Дело № 2-6258/2025
Октябрьский районный суд г. Новосибирска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело 2-6258/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 54RS0001-01-2025-002134-04</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Новосибирск 30 октября 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Щегловой А.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Тарасовой Ю.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью«Брусника. Управление домами Новосибирск» (ООО «Брусника. Управление домами Новосибирск») к <span class="FIO2">ПО.ву О. С.</span> об обязании совершить определенные действия,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> ООО «Брусника. Управление домами Новосибирск» (далее – Истец, Управляющая организация) обратилось в суд с иском к <span class="FIO2">ПО.ву О.С.</span> (далее – Ответчик) с требованиями:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 1. Обязать Ответчика произвести работы по устранению течи на горизонтальной разводке ГВС в жилом помещении <span class="Nomer2">№</span>, расположенном в многоквартирном <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В обоснование заявленных требований Истец указал, что является управляющей организацией многоквартирного дома (МКД) по <span class="Address2"><адрес></span>, с которым заключен договор управления. Ответчик является собственником <span class="Address2"><адрес></span> указанном МКД.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В ходе обследования МКД и непосредственно <span class="Address2"><адрес></span> специалистами Истца была выявлена капельная течь на горизонтальной разводке системы горячего водоснабжения (ГВС), расположенной в указанной квартире. Проведенные гидравлические испытания (опрессовка) подтвердили наличие повреждения на участке внутриквартирной разводки. Вследствие данной течи происходит намокание и повреждение общей стены подъезда, разрушение чистовой отделки, образование грибка и намокание коврового покрытия в местах общего пользования, что причиняет ущерб общему имуществу собственников МКД и создает неблагоприятные условия для проживания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец ссылается на п. 5 Постановления Правительства РФ от <span class="Data2">/дата/</span> N 491, согласно которому внутриквартирная горизонтальная разводка, расположенная после первого отключающего устройства, не входит в состав общего имущества МКД и является зоной ответственности собственника жилого помещения. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В адрес Ответчика неоднократно направлялись предписания об устранении течи (от <span class="Data2">/дата/</span> и <span class="Data2">/дата/</span>), которые были либо не получены в установленный срок, либо оставлены без исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебное заседание стороны не явились, извещены. Истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от <span class="Data2">/дата/</span> N 491, установлено, что внутридомовые инженерные системы включают стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков. Горизонтальная разводка, проходящая в квартире после первого отключающего устройства, в состав общего имущества не входит, и ее содержание является обязанностью собственника помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представленные Истцом акт обследования жилого помещения от <span class="Data2">/дата/</span>, акты о проведении опрессовки, фотоматериалы, а также копии направленных Ответчику предписаний и почтовые отчеты об их отправке и получении, подтверждают наличие течи на внутриквартирной разводке ГВС в квартире Ответчика, причинение ущерба общему имуществу МКД и уклонение Ответчика от исполнения обязанности по устранению повреждения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, требования Истца об обязании Ответчика устранить течь являются правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок для устранения течи в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу, находя этот срок разумным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Расходы Истца по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., понесенные в связи с обращением в суд, в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с Ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, а суд вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения судебного акта (судебную неустойку). Учитывая длительное бездействие Ответчика, причиняющее ущерб общему имуществу и нарушающее права других собственников, суд считает заявленный размер судебной неустойки в 500 руб. в день соразмерным и справедливым для побуждения Ответчика к исполнению решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Брусника. Управление домами Новосибирск» (ООО «Брусника. Управление домами Новосибирск», ИНН 5406652408, ОГРН 1105476091940) удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Обязать <span class="FIO2">ПО.ва О. С.</span> произвести работы по устранению течи на горизонтальной разводке системы горячего водоснабжения в жилом помещении <span class="Nomer2">№</span>, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в течения 1 (одного) месяца с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Взыскать с <span class="FIO2">ПО.ва О. С.</span> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Брусника. Управление домами Новосибирск» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Взыскать с <span class="FIO2">ПО.ва О. С.</span> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Брусника. Управление домами Новосибирск» судебную неустойку в размере 500 (Пятьсот) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до фактического исполнения обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная неустойка за неисполнение решения суда подлежит начислению со дня, следующего за истечением месячного срока с момента вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное заочное решение изготовлено 30.10.2025.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий А.В. Щеглова</p></span>