="FIO4">Ковалева Д.В.</span> и <span class="FIO1">Кузминой О.Б.</span> неустойку за нарушение срока передачи по договору <span class="Nomer2">__</span> от <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> г. за период с <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> г. по <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span>. в размере 91 200 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3. Взыскать с ООО СЗ «Румер» в пользу <span class="FIO4">Ковалева Д.В.</span> и <span class="FIO1">Кузминой О.Б.</span> неустойку за нарушение срока передачи по договору <span class="Nomer2">__</span> от <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> г. за период с <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> г. по <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> в размере 405 333, 34 рубля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскать с ООО СЗ «Румер» в пользу <span class="FIO4">Ковалева Д.В.</span> и <span class="FIO1">Кузминой О.Б.</span> компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5.В случае удовлетворения исковых требований, взыскать с ООО СЗ «Румер» в пользу <span class="FIO4">Ковалева Д.В.</span> и <span class="FIO1">Кузминой О.Б.</span> на основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», штраф в размере 50 % от удовлетворенных исковых требований за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5. В случае удовлетворения судом исковых требований, взыскать с ООО СЗ «Румер» в пользу <span class="FIO4">Ковалева Д.В.</span> и <span class="FIO1">Кузминой О.Б.</span>, на основании ст. 308 ГК РФ, судебную неустойку в размере 1 % в день от удовлетворенных исковых требований за каждый день просрочки исполнения решения суда (л.д. 3-6, 106-107).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя <span class="FIO8">Буровцева Н.В.</span>, который в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика по доверенности <span class="FIO9">Корн Е.Я.</span> в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования не признала, представила суду письменные возражения, просила суд в иске отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав представителя истцов и представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из обстоятельств дела видно, что <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span>. между ООО СК «Румер» (Застройщик) и <span class="FIO4">Ковалевым Д. В.</span>, <span class="FIO1">Кузминой О. Б.</span> (Участники долевого строительства) заключен договор <span class="Nomer2">__</span> участия в долевом строительстве, согласно п. 1.1. которого, обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоквартирные средне этажные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками, встроенной дошкольной образовательной организацией, автостоянки с эксплуатируемой кровлей, объект обслуживания жилой застройки, газовая котельная по адресу: <span class="Address2">...</span>» расположенный по адресу: <span class="Address2">...</span>, на земельном участке с кадастровым номером: <span class="Nomer2">__</span>, площадь земельного участка 56 444 +/- 48.02 кв.м., адрес земельного участка: <span class="Address2">...</span> (почтовый адрес будет присвоен жилым домам после приемки и ввода в эксплуатацию), назначение объекта: жилое, количество этажей в объекте 6-8, общая площадь объекта 22 775,02 кв.м. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, указанный в разделе 2 настоящего договора: жилой многоквартирный дом <span class="Nomer2">__</span> секция <span class="Nomer2">__</span>, назначение помещения - нежилое, номер помещения - <span class="Nomer2">__</span>, этаж <span class="Nomer2">__</span>, общая площадь кладовой – <span class="others3">&lt;данные изъяты&gt;</span>. Участник долевого строительства обязуется оплатить цену, предусмотренную разделом 4 настоящего договора, и принять объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 8 настоящего договора. Согласно п. 3.1. застройщик обязуется организовать строительство и ввод объекта строительства в эксплуатацию не позднее <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> года. Согласно п. 4.1. цена договора составляет 225 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> г. между ООО СК «Румер» (Застройщик) и <span class="FIO4">Ковалевым Д. В.</span>, <span class="FIO1">Кузминой О. Б.</span> (Участники долевого строительства) заключен договор <span class="Nomer2">__</span> участия в долевом строительстве, согласно п. 1.1. которого, обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоквартирные средне этажные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками, встроенной дошкольной образовательной организацией, автостоянки с эксплуатируемой кровлей, объект обслуживания жилой застройки, газовая котельная по адресу: <span class="Address2">...</span> расположенный по адресу: <span class="Address2">...</span>, на земельном участке с кадастровым номером: <span class="Nomer2">__</span>, площадь земельного участка 56 444 +/- 48.02 кв.м., адрес земельного участка: <span class="Address2">...</span> (почтовый адрес будет присвоен жилым домам после приемки и ввода в эксплуатацию), назначение объекта: жилое, количество этажей в объекте <span class="Nomer2">__</span>, общая площадь объекта 22 775,02 кв.м. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, указанный в разделе 2 настоящего договора: пристроенный поземный паркинг 1/1, назначение помещения - нежилое, номер машино-места - <span class="Nomer2">__</span>, этаж <span class="Nomer2">__</span>, общая площадь машино-места – <span class="others4">&lt;данные изъяты&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Участник долевого строительства обязуется оплатить цену, предусмотренную разделом 4 настоящего договора, и принять объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 8 настоящего договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3.1. застройщик обязуется организовать строительство и ввод объекта строительства в эксплуатацию не позднее <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> года. Согласно п. 4.1. цена договора составляет 1 000 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> г. между ООО СК «Румер» (Застройщик) и <span class="FIO4">Ковалевым Д. В.</span>, <span class="FIO1">Кузминой О. Б.</span> (Участники долевого строительства) заключены:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- Дополнительное соглашение к договору <span class="Nomer2">__</span> участия в долевом строительстве от <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> года, согласно которому изменен п. 3.1 в следующей редакции: застройщик обязуется организовать строительство и ввод объекта строительства в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2023 года; п. 8.1. договора изложен в следующей редакции: застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30.09.2023 года, о чем уведомляет участника долевого строительства и предоставляет на подписание акты приема-передачи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- Дополнительное соглашение к договору <span class="Nomer2">__</span> участия в долевом строительстве от <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> года, согласно которому изменен п. 3.1 в следующей редакции: застройщик обязуется организовать строительство и ввод объекта строительства в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2023 года; п. 8.1. договора изложен в следующей редакции: застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30.09.2023 года, о чем уведомляет участника долевого строительства и предоставляет на подписание акты приема-передачи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> года истцы направили в адрес ответчика претензии с требованием об уплате неустойки срока передачи, согласно которому до настоящего времени уведомлений о возможности передачи машино-места и кладовой от застройщика не поступало, обязанность по передаче данного имущества Застройщиком не исполнена, а потому просили выплатить неустойку за период с <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> по <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> в общем размере 105 962,50 рублей.</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Цена договора</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Период просрочки</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ставка</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Формула</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Неустойка</p></td> </tr> <tr> <td></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">дней</p></td> <td></td> <td></td> <td></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">225 000</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">01<span class="Data2">xx.xx.xxxx</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">xx.xx.xxxx</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">173</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">7,5</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">225 000,00 х 1/300 х 7,5 % х 173 х 2</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">19 462,50 р.</p></td> </tr> <tr> <td></td> <td></td> <td></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Итого:</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">19 462,50 руб.</p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">и расчет неустойки по договору <span class="Nomer2">__</span> от <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> г. (объект – Машино-место)</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Цена договора</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Период просрочки</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ставка</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Формула</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Неустойка</p></td> </tr> <tr> <td></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">дней</p></td> <td></td> <td></td> <td></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1 000 000</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">xx.xx.xxxx</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">xx.xx.xxxx</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">173</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">7,5</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">__</span> х 1/300 х 7,5 % х 173 х 2</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">86 500, 00 р.</p></td> </tr> <tr> <td></td> <td></td> <td></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Итого:</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">86 500, 00 руб.</p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> года ООО СЗ «Румер» направило в адрес истцов ответ, согласно которому сообщали следующее: «указанным договором, заключённым Застройщиком с Вами, срок передачи объекта долевого строительства в эксплуатацию, с учётом дополнительных соглашений установлен не позднее <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> г. <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> г. Объект строительства был введен в эксплуатацию. <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> г. заказным письмом было направлено уведомление о завершении строительства на адрес, указанный в договоре долевого участия, которое Вами было получено <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span>. <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> г. Вам по адресу, указанному в договоре долевого строительства <span class="Nomer2">__</span> от <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> г. почтовым отправлением в количестве трёх экземпляров направлен на подписание двусторонний акт приёма передачи объекта долевого участия - машино- место <span class="Nomer2">__</span> расположенное в пристроенной подземной парковке 1/1 в здании <span class="Nomer2">__</span> по<span class="Address2"> ...</span>. В связи тем, что данное письмо Вами получено не было оно возвратилось адресату. <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> г. по адресу, указанному в договоре долевого строительства <span class="Nomer2">__</span> от <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> г. почтовым отправлением в количестве трёх экземпляров направлен на подписание двусторонний акт приёма передачи объекта долевого участия - парковочного места <span class="Nomer2">__</span> расположенного в подземном паркинге многоквартирного дома <span class="Address2">...</span> В связи тем, что данное письмо Вами получено не было оно возвратилось адресату….Застройщик готов выплатить Вам неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 50 000 руб. на реквизиты, указанные в претензии в срок до <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> г.».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По условиям договоров истцами принятые на себя обязательства исполнены в срок и в полном объеме, оплата цены договоров произведена полностью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно с п.6 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом согласно ч.1 ст.12 ФЗ №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факта необоснованного уклонения истцов от принятия объектов долевого строительства судом не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">26.08.2024 г. Застройщик уплатил участникам 50 000 руб. путем перечисления денежных средств на счет <span class="FIO4">Ковалева Д.В.</span>, указав в платежном поручении, что оплата произведена по претензии от 12.08.2024 г. по Кладовой и Машино-месту, не конкретизировав при этом, по какому именно Объекту произведен платеж и из чего установлен размер данного платежа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации N 326 от 18.03.2024 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание приведенные нормы права, учитывая условия заключенных между сторонами договоров, суд применяет ключевую ставку ЦБ РФ в размере 7,5%.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы в иске указывают, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> и с <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> г., поскольку сторонами согласована неустойка, предусмотренная договорами (п. 13), однако п. 13 договоров <span class="Nomer2">__</span> и 1/1/3 полностью дублируют положения ч. 2 ст. 6 ФЗ Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а потому в данном случае неустойка подлежит взысканию за период с <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> г. по <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" введён мораторий на неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 22.03.2024г. (дня вступления в силу указанного постановления до 30 июня 2025г. включительно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь положениями Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022г., Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024г., суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов размер неустойки за нарушение срока передачи объекта (кладовой), которая составит 19 462 руб. и размер неустойки за нарушение срока передачи объекта (машино-места), которая составит 86 500 руб., из расчета:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Цена договора</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Период просрочки</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ставка</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Формула</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Неустойка</p></td> </tr> <tr> <td></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">дней</p></td> <td></td> <td></td> <td></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">225 000</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">xx.xx.xxxx</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">xx.xx.xxxx</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">173</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">7,5</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">225 000,00 х 1/300 х 7,5 % х 173 х 2</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">19 462,50 р.</p></td> </tr> <tr> <td></td> <td></td> <td></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Итого:</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">19 462,50 руб.</p></td> </tr> </tbody> </table> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Цена договора</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Период просрочки</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ставка</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Формула</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Неустойка</p></td> </tr> <tr> <td></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">дней</p></td> <td></td> <td></td> <td></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1 000 000</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">xx.xx.xxxx</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">xx.xx.xxxx</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">173</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">7,5</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">__</span> х 1/300 х 7,5 % х 173 х 2</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">86 500, 00 р.</p></td> </tr> <tr> <td></td> <td></td> <td></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Итого:</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">86 500, 00 руб.</p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, суд не находит оснований, для применения действий ст.333 ГК Р.Ф.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что в досудебном порядке ответчик в качестве неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства выплатил истцам 50 000 рублей, то в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 55 962, 50 руб. ((19 462, 50 + 86 500, 50) – 50 000)).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.15 ФЗ №2300-1 ФЗ, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определяя размер компенсации морального вреда, суд, в соответствии с требованиями ст.151 ГК РФ, учитывает степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом согласно п.45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, учитывая степень нравственных страданий истцов, виновные действия ответчика, их последствия, считает разумным и возможным, определить размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 рулей.</p><span class="Nomer2"> __</span> "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в размере 3 048 рублей. <p></p> <p></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая вышеприведенные положения, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов судебную неустойку в размере 0,5 % в день от суммы неисполненного обязательства, начиная с 01.07.2025 года до фактического погашения долга.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с ООО СЗ "РУМЕР" (ИНН 5401993193) в пользу <span class="FIO4">Ковалева Д. В.</span>, <span class="FIO1">Кузминой О. Б.</span> неустойку за период с <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> г. по <span class="Data2">xx.xx.xxxx</span> г. в размере 55 962 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 30 481 руб. 25 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предоставить ООО СЗ "РУМЕР" (ИНН 5401993193) отсрочку исполнения решения суда на основании Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г. до 30.06.2025г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения ООО СЗ "РУМЕР" (ИНН 5401993193) решения суда взыскать с ответчика в пользу истцов судебную неустойку в размере 0,5 % в день от суммы неисполненного обязательства, начиная с 01.07.2025 года до фактического погашения долга.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Новосибирский областной суд в течение месяца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда изготовлено 06.06.2025г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Ю.В. Елапов</p></span>